Συγκεκριμένα, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024:

• Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,7%

• Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2%

Σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,4%, ενώ τα ενοίκια κατά 0,9%.

Μακροπρόθεσμη αύξηση: +57,9% στις τιμές κατοικιών από το 2010

Από το 2010 μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 57,9%, ενώ τα ενοίκια κατά 27,8%.
Η πορεία των ενοικίων ήταν σταθερά ανοδική, αλλά οι τιμές κατοικιών παρουσίασαν διακυμάνσεις: απότομη αύξηση 2015–2022, μικρή πτώση και σταθεροποίηση, και νέα αύξηση από το 2024.

Σε 21 από τις 26 χώρες της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν στοιχεία, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια. Εντυπωσιακές αυξήσεις σημειώθηκαν σε:

• Ουγγαρία (+260%)

• Εσθονία (+238%)

• Λιθουανία (+194%)

• Λετονία (+154%)

• Πορτογαλία (+130%)

Η Ιταλία ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν (-4%).

Tι συμβαίνει σε Ελλάδα και Βέλγιο

Η Ελλάδα καταγράφει μία ιδιαίτερη περίπτωση:

• Είναι η μοναδική χώρα στην ΕΕ όπου τα ενοίκια μειώθηκαν την περίοδο 2010–2025, κατά -11%.

• Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε αντίθεση με τη γενική ευρωπαϊκή τάση, και πιθανόν σχετίζεται με τις παρατεταμένες επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης και τη μειωμένη αγοραστική δύναμη.

Δεν αναφέρεται συγκεκριμένο ποσοστό για την αύξηση των τιμών κατοικιών στην Ελλάδα, όμως η παρουσία της χώρας εκτός της λίστας με μεγάλες αυξήσεις υποδηλώνει ότι η αύξηση ήταν σχετικά μέτρια ή κάτω του μέσου όρου της ΕΕ.

Για το Βέλγιο, η Eurostat δεν δίνει ξεχωριστά στοιχεία για την ποσοστιαία μεταβολή τιμών από το 2010, γεγονός που υποδεικνύει πως η μεταβολή ήταν είτε κοντά στον μέσο όρο είτε λιγότερο εντυπωσιακή σε σύγκριση με τις χώρες που αναφέρθηκαν.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ίδια πηγή, το Βέλγιο δεν παρουσιάζει αρνητικές αποκλίσεις, γεγονός που δείχνει μια σταθερή άνοδο και στις τιμές κατοικιών και στα ενοίκια. Πρόκειται για μια σταθερή αγορά, χωρίς απότομες αυξομειώσεις.

Δείτε την αναλυτική έκθεση της Eurostat, εδώ. 

The post Οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους στην ΕΕ appeared first on .

Ο ιστότοπος μηχανών αναζήτησης Immoweb εξέτασε τους πιο ακριβούς και φθηνούς δρόμους στις 12 μεγαλύτερες πόλεις του Βελγίου. Οι 26 πιο ακριβοί δρόμοι βρίσκονται όλοι στις Βρυξέλλες, με την Av. des Châlets στο Uccle να είναι ο πιο ακριβός από όλους.

Η Rue de la Vallée (Dalstraat) στην πόλη των Βρυξελλών βρίσκεται στη δεύτερη θέση. Εκεί πληρώνεις 5.475 ευρώ για ένα τετραγωνικό μέτρο ακίνητης περιουσίας. Ένας ακόμα δρόμος στο Uccle, η Corporaaldreef καταλαμβάνει την τρίτη θέση. Εκεί πληρώνεις 5.439 ευρώ για ένα τετραγωνικό μέτρο ακίνητης περιουσίας.

Η Φλάνδρα πιο ακριβή από τη Βαλλονία

Ο πιο ακριβός δρόμος στη Φλάνδρα βρίσκεται μόλις στην 27η θέση στη λίστα. Είναι το Vogelmarkt στη Γάνδη. Για ένα ακίνητο εκεί, οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν 4.975 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο ακριβότερος δρόμος της Βαλλονίας, η Rue Saint-Jean στη Ναμούρ, είναι σχεδόν στη μισή τιμή, στα 2.921 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με την Immoweb, οι άνθρωποι που θέλουν να ζήσουν σε ένα αστικό περιβάλλον και εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν ακίνητα όσο το δυνατόν φθηνότερα θα πρέπει να κατευθυνθούν προς τη Βαλλονία και πιο συγκεκριμένα προς τη Mons, στην επαρχία Hainaut.

