Εκτόξευση των ενοικίων παντού, ειδικά στις Βρυξέλλες

Τα ενοίκια σε όλο το Βέλγιο αυξάνονται, αλλά πουθενά δεν έχουν σημειώσει ταχύτερη άνοδο από ό,τι στις Βρυξέλλες, όπου σημειώθηκε αύξηση 8,6% το 2023 μετά από ήδη σημαντική αύξηση 3,9% το προηγούμενο έτος.

Το μέσο ενοίκιο στις Βρυξέλλες ήταν 1.249 ευρώ το μήνα το 2023, σχεδόν 100 ευρώ περισσότερο από το 2022, σύμφωνα με τη Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Ακινήτων (CIB).

Στη Φλάνδρα, μια αύξηση 6,4% έφερε το μέσο ενοίκιο στα 868 ευρώ. Το μέσο ενοίκιο στη Βαλλονία κυμαίνεται μεταξύ 741 και 776 ευρώ, αύξηση 4,3% που είναι ωστόσο χαμηλότερη από εκείνη του 2022 (+4,6%), αλλά εξακολουθεί να αντανακλά μια ισχυρή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και αυξανόμενα επιτόκια.

Η απότομη άνοδος ήταν αναμενόμενη, καθώς ο πληθωρισμός ρεκόρ -4,06% το 2023- οδηγεί σε αυτόματη αύξηση πολλών ενοικίων.

Τα μέσα ενοίκια στις Βρυξέλλες κυμαίνονται επί του παρόντος από 800 ευρώ το μήνα για ένα στούντιο – σχεδόν όσο ένα σπίτι με βεράντα στη Βαλλονία – έως 1.850 ευρώ για ένα σπίτι με βεράντα, με το τυπικό διαμέρισμα να κοστίζει κατά μέσο όρο 1.205 ευρώ. Εννέα στα 10 συμβόλαια ενοικίασης στις Βρυξέλλες αφορούν διαμερίσματα.

Ο δήμος Woluwe-Saint-Pierre παραμένει ο πιο ακριβός στην περιφέρεια των Βρυξελλών με το μέσο ενοίκιο ενός διαμερίσματος να ανέρχεται στα 1.413 ευρώ το 2023, και το Laeken και το Jette παραμένουν οι πιο προσιτές με μέσο όρο 900 ευρώ το μήνα το καθένα.

Η διάμεση τιμή έχει επίσης αυξηθεί στην πρωτεύουσα, ανεβαίνοντας στα 1.100 ευρώ για όλους τους τύπους κατοικιών μαζί – αύξηση 10% σε σχέση με το 2022.

«Αυτό δείχνει ότι η αγορά ενοικίων των Βρυξελλών έχει γίνει πολύ λιγότερο προσιτή σε σύντομο χρονικό διάστημα», δήλωσε ο διευθυντής επικοινωνίας της CIB, Kristof Thijs, σημειώνοντας ότι μόλις το ένα τέταρτο των νέων ενοικιαστών το 2023 μπόρεσε να βρει στέγη για λιγότερο από 900 ευρώ το μήνα.

Ωστόσο, ο πληθωρισμός δεν είναι ο μόνος μοχλός της αύξησης των τιμών: οι ηγέτες των ακινήτων λένε ότι υπάρχουν λιγότερες μισθώσεις και οι επενδυτές εγκαταλείπουν την αγορά των Βρυξελλών.

«Αυτό οφείλεται σε ένα θανατηφόρο κοκτέιλ υψηλού επενδυτικού κόστους – το απόθεμα κατοικιών είναι ξεπερασμένο – αλλαγές στα επιτόκια και μια πολιτική που απωθεί τους επενδυτές αντί να τους προσελκύει», εξηγεί ο Thijs.

Η CIB επισημαίνει αποφάσεις όπως το χειμερινό μορατόριουμ – όπου οι κακοπληρωτές δεν μπορούν να εκδιωχθούν κατά τη διάρκεια του χειμώνα – το προνομιακό δικαίωμα των ενοικιαστών κατά την πώληση του ακινήτου, οι περιορισμοί στην τιμαριθμική αναπροσαρμογή των ενοικίων και οι φόβοι για τον έλεγχο των ενοικίων στην περιοχή, λέγοντας ότι αυτά τα μέτρα για την προστασία των κατοίκων αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές.

Ο τομέας ακινήτων θα ήθελε να δει «ένα πιο θετικό επενδυτικό κλίμα», προσθέτει ο Thijs.

Άλλοι μεσίτες επισημαίνουν ότι έχει γίνει εξαιρετικά δύσκολο για τους ανθρώπους να αγοράσουν ένα σπίτι, αυξάνοντας τη ζήτηση για ενοίκια ενώ η προσφορά υστερεί.

«Υπάρχει μόνο ένας τρόπος για να προσφέρουμε βοήθεια σε όσους αγωνίζονται επί του παρόντος να βρουν οικονομικά προσιτές κατοικίες: διεύρυνση της προσφοράς», είπε ο Thijs. «Υπάρχει επείγουσα ανάγκη για θεμελιώδεις αλλαγές για να αποτραπούν περαιτέρω αυξήσεις τιμών και να αυξηθεί η προσφορά, ειδικά για άτομα με χαμηλό εισόδημα».

Η Charlotte De Thaye, διευθύνουσα σύμβουλος της Ομοσπονδίας Γαλλόφωνων κτηματομεσιτών στο Βέλγιο, επανέλαβε τις ανησυχίες, σημειώνοντας αύξηση των επιτοκίων και μια ιδιαίτερα σφιχτή αγορά ακινήτων.

«Πολλά νοικοκυριά αναγκάστηκαν να αφήσουν στην άκρη τα σχέδιά τους για αγορά ακινήτου και να στραφούν στην ενοικίαση -και πάλι- αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση», λέει η De Thaye, ενώ επεσήμανε επίσης «περιοριστικά και αντιπαραγωγικά πολιτικά μέτρα» από την πλευρά της κυβέρνησης των Βρυξελλών, η οποία έχει κληθεί να «αυξήσει την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών».