Τα τελευταία χρόνια, η στέγαση έχει μετατραπεί σε ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικά προβλήματα της Ευρώπης. Οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, καθιστώντας ολοένα δυσκολότερο για τους πολίτες να βρουν ένα σπίτι που να μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Το φαινόμενο πλήττει ιδιαίτερα τους νέους, οι οποίοι μένουν με τους γονείς τους για περισσότερο χρόνο προτού καταφέρουν να ανεξαρτητοποιηθούν.

Απέναντι σε αυτή την κρίση, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διόρισε τον πρώτο Επίτροπο για την Ενέργεια και τη Στέγαση, ενώ το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο δημιούργησε ειδική επιτροπή για τη στεγαστική κρίση, με στόχο τη διαμόρφωση πολιτικών που θα εξασφαλίσουν αξιοπρεπή, βιώσιμη και προσιτή στέγαση για όλους.

Το κόστος στέγασης και η πραγματικότητα των αριθμών

Η προσβασιμότητα στη στέγη μετριέται, μεταξύ άλλων, μέσω του δείκτη κόστους στέγασης προς εισόδημα: όταν οι δαπάνες για το σπίτι ξεπερνούν το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος, θεωρείται ότι το νοικοκυριό αντιμετωπίζει πρόβλημα στέγασης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2024, 9,8% των νοικοκυριών στις ευρωπαϊκές πόλεις και 6,3% στις αγροτικές περιοχές δαπανούσαν πάνω από αυτό το όριο. Η κατάσταση διαφέρει ωστόσο πολύ ανά χώρα: 29% των κατοίκων πόλεων στην Ελλάδα ξόδευαν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγη, ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο στην ΕΕ, ενώ στην Κύπρο το αντίστοιχο ποσοστό ήταν μόλις 2,3%.

Συνολικά, το 35,5% του εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών πήγαινε σε στεγαστικές δαπάνες το 2024 — η μεγαλύτερη αναλογία στην Ευρώπη.

Αύξηση τιμών και ενοικίων σε όλη την Ευρώπη

Από το 2015 έως το 2024, οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 53%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στην Ουγγαρία (+209,5%), στη Λιθουανία (+135%) και στην Πορτογαλία (+124,4%).

Ταυτόχρονα, τα ενοίκια αυξήθηκαν επίσης αισθητά. Από το 2010 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές ενοικίων σημείωσαν μέση αύξηση 27,8% σε ολόκληρη την ΕΕ. Το φαινόμενο αυτό ήταν καθολικό, με μόνη εξαίρεση την Ελλάδα, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 11%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στην Εσθονία (+220%), τη Λιθουανία (+184%), την Ουγγαρία (+124%) και την Ιρλανδία (+115%).

Ένας από τους λόγους πίσω από αυτή την άνοδο είναι η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (όπως μέσω Airbnb), που περιορίζουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης.

Η έλλειψη κατοικιών και οι αιτίες της κρίσης

Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων εντοπίζει ως βασικό παράγοντα της κρίσης την περιορισμένη προσφορά κατοικιών. Η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 οδήγησε σε δραστική μείωση των επενδύσεων σε νέες οικοδομές, ενώ η πανδημία του COVID-19 επιδείνωσε περαιτέρω την κατάσταση.

Οι οικοδομικές άδειες για κατοικίες έχουν μειωθεί πάνω από 20% από το 2021, προκαλώντας σοβαρή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Όταν οι νέες κατοικίες δεν επαρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες, οι τιμές αναπόφευκτα αυξάνονται.

Πώς ζουν σήμερα οι Ευρωπαίοι

Παρά τις αυξήσεις, η πλειονότητα των Ευρωπαίων εξακολουθεί να ζει σε ιδιόκτητες κατοικίες. Κατά μέσο όρο, κάθε πολίτης έχει 1,7 δωμάτια στη διάθεσή του, ενώ τα νοικοκυριά αποτελούνται από 2,3 άτομα. Ωστόσο, 17% των Ευρωπαίων ζουν σε υπερπλήρη σπίτια, όπου δεν υπάρχει επαρκής χώρος για όλους τους ενοίκους.