Στην πραγματικότητα, αυτή η πόλη φιλοξενεί σχεδόν όλους τους 10 φθηνότερους δρόμους. Στη Rue Sablonnière, οι τιμές είναι οι χαμηλότερες. Εκεί πληρώνεις μόλις 1.239 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο όταν αγοράζεις ακίνητο.

Ο φθηνότερος δρόμος σε μια φλαμανδική πόλη είναι η Egelstraat στο Hasselt. Εκεί πληρώνεις 1.826 ευρώ για ένα τετραγωνικό ανά ακίνητο.

The post Ο πιο ακριβός δρόμος του Βελγίου βρίσκεται στις Βρυξέλλες appeared first on .

Το μέσο ενοίκιο στις Βρυξέλλες ήταν 1.249 ευρώ το μήνα το 2023, σχεδόν 100 ευρώ περισσότερο από το 2022, σύμφωνα με τη Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Ακινήτων (CIB).

Στη Φλάνδρα, μια αύξηση 6,4% έφερε το μέσο ενοίκιο στα 868 ευρώ. Το μέσο ενοίκιο στη Βαλλονία κυμαίνεται μεταξύ 741 και 776 ευρώ, αύξηση 4,3% που είναι ωστόσο χαμηλότερη από εκείνη του 2022 (+4,6%), αλλά εξακολουθεί να αντανακλά μια ισχυρή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και αυξανόμενα επιτόκια.

Η απότομη άνοδος ήταν αναμενόμενη, καθώς ο πληθωρισμός ρεκόρ -4,06% το 2023- οδηγεί σε αυτόματη αύξηση πολλών ενοικίων.

Τα μέσα ενοίκια στις Βρυξέλλες κυμαίνονται επί του παρόντος από 800 ευρώ το μήνα για ένα στούντιο – σχεδόν όσο ένα σπίτι με βεράντα στη Βαλλονία – έως 1.850 ευρώ για ένα σπίτι με βεράντα, με το τυπικό διαμέρισμα να κοστίζει κατά μέσο όρο 1.205 ευρώ. Εννέα στα 10 συμβόλαια ενοικίασης στις Βρυξέλλες αφορούν διαμερίσματα.

Ο δήμος Woluwe-Saint-Pierre παραμένει ο πιο ακριβός στην περιφέρεια των Βρυξελλών με το μέσο ενοίκιο ενός διαμερίσματος να ανέρχεται στα 1.413 ευρώ το 2023, και το Laeken και το Jette παραμένουν οι πιο προσιτές με μέσο όρο 900 ευρώ το μήνα το καθένα.

Η διάμεση τιμή έχει επίσης αυξηθεί στην πρωτεύουσα, ανεβαίνοντας στα 1.100 ευρώ για όλους τους τύπους κατοικιών μαζί – αύξηση 10% σε σχέση με το 2022.

«Αυτό δείχνει ότι η αγορά ενοικίων των Βρυξελλών έχει γίνει πολύ λιγότερο προσιτή σε σύντομο χρονικό διάστημα», δήλωσε ο διευθυντής επικοινωνίας της CIB, Kristof Thijs, σημειώνοντας ότι μόλις το ένα τέταρτο των νέων ενοικιαστών το 2023 μπόρεσε να βρει στέγη για λιγότερο από 900 ευρώ το μήνα.

Ωστόσο, ο πληθωρισμός δεν είναι ο μόνος μοχλός της αύξησης των τιμών: οι ηγέτες των ακινήτων λένε ότι υπάρχουν λιγότερες μισθώσεις και οι επενδυτές εγκαταλείπουν την αγορά των Βρυξελλών.

«Αυτό οφείλεται σε ένα θανατηφόρο κοκτέιλ υψηλού επενδυτικού κόστους – το απόθεμα κατοικιών είναι ξεπερασμένο – αλλαγές στα επιτόκια και μια πολιτική που απωθεί τους επενδυτές αντί να τους προσελκύει», εξηγεί ο Thijs.

