Η υπόθεση ξεκίνησε από διαμάχη μεταξύ ιδιοκτήτη και της Περιφέρειας Βρυξελλών, όταν ο πρώτος τιμωρήθηκε με πρόστιμο για διάκριση λόγω οικονομικών μέσων, επειδή απέρριψε αίτηση ζευγαριού που δεν πληρούσε το συγκεκριμένο εισοδηματικό κριτήριο. Η απόφαση του ανώτατου διοικητικού δικαστηρίου έρχεται τώρα να δώσει νομική σαφήνεια, κρίνοντας ότι ένας τέτοιος έλεγχος αποτελεί θεμιτό και αναλογικό μέτρο.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η πρακτική σύμφωνα με την οποία το κόστος στέγασης δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ένα τρίτο του εισοδήματος έχει καθιερωθεί ως βασικός κανόνας για τη διασφάλιση της οικονομικής σταθερότητας του ενοικιαστή. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να ζητούν στοιχεία για τη συνολική οικονομική κατάσταση του υποψηφίου, ώστε να εκτιμήσουν αν μπορεί να ανταποκριθεί όχι μόνο στο ενοίκιο αλλά και σε άλλες υποχρεώσεις.

Η Ένωση Ιδιοκτητών (SNPC-NEMS) χαιρέτισε την απόφαση, τονίζοντας ότι ενισχύει το δικαίωμα των ιδιοκτητών να επιλέγουν ενοικιαστές με βάση αντικειμενικά κριτήρια και να διασφαλίζουν βιώσιμες μισθωτικές σχέσεις.

Ωστόσο, από την πλευρά των ενοικιαστών εκφράζονται έντονες ανησυχίες. Οργανώσεις επισημαίνουν ότι το βασικό πρόβλημα δεν είναι ο έλεγχος, αλλά η αναντιστοιχία μεταξύ ενοικίων και αγοραστικής δύναμης. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, περισσότερο από το 50% των ενοικιαστών στον ιδιωτικό τομέα δαπανά πάνω από το ένα τρίτο του εισοδήματός του για στέγαση, γεγονός που καθιστά το συγκεκριμένο κριτήριο δύσκολα εφαρμόσιμο για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.

Η κατάσταση επιβαρύνεται περαιτέρω από τη συνεχή αύξηση του κόστους ζωής τα τελευταία χρόνια, με τα ενοίκια να ακολουθούν ανοδική πορεία μετά την πανδημία, την ενεργειακή κρίση και τις διεθνείς οικονομικές πιέσεις. Στις Βρυξέλλες, ήδη από το 2020, τα νοικοκυριά δαπανούσαν κατά μέσο όρο το 35% του προϋπολογισμού τους για στέγαση, ποσοστό που έκτοτε έχει αυξηθεί.

Οι εκπρόσωποι των ενοικιαστών προειδοποιούν ότι η νέα αυτή πραγματικότητα μπορεί να οδηγήσει σε ακόμη περισσότερες απορρίψεις αιτήσεων, ιδιαίτερα για όσους έχουν χαμηλότερα εισοδήματα και δεν έχουν πρόσβαση σε αγορά κατοικίας ή σε κοινωνική στέγη, η οποία ήδη αντιμετωπίζει κορεσμό.

Παράλληλα, τα πρόσφατα μέτρα ελέγχου των ενοικίων στις Βρυξέλλες, που τέθηκαν σε ισχύ το 2025, θεωρούνται ένα πρώτο βήμα προς την εξισορρόπηση της αγοράς, καθώς περιορίζουν τις υπερβολικές αυξήσεις. Ωστόσο, η νέα απόφαση ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο στη συζήτηση για την πρόσβαση σε προσιτή κατοικία και τα όρια μεταξύ οικονομικής ασφάλειας και κοινωνικού αποκλεισμού.

Belgique : les propriétaires peuvent désormais exiger un revenu équivalant à trois fois le loyer
Une décision du Conseil d’État qui suscite un débat sur l’accès au logement

Le marché locatif belge connaît un tournant important après une décision du Conseil d’État autorisant explicitement les propriétaires à vérifier si les candidats locataires disposent d’un revenu suffisant, pouvant aller jusqu’à trois fois le montant du loyer.

Cette décision fait suite à un litige opposant un propriétaire à la Région bruxelloise. Sanctionné initialement pour discrimination fondée sur les moyens financiers après avoir refusé un dossier jugé insuffisant, le bailleur a finalement obtenu gain de cause. Le Conseil d’État a estimé que cette exigence repose sur un critère objectif lié à la solvabilité et ne constitue pas en soi une discrimination.

Dans son analyse, la juridiction souligne qu’une règle largement admise veut que les dépenses de logement ne dépassent pas un tiers des revenus du ménage. Dans cette optique, demander des garanties financières apparaît comme un moyen légitime d’assurer la stabilité d’un contrat de location et de prévenir les risques d’impayés.

Du côté des propriétaires, cette décision est perçue comme une clarification attendue. Les organisations représentatives saluent un cadre juridique plus sécurisé, permettant de sélectionner les locataires sur base de critères financiers jugés pertinents.

En revanche, les associations de locataires alertent sur les conséquences concrètes d’une telle mesure. Elles rappellent que la problématique principale réside dans le décalage croissant entre le niveau des loyers et les revenus des ménages. Une part importante de la population consacre déjà une portion élevée de ses ressources au logement, rendant difficile le respect de ce seuil.

L’évolution récente du coût de la vie, marquée par des crises successives, a accentué cette pression. À Bruxelles notamment, le poids des dépenses liées au logement s’est alourdi, réduisant encore la marge de manœuvre des ménages.

Dans ce contexte, la crainte est que cette décision entraîne une sélection plus stricte des candidats, excluant davantage de personnes du marché locatif privé. Une situation d’autant plus préoccupante que l’accès à la propriété reste limité pour de nombreux ménages, tandis que le logement social est déjà saturé.

Si les mécanismes d’encadrement des loyers introduits récemment constituent une tentative de régulation, ils ne suffisent pas à résoudre l’ensemble des déséquilibres. La décision du Conseil d’État relance ainsi le débat sur la nécessité de concilier sécurité pour les bailleurs et accès équitable au logement.

The post «Κακά νέα για τους ενοικιαστές»: Νέα απόφαση για τα ενοίκια αλλάζει τα δεδομένα στη στέγαση appeared first on .

