Πεσμένη κατά 22% η αγοραστική δύναμη των Βέλγων στα ακίνητα

Οι Βέλγοι δυσκολεύονται όλο και πιο πολύ στην αγορά ακινήτου, σύμφωνα με μια νέα μελέτη που δημοσιεύτηκε από τον μεσιτικό ιστότοπο Immoweb.

Η έκθεση διαπίστωσε ότι, από τον Ιανουάριο του 2022, η αγοραστική τους δύναμη έχει μειωθεί κατά 22%. Αυτό οφείλεται στην απότομη αύξηση των επιτοκίων σε συνδυασμό με τις συνεχιζόμενες υψηλές τιμές των ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι περισσότερα νοικοκυριά δεν μπορούν να βρουν τον απαραίτητο προϋπολογισμό για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Ορισμένοι εγκαταλείπουν εντελώς την προσπάθεια, άλλοι ρίχνουν τις απαιτήσεις τους, στρέφοντας την προσοχή τους σε μικρότερα, μερικές φορές πολύ μικρότερα, σπίτια ή διαμερίσματα.

Αυτή η πτώση της αγοραστικής δύναμης έχει μεταφραστεί από την Immoweb σε τετραγωνικά μέτρα. Εν ολίγοις, ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά με ένα μέσο εισόδημα θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά ακίνητα αξίας 114 m² τον Ιανουάριο του 2022, αλλά μόνο 89 m² αξίας σήμερα. Αυτό είναι περίπου 25 m² μικρότερο – ισοδύναμο δύο υπνοδωματίων.

Ο οικονομολόγος του Immoweb, Jonathan Frisch, εξηγεί ότι αυτή η πεσμένη αγοραστική δύναμη ήταν τροχοπέδη για όσους ήθελαν να αποκτήσουν ένα δικό τους ακίνητο.

«Από τη μια πλευρά έχουμε αυξημένα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια», λέει. «Είχαμε επιτόκιο γύρω στο 1,5% τον Ιανουάριο του 2022. Σήμερα, είμαστε κοντά στο 4%. Φυσικά, αυτό έχει μεγάλη επίδραση στο τι μπορούμε να ξοδέψουμε. Αλλά επιπλέον, στο Βέλγιο, δεν είχαμε πραγματικά διορθώσεις τιμών, ενώ οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται».

Πράγματι, μέσα σε ένα χρόνο, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 2,9% στο Βέλγιο, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο τώρα να ανέρχεται στα 2.300 ευρώ.

Ωστόσο, η χώρα εξακολουθεί να τα πηγαίνει καλά σε σύγκριση με τους γείτονές της, καθώς έχει πιο προσιτές τιμές ακινήτων.

Στη Γερμανία, παρά την πτώση των τιμών των ακινήτων, το κόστος του τετραγωνικού είναι σημαντικά υψηλότερο στα 3.073 ευρώ, με τη Γαλλία να παραμένει η πιο ακριβή, αφού εκεί ο ενδιαφερόμενος καλείται να πληρώσει 3.171 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο όταν επιλέγει νέο σπίτι.

Ομοίως, όπου, κατά μέσο όρο, ένα βελγικό νοικοκυριό θα είχε αρκετά για να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι 89m², στη Γερμανία και τη Γαλλία θα ήταν μόνο περίπου 58m² και 53m² αντίστοιχα.

Σε γενικές γραμμές, η μελέτη διαπίστωσε ότι η δανειοληπτική ικανότητα των ευρωπαϊκών νοικοκυριών έχει μειωθεί κατά 15% έως 30%, ανάλογα με τη χώρα.