Η CIB επισημαίνει αποφάσεις όπως το χειμερινό μορατόριουμ – όπου οι κακοπληρωτές δεν μπορούν να εκδιωχθούν κατά τη διάρκεια του χειμώνα – το προνομιακό δικαίωμα των ενοικιαστών κατά την πώληση του ακινήτου, οι περιορισμοί στην τιμαριθμική αναπροσαρμογή των ενοικίων και οι φόβοι για τον έλεγχο των ενοικίων στην περιοχή, λέγοντας ότι αυτά τα μέτρα για την προστασία των κατοίκων αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές.

Ο τομέας ακινήτων θα ήθελε να δει «ένα πιο θετικό επενδυτικό κλίμα», προσθέτει ο Thijs.

Άλλοι μεσίτες επισημαίνουν ότι έχει γίνει εξαιρετικά δύσκολο για τους ανθρώπους να αγοράσουν ένα σπίτι, αυξάνοντας τη ζήτηση για ενοίκια ενώ η προσφορά υστερεί.

«Υπάρχει μόνο ένας τρόπος για να προσφέρουμε βοήθεια σε όσους αγωνίζονται επί του παρόντος να βρουν οικονομικά προσιτές κατοικίες: διεύρυνση της προσφοράς», είπε ο Thijs. «Υπάρχει επείγουσα ανάγκη για θεμελιώδεις αλλαγές για να αποτραπούν περαιτέρω αυξήσεις τιμών και να αυξηθεί η προσφορά, ειδικά για άτομα με χαμηλό εισόδημα».

Η Charlotte De Thaye, διευθύνουσα σύμβουλος της Ομοσπονδίας Γαλλόφωνων κτηματομεσιτών στο Βέλγιο, επανέλαβε τις ανησυχίες, σημειώνοντας αύξηση των επιτοκίων και μια ιδιαίτερα σφιχτή αγορά ακινήτων.

«Πολλά νοικοκυριά αναγκάστηκαν να αφήσουν στην άκρη τα σχέδιά τους για αγορά ακινήτου και να στραφούν στην ενοικίαση -και πάλι- αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση», λέει η De Thaye, ενώ επεσήμανε επίσης «περιοριστικά και αντιπαραγωγικά πολιτικά μέτρα» από την πλευρά της κυβέρνησης των Βρυξελλών, η οποία έχει κληθεί να «αυξήσει την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών».

The post Εκτόξευση των ενοικίων παντού, ειδικά στις Βρυξέλλες appeared first on .

Εδώ είναι μερικά από τα βασικά σημεία δεδομένων που προέκυψαν:

Οι τιμές της αγοράς ακινήτων αυξήθηκαν κατά περαιτέρω 3,7% το 2023 σε ολόκληρη τη χώρα.
Οι επαρχίες του Λουξεμβούργου, του Λιμβούργου και του Hainaut επηρεάστηκαν περισσότερο από την άνοδο των τιμών των ακινήτων το 2023.
Η τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 44,5% σε 10 χρόνια στη χώρα.
Η αγορά ακινήτου στις Βρυξέλλες κοστίζει 2,3 φορές περισσότερο από ό,τι στη Βαλλονία και 1,6 φορές πιο ακριβά από ό,τι στη Φλάνδρα.
8 βελγικές πόλεις με τιμή ανά τετραγωνικό υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο τον Δεκέμβριο του 2023.
770.000 €: αυτή είναι η διαφορά στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού μεταξύ του ακριβότερου και του φθηνότερου δήμου.

Ας τα δούμε όλα αυτά με μια πιο αναλυτική ματιά:

Οι τιμές της αγοράς ακινήτων αυξήθηκαν κατά περαιτέρω 3,7% το 2023 σε ολόκληρη τη χώρα

Μεταξύ 2022 και 2023, υπάρχει αύξηση 3,7% στη διάμεση τιμή κατοικίας στη χώρα. Η Φλάνδρα είναι η περιφέρεια που επηρεάζεται περισσότερο από αυτή την αύξηση (+5,2%) και ακολουθεί η Βαλλονία (+3,8%). Ωστόσο, οι Βρυξέλλες είναι η μόνη περιφέρεια που σημειώνει μείωση στη διάμεση τιμή της για την αγορά κατοικιών, που εκτιμάται σε -6,8% το 2023.