Η διάμεση τιμή κατοικίας στην πρωτεύουσα ανέρχεται σήμερα στα 510.000 ευρώ, καθιστώντας την την ακριβότερη περιοχή του Βελγίου για αγορά ακινήτου. Το ποσό αυτό είναι αισθητά υψηλότερο σε σχέση με τις γειτονικές επαρχίες της Φλαμανδικής Βραβάνδης και της Βαλλονικής Βραβάνδης, όπου η διάμεση τιμή διαμορφώνεται περίπου στις 400.000 ευρώ. Όπως σημειώνει ο συμβολαιογράφος και εκπρόσωπος του Notaris.be, Stijn Joye, «η διάμεση τιμή κατοικιών στις Βρυξέλλες αυξήθηκε από 460.000 ευρώ σε 510.000 ευρώ μέσα σε πέντε χρόνια», καταγράφοντας άνοδο σχεδόν 11%.

Η αύξηση των τιμών επηρεάζει και τη δυναμική της αγοράς. Αν και το 2025 οι πωλήσεις ακινήτων στις Βρυξέλλες αυξήθηκαν κατά 7,1%, η άνοδος αυτή παραμένει χαμηλότερη σε σύγκριση με τη Βαλλονία και τη Φλάνδρα, όπου η αύξηση έφτασε το 16,7% και 14,1% αντίστοιχα. Καθοριστικό ρόλο φαίνεται να παίζουν οι μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για πρώτους αγοραστές στις άλλες περιφέρειες, αλλά και η πολιτική αβεβαιότητα στην πρωτεύουσα, η οποία περιορίζει τις επενδυτικές κινήσεις και καθυστερεί προγράμματα επιδότησης ανακαινίσεων.

Μεγάλες αποκλίσεις τιμών μεταξύ των δήμων

Παρά τη συνολική αύξηση, οι διαφορές μεταξύ των 19 δήμων των Βρυξελλών παραμένουν σημαντικές. Το Molenbeek-Saint-Jean εξακολουθεί να αποτελεί τον πιο οικονομικό δήμο για αγορά κατοικίας, ενώ το Woluwe-Saint-Pierre καταγράφει τις υψηλότερες τιμές, με διάμεση αξία που φτάνει τις 746.500 ευρώ.

Ιδιαίτερα έντονη αύξηση καταγράφηκε στο Forest, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 25,8% μέσα σε πέντε χρόνια, φτάνοντας τις 553.500 ευρώ. Αντίθετα, το Ixelles είναι ο μοναδικός δήμος όπου καταγράφηκε μείωση στη διάμεση τιμή κατοικιών, με πτώση 5,1% και μέσο όρο περίπου 700.000 ευρώ. Στους γειτονικούς δήμους Auderghem και Etterbeek οι τιμές παρέμειναν σταθερές, γεγονός που, αν ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός, μεταφράζεται ουσιαστικά σε μείωση της αξίας των ακινήτων.

Τα διαμερίσματα κυριαρχούν στην αγορά

Η αγορά ακινήτων στις Βρυξέλλες χαρακτηρίζεται από τη σαφή υπεροχή των διαμερισμάτων έναντι των κατοικιών. Περισσότερο από το 70% των αγοραπωλησιών αφορά διαμερίσματα, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο σε σχέση με τη Φλάνδρα και τη Βαλλονία.

Το 2025 η διάμεση τιμή διαμερίσματος αυξήθηκε κατά 3,3%, φτάνοντας τις 265.000 ευρώ. Παρά την αύξηση, οι Βρυξέλλες δεν αποτελούν την ακριβότερη περιοχή του Βελγίου για αγορά διαμερίσματος, καθώς υψηλότερες τιμές καταγράφονται στις επαρχίες της Φλαμανδικής Βραβάνδης και της Ανατολικής Φλάνδρας.

Όπως και στις κατοικίες, τα ακριβότερα διαμερίσματα εντοπίζονται στο Woluwe-Saint-Pierre, με διάμεση τιμή περίπου 360.000 ευρώ. Στο Ixelles καταγράφηκε μικρή μείωση το 2025, ωστόσο σε ορίζοντα πενταετίας οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά. Συνολικά, μέσα στα τελευταία πέντε χρόνια οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν και στους 19 δήμους των Βρυξελλών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στο Koekelberg.

Ξεχωριστή περίπτωση αποτελεί το Saint-Josse-ten-Noode, όπου η διάμεση τιμή διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 15,3% μέσα σε έναν μόλις χρόνο, ενώ στο Forest καταγράφηκε η μεγαλύτερη ετήσια μείωση, με πτώση 3,3%.

Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην πρωτεύουσα

Η μέση ηλικία αγοραστών στις Βρυξέλλες είναι ελαφρώς υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο και ανέρχεται στα 39,8 έτη. Οι νεότεροι αγοραστές, ηλικίας 26 έως 30 ετών, στρέφονται κυρίως στα διαμερίσματα, ενώ η αγορά κατοικιών κυριαρχείται από άτομα ηλικίας 36 έως 40 ετών. Οι αγοραστές άνω των 65 ετών εμφανίζουν περιορισμένη παρουσία στην αγορά.

Οι νεότεροι επιλέγουν κυρίως πιο προσιτές περιοχές, με το Saint-Josse και το Molenbeek να συγκεντρώνουν σημαντικό ποσοστό αγορών από ηλικίες 18 έως 30 ετών. Αντίθετα, οι ακριβότεροι δήμοι, όπως το Uccle και το Woluwe-Saint-Pierre, προσελκύουν μικρότερο αριθμό νεαρών αγοραστών. Το Schaerbeek εμφανίζεται επίσης ιδιαίτερα δημοφιλές για πρώτη κατοικία, ενώ σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται και για την πόλη των Βρυξελλών και το Molenbeek. Στις μεγαλύτερες ηλικιακές ομάδες, έντονη αγοραστική δραστηριότητα παρατηρείται στο Forest, το Ganshoren και το Evere.

Πού εγκαθίστανται οι κάτοικοι και ποιοι έρχονται από εκτός Βρυξελλών

Οι κάτοικοι που επιλέγουν να παραμείνουν μόνιμα στην πρωτεύουσα στρέφονται κυρίως προς το Auderghem, όπου πάνω από το 95% των αγορών κατοικιών πραγματοποιείται από ήδη εγκατεστημένους κατοίκους των Βρυξελλών. Αντίθετα, το Ixelles προσελκύει σημαντικό ποσοστό αγοραστών από άλλες περιοχές του Βελγίου.