Αντίθετα, το 33% ζει σε κατοικίες με περισσότερο χώρο από τον αναγκαίο, γεγονός που δείχνει και τις ανισότητες στην κατανομή της στέγης ανάμεσα στις διάφορες κοινωνικές ομάδες.

Οι νέοι και η καθυστερημένη ανεξαρτητοποίηση

Οι νέοι Ευρωπαίοι είναι από τους πλέον πληττόμενους. Το υψηλό κόστος στέγασης επηρεάζει την ηλικία στην οποία φεύγουν από το πατρικό τους σπίτι, καθώς και την έναρξη της αυτόνομης ζωής τους.

Σύμφωνα με τη Eurostat, το 2024 η μέση ηλικία ανεξαρτητοποίησης στην ΕΕ ήταν 26,2 έτη, με μεγάλες αποκλίσεις ανά χώρα: 21,4 έτη στη Φινλανδία και 31,3 έτη στην Κροατία. Εκτός από το κόστος στέγασης, ρόλο παίζουν παράγοντες όπως η εργασιακή αστάθεια, η οικονομική κατάσταση, αλλά και οι πολιτισμικές συνήθειες.

Οι πρωτοβουλίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, ήδη από το 2021, ζήτησε από τα κράτη μέλη να αναγνωρίσουν το δικαίωμα στην αξιοπρεπή στέγαση ως θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα που πρέπει να προστατεύεται νομικά. Κάθε πολίτης, σύμφωνα με το ψήφισμα, πρέπει να έχει πρόσβαση σε ασφαλή, υγιεινή και επαρκώς εξοπλισμένη κατοικία, με πόσιμο νερό, αποχέτευση και αξιόπιστη ενέργεια.

Μετά την επανεκλογή της Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν στην προεδρία της Επιτροπής τον Ιούλιο του 2024, η στέγαση τέθηκε ανάμεσα στις προτεραιότητες της νέας θητείας. Παράλληλα, το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο σύστησε ειδική επιτροπή για τη στεγαστική κρίση, με αποστολή να αναλύσει τις αιτίες και να προτείνει λύσεις. Η αρχική της εντολή ενός έτους παρατάθηκε έως τις 30 Ιουλίου 2026.

Τον Μάρτιο του 2025, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων ανακοίνωσαν επενδύσεις ύψους 10 δισεκατομμυρίων ευρώ για τα επόμενα δύο χρόνια, με στόχο την προώθηση της προσιτής και βιώσιμης στέγασης. Ο Δαν Γιέργκενσεν, πρώτος επίτροπος της ΕΕ για τη στέγαση, ξεκίνησε δημόσια διαβούλευση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο για τη διαμόρφωση ενός Ευρωπαϊκού Σχεδίου Προσιτής Κατοικίας.

Τέλος, τον Σεπτέμβριο του 2025, το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο ενέκρινε νέους κανόνες για τα κονδύλια συνοχής και κοινωνικής πολιτικής, επιτρέποντας να κατευθύνονται σε έργα προσιτής και βιώσιμης κατοικίας. Οι ευρωβουλευτές κάλεσαν μάλιστα τα κράτη μέλη να διπλασιάσουν τουλάχιστον τις εθνικές τους δαπάνες για στέγαση, χαρακτηρίζοντας τη στεγαστική κρίση «σοβαρή απειλή για την κοινωνική συνοχή της Ευρώπης».

Ένα ευρωπαϊκό στοίχημα με κοινωνικό αντίκτυπο

Η κρίση της στέγης δεν είναι μόνο οικονομικό ζήτημα. Αγγίζει την καθημερινότητα, την οικογενειακή ζωή και την κοινωνική σταθερότητα. Οι ευρωπαϊκές πρωτοβουλίες, από τη δημιουργία θεσμικών οργάνων έως τις επενδύσεις δισεκατομμυρίων ευρώ, στοχεύουν όχι μόνο στην κατασκευή νέων κατοικιών, αλλά και στην επαναφορά του δικαιώματος σε μια αξιοπρεπή, βιώσιμη και προσιτή στέγη για όλους τους Ευρωπαίους πολίτες.