Οι επαρχίες Λουξεμβούργου, Λιμβούργου και Hainaut επηρεάστηκαν περισσότερο από την άνοδο των τιμών των ακινήτων το 2023

Εάν η τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 3,7% σε ολόκληρη τη χώρα τον Δεκέμβριο του 2023, παρατηρούμε έντονες ανισότητες ανάλογα με τις επαρχίες, με διακυμάνσεις που κυμαίνονται από -0,4% έως +7%:

Οι επαρχίες του Λουξεμβούργου (+ 7%), του Λιμβούργου (+ 6,8%) και του Ενό (+ 5,1%) είναι εκείνες όπου οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο το 2023.
Αντίθετα, η Λιέγη (- 0,4%), η Βαλλονική Βραβάνδη (+ 1,2%) και η Ανατολική Φλάνδρα (+ 3,2%) είναι οι επαρχίες που παρουσιάζουν τις πιο μέτριες αυξήσεις.

Η τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 44,5% σε 10 χρόνια στη χώρα

Η αγορά ακινήτων στο Βέλγιο αντιπροσωπεύει μια ολοένα και πιο ακριβή επένδυση. Πράγματι, τα στοιχεία δείχνουν αύξηση 43,6% στη διάμεση τιμή ενός διαμερίσματος στην ιδιοκτησία και κατά 45,2% για μια μονοκατοικία μεταξύ 2014 και 2023.

Επιπλέον, η υγειονομική κρίση το 2020 ώθησε την αύξηση της μέσης τιμής μιας μονοκατοικίας στο +12% το 2021, από 250.000 € σε 280.000 € – η μεγαλύτερη άνοδος τα τελευταία 10 χρόνια, αποτέλεσμα της ισχυρότερης ζήτησης για αυτού του είδους τις κατοικίες.

Η αγορά ακινήτου στις Βρυξέλλες κοστίζει 2,3 φορές πιο ακριβά από ό,τι στη Βαλλονία και 1,6 φορές πιο ακριβά από ό,τι στη Φλάνδρα

Είναι ο πληθωρισμός της αγοράς ακινήτων ο ίδιος από τη μια επαρχία στην άλλη στο τέλος του 2023; Σύμφωνα με τα στοιχεία, φαίνται πως η Βαλλονία παραμένει το πιο οικονομικό μέρος για επένδυση σε ακίνητο, με μέση τιμή τα 205.000 €, έναντι 297.375 € στη Φλάνδρα και 473.125 € στις Βρυξέλλες. Οι Βρυξέλλες είναι επομένως η πιο ακριβή περιοχή, ιδίως για την αγορά ενός σπιτιού.

8 βελγικές πόλεις με τιμή ανά m² υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο τον Δεκέμβριο του 2023

Από την 1η Δεκεμβρίου 2023, ποια πόλη του Βελγίου έχει την υψηλότερη μέση τιμή ανά m²; Σε αυτήν την κατάταξη, υπάρχουν σχεδόν 8 πόλεις πάνω από τον εθνικό μέσο όρο ανά τετραγωνικό. Στο Βέλγιο, το Uccle είναι η πιο ακριβή περιοχή για αγορά ακινήτου με μέση τιμή 3.882 € ανά m² τον Δεκέμβριο. Θα πρέπει να πληρώσει κανείς σχεδόν 3.972 €/m² για ένα διαμέρισμα και 3.792 €/m² για ένα σπίτι.

Η μέση τιμή ανά m² στο Βέλγιο υπολογίζεται σε 2.517 €. Υπολογίζεται στα 3.018 €/m² για διαμέρισμα και 2.015 €/m² για σπίτι. Έτσι, το κόστος ενός διαμερίσματος είναι 1,5 φορές πιο ακριβό από ένα σπίτι από την 1η Δεκεμβρίου 2023 στη χώρα.

770.000 € η διαφορά στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού μεταξύ του ακριβότερου και του φθηνότερου δήμου

Οι διαφορές τιμών στη χώρα είναι πιο σαφείς όταν εξετάζουμε πιο προσεκτικά τις τιμές των ακινήτων ανά δήμο. Πράγματι, ο Laethem-Saint-Martin έρχεται πολύ μπροστά και τοποθετείται ως ο πιο ακριβός δήμος στο Βέλγιο με μέση τιμή αγοράς 855.000 € για ένα σπίτι το 2023, σε σύγκριση με 85.000 € για τον Hastière, τον φθηνότερο – τιμή 10 φορές πιο κάτω.