Στην αγορά διαμερισμάτων, το Forest και το Saint-Gilles συγκεντρώνουν υψηλά ποσοστά αγοραστών που ήδη ζουν στην πρωτεύουσα, ενώ το Woluwe-Saint-Pierre προσελκύει μεγάλο αριθμό αγοραστών από εκτός Βρυξελλών.

Το 2025 οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων πραγματοποιήθηκαν στην πόλη των Βρυξελλών, ενώ ο μικρός δήμος Watermael-Boitsfort κατέγραψε το χαμηλότερο ποσοστό συναλλαγών. Στην αγορά κατοικιών, το Uccle συγκέντρωσε τον μεγαλύτερο όγκο πωλήσεων, ενώ το Saint-Josse παραμένει ο μικρότερος παίκτης της αγοράς.

Immobilier à Bruxelles : où acheter au meilleur prix dans un marché en forte hausse

Le marché immobilier de la Région de Bruxelles-Capitale connaît une hausse constante des prix ces dernières années. Selon les dernières données de la Fédération des Notaires (Fednot), acheter une maison à Bruxelles coûte aujourd’hui environ 50.000 euros de plus qu’il y a cinq ans.

Le prix médian d’une maison atteint désormais 510.000 euros, faisant de Bruxelles la région la plus chère de Belgique pour l’achat d’un bien immobilier. Ce montant reste nettement supérieur aux provinces voisines du Brabant flamand et du Brabant wallon, où le prix médian se situe autour de 400.000 euros. Comme l’explique le notaire et porte-parole de Notaris.be, Stijn Joye, « le prix médian des maisons bruxelloises est passé de 460.000 euros à 510.000 euros en cinq ans ».

Cette hausse des prix influence également le volume des transactions. En 2025, les ventes immobilières ont progressé de 7,1% à Bruxelles, une augmentation plus modérée que celle observée en Wallonie et en Flandre. Les taux d’imposition réduits pour les primo-acquéreurs dans ces régions ainsi que l’incertitude politique à Bruxelles expliquent en partie cette différence.

De fortes disparités entre communes

Malgré cette tendance générale, les écarts de prix entre les 19 communes restent importants. Molenbeek-Saint-Jean demeure la commune la plus accessible pour l’achat d’une maison, tandis que Woluwe-Saint-Pierre affiche les prix les plus élevés, avec un prix médian atteignant 746.500 euros.

Forest se distingue par la plus forte progression sur cinq ans, avec une hausse de 25,8%. À l’inverse, Ixelles est la seule commune à avoir enregistré une baisse du prix médian des maisons, avec un recul de 5,1%. Dans les communes voisines d’Auderghem et d’Etterbeek, les prix sont restés stables, ce qui correspond en réalité à une baisse en tenant compte de l’inflation.

Le marché dominé par les appartements

À Bruxelles, les appartements représentent plus de 70% des transactions immobilières, un pourcentage largement supérieur à celui observé dans les autres régions du pays.

En 2025, le prix médian d’un appartement a augmenté de 3,3% pour atteindre 265.000 euros. Malgré cette hausse, Bruxelles n’est pas la région la plus chère de Belgique pour ce type de bien, certaines provinces flamandes affichant des prix plus élevés.

Les appartements les plus coûteux se trouvent également à Woluwe-Saint-Pierre, avec un prix médian avoisinant 360.000 euros. Sur cinq ans, les prix des appartements ont augmenté dans l’ensemble des communes bruxelloises, avec la plus forte progression observée à Koekelberg. Saint-Josse-ten-Noode se distingue par une hausse annuelle particulièrement marquée, tandis que Forest a enregistré la plus forte baisse sur un an.

Profil des acheteurs et choix résidentiels

L’âge moyen des acheteurs à Bruxelles atteint 39,8 ans, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les jeunes adultes privilégient majoritairement l’achat d’appartements, tandis que les maisons sont surtout acquises par les tranches d’âge plus élevées. Les acheteurs âgés de plus de 65 ans restent peu présents sur le marché.

Les jeunes acquéreurs s’orientent davantage vers les communes les plus abordables, notamment Saint-Josse et Molenbeek, tandis que Schaerbeek attire de nombreux primo-acquéreurs. Les communes plus onéreuses comme Uccle ou Woluwe-Saint-Pierre restent moins accessibles pour les jeunes ménages.

S’installer durablement dans la capitale

Les habitants déjà installés à Bruxelles qui souhaitent s’y établir durablement privilégient surtout Auderghem, où la grande majorité des biens vendus est achetée par des résidents de la capitale. À l’inverse, Ixelles attire davantage d’acheteurs provenant d’autres régions.

Dans le segment des appartements, Forest et Saint-Gilles comptent une forte proportion d’acheteurs déjà domiciliés à Bruxelles, tandis que Woluwe-Saint-Pierre attire davantage d’acquéreurs extérieurs.

En 2025, la Ville de Bruxelles a concentré le plus grand volume de ventes d’appartements, tandis que Watermael-Boitsfort a enregistré le plus faible volume. Pour les maisons, Uccle domine le marché, alors que Saint-Josse reste la commune la moins représentée.

The post Εκτοξεύονται οι τιμές κατοικιών στις Βρυξέλλες – Ποιες περιοχές παραμένουν πιο προσιτές appeared first on .

Το 2024, περισσότεροι από 6 στους 10 Βρυξελλιώτες (61,4%) που αγόρασαν ακίνητο, το έκαναν εντός της Περιφέρειας Βρυξελλών, έναντι 60,3% το 2019. Αντίθετα, η Vlaamse Rand κατέγραψε πτώση, καθώς το ποσοστό όσων αγόρασαν εκεί μειώθηκε από 19,3% σε 17,1%.

Παράλληλα, αυξάνεται το ποσοστό όσων στρέφονται πέρα από τα όρια της περιφέρειας: το 2024, 21,6% των αγοραστών επέλεξαν κατοικία εκτός Βρυξελλών, έναντι 20,5% πέντε χρόνια νωρίτερα.

Διαφορές μεταξύ διαμερισμάτων και κατοικιών

Η τάση διαφέρει ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Όσοι αγοράζουν διαμέρισμα, παραμένουν σχεδόν αποκλειστικά εντός της πόλης: το 87,2% το 2024 αγόρασε εντός της Περιφέρειας Βρυξελλών, μόλις 5,4% μετακινήθηκε στη Vlaamse Rand και 7,5% σε άλλη περιοχή.