The post Στεγαστική κρίση στην Ευρώπη: Πώς έφτασαν τα ενοίκια και οι τιμές στα ύψη και τι κάνει η ΕΕ για να τη λύσει appeared first on .

Το δημοτικό συμβούλιο της πόλης ψήφισε σχεδόν ομόφωνα τη δημιουργία μιας ποσόστωσης που περιορίζει τα τουριστικά καταλύματα, όπως τα πανδοχεία, τα δωμάτια επισκεπτών και τα Airbnb, στο 10% όλων των ακινήτων, με βάση το κτηματολόγιο της περιοχής.

Το όριο θα αποτελέσει τη βάση ενός κανονισμού που θα υποβληθεί στο συμβούλιο για τελική ψηφοφορία τους επόμενους μήνες.

«Συχνά αναφέρουμε τα παραδείγματα του Furfooz ή του Foy-Notre-Dame – αυτά είναι χωριά [κοντά στο Ντινάντ] όπου υπάρχουν περισσότερες δεύτερες κατοικίες από ό,τι κάτοικοι», δήλωσε ο δήμαρχος του Ντινάντ, Richard Fournaux.

«Το τμήμα πολεοδομίας έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου, λέγοντας ότι δεν περνάει εβδομάδα χωρίς να ζητηθούν πληροφορίες από συμβολαιογράφο για νέα πανδοχεία».

«Δεν είμαστε κατά του τουρισμού και των τουριστικών καταλυμάτων, αλλά αυτός ο υπερτουρισμός αρχίζει να έχει αντίκτυπο».

Το Ντινάν είναι ένα κόσμημα στην ευρύτερη περιοχή των Αρδεννών και ως εκ τούτου προσελκύει τουρίστες από όλο τον κόσμο που έρχονται να δουν την ακρόπολη, τις γραφικές διαδρομές κατά μήκος του ποταμού και τη γοτθική εκκλησία του 13ου αιώνα.

Η ανεπαρκής πρόσβαση σε στέγαση για τους ντόπιους είναι ένα βασικό ζήτημα, πρόσθεσε ο Fournaux.

«Όσοι αγοράζουν ακίνητα για να δημιουργήσουν ένα εξοχικό σπίτι είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν το ρίσκο να πληρώσουν υψηλότερη τιμή για το σπίτι, καθώς θα έχουν υψηλότερη απόδοση επένδυσης, σε σύγκριση με ένα νέο ζευγάρι που θέλει απλά να εγκατασταθεί».

Από την άλλη πλευρά, οι νέοι ντόπιοι δυσκολεύονται περισσότερο να βρουν στέγη, καθώς μειώνεται ο αριθμός των προσφερόμενων καταλυμάτων, δήλωσε ο δήμαρχος: «Η μείωση του αριθμού των κατοίκων, και των παιδιών επίσης, δυσχεραίνει επίσης τη συντήρηση των σχολείων».

The post To Ντινάντ ψηφίζει για τον περιορισμό των νέων τουριστικών καταλυμάτων appeared first on .

Ακριβή ζωή στη Γάνδη, αλλά όχι όσο στις Βρυξέλλες

Το Φοιτητικό Συμβούλιο της Γάνδης εκφράζει ανησυχία ότι ο νέος δημοτικός φόρος των 190 ευρώ τον χρόνο θα καταστήσει τη φοιτητική στέγαση ακόμη πιο απρόσιτη για τους φοιτητές της πόλης. Ωστόσο, η Γάνδη δεν βρίσκεται στην κορυφή του παγόβουνου.

Τα στοιχεία του CIB δείχνουν ξεκάθαρα ότι οι Βρυξέλλες παραμένουν το πιο ακριβό μέρος για ενοικίαση φοιτητικού δωματίου, με τους δήμους του Ixelles και της Πόλης των Βρυξελλών να ξεχωρίζουν για το υψηλό κόστος, ξεπερνώντας ακόμη και τη Γάνδη ή τη Λουβένη.

