Ο κλάδος των ακινήτων προειδοποιεί για «πρωτοφανή» στεγαστική κρίση

Δεκατέσσερις ειδικοί από τον μεσιτικό τομέα δημοσίευσαν μια ανοιχτή επιστολή προειδοποιώντας τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής ότι πλησιάζει μια στεγαστική κρίση που θα καταστήσει αδύνατη την αγορά κατοικίας για τους μέσους πολίτες.

Τέσσερις κλάδοι (ακίνητη περιουσία, κοινωνική στέγαση, ενοικιάσεις και κατασκευές) συγκεντρώθηκαν για να δημοσιεύσουν μια ανοιχτή επιστολή σχετικά με τη στεγαστική κατάσταση στο Βέλγιο. Από τη δική τους οπτική, όλοι βλέπουν ότι έρχεται το αναπόφευκτο, όπως λένε – μια κρίση που θα δει όλο και λιγότερες οικογένειες να έχουν ένα σπίτι και να αγωνίζονται να πληρώσουν το αυξανόμενο κόστος ενοικίασης.

«Στο Βέλγιο, περίπου το 75% των ανθρώπων έχουν σπίτι, το 20% νοικιάζει και το 5% ζει σε κοινωνική στέγαση», αναφέρεται στην επιστολή. «Αλλά η πρώτη κατηγορία βρίσκεται σε παρακμή… Οι άνθρωποι που νοικιάζουν στην ιδιωτική αγορά ενοικίων αντιμετωπίζουν αυξανόμενα προβλήματα όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα και την ποιότητα. Και οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση επιβαρύνονται από ατελείωτες λίστες αναμονής».

Σύμφωνα με τους ειδικούς – στους οποίους περιλαμβάνονται εκπρόσωποι της ένωσης του κλάδου των ακινήτων BVS, της οργάνωσης United Owners και της ένωσης ενοικιαστών Vlaams Huurdersplatform – η δυνατότητα παροχής νέων κατοικιών συρρικνώνεται ακόμη και όταν η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Οι αργές διαδικασίες για τις οικοδομικές άδειες και οι κανονισμοί που δεν είναι προσαρμοσμένοι στην τρέχουσα κοινωνία αποτελούν μεγάλο μέρος του προβλήματος, σύμφωνα με τον Lorenzo Van Tornhaut.

«Τα επιτόκια αυξάνονται και γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πάρεις στεγαστικό δάνειο», δήλωσε ο Van Tornhaut, προγραμματιστής ακινήτων και λέκτορας στο KU Leuven. «Και υπάρχουν συστηματικά λιγότερα σπίτια που εγκρίνονται και κατασκευάζονται κάθε χρόνο. Όλοι όσοι υπέγραψαν αυτήν την επιστολή γνωρίζουν ότι αυτή η κατάσταση δεν είναι πιθανό να αλλάξει σύντομα. Υπάρχει πίεση σε κάθε υποτομέα της στέγασης».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η προσιτή στέγαση θα αποτελέσει παρελθόν εντός τριών ετών εάν δεν ληφθούν μέτρα τώρα. «Αυτοί που βρίσκονται στην πιο ευάλωτη κατάσταση είναι οι ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά κερδίζουν λιγότερα από τους ιδιοκτήτες σπιτιού», είπε ο Van Tornhaut. «Είναι οι πρώτοι που αισθάνονται την πίεση».

Είναι «η παράδοση στο Βέλγιο», συνεχίζει, «να αγοράζεις ένα σπίτι αν έχεις επαρκή μισθό. Αλλά αυτό το μοντέλο ιδιοκτησίας έχει πιάσει ταβάνι. Ένα από τα συμπτώματα μιας διαφαινόμενης στεγαστικής κρίσης είναι ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών μειώνεται».

Σύμφωνα με τους υπογράφοντες την ανοιχτή επιστολή, δεν υπάρχει συναίνεση για τις στεγαστικές πολιτικές, οι οποίες επίσης δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τη θέσπιση άλλων νομοθετικών πράξεων, όπως η γεωργία, η βιοποικιλότητα και η κινητικότητα. «Οι τοπικές αρχές εργάζονται στις δικές τους φούσκες», τόνισε ο Van Tornhaut. «Υπάρχει μικρή διαβούλευση μεταξύ των δήμων, παρόλο που η σύνδεση μεταξύ των πόλεων και των γύρω πόλεων είναι ζωτικής σημασίας».

Στο τέλος δε, προσθέτει ότι «δεν υπάρχει καμία αίσθηση επείγοντος. Είναι σαν να αγνοούν την σοβαρότητα της κατάστασης».

Οι ειδικοί ζητούν μια ενιαία προσέγγιση για τη στέγαση – «μια στεγαστική… επανάσταση που εγγυάται ότι κάθε Βέλγος μπορεί να απολαμβάνει το βασικό δικαίωμα σε ένα αξιοπρεπές σπίτι», σχολιάζει ο Van Tornhaut. «Οι πολιτικοί πρέπει να τολμήσουν να πειραματιστούν αντί να μένουν στις ίδιες παλιές φόρμουλες».