Για όσους επιλέγουν μονοκατοικία, η εικόνα είναι διαφορετική: μόλις το 33,5% αγόρασε σπίτι εντός Βρυξελλών, ενώ σχεδόν 30% στράφηκε στα κοντινά προάστια και 37% σε άλλες περιοχές του Βελγίου. Παρ’ όλα αυτά, η Vlaamse Rand εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικό αριθμό αγοραστών, με 19,3% των νέων ιδιοκτητών να την επιλέγουν.

Όπως εξηγεί ο συμβολαιογράφος Bart van Opstal, «οι Βρυξελλιώτες μετακινούνται λίγο πιο μακριά για να αποκτήσουν κατοικία – κάτι λογικό, αφού τα σπίτια εκτός πόλης είναι συνήθως πιο ευρύχωρα και οικονομικά».

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές

Σε ορισμένους δήμους της Vlaamse Rand, οι Βρυξελλιώτες αποτελούν πλέον την πλειοψηφία των αγοραστών. Το 2024, στο Drogenbos, σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές (69,4%) προέρχονταν από την Περιφέρεια Βρυξελλών. Υψηλά ποσοστά καταγράφονται επίσης σε Linkebeek (64,4%), Kraainem (56,9%) και Wezembeek-Oppem (52,7%) — φλαμανδικούς δήμους με “διευκολύνσεις” για τους γαλλόφωνους κατοίκους.

Στην Επαρχία Βαλλονικής Βραβάνδης, οι πιο δημοφιλείς προορισμοί είναι οι Tubize (35%), Waterloo (34,5%) και Rixensart (32,4%), ενώ το χαμηλότερο ποσοστό βρυξελλιωτών αγοραστών σημειώνεται στο Rebecq (22,3%).

Αντίστροφη ροή: λιγότεροι Φλαμανδοί αγοράζουν στις Βρυξέλλες

Την ίδια στιγμή, μειώνεται και ο αριθμός των κατοίκων της Vlaamse Rand που αγοράζουν ακίνητα εντός Βρυξελλών — από 12% σε 10,4%. Η πτώση είναι εντονότερη στους δήμους με γλωσσικές “διευκολύνσεις” για γαλλόφωνους, όπου το ποσοστό μειώθηκε από 28% σε 24,6%.

Η Πόλη των Βρυξελλών παραμένει ο δημοφιλέστερος προορισμός για όσους έρχονται από την περιφέρεια (14,4%), ακολουθούμενη από το Ixelles (10,4%), το Anderlecht (9,7%) και το Schaarbeek (7,2%). Το Sint-Joost-ten-Node καταγράφει το μικρότερο ποσοστό, μόλις 1,5%.

Les Bruxellois boudent de plus en plus la périphérie flamande

Le Notary Barometer révèle une tendance croissante au repli vers la capitale

Les habitants de Bruxelles semblent de moins en moins séduits par la Vlaamse Rand, cette ceinture flamande entourant la capitale. Selon le dernier Baromètre des notaires, les Bruxellois privilégient désormais leur propre région ou des zones plus éloignées plutôt que la périphérie immédiate.

En 2024, 61,4 % des acheteurs bruxellois ont choisi d’acquérir un bien dans la Région de Bruxelles-Capitale, contre 60,3 % en 2019. À l’inverse, la Vlaamse Rand recule, passant de 19,3 % à 17,1 %.

Les acheteurs bruxellois regardent aussi plus loin : 21,6 % ont opté pour un logement en dehors de la région, contre 20,5 % il y a cinq ans.

Appartements ou maisons : deux réalités différentes

Les acheteurs d’appartements restent massivement dans la capitale : 87,2 % des acquisitions se font à Bruxelles, seulement 5,4 % dans la Vlaamse Rand et 7,5 % ailleurs.

Pour les maisons, la situation s’inverse : à peine un tiers (33,5 %) achète à Bruxelles même, tandis que 30 % choisissent la grande périphérie et 37 % d’autres régions du pays. La Vlaamse Rand reste cependant le choix privilégié de 19,3 % des acheteurs.

« Les Bruxellois s’éloignent un peu pour trouver plus d’espace et des prix abordables », commente le notaire Bart van Opstal.

Les communes les plus prisées

Certaines communes de la Vlaamse Rand comptent désormais une majorité d’acheteurs venus de Bruxelles. En 2024, 69,4 % des ventes à Drogenbos ont été conclues par des Bruxellois. Des proportions similaires s’observent à Linkebeek (64,4 %), Kraainem (56,9 %) et Wezembeek-Oppem (52,7 %) — quatre communes à facilités pour les francophones.

En Brabant wallon, les destinations les plus populaires restent Tubize (35 %), Waterloo (34,5 %) et Rixensart (32,4 %), alors que Rebecq (22,3 %) attire le moins.

Moins d’acheteurs flamands à Bruxelles

À l’inverse, la part des habitants de la périphérie achetant à Bruxelles baisse : de 12 % à 10,4 %. Dans les communes à facilités, la chute est plus marquée, de 28 à 24,6 %.

La Ville de Bruxelles demeure le choix principal des acheteurs de la Rand (14,4 %), devant Ixelles (10,4 %), Anderlecht (9,7 %) et Schaerbeek (7,2 %). En bas du classement figure Saint-Josse-ten-Noode, avec seulement 1,5 %.

The post Οι Βρυξελλιώτες διστάζουν όλο και περισσότερο να αγοράσουν σπίτι στη φλαμανδική περιφέρεια appeared first on .

Συγκεκριμένα, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024:

• Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,7%

• Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2%

Σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,4%, ενώ τα ενοίκια κατά 0,9%.

Μακροπρόθεσμη αύξηση: +57,9% στις τιμές κατοικιών από το 2010

Από το 2010 μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 57,9%, ενώ τα ενοίκια κατά 27,8%.
Η πορεία των ενοικίων ήταν σταθερά ανοδική, αλλά οι τιμές κατοικιών παρουσίασαν διακυμάνσεις: απότομη αύξηση 2015–2022, μικρή πτώση και σταθεροποίηση, και νέα αύξηση από το 2024.

Σε 21 από τις 26 χώρες της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν στοιχεία, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια. Εντυπωσιακές αυξήσεις σημειώθηκαν σε:

• Ουγγαρία (+260%)

• Εσθονία (+238%)

• Λιθουανία (+194%)

• Λετονία (+154%)

• Πορτογαλία (+130%)

Η Ιταλία ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν (-4%).

Tι συμβαίνει σε Ελλάδα και Βέλγιο

Η Ελλάδα καταγράφει μία ιδιαίτερη περίπτωση:

• Είναι η μοναδική χώρα στην ΕΕ όπου τα ενοίκια μειώθηκαν την περίοδο 2010–2025, κατά -11%.

• Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε αντίθεση με τη γενική ευρωπαϊκή τάση, και πιθανόν σχετίζεται με τις παρατεταμένες επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης και τη μειωμένη αγοραστική δύναμη.

Δεν αναφέρεται συγκεκριμένο ποσοστό για την αύξηση των τιμών κατοικιών στην Ελλάδα, όμως η παρουσία της χώρας εκτός της λίστας με μεγάλες αυξήσεις υποδηλώνει ότι η αύξηση ήταν σχετικά μέτρια ή κάτω του μέσου όρου της ΕΕ.

Για το Βέλγιο, η Eurostat δεν δίνει ξεχωριστά στοιχεία για την ποσοστιαία μεταβολή τιμών από το 2010, γεγονός που υποδεικνύει πως η μεταβολή ήταν είτε κοντά στον μέσο όρο είτε λιγότερο εντυπωσιακή σε σύγκριση με τις χώρες που αναφέρθηκαν.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ίδια πηγή, το Βέλγιο δεν παρουσιάζει αρνητικές αποκλίσεις, γεγονός που δείχνει μια σταθερή άνοδο και στις τιμές κατοικιών και στα ενοίκια. Πρόκειται για μια σταθερή αγορά, χωρίς απότομες αυξομειώσεις.

Δείτε την αναλυτική έκθεση της Eurostat, εδώ. 

The post Οι τιμές κατοικιών και τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους στην ΕΕ appeared first on .

Τέσσερις κλάδοι (ακίνητη περιουσία, κοινωνική στέγαση, ενοικιάσεις και κατασκευές) συγκεντρώθηκαν για να δημοσιεύσουν μια ανοιχτή επιστολή σχετικά με τη στεγαστική κατάσταση στο Βέλγιο. Από τη δική τους οπτική, όλοι βλέπουν ότι έρχεται το αναπόφευκτο, όπως λένε – μια κρίση που θα δει όλο και λιγότερες οικογένειες να έχουν ένα σπίτι και να αγωνίζονται να πληρώσουν το αυξανόμενο κόστος ενοικίασης.

«Στο Βέλγιο, περίπου το 75% των ανθρώπων έχουν σπίτι, το 20% νοικιάζει και το 5% ζει σε κοινωνική στέγαση», αναφέρεται στην επιστολή. «Αλλά η πρώτη κατηγορία βρίσκεται σε παρακμή… Οι άνθρωποι που νοικιάζουν στην ιδιωτική αγορά ενοικίων αντιμετωπίζουν αυξανόμενα προβλήματα όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα και την ποιότητα. Και οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση επιβαρύνονται από ατελείωτες λίστες αναμονής».

Σύμφωνα με τους ειδικούς – στους οποίους περιλαμβάνονται εκπρόσωποι της ένωσης του κλάδου των ακινήτων BVS, της οργάνωσης United Owners και της ένωσης ενοικιαστών Vlaams Huurdersplatform – η δυνατότητα παροχής νέων κατοικιών συρρικνώνεται ακόμη και όταν η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Οι αργές διαδικασίες για τις οικοδομικές άδειες και οι κανονισμοί που δεν είναι προσαρμοσμένοι στην τρέχουσα κοινωνία αποτελούν μεγάλο μέρος του προβλήματος, σύμφωνα με τον Lorenzo Van Tornhaut.

«Τα επιτόκια αυξάνονται και γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πάρεις στεγαστικό δάνειο», δήλωσε ο Van Tornhaut, προγραμματιστής ακινήτων και λέκτορας στο KU Leuven. «Και υπάρχουν συστηματικά λιγότερα σπίτια που εγκρίνονται και κατασκευάζονται κάθε χρόνο. Όλοι όσοι υπέγραψαν αυτήν την επιστολή γνωρίζουν ότι αυτή η κατάσταση δεν είναι πιθανό να αλλάξει σύντομα. Υπάρχει πίεση σε κάθε υποτομέα της στέγασης».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η προσιτή στέγαση θα αποτελέσει παρελθόν εντός τριών ετών εάν δεν ληφθούν μέτρα τώρα. «Αυτοί που βρίσκονται στην πιο ευάλωτη κατάσταση είναι οι ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά κερδίζουν λιγότερα από τους ιδιοκτήτες σπιτιού», είπε ο Van Tornhaut. «Είναι οι πρώτοι που αισθάνονται την πίεση».

Είναι «η παράδοση στο Βέλγιο», συνεχίζει, «να αγοράζεις ένα σπίτι αν έχεις επαρκή μισθό. Αλλά αυτό το μοντέλο ιδιοκτησίας έχει πιάσει ταβάνι. Ένα από τα συμπτώματα μιας διαφαινόμενης στεγαστικής κρίσης είναι ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών μειώνεται».

Σύμφωνα με τους υπογράφοντες την ανοιχτή επιστολή, δεν υπάρχει συναίνεση για τις στεγαστικές πολιτικές, οι οποίες επίσης δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τη θέσπιση άλλων νομοθετικών πράξεων, όπως η γεωργία, η βιοποικιλότητα και η κινητικότητα. «Οι τοπικές αρχές εργάζονται στις δικές τους φούσκες», τόνισε ο Van Tornhaut. «Υπάρχει μικρή διαβούλευση μεταξύ των δήμων, παρόλο που η σύνδεση μεταξύ των πόλεων και των γύρω πόλεων είναι ζωτικής σημασίας».

Στο τέλος δε, προσθέτει ότι «δεν υπάρχει καμία αίσθηση επείγοντος. Είναι σαν να αγνοούν την σοβαρότητα της κατάστασης».

Οι ειδικοί ζητούν μια ενιαία προσέγγιση για τη στέγαση – «μια στεγαστική… επανάσταση που εγγυάται ότι κάθε Βέλγος μπορεί να απολαμβάνει το βασικό δικαίωμα σε ένα αξιοπρεπές σπίτι», σχολιάζει ο Van Tornhaut. «Οι πολιτικοί πρέπει να τολμήσουν να πειραματιστούν αντί να μένουν στις ίδιες παλιές φόρμουλες».

The post Ο κλάδος των ακινήτων προειδοποιεί για «πρωτοφανή» στεγαστική κρίση appeared first on .