Στην ίδια γραμμή κινείται και η ετήσια έκθεση «Kotkompas» που εκδίδουν από κοινού ο φοιτητικός πάροχος στέγασης Diggit Student Life και ο ανεξάρτητος εκτιμητής Stadim: η ευρύτερη περιφέρεια των Βρυξελλών καταγράφει τις υψηλότερες μέσες τιμές, ανεξαρτήτως τύπου δωματίου.

Τι ανεβάζει τις τιμές;

Οι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος της φοιτητικής στέγασης είναι ποικίλοι:
– Η περιορισμένη προσφορά και η υψηλή ζήτηση ανεβάζουν τις τιμές
– Ο πληθωρισμός, η τοποθεσία, το μέγεθος και ο τύπος του δωματίου
– Οι πρόσθετες παροχές ή εγκαταστάσεις
– Και βέβαια, οι φόροι και τα τέλη, που συχνά μετακυλίονται στους φοιτητές

Η Γάνδη δεν είναι η μόνη πόλη με τέτοιες επιβαρύνσεις. Πολλοί δήμοι στη Φλάνδρα και τις Βρυξέλλες επιβάλλουν φόρο επί των επιπλωμένων κατοικιών ή φόρο για τις δευτερεύουσες κατοικίες, στους οποίους υπάγονται και τα φοιτητικά δωμάτια.

Διαφοροποιήσεις από πόλη σε πόλη

– Λουβένη: Εδώ εφαρμόζεται από καιρό φόρος για τις δευτερεύουσες κατοικίες, αλλά για τα πιστοποιημένα φοιτητικά δωμάτια και στούντιο κάτω των 60 τ.μ. μειώνεται στα 118 ευρώ ετησίως.
– Ixelles (Βρυξέλλες): Παρόλο που είναι ο ακριβότερος δήμος, υπάρχει εξαίρεση για φοιτητές πλήρους φοίτησης, όπως εξηγεί η εκπρόσωπος του δημάρχου Roman De Reusme (PS), Gaëlle Zguimi. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης εκμισθώνει επιπλωμένο δωμάτιο σε φοιτητή, τότε υπόκειται σε φόρο από τον δήμο.
– Χάσελτ: Η πιο οικονομική επιλογή, με φόρο 80 ευρώ τον χρόνο ανά φοιτητικό δωμάτιο, σύμφωνα με τον αρμόδιο αντιδήμαρχο, Dries Martens (Vooruit). Ο φόρος αυτός εφαρμόζεται αποκλειστικά στα φοιτητικά καταλύματα — τα στούντιο εξαιρούνται.

The post Βρυξέλλες: Παραμένει η ακριβότερη πόλη για φοιτητική στέγαση στο Βέλγιο appeared first on .

Η συμμαχία Mayors4Housing, που απαρτίζεται από δημάρχους των πόλεων Γάνδης, Άμστερνταμ, Αθήνας, Βαρκελώνης, Μπολόνιας, Βουδαπέστης, Φλωρεντίας, Λειψίας, Λισαβόνας, Λυών, Μιλάνου, Παρισιού, Ρώμης, Ζάγκρεμπ και Βαρσοβίας, παρουσίασε νωρίτερα αυτόν τον μήνα στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή ένα φιλόδοξο σχέδιο δράσης.

Σύμφωνα με τη συμμαχία, υπό την ηγεσία της δημάρχου της Βαρκελώνης, τα ενοίκια στις 15 αυτές πόλεις έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 60% την τελευταία δεκαετία, ενώ οι τιμές αγοράς κατοικίας έχουν αυξηθεί κατά 78% την ίδια περίοδο.

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, τα έξοδα στέγασης ξεπερνούν το 40% του εισοδήματος για 1 στους 10 κατοίκους πόλεων, την ώρα που οι μισθοί παραμένουν στάσιμοι και οι τιμές τροφίμων και ενέργειας αυξάνονται.

Η κατάσταση επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο στις μεγάλες πόλεις, όπου η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω διαδικτυακών πλατφορμών έχει εκτοπίσει τους ντόπιους από τις γειτονιές τους, μειώνοντας το απόθεμα προσιτής κατοικίας.

