Βρυξέλλες: αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων παρά την επιβράδυνση στην αγοράς κατοικίας

Σύμφωνα με το βαρόμετρο της κτηματομεσιτικής ERA, η τιμή ενός διαμερίσματος στην περιφέρεια των Βρυξελλών αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά 2% το 2023. Ωστόσο, αυτός ο αριθμός κρύβει μεγάλες διαφορές στην τιμή του διαμερίσματος μεταξύ των 19 δήμων της Πρωτεύουσας.

Φέτος για πρώτη φορά το ετήσιο εθνικό βαρόμετρο τιμών του ERA εξέτασε προσεκτικά την εξέλιξη των σταθερών τιμών στις Βρυξέλλες. Η αγορά ακινήτων της Πρωτεύουσας είναι διαφορετική από οπουδήποτε αλλού στο Βέλγιο, με τα διαμερίσματα να αντιπροσωπεύουν περίπου τα δύο τρίτα της αγοράς στην περιφέρεια των Βρυξελλών.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στις Βρυξέλλες αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 2% πέρυσι σε σύγκριση με το 2022. Αυτό είναι σύμφωνο με την εξέλιξη των τιμών των διαμερισμάτων στη Φλάνδρα. Οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται παρά την αύξηση των επιτοκίων.

Οι ανησυχίες για τον πληθωρισμό και τα γεωπολιτικά ζητήματα έσπειραν την αβεβαιότητα, η οποία με τη σειρά της επιβράδυνε την αγορά. Αυτό έγινε αισθητό στις Βρυξέλλες όπως και αλλού και τα ακίνητα χρειάζονταν εβδομάδες και μερικές φορές μήνες περισσότερο από πριν για να πουληθούν. Παρά την επιβράδυνση, οι τιμές εξακολουθούσαν να αυξάνονται, αν και στο μισό ποσοστό πληθωρισμού.

Περιοχή, περιοχή, περιοχή

Η ERA σημειώνει ότι η τιμή των διαμερισμάτων στις Βρυξέλλες ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία. Πρόσφατα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας Statbel δείχνουν ότι το Woluwe-Saint-Pierre
έχει τα πιο ακριβά διαμερίσματα, με μέση τιμή 352.500 ευρώ. Οι χαμηλότερες τιμές βρίσκονται στο Άντερλεχτ (200.000 ευρώ), στο Ganshoren και στο Molenbeek.

Τα παλιά διαμερίσματα με κακή μόνωση πωλούνται σημαντικά φθηνότερα από τα έτοιμα για μετακόμιση ακίνητα που πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Αυτό συμβαίνει επειδή το υψηλό κόστος ανακαίνισης αποτρέπει πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Kάτι που δεν αφορά τα νεόδμητα κτίρια, φυσικά, αλλά η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων είναι ακόμα στα ύψη.

Ταχύτερα από τη Βαλλονία και τη Φλάνδρα

Ένας άλλος δείκτης τιμών, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Matexi και η πλατφόρμα δεδομένων ακινήτων Real’s New Construction Barometer, δείχνει ότι η τιμή ενός τυπικού νεόδμητου διαμερίσματος (95m² με 2 υπνοδωμάτια) στις Βρυξέλλες αυξήθηκε κατά 8% πέρυσι, στα 381.685 ευρώ. Η ποσοστιαία αύξηση είναι πολύ πιο έντονη από την αντίσοιχη άνοδο της τιμής των νεόδμητων διαμερισμάτων στη Φλάνδρα και τη Βαλλονία.

Τέλος, ο εξωτερικός χώρος, είτε πρόκειται για κήπο είτε απλώς για βεράντα, αυλή ή μπαλκόνι είναι ένας παράγοντας που μπορεί να χρησιμεύσει για να αυξήσει σημαντικά την τιμή ενός ακινήτου.