Φέτος για πρώτη φορά το ετήσιο εθνικό βαρόμετρο τιμών του ERA εξέτασε προσεκτικά την εξέλιξη των σταθερών τιμών στις Βρυξέλλες. Η αγορά ακινήτων της Πρωτεύουσας είναι διαφορετική από οπουδήποτε αλλού στο Βέλγιο, με τα διαμερίσματα να αντιπροσωπεύουν περίπου τα δύο τρίτα της αγοράς στην περιφέρεια των Βρυξελλών.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στις Βρυξέλλες αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 2% πέρυσι σε σύγκριση με το 2022. Αυτό είναι σύμφωνο με την εξέλιξη των τιμών των διαμερισμάτων στη Φλάνδρα. Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται παρά την αύξηση των επιτοκίων.

Οι ανησυχίες για τον πληθωρισμό και τα γεωπολιτικά ζητήματα έσπειραν την αβεβαιότητα, η οποία με τη σειρά της επιβράδυνε την αγορά. Αυτό έγινε αισθητό στις Βρυξέλλες όπως και αλλού και τα ακίνητα χρειάζονταν εβδομάδες και μερικές φορές μήνες περισσότερο από πριν για να πουληθούν. Παρά την επιβράδυνση, οι τιμές εξακολουθούσαν να αυξάνονται, αν και στο μισό ποσοστό πληθωρισμού.

Περιοχή, περιοχή, περιοχή

Η ERA σημειώνει ότι η τιμή των διαμερισμάτων στις Βρυξέλλες ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία. Πρόσφατα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας Statbel δείχνουν ότι το Woluwe-Saint-Pierre
έχει τα πιο ακριβά διαμερίσματα, με μέση τιμή 352.500 ευρώ. Οι χαμηλότερες τιμές βρίσκονται στο Άντερλεχτ (200.000 ευρώ), στο Ganshoren και στο Molenbeek.

Τα παλιά διαμερίσματα με κακή μόνωση πωλούνται σημαντικά φθηνότερα από τα έτοιμα για μετακόμιση ακίνητα που πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Αυτό συμβαίνει επειδή το υψηλό κόστος ανακαίνισης αποτρέπει πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Kάτι που δεν αφορά τα νεόδμητα κτίρια, φυσικά, αλλά η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων είναι ακόμα στα ύψη.

Ταχύτερα από τη Βαλλονία και τη Φλάνδρα

Ένας άλλος δείκτης τιμών, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Matexi και η πλατφόρμα δεδομένων ακινήτων Real’s New Construction Barometer, δείχνει ότι η τιμή ενός τυπικού νεόδμητου διαμερίσματος (95m² με 2 υπνοδωμάτια) στις Βρυξέλλες αυξήθηκε κατά 8% πέρυσι, στα 381.685 ευρώ. Η ποσοστιαία αύξηση είναι πολύ πιο έντονη από την αντίσοιχη άνοδο της τιμής των νεόδμητων διαμερισμάτων στη Φλάνδρα και τη Βαλλονία.

Τέλος, ο εξωτερικός χώρος, είτε πρόκειται για κήπο είτε απλώς για βεράντα, αυλή ή μπαλκόνι είναι ένας παράγοντας που μπορεί να χρησιμεύσει για να αυξήσει σημαντικά την τιμή ενός ακινήτου.

The post Βρυξέλλες: αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων παρά την επιβράδυνση στην αγοράς κατοικίας appeared first on .

Η έκθεση διαπίστωσε ότι, από τον Ιανουάριο του 2022, η αγοραστική τους δύναμη έχει μειωθεί κατά 22%. Αυτό οφείλεται στην απότομη αύξηση των επιτοκίων σε συνδυασμό με τις συνεχιζόμενες υψηλές τιμές των ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι περισσότερα νοικοκυριά δεν μπορούν να βρουν τον απαραίτητο προϋπολογισμό για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Ορισμένοι εγκαταλείπουν εντελώς την προσπάθεια, άλλοι ρίχνουν τις απαιτήσεις τους, στρέφοντας την προσοχή τους σε μικρότερα, μερικές φορές πολύ μικρότερα, σπίτια ή διαμερίσματα.

Αυτή η πτώση της αγοραστικής δύναμης έχει μεταφραστεί από την Immoweb σε τετραγωνικά μέτρα. Εν ολίγοις, ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά με ένα μέσο εισόδημα θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά ακίνητα αξίας 114 m² τον Ιανουάριο του 2022, αλλά μόνο 89 m² αξίας σήμερα. Αυτό είναι περίπου 25 m² μικρότερο – ισοδύναμο δύο υπνοδωματίων.

Ο οικονομολόγος του Immoweb, Jonathan Frisch, εξηγεί ότι αυτή η πεσμένη αγοραστική δύναμη ήταν τροχοπέδη για όσους ήθελαν να αποκτήσουν ένα δικό τους ακίνητο.

«Από τη μια πλευρά έχουμε αυξημένα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια», λέει. «Είχαμε επιτόκιο γύρω στο 1,5% τον Ιανουάριο του 2022. Σήμερα, είμαστε κοντά στο 4%. Φυσικά, αυτό έχει μεγάλη επίδραση στο τι μπορούμε να ξοδέψουμε. Αλλά επιπλέον, στο Βέλγιο, δεν είχαμε πραγματικά διορθώσεις τιμών, ενώ οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται».

Πράγματι, μέσα σε ένα χρόνο, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 2,9% στο Βέλγιο, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο τώρα να ανέρχεται στα 2.300 ευρώ.

Ωστόσο, η χώρα εξακολουθεί να τα πηγαίνει καλά σε σύγκριση με τους γείτονές της, καθώς έχει πιο προσιτές τιμές ακινήτων.

Στη Γερμανία, παρά την πτώση των τιμών των ακινήτων, το κόστος του τετραγωνικού είναι σημαντικά υψηλότερο στα 3.073 ευρώ, με τη Γαλλία να παραμένει η πιο ακριβή, αφού εκεί ο ενδιαφερόμενος καλείται να πληρώσει 3.171 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο όταν επιλέγει νέο σπίτι.

Ομοίως, όπου, κατά μέσο όρο, ένα βελγικό νοικοκυριό θα είχε αρκετά για να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι 89m², στη Γερμανία και τη Γαλλία θα ήταν μόνο περίπου 58m² και 53m² αντίστοιχα.

Σε γενικές γραμμές, η μελέτη διαπίστωσε ότι η δανειοληπτική ικανότητα των ευρωπαϊκών νοικοκυριών έχει μειωθεί κατά 15% έως 30%, ανάλογα με τη χώρα.

The post Πεσμένη κατά 22% η αγοραστική δύναμη των Βέλγων στα ακίνητα appeared first on .