Η στέγαση στη Γάνδη: απλησίαστη για πολλούς κατοίκους

Η Γάνδη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη στη Φλάνδρα, αντιμετωπίζει εδώ και χρόνια σοβαρή στεγαστική κρίση. Σύμφωνα με έκθεση του Ευρωπαϊκού Παρατηρητηρίου για την Αστεγία του 2023, τα ενοίκια και οι τιμές κατοικιών έχουν «εκτοξευτεί» την τελευταία δεκαετία, καθιστώντας τη στέγαση απρόσιτη για πολλούς κατοίκους.

Αν και η Γάνδη διαθέτει μεγαλύτερο απόθεμα κοινωνικής κατοικίας σε σχέση με άλλες φλαμανδικές πόλεις, αυτό δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες. Το 2022, 11.000 άτομα βρίσκονταν στη λίστα αναμονής για κοινωνική κατοικία — κάποιοι για περισσότερα από 10 χρόνια. Ως αποτέλεσμα, πολλοί καταλήγουν να νοικιάζουν «ανθυγιεινές, μη ασφαλείς και πολύ μικρές κατοικίες στον ιδιωτικό τομέα» ή να μένουν στους δρόμους.

Η πρόταση της συμμαχίας Mayors4Housing ζητά από την ΕΕ να δημιουργήσει έναν μηχανισμό ταχείας χρηματοδότησης για πόλεις, προκειμένου να χτίσουν και να ανακαινίσουν κοινωνικές και προσιτές κατοικίες. Οι δήμαρχοι προτείνουν τη διοχέτευση τουλάχιστον 300 εκατομμυρίων ευρώ σε επιχορηγήσεις και δάνεια μέσω ενός νέου Ταμείου Προσιτής Στέγασης.

Παράλληλα, ζητούν την αναθεώρηση των κανόνων κρατικών ενισχύσεων ώστε να ενισχυθούν οι δημόσιες επενδύσεις στη στέγαση και να εξαιρεθούν οι «πράσινες» στεγαστικές επενδύσεις από τους υπολογισμούς για τα εθνικά ελλείμματα και χρέη.

Υπενθυμίζεται ότι ήδη από τον Ιανουάριο, το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο έχει συστήσει ειδική επιτροπή για την κρίση στέγασης, με στόχο την εξεύρεση λύσεων σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

The post Η Γάνδη ζητά βοήθεια από την ΕΕ για την στεγαστική κρίση appeared first on .

Η κίνηση αυτή έρχεται σε ένα πλαίσιο τεράστιας αύξησης των μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, παρά μια σειρά κινήσεων για να δυσκολέψουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να νοικιάζουν τα σπίτια τους ad-hoc: οι ιδιοκτήτες με περισσότερα από δύο ακίνητα προς ενοικίαση υποχρεώθηκαν να εγγραφούν ως επαγγελματίες, καθώς και να τηρούν τους κανονισμούς υγιεινής και ασφάλειας και τους κανόνες ασφάλισης αστικής ευθύνης.

Ωστόσο μέχρι τον Αύγουστο του 2024, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ξεπερνούσαν το ένα εκατομμύριο – ένα σημαντικό ορόσημο, καθώς ήταν η πρώτη φορά που η προσφορά κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπερνούσε τις 887.740 ξενοδοχειακές κλίνες που υπάρχουν σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με δημοσιεύματα της εφημερίδας «Καθημερινή».

Συναγερμός στον ξενοδοχειακό κλάδο και έλλειψη στέγης

Με τον συναγερμό για τον αθέμιτο ανταγωνισμό από πλατφόρμες όπως η Airbnb να εξαπλώνεται μεταξύ των ξενοδόχων και τους κατοίκους να διαμαρτύρονται ότι οι εισερχόμενοι τουρίστες τους έδιωχναν ουσιαστικά από την αγορά κατοικίας ακόμη και σε πιο εργατικές περιοχές, τον Νοέμβριο του 2024 ψηφίστηκε νομοθεσία για τον περιορισμό του προβλήματος.