The post Σημαντική αύξηση στην τιμή των ακινήτων μέσα σε 10 χρόνια στο Βέλγιο appeared first on .

Η αγορά ακινήτων μειώθηκε κυρίως στη Φλάνδρα από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο, κατά 5%, ενώ συρρικνώθηκε κατά 1,7% στις Βρυξέλλες. Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων, ωστόσο, παρέμεινε σταθερός (+0,1%) στην Περιφέρεια της Βαλλονίας.

Ανά επαρχία, το Hainaut κατέγραψε την ισχυρότερη ανάπτυξη σε ένα έτος (+3,3% σε σύγκριση με το πρώτο εννιάμηνο του 2022), μπροστά από τη Ναμούρ (+1,9%) και τη Βαλλονική Βραβάνδη (+1,5%). Η Λιέγη κατέγραψε μείωση 1,7%, έναντι -6,3% στην επαρχία του Λουξεμβούργου.

Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Κατά μέσο όρο, η τιμή μιας κατοικίας στο Βέλγιο ανήλθε στα 321.993 ευρώ (+0,9%) τους πρώτους εννέα μήνες του έτους και αυτή ενός διαμερίσματος στα 267.848 ευρώ (+2,9%).

«Η αγορά έχει σταθεροποιηθεί εδώ και αρκετούς μήνες», αναλύει ο Renaud Grégoire, εκπρόσωπος του Notaire.be. «Ο αριθμός των συναλλαγών μειώνεται και τα ακίνητα πωλούνται αισθητά πιο αργά. Η αβεβαιότητα γύρω από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι σίγουρα η κύρια αιτία αυτού του παγώματος στην αγορά».

Το βαρόμετρο σημειώνει επίσης πτώση στο μερίδιο των νέων αγοραστών, ηλικίας 30 ετών και κάτω. Αντιπροσώπευαν το  29% κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, έναντι 30,3% το 2022. Το μερίδιό τους είναι χαμηλότερο στις Βρυξέλλες (22,2%).

The post Αγορά ακινήτων: η κίνηση πέφτει, οι τιμές ανεβαίνουν appeared first on .

Τα παραθαλάσσια διαμερίσματα στην ακτή κοστίζουν πλέον πάνω από 365.000 ευρώ κατά μέσο όρο. Ο συμβολαιογράφος Bart Van Opstal εξηγεί ότι περισσότεροι άνθρωποι επενδύουν σε παραθαλάσσια ακίνητα και τα διαμερίσματα στο μπροστινό μέρος έχουν την καλύτερη θέση, ως εκ τούτου θεωρούνται η καλύτερη επένδυση. Το De Panne είναι το φθηνότερο θέρετρο για ένα παραθαλάσσιο διαμέρισμα με τιμές 229.000 ευρώ κατά μέσο όρο. Στο Knokke θα πληρώσετε πάνω από ένα εκατομμύριο ευρώ – αύξηση 15,7% σε ετήσια βάση.

Παρά τις αυξήσεις των τιμών, τα παράκτια ακίνητα παραμένουν σε ζήτηση. Οι συμβολαιογράφοι κατέγραψαν αύξηση πωλήσεων 13,4% το 2021 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο Van Opstal συνδέει το αυξημένο ενδιαφέρον με την πανδημία. Η αύξηση που παρατηρήθηκε για πρώτη φορά το 2020 συνεχίστηκε και πέρυσι.

Η Οστάνδη, το μεγαλύτερο θέρετρο του Βελγίου, σημείωσε τον υψηλότερο αριθμό πωλήσεων: αύξηση 23,8% σε ετήσια βάση. Ακολούθησαν τα Knokke και Koksijde. Μόνο στο Bredene και στο Zeebrugge (Μπριζ) υπήρξαν λιγότερες συναλλαγές.

The post Παραθαλάσσιο διαμέρισμα; Αυξήσεις σχεδόν σε όλη την παραλιακή γραμμή του Βελγίου appeared first on .

Αυτές οι πληροφορίες προέρχονται από στοιχεία για τα ενοίκια και τις τιμές των κατοικιών που δημοσίευσε σήμερα η Eurostat. Το άρθρο σταχυολογεί ευρήματα από το πιο λεπτομερές άρθρο Statistics Explained σχετικά με τις στατιστικές των τιμών των κατοικιών.

