Βρυξέλλες: στην μετά-covid εποχή, τα ενοίκια εκτινάσσονται στα ύψη

Τα ενοίκια στις Βρυξέλλες σημειώνουν άνοδο για ακόμα μια φορά και ιδιαίτερα τα στούντιο έχουν γίνει πολύ πιο ακριβά. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 9,15% μέσα στο τελευταίο έτος, κι από 732 ευρώ κατά μέσο όρο πέρυσι φτάνουν στα 799 ευρώ το μήνα το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος. Για τα διαμερίσματα, η αύξηση ήταν 3,85%, κι από (μέσο όρο) 1.116 σε 1.159 ευρώ το μήνα.

Τα ενοίκια για τα σπίτια με βεράντα μειώθηκαν ελαφρά, κατά 1,22%, από 1.719 σε 1.698 ευρώ το μήνα κατά μέσο όρο. «Πρέπει να είμαστε προσεκτικοί με την ερμηνεία αυτών των αριθμών. Στην περίπτωση των ενοικιαζόμενων κατοικιών, υπάρχει μια εποχιακή επίδραση: τα δεδομένα μας δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών με βεράντα πάντα σταθεροποιούνται και μάλιστα πέφτουν το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η πτώση υπερκαλύπτεται από τις σταθερές αυξήσεις των τιμών το φθινόπωρο», εξηγεί η CIB (Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Ακινήτων στη Φλάνδρα).

Φαινόμενο της μετά-covid εποχής

Υπάρχουν πολλές πιθανές εξηγήσεις γιατί τα ενοίκια διαμερισμάτων στούντιο έχουν αυξηθεί τόσο απότομα, λέει ο εκπρόσωπος της CIB, Kristophe Thijs. «Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα στούντιο δεν ήταν καθόλου δημοφιλή. Οι τιμές των στούντιο σχεδόν δεν αυξήθηκαν. Τώρα που δεν χρειάζεται πλέον να μένουμε σε εσωτερικούς χώρους, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν έναν τέτοιο χώρο. Επομένως, μπορεί να είναι ένα είδος διόρθωσης της αγοράς».

Ένας άλλος λόγος είναι η αυξανόμενη ζήτηση λόγω της γενικής ανόδου των τιμών στην αγορά των Βρυξελλών. «Οι Βρυξέλλες παραμένουν η πιο ακριβή περιοχή στο Βέλγιο. Περισσότεροι άνθρωποι είναι πιθανό να ζουν σε μικρότερη κλίμακα για να διατηρηθεί η τιμή χαμηλά. Κατά μέσο όρο ένα στούντιο εξακολουθεί να είναι φθηνότερο από ένα διαμέρισμα, αλλά ως αποτέλεσμα, η ζήτηση αυξάνεται, όπως και οι τιμές».

Τέλος, μια ακόμα πιθανή εξήγηση είναι το γεγονός ότι έχουν δημιουργηθεί πολλά νέα στούντιο. «Συχνά μια μεγάλη άνοδος της τιμής μπορεί να εξηγηθεί από πολλές νέες κατασκευές. Αλλά δεν έχουμε στοιχεία για αυτό», λέει ο Thijs.

Διακυμάνσεις εντός της περιφέρειας

Στην περιφέρεια των Βρυξελλών οι αυξήσεις των τιμών ποικίλλουν από δήμο σε δήμο. Για παράδειγμα, τα ενοίκια στο Woluwe-Saint-Lambert παρουσίασαν αύξηση 9,82%, από 1.161 κατά μέσο όρο σε 1.275 ευρώ το μήνα. Οι τιμές σε Saint-Gilles (+9,97%), Koekelberg (+9%), Laeken (+8,46%), Molenbeek-Saint-Jean (+8,23%) και Forest (+8,04%) επίσης αυξήθηκαν απότομα.

Αυτή είναι μια μεγάλη διαφορά σε σχέση με το Evere και το Berchem-Sainte-Agathe, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 1,14 και 2,70% αντίστοιχα.

«Η αύξηση των ενοικίων θα μπορούσε να οφείλεται σε πολλές νέες κατασκευές, αλλά η αυξανόμενη ζήτηση θα μπορούσε επίσης να έχει αντίκτυπο», λέει ο κατασκευαστής, Kristiaan Borret με έδρα τις Βρυξέλλες. «Το Forest για παράδειγμα, είναι ένας δήμος στον οποίο πολλοί μετακόμισαν πρόσφατα, επειδή εξακολουθεί να είναι σχετικά προσιτός».

Περισσότερη κοινωνική στέγαση

Για να παραμείνουν οι Βρυξέλλες προσιτές, ο Borret υποστηρίζει ότι την λύση των κοινωνικών κατοικιών. «Σε κάθε μεγάλο έργο ακινήτων, θα πρέπει να είναι υποχρεωτικό να παρέχεται 25% κοινωνική στέγαση. Αυτό ισχύει ήδη για ορισμένα έργα, αλλά δεν αποτελεί τον γενικό κανόνα σε ολόκληρη την περιφέρεια των Βρυξελλών. Ωστόσο, θα μπορούσε γρήγορα να δημιουργήσει τα απαραίτητα κοινωνική στέγαση. Υπάρχουν 50.000 άτομα στη λίστα αναμονής!», συμπληρώνει.