Αυτό σήμαινε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε διάφορες αθηναϊκές περιοχές, όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Παγκράτι και τα Εξάρχεια, που ήθελαν να νοικιάσουν βραχυπρόθεσμα τον χώρο τους, έπρεπε να διασφαλίσουν ότι είχαν εγγραφεί πριν από το πάγωμα των αδειών στις αρχές του 2025. Οι ιδιοκτήτες που ήδη νοίκιαζαν τα σπίτια τους σε βραχυχρόνιους ενοίκους είχαν επίσης κίνητρα μέσω ενός προγράμματος φοροαπαλλαγών για να αποκαταστήσουν την καταχώριση των ακινήτων τους και αντ” αυτού να τα διαθέσουν για μακροχρόνιους ενοικιαστές.

Δικαίωμα στο κέρδος έναντι του δικαιώματος στη στέγαση

Πρόκειται για μια δύσκολη γραμμή για τις ελληνικές αρχές που δεν θέλουν να αποδυναμώσουν τον τουριστικό τομέα που συμβάλλει καθοριστικά στην οικονομία της χώρας. Αναγνωρίζουν ότι πολλοί άνθρωποι εξαρτώνται από το επιπλέον εισόδημα που προσφέρουν οι ενοικιάσεις ακινήτων και ότι πολλά θέρετρα δυσκολεύονται κατά τη χαμηλή περίοδο. Όμως, όπως πολλοί προορισμοί σε όλο τον κόσμο, η Ελλάδα επιδιώκει μια καλύτερη ισορροπία μεταξύ των εσόδων και της επιβάρυνσης που προκαλούν στις τοπικές υποδομές οι βραχυχρόνιοι μισθωτές.

Ανακοινώνοντας τις αλλαγές και τις αυξήσεις στα τέλη αποβίβασης για τους επιβάτες κρουαζιερόπλοιων, ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης επεσήμανε τον Σεπτέμβριο ότι «ο χαρακτήρας των συνοικιών μας δεν πρέπει να αλλοιωθεί, ούτε το δικαίωμα στο κέρδος ενός ατόμου να εμποδίζει το δικαίωμα στη στέγαση ενός άλλου». Ο ίδιος έδωσε επίσης το στίγμα ότι θα μπορούσαν να ακολουθήσουν περαιτέρω μέτρα, χαρακτηρίζοντας τις πιο πρόσφατες αλλαγές «βήματα» προς την κατεύθυνση της καλύτερης ρύθμισης της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Αν πιστεύουμε ότι χρειάζονται περισσότερα, δεν θα διστάσουμε να τα κάνουμε», υποσχέθηκε.

The post Η Αθήνα βάζει φρένο στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης εν μέσω στεγαστικής κρίσης appeared first on .

Συνολικά 73.870 άτομα μετακόμισαν σε διαφορετική περιφέρεια, με περισσότερα από τα μισά – 37.613 – να είναι κάτοικοι Βρυξελλών που άφησαν την πρωτεύουσα. «Οι περισσότεροι άνθρωποι που μετακινούνται από τις Βρυξέλλες στη Φλάνδρα ή τη Βαλλονία το κάνουν επειδή τα χρήματά τους αξίζουν περισσότερο εκεί», δήλωσε ο εκπρόσωπος της CIB, Kristophe Thijs. «Η στέγαση είναι πολύ πιο ακριβή στις Βρυξέλλες, μερικές φορές μάλιστα κοστίζει το ένα τρίτο περισσότερο».

Οι κάτοικοι των Βρυξελλών που απομακρύνονται τείνουν να εγκατασταθούν στην περιφέρεια της Βαλλονίας ή της Φλάνδρας, για να διατηρήσουν την εγγύτητα με την πρωτεύουσα.

«Αστική έξοδος»

Κάθε χρόνο, η CIB αναλύει τον αριθμό των μετακινήσεων μεταξύ των τριών περιφερειών και βλέπει μια τάση «δημοσιονομικού ανταγωνισμού», όπως αναφέρει σε δελτίο τύπου. «Η περιφέρεια των Βρυξελλών θέλει να διατηρήσει ενδιαφέροντα δημοσιονομικά προφίλ (νοικοκυριά δύο εισοδημάτων) στην επικράτειά της και έχει προσαρμόσει τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας πολλές φορές προς αυτόν τον σκοπό. Ωστόσο αυτή η πολιτική δεν φαίνεται να πετυχαίνει τον στόχο της. Η αστική έξοδος παραμένει γεγονός».