Μεταξύ του 2010 και του δεύτερου τριμήνου του 2011, οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια στην ΕΕ ακολούθησαν παρόμοια μονοπάτια, αλλά από το δεύτερο τρίμηνο του 2011, αυτές οι πορείες έχουν αποκλίνει σημαντικά. Ενώ τα ενοίκια αυξάνονταν σταθερά καθ” όλη την περίοδο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2021, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν σημαντικές διακυμάνσεις.

Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ του δεύτερου τριμήνου του 2011 και του πρώτου τριμήνου του 2013, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν λίγο-πολύ σταθερές μεταξύ 2013 και 2014. Στη συνέχεια, υπήρξε μια ταχεία άνοδος στις αρχές του 2015, από τότε που οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τα ενοίκια.

Την περίοδο 2010 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2021, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 16% και οι τιμές των κατοικιών κατά 42%.

Από το 2010, οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν στην Εσθονία, την Ουγγαρία, το Λουξεμβούργο, τη Λετονία, την Τσεχία, την Αυστρία και τη Λιθουανία

Συγκρίνοντας το τέταρτο τρίμηνο του 2021 με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 19 κράτη μέλη της ΕΕ. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε 24 κράτη μέλη της ΕΕ ενώ μείωση παρουσίασαν σε τρία, με τις υψηλότερες αυξήσεις στην Εσθονία (+156%), την Ουγγαρία (+128%) και το Λουξεμβούργο (+124%). Μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ελλάδα (-23%), στην Ιταλία (-12%) και στην Κύπρο (-9%).

Συγκρίνοντας το τέταρτο τρίμηνο του 2021 με το 2010 για τα ενοίκια, οι τιμές αυξήθηκαν σε 25 κράτη μέλη της ΕΕ και μειώθηκαν σε δύο, με τις υψηλότερες αυξήσεις στην Εσθονία (+171%), τη Λιθουανία (+113%) και την Ιρλανδία (+74%). Μείωση καταγράφηκε στην Ελλάδα (-25%) και στην Κύπρο (-1%).

The post Σταθερή η αύξηση των ενοικίων αλλά και της τιμής αγοράς κατοικίας στην ΕΕ appeared first on .

Οι τιμές των ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 11,8% στο Βέλγιο από την έναρξη της υγειονομικής κρίσης τον Μάρτιο του 2020, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη από την ιστοσελίδα Immoweb. Το Βέλγιο βιώνει τη δεύτερη ισχυρότερη αύξηση τιμών στην Ευρώπη μετά τη Γερμανία (+23,5%).

Αυτή τη στιγμή, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 2.169 ευρώ/m2 στο Βέλγιο. Αυτό αντιπροσωπεύει μια αύξηση περίπου 6,3% σε ένα έτος. «Σε αυτή τη δυναμική τιμών, ηγούνται οι Βρυξέλλες, με 3.329 ευρώ/m2, με την Περιφέρεια της Φλάνδρας να ακολουθεί, της οποίας το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει 2.263 ευρώ, ενώ η Βαλλονία με τα 1.638 ευρώ/m2 έπεται», σημειώνει η Immoweb.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ωστόσο, ο βελγικός μέσος όρος παραμένει κάτω από αυτόν του Ηνωμένου Βασιλείου (3.638 ευρώ/m2), στην κορυφή των ακριβότερων χωρών, ακολουθούμενη από τη Γερμανία και τη Γαλλία, που παρουσιάζουν μέση τιμή 3.006 ευρώ/m2. .

Το Βέλγιο έχει τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων στην Ευρώπη

Η Ιταλία (1.684 ευρώ/μ2), η Ισπανία (1.824 ευρώ/μ2) και, παρά τη σημαντική αύξηση, το Βέλγιο (2.169 ευρώ/μ²) έχουν τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων στην Ευρώπη.

Η ελκυστικότητα των αστικών περιοχών φαίνεται επίσης να χάνει έδαφος, σύμφωνα με την ιστοσελίδα που ειδικεύεται στο real estate. «Με την υγειονομική κρίση, η τηλεργασία έχει γίνει ευρέως διαδεδομένη, γεγονός που ανάγκασε τις εταιρείες να αναθεωρήσουν την εργασιακή τους πολιτική», σημειώνει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Immoweb, Piet Derriks. «Ταυτόχρονα, οι διαδοχικοί εγκλεισμοί έχουν δημιουργήσει νέες προσδοκίες στα ευρωπαϊκά νοικοκυριά. Ως εκ τούτου, όλο και περισσότεροι Ευρωπαίοι στρέφονται σε φθηνότερα ακίνητα σε περιαστικές περιοχές».

