Σημαντική αύξηση στην τιμή των ακινήτων μέσα σε 10 χρόνια στο Βέλγιο

Εδώ και μια δεκαετία, οι τιμές των ακινήτων σημειώνουν σημαντική αύξηση στο Βέλγιο ενόψει της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης και της υποτονικής προσφοράς. Σε αυτό το πλαίσιο, η HelloSafe δημοσιεύει το βαρόμετρο ακίνητης περιουσίας Δεκεμβρίου 2023 (ολόκληρο εδώ) για να κάνει έναν απολογισμό της αγοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο και να εντοπίσει τις περιοχές που έχουν πληγεί περισσότερο από αυτή την αύξηση.

Εδώ είναι μερικά από τα βασικά σημεία δεδομένων που προέκυψαν:

Οι τιμές της αγοράς ακινήτων αυξήθηκαν κατά περαιτέρω 3,7% το 2023 σε ολόκληρη τη χώρα.
Οι επαρχίες του Λουξεμβούργου, του Λιμβούργου και του Hainaut επηρεάστηκαν περισσότερο από την άνοδο των τιμών των ακινήτων το 2023.
Η τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 44,5% σε 10 χρόνια στη χώρα.
Η αγορά ακινήτου στις Βρυξέλλες κοστίζει 2,3 φορές περισσότερο από ό,τι στη Βαλλονία και 1,6 φορές πιο ακριβά από ό,τι στη Φλάνδρα.
8 βελγικές πόλεις με τιμή ανά τετραγωνικό υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο τον Δεκέμβριο του 2023.
770.000 €: αυτή είναι η διαφορά στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού μεταξύ του ακριβότερου και του φθηνότερου δήμου.

Ας τα δούμε όλα αυτά με μια πιο αναλυτική ματιά:

Οι τιμές της αγοράς ακινήτων αυξήθηκαν κατά περαιτέρω 3,7% το 2023 σε ολόκληρη τη χώρα

Μεταξύ 2022 και 2023, υπάρχει αύξηση 3,7% στη διάμεση τιμή κατοικίας στη χώρα. Η Φλάνδρα είναι η περιφέρεια που επηρεάζεται περισσότερο από αυτή την αύξηση (+5,2%) και ακολουθεί η Βαλλονία (+3,8%). Ωστόσο, οι Βρυξέλλες είναι η μόνη περιφέρεια που σημειώνει μείωση στη διάμεση τιμή της για την αγορά κατοικιών, που εκτιμάται σε -6,8% το 2023.

Οι επαρχίες Λουξεμβούργου, Λιμβούργου και Hainaut επηρεάστηκαν περισσότερο από την άνοδο των τιμών των ακινήτων το 2023

Εάν η τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 3,7% σε ολόκληρη τη χώρα τον Δεκέμβριο του 2023, παρατηρούμε έντονες ανισότητες ανάλογα με τις επαρχίες, με διακυμάνσεις που κυμαίνονται από -0,4% έως +7%:

Οι επαρχίες του Λουξεμβούργου (+ 7%), του Λιμβούργου (+ 6,8%) και του Ενό (+ 5,1%) είναι εκείνες όπου οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο το 2023.
Αντίθετα, η Λιέγη (- 0,4%), η Βαλλονική Βραβάνδη (+ 1,2%) και η Ανατολική Φλάνδρα (+ 3,2%) είναι οι επαρχίες που παρουσιάζουν τις πιο μέτριες αυξήσεις.

Η τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 44,5% σε 10 χρόνια στη χώρα

Η αγορά ακινήτων στο Βέλγιο αντιπροσωπεύει μια ολοένα και πιο ακριβή επένδυση. Πράγματι, τα στοιχεία δείχνουν αύξηση 43,6% στη διάμεση τιμή ενός διαμερίσματος στην ιδιοκτησία και κατά 45,2% για μια μονοκατοικία μεταξύ 2014 και 2023.

Επιπλέον, η υγειονομική κρίση το 2020 ώθησε την αύξηση της μέσης τιμής μιας μονοκατοικίας στο +12% το 2021, από 250.000 € σε 280.000 € – η μεγαλύτερη άνοδος τα τελευταία 10 χρόνια, αποτέλεσμα της ισχυρότερης ζήτησης για αυτού του είδους τις κατοικίες.

Η αγορά ακινήτου στις Βρυξέλλες κοστίζει 2,3 φορές πιο ακριβά από ό,τι στη Βαλλονία και 1,6 φορές πιο ακριβά από ό,τι στη Φλάνδρα

Είναι ο πληθωρισμός της αγοράς ακινήτων ο ίδιος από τη μια επαρχία στην άλλη στο τέλος του 2023; Σύμφωνα με τα στοιχεία, φαίνται πως η Βαλλονία παραμένει το πιο οικονομικό μέρος για επένδυση σε ακίνητο, με μέση τιμή τα 205.000 €, έναντι 297.375 € στη Φλάνδρα και 473.125 € στις Βρυξέλλες. Οι Βρυξέλλες είναι επομένως η πιο ακριβή περιοχή, ιδίως για την αγορά ενός σπιτιού.

8 βελγικές πόλεις με τιμή ανά m² υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο τον Δεκέμβριο του 2023

Από την 1η Δεκεμβρίου 2023, ποια πόλη του Βελγίου έχει την υψηλότερη μέση τιμή ανά m²; Σε αυτήν την κατάταξη, υπάρχουν σχεδόν 8 πόλεις πάνω από τον εθνικό μέσο όρο ανά τετραγωνικό. Στο Βέλγιο, το Uccle είναι η πιο ακριβή περιοχή για αγορά ακινήτου με μέση τιμή 3.882 € ανά m² τον Δεκέμβριο. Θα πρέπει να πληρώσει κανείς σχεδόν 3.972 €/m² για ένα διαμέρισμα και 3.792 €/m² για ένα σπίτι.

Η μέση τιμή ανά m² στο Βέλγιο υπολογίζεται σε 2.517 €. Υπολογίζεται στα 3.018 €/m² για διαμέρισμα και 2.015 €/m² για σπίτι. Έτσι, το κόστος ενός διαμερίσματος είναι 1,5 φορές πιο ακριβό από ένα σπίτι από την 1η Δεκεμβρίου 2023 στη χώρα.

770.000 € η διαφορά στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού μεταξύ του ακριβότερου και του φθηνότερου δήμου

Οι διαφορές τιμών στη χώρα είναι πιο σαφείς όταν εξετάζουμε πιο προσεκτικά τις τιμές των ακινήτων ανά δήμο. Πράγματι, ο Laethem-Saint-Martin έρχεται πολύ μπροστά και τοποθετείται ως ο πιο ακριβός δήμος στο Βέλγιο με μέση τιμή αγοράς 855.000 € για ένα σπίτι το 2023, σε σύγκριση με 85.000 € για τον Hastière, τον φθηνότερο – τιμή 10 φορές πιο κάτω.