Κινήσεις σημειώθηκαν και προς την αντίθετη κατεύθυνση, με 10.856 άτομα να μετακινούνται από τη Φλάνδρα προς τις Βρυξέλλες και 8.532 από τη Βαλλονία προς την πρωτεύουσα. Το κύριο κίνητρο των ανθρώπων ήταν να ζουν πιο κοντά στον τόπο εργασίας τους, είπε ο Thijs.

Συνολικά 7.496 άτομα μετακινήθηκαν από τη Φλάνδρα στη Βαλλονία και 9.373 άτομα έκαναν την αντίστροφη πορεία. «Οι Φλαμανδοί που εγκαθίστανται στη Βαλλονία το κάνουν κυρίως λόγω των χαμηλότερων τιμών των ακινήτων», σχολίασε ο Thijs.

The post Το κόστος στέγασης οδηγεί σε ρεκόρ μετακινήσεων μεταξύ των περιφερειών appeared first on .

Τέσσερις κλάδοι (ακίνητη περιουσία, κοινωνική στέγαση, ενοικιάσεις και κατασκευές) συγκεντρώθηκαν για να δημοσιεύσουν μια ανοιχτή επιστολή σχετικά με τη στεγαστική κατάσταση στο Βέλγιο. Από τη δική τους οπτική, όλοι βλέπουν ότι έρχεται το αναπόφευκτο, όπως λένε – μια κρίση που θα δει όλο και λιγότερες οικογένειες να έχουν ένα σπίτι και να αγωνίζονται να πληρώσουν το αυξανόμενο κόστος ενοικίασης.

«Στο Βέλγιο, περίπου το 75% των ανθρώπων έχουν σπίτι, το 20% νοικιάζει και το 5% ζει σε κοινωνική στέγαση», αναφέρεται στην επιστολή. «Αλλά η πρώτη κατηγορία βρίσκεται σε παρακμή… Οι άνθρωποι που νοικιάζουν στην ιδιωτική αγορά ενοικίων αντιμετωπίζουν αυξανόμενα προβλήματα όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα και την ποιότητα. Και οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση επιβαρύνονται από ατελείωτες λίστες αναμονής».

Σύμφωνα με τους ειδικούς – στους οποίους περιλαμβάνονται εκπρόσωποι της ένωσης του κλάδου των ακινήτων BVS, της οργάνωσης United Owners και της ένωσης ενοικιαστών Vlaams Huurdersplatform – η δυνατότητα παροχής νέων κατοικιών συρρικνώνεται ακόμη και όταν η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Οι αργές διαδικασίες για τις οικοδομικές άδειες και οι κανονισμοί που δεν είναι προσαρμοσμένοι στην τρέχουσα κοινωνία αποτελούν μεγάλο μέρος του προβλήματος, σύμφωνα με τον Lorenzo Van Tornhaut.

«Τα επιτόκια αυξάνονται και γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πάρεις στεγαστικό δάνειο», δήλωσε ο Van Tornhaut, προγραμματιστής ακινήτων και λέκτορας στο KU Leuven. «Και υπάρχουν συστηματικά λιγότερα σπίτια που εγκρίνονται και κατασκευάζονται κάθε χρόνο. Όλοι όσοι υπέγραψαν αυτήν την επιστολή γνωρίζουν ότι αυτή η κατάσταση δεν είναι πιθανό να αλλάξει σύντομα. Υπάρχει πίεση σε κάθε υποτομέα της στέγασης».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η προσιτή στέγαση θα αποτελέσει παρελθόν εντός τριών ετών εάν δεν ληφθούν μέτρα τώρα. «Αυτοί που βρίσκονται στην πιο ευάλωτη κατάσταση είναι οι ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά κερδίζουν λιγότερα από τους ιδιοκτήτες σπιτιού», είπε ο Van