Η Immoweb επισημαίνει, ωστόσο, ότι η αγοραστική δύναμη ακινήτων ενός νοικοκυριού δύο ατόμων είναι κατά μέσο όρο 66 m2 στις Βρυξέλλες, γεγονός που τις καθιστά μία από τις πιο προσβάσιμες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, μπροστά από τη Λισαβόνα, το Βερολίνο, τη Μαδρίτη, το Παρίσι, το Λονδίνο και τη Ρώμη.

The post Οι Βρυξέλλες κλείνουν την ψαλίδα με τις άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων appeared first on .

Για μια μονοκατοικία, η μέση τιμή το τρίτο τρίμηνο του 2021 ήταν 350.000 € – αυξημένη κατά 35.000 € σε σχέση με πέρυσι. Την ίδια στιγμή, η τιμή για μια μονοκατοικία με βεράντα ή ημιμονοκατοικία (μεσοτοιχία) αυξήθηκε κατά 11,4% στα 245.000 € στο τέλος του 2021.

Η τιμή ενός διαμερίσματος αυξήθηκε επίσης στο Βέλγιο κατά περίπου 9%, με τη μέση τιμή σε όλη τη χώρα να αυξάνεται από 204.500 ευρώ σε 223.000 ευρώ, όπως έδειξαν τα στοιχεία της Statbel με βάση τους τίτλους πώλησης που καταχωρήθηκαν από την Ομοσπονδιακή Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία.

Εν τω μεταξύ, ένα πρώτο βαρόμετρο για τις τιμές ακινήτων που δημοσιεύτηκε από την κτηματομεσιτική Immoweb έδειξε ότι οι τιμές των ακινήτων στο Βέλγιο έχουν αυξηθεί κατά 28% σε διάστημα δέκα ετών, φτάνοντας τα 2.164 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, πλέον. Το βαρόμετρο βασίζεται στις διαφημίσεις που δημοσιεύονται από κτηματομεσίτες, ιδιοκτήτες και συμβολαιογράφους στην πλατφόρμα.

Η Βαλλονία παραμένει η φθηνότερη, οι Βρυξέλλες πιο ακριβές

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Statbel, ο πιο ακριβός δήμος για σπίτια στο Βέλγιο είναι το Ixelles στις Βρυξέλλες – μια περιοχή διάσπαρτη με πολυτελή αρχοντικά όπου η μέση τιμή εκτιμάται στα 850.000 ευρώ. Φθηνότερη περιοχή είναι το Froidchapelle στην περιφέρεια της Βαλλονίας, όπου η μέση τιμή του ακινήτου ανέρχεται στα 82.000 €.

Συνολικά, η περιφέρεια της Βαλλονίας έχει τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων, με μέση τιμή τα 170.000 € για μονοκατοικίες με βεράντα ή ημιμονοκατοικίες (+9%) και 280.000 € για μονοκατοικίες (+11,6%).

Στην περιφέρεια Βρυξελλών στο σύνολό της, η μέση τιμή για μια μονοκατοικία είναι 3,2 φορές ακριβότερη από τη μέση τιμή του Βελγίου, περίπου στα 1,1 εκατ. ευρώ. Μια ημιμονοκατοικία ή με βεράντα είναι ελαφρώς υπερδιπλάσια του κόστους, με μέση τιμή που ανέρχεται στα 481.000 €.

Τέλος, στη Φλάνδρα, το κόστος ενός διαμερίσματος αυξήθηκε επίσης κατά περίπου 9% με τη μέση τιμή 225.000 € το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Οι ημιμονοκατοικίες ή κατοικίες με βεράντα ανέβηκαν κατά 9,6%, με μέση τιμή στα 274.000 €. Η μέση τιμή των μονοκατοικιών αυξήθηκε αγγίζοντας τα 380.000 €.

The post Σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων στο Βέλγιο μέσα σε μόλις ένα χρόνο appeared first on .