Πτώση στην αγορά κατοικίας στο Βέλγιο για πρώτη φορά μετά από 12 χρόνια

Για πρώτη φορά εδώ και 12 χρόνια, οι τιμές των κατοικιών στο Βέλγιο σημείωσαν πτώση. Τα στοιχεία προέρχονται από το βαρόμετρο ακινήτων της Ομοσπονδίας Συμβολαιογράφων (Fednot). Τα σπίτια είναι τώρα 0,3% φθηνότερα από πέρυσι. Στη Φλάνδρα, ωστόσο, αυτή η τάση ανατρέπεται, αφού εκεί μια αγορά κατοικίας κοστίζει ακόμα πιο ακριβά. «Παρόλα αυτά, και στη Φλάνδρα βλέπεις ένα πάγωμα στην αγορά», διαβεβαιώνει ο Bart Van Opstal της Fednot.

Αυτό το πάγωμα στην αγορά ακινήτων μεταφράζεται πρωτίστως σε λιγότερες συναλλαγές. Τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, 4,2% λιγότερα σπίτια αγοράστηκαν στο Βέλγιο σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στη Φλάνδρα, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει στο 5,9%.

Είναι μεγάλη διαφορά συγκριτικά με μερικά χρόνια πριν. «Ζήσαμε μια περίοδο με πολλά γεγονότα», σημειώνει ο Bart Van Opstal της Ομοσπονδίας Συμβολαιογράφων. «Μετά το σοκ που προκάλεσε η πανδημία, υπήρξε πραγματική βιασύνη στην αγορά ακίνητου. Οι συναλλαγές ήταν πολλές, κάτι που συνετέλεσε στην εκτόξευση των τιμών».

«Από φέτος, βλέπουμε μια ξεκάθαρη χαλάρωση. Το είδαμε ειδικά τους πρώτους μήνες του έτους, Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Παρατηρήσαμε επίσης πτώση και τους επόμενους τρεις μήνες. Αλλά, εντυπωσιακά, από τον Ιούνιο και μετά, βλέπουμε για άλλη μια φορά αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών».

Τιμή κατοικίας

Συνολικά οι τιμές των κατοικιών στο Βέλγιο μειώθηκαν κατά 0,3% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Η πτώση είναι μικρή, αλλά και πάλι αξιοσημείωτη. «Κοιτάξαμε τα στοιχεία. Είναι η πρώτη φορά σε 12 χρόνια που σημειώθηκε πτώση στις τιμές των κατοικιών. Μπορείτε να το δείτε αυτό ως συνέπεια του γενικού παγώματος της αγοράς ακινήτων».

Ένα σπίτι στο Βέλγιο κοστίζει τώρα κατά μέσο όρο 320.937 ευρώ. «Συγκριτικά, το 2018 η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Βέλγιο ανερχόταν στα 253.608 ευρώ». Στη Βαλλονία η μέση τιμή έπεσε στα 236.148 ευρώ (-1,4%). Στις Βρυξέλλες, η πτώση ήταν μεγαλύτερη. Εκεί, το κόστος πήγε στα 536.712 ευρώ ή με άλλα λόγια πτώση 4,1%.

Ωστόσο, δεν πανηγυρίζουν όλοι. Στη Φλάνδρα το κόστος αγοράς κατοικίας κατά μέσο όρο ανέρχεται στα 358.863 ευρώ. Κάτι που σημαίνει πως στην περιφέρια αυτή, οι τιμές όχι μόνο δεν έπεσαν, αλλά αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

«Είναι περίπου λίγο περισσότερο από 1%, αλλά δεν έχουμε δει μια τόσο μικρή άνοδο εδώ και χρόνια. Έχουμε συνηθίσει οι τιμές στη Φλάνδρα να αυξάνονται σημαντικά τρίμηνο με το τρίμηνο. Έτσι, και εδώ, βλέπουμε μια σαφή μείωση των τιμών των κατοικιών».

Επίπεδες τιμές

Όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα πρέπει ακόμα να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Κατά μέσο όρο, ένα διαμέρισμα κόστιζε 255.882 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Αύξηση 1,7% ή περίπου 4.000 ευρώ σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

Στη Φλάνδρα, η αύξηση είναι 2,5%. Η μέση τιμή εδώ φτάνει τα 263.953 ευρώ. Στη Βαλλονία, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,4%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 199.530 ευρώ. Στις Βρυξέλλες, οι τιμές έπεσαν. Εκεί, ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο 273.208 ευρώ, 0,6% λιγότερο από τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

Λιγότερες νέες κατασκευές και λιγότεροι νέοι αγοραστές

Η Ομοσπονδία Συμβολαιογράφων σημείωσε και δύο ακόμη θέματα. Λιγότερα νεόδμητα διαμερίσματα πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Η μετοχή πέφτει στο 15,1%. Το 2018, ήταν ακόμα στο 21,6%.

«Έχει να κάνει με την άνοδο της τιμής κόστους. Αυτό οφείλεται στους νέους κανονισμούς για την ενέργεια, το κόστος κατασκευής, αλλά και το κόστος εργασίας. Εδώ και αρκετούς μήνες βλέπουμε επίσης αύξηση των επιτοκίων για στεγαστικά δάνεια».

Το ποσοστό των νέων αγοραστών είναι επίσης χαμηλότερο από το 2022. Το 27,3% των Βέλγων που αγόρασαν σπίτι φέτος είναι 30 ετών ή νεότεροι. Το 2022, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν στο 29,3%. Η μέση ηλικία ενός αγοραστή είναι τώρα 40,2.