Όπως πολλές άλλες πόλεις που αντιμετωπίζουν έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, οι Βρυξέλλες ελπίζουν να πατάξουν τους επενδυτές και τις εταιρείες που αγοράζουν ακίνητα με μοναδικό σκοπό να τα καταχωρίσουν για διαμονή βραχυπρόθεσμης ενοικίασης σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Σχετική μελέτη του VUB διαπίστωσε ότι περίπου το 45% των κατοικιών στις Βρυξέλλες που προσφέρονται στην Airbnb προσφέρονται από τέτοιους όμιλους εκμετάλλευσης ακινήτων, αντί για απλούς ιδιώτες που θέλουν να νοικιάσουν προσωρινά ένα δωμάτιο ή το διαμέρισμά τους. Αυτό που, άλλωστε, είναι και ο στόχος της πλατφόρμας, που ευαγγελίζεται μια «πιο αυθεντική ταξιδιωτική εμπειρία».

Το αποτέλεσμα, που ονομάστηκε «το φαινόμενο Airbnb», είναι ότι η πολύτιμη κατοικία παραμένει άδεια πολλές φορές χωρίς μόνιμους κατοίκους, οδηγώντας σε απώλεια του χαρακτήρα της γειτονιάς και αυξημένη πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι Βρυξέλλες έχουν συντάξει ένα αναθεωρημένο διάταγμα για τα επιπλωμένα τουριστικά καταλύματα για να αντιμετωπίσει το ζήτημα, αλλά η αμερικανική εταιρεία εκτιμά ότι είναι «υπερβολικά περίπλοκο».

Οι νέοι κανονισμοί θα παρέχουν ένα νομοθετικό πλαίσιο που στοχεύει στην ασφαλή ενοικίαση ακινήτων ως οικονομική δραστηριότητα, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα τις αρνητικές επιπτώσεις της ανεξέλεγκτης προσφοράς τουριστικών καταλυμάτων.

«Το νέο σχέδιο κανονισμού στις Βρυξέλλες είναι πολύ περίπλοκο και επιβάλλει δυσανάλογα διοικητικά βάρη στις οικογένειες των Βρυξελλών που επιθυμούν να νοικιάσουν προσωρινά τα σπίτια τους», ανέφερε η Airbnb σε δήλωση.

«Ο κανονισμός θα απαιτεί από τους πιθανούς ιδιοκτήτες της Airbnb να υποβάλλουν μεγάλο αριθμό δικαιολογητικών για να αποκτήσουν αριθμό εγγραφής».

Η Airbnb είπε ότι οι νέοι κανόνες θα έχουν επίσης ως αποτέλεσμα οι ενοικιάσεις τους να πρέπει να πληρούν υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις, όπως για φωτισμό και εξοπλισμό κουζίνας.

«Τέτοιοι κανονισμοί θα συνεχίσουν να είναι επιζήμιοι για πολλές οικογένειες στην περιοχή, οι οποίες εξαρτώνται από αυτό το πρόσθετο εισόδημα για να τα βγάλουν πέρα», ανέφερε η αμερικανική εταιρεία.

«Ελπίζουμε να επεξεργαστούμε νέους κανόνες μαζί με τους βουλευτές των Βρυξελλών που θα κάνουν τη ζωή ευκολότερη, παρά πιο περίπλοκη, για τις οικογένειες των Βρυξελλών που επιθυμούν να νοικιάσουν τα σπίτια τους από καιρό σε καιρό».

The post Η AirBnb διαμαρτύρεται για αυστηρότερους κανονισμούς στις Βρυξέλλες appeared first on .

Τα ενοίκια για τα σπίτια με βεράντα μειώθηκαν ελαφρά, κατά 1,22%, από 1.719 σε 1.698 ευρώ το μήνα κατά μέσο όρο. «Πρέπει να είμαστε προσεκτικοί με την ερμηνεία αυτών των αριθμών. Στην περίπτωση των ενοικιαζόμενων κατοικιών, υπάρχει μια εποχιακή επίδραση: τα δεδομένα μας δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών με βεράντα πάντα σταθεροποιούνται και μάλιστα πέφτουν το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η πτώση υπερκαλύπτεται από τις σταθερές αυξήσεις των τιμών το φθινόπωρο», εξηγεί η CIB (Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Ακινήτων στη Φλάνδρα).

Φαινόμενο της μετά-covid εποχής

Υπάρχουν πολλές πιθανές εξηγήσεις γιατί τα ενοίκια διαμερισμάτων στούντιο έχουν αυξηθεί τόσο απότομα, λέει ο εκπρόσωπος της CIB, Kristophe Thijs. «Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα στούντιο δεν ήταν καθόλου δημοφιλή. Οι τιμές των στούντιο σχεδόν δεν αυξήθηκαν. Τώρα που δεν χρειάζεται πλέον να μένουμε σε εσωτερικούς χώρους, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν έναν τέτοιο χώρο. Επομένως, μπορεί να είναι ένα είδος διόρθωσης της αγοράς».

Ένας άλλος λόγος είναι η αυξανόμενη ζήτηση λόγω της γενικής ανόδου των τιμών στην αγορά των Βρυξελλών. «Οι Βρυξέλλες παραμένουν η πιο ακριβή περιοχή στο Βέλγιο. Περισσότεροι άνθρωποι είναι πιθανό να ζουν σε μικρότερη κλίμακα για να διατηρηθεί η τιμή χαμηλά. Κατά μέσο όρο ένα στούντιο εξακολουθεί να είναι φθηνότερο από ένα διαμέρισμα, αλλά ως αποτέλεσμα, η ζήτηση αυξάνεται, όπως και οι τιμές».

Τέλος, μια ακόμα πιθανή εξήγηση είναι το γεγονός ότι έχουν δημιουργηθεί πολλά νέα στούντιο. «Συχνά μια μεγάλη άνοδος της τιμής μπορεί να εξηγηθεί από πολλές νέες κατασκευές. Αλλά δεν έχουμε στοιχεία για αυτό», λέει ο Thijs.

Διακυμάνσεις εντός της περιφέρειας

Στην περιφέρεια των Βρυξελλών οι αυξήσεις των τιμών ποικίλλουν από δήμο σε δήμο. Για παράδειγμα, τα ενοίκια στο Woluwe-Saint-Lambert παρουσίασαν αύξηση 9,82%, από 1.161 κατά μέσο όρο σε 1.275 ευρώ το μήνα. Οι τιμές σε Saint-Gilles (+9,97%), Koekelberg (+9%), Laeken (+8,46%), Molenbeek-Saint-Jean (+8,23%) και Forest (+8,04%) επίσης αυξήθηκαν απότομα.

Αυτή είναι μια μεγάλη διαφορά σε σχέση με το Evere και το Berchem-Sainte-Agathe, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 1,14 και 2,70% αντίστοιχα.

«Η αύξηση των ενοικίων θα μπορούσε να οφείλεται σε πολλές νέες κατασκευές, αλλά η αυξανόμενη ζήτηση θα μπορούσε επίσης να έχει αντίκτυπο», λέει ο κατασκευαστής, Kristiaan Borret με έδρα τις Βρυξέλλες. «Το Forest για παράδειγμα, είναι ένας δήμος στον οποίο πολλοί μετακόμισαν πρόσφατα, επειδή εξακολουθεί να είναι σχετικά προσιτός».

Περισσότερη κοινωνική στέγαση

Για να παραμείνουν οι Βρυξέλλες προσιτές, ο Borret υποστηρίζει ότι την λύση των κοινωνικών κατοικιών. «Σε κάθε μεγάλο έργο ακινήτων, θα πρέπει να είναι υποχρεωτικό να παρέχεται 25% κοινωνική στέγαση. Αυτό ισχύει ήδη για ορισμένα έργα, αλλά δεν αποτελεί τον γενικό κανόνα σε ολόκληρη την περιφέρεια των Βρυξελλών. Ωστόσο, θα μπορούσε γρήγορα να δημιουργήσει τα απαραίτητα κοινωνική στέγαση. Υπάρχουν 50.000 άτομα στη λίστα αναμονής!», συμπληρώνει.

The post Βρυξέλλες: στην μετά-covid εποχή, τα ενοίκια εκτινάσσονται στα ύψη appeared first on .

Αυτό το πάγωμα στην αγορά ακινήτων μεταφράζεται πρωτίστως σε λιγότερες συναλλαγές. Τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, 4,2% λιγότερα σπίτια αγοράστηκαν στο Βέλγιο σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στη Φλάνδρα, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει στο 5,9%.

Είναι μεγάλη διαφορά συγκριτικά με μερικά χρόνια πριν. «Ζήσαμε μια περίοδο με πολλά γεγονότα», σημειώνει ο Bart Van Opstal της Ομοσπονδίας Συμβολαιογράφων. «Μετά το σοκ που προκάλεσε η πανδημία, υπήρξε πραγματική βιασύνη στην αγορά ακίνητου. Οι συναλλαγές ήταν πολλές, κάτι που συνετέλεσε στην εκτόξευση των τιμών».

«Από φέτος, βλέπουμε μια ξεκάθαρη χαλάρωση. Το είδαμε ειδικά τους πρώτους μήνες του έτους, Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Παρατηρήσαμε επίσης πτώση και τους επόμενους τρεις μήνες. Αλλά, εντυπωσιακά, από τον Ιούνιο και μετά, βλέπουμε για άλλη μια φορά αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών».

Τιμή κατοικίας

Συνολικά οι τιμές των κατοικιών στο Βέλγιο μειώθηκαν κατά 0,3% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Η πτώση είναι μικρή, αλλά και πάλι αξιοσημείωτη. «Κοιτάξαμε τα στοιχεία. Είναι η πρώτη φορά σε 12 χρόνια που σημειώθηκε πτώση στις τιμές των κατοικιών. Μπορείτε να το δείτε αυτό ως συνέπεια του γενικού παγώματος της αγοράς ακινήτων».

Ένα σπίτι στο Βέλγιο κοστίζει τώρα κατά μέσο όρο 320.937 ευρώ. «Συγκριτικά, το 2018 η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Βέλγιο ανερχόταν στα 253.608 ευρώ». Στη Βαλλονία η μέση τιμή έπεσε στα 236.148 ευρώ (-1,4%). Στις Βρυξέλλες, η πτώση ήταν μεγαλύτερη. Εκεί, το κόστος πήγε στα 536.712 ευρώ ή με άλλα λόγια πτώση 4,1%.

Ωστόσο, δεν πανηγυρίζουν όλοι. Στη Φλάνδρα το κόστος αγοράς κατοικίας κατά μέσο όρο ανέρχεται στα 358.863 ευρώ. Κάτι που σημαίνει πως στην περιφέρια αυτή, οι τιμές όχι μόνο δεν έπεσαν, αλλά αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

«Είναι περίπου λίγο περισσότερο από 1%, αλλά δεν έχουμε δει μια τόσο μικρή άνοδο εδώ και χρόνια. Έχουμε συνηθίσει οι τιμές στη Φλάνδρα να αυξάνονται σημαντικά τρίμηνο με το τρίμηνο. Έτσι, και εδώ, βλέπουμε μια σαφή μείωση των τιμών των κατοικιών».

Επίπεδες τιμές

Όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα πρέπει ακόμα να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Κατά μέσο όρο, ένα διαμέρισμα κόστιζε 255.882 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Αύξηση 1,7% ή περίπου 4.000 ευρώ σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

Στη Φλάνδρα, η αύξηση είναι 2,5%. Η μέση τιμή εδώ φτάνει τα 263.953 ευρώ. Στη Βαλλονία, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,4%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 199.530 ευρώ. Στις Βρυξέλλες, οι τιμές έπεσαν. Εκεί, ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο 273.208 ευρώ, 0,6% λιγότερο από τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

Λιγότερες νέες κατασκευές και λιγότεροι νέοι αγοραστές

Η Ομοσπονδία Συμβολαιογράφων σημείωσε και δύο ακόμη θέματα. Λιγότερα νεόδμητα διαμερίσματα πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Η μετοχή πέφτει στο 15,1%. Το 2018, ήταν ακόμα στο 21,6%.

«Έχει να κάνει με την άνοδο της τιμής κόστους. Αυτό οφείλεται στους νέους κανονισμούς για την ενέργεια, το κόστος κατασκευής, αλλά και το κόστος εργασίας. Εδώ και αρκετούς μήνες βλέπουμε επίσης αύξηση των επιτοκίων για στεγαστικά δάνεια».

Το ποσοστό των νέων αγοραστών είναι επίσης χαμηλότερο από το 2022. Το 27,3% των Βέλγων που αγόρασαν σπίτι φέτος είναι 30 ετών ή νεότεροι. Το 2022, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν στο 29,3%. Η μέση ηλικία ενός αγοραστή είναι τώρα 40,2.

The post Πτώση στην αγορά κατοικίας στο Βέλγιο για πρώτη φορά μετά από 12 χρόνια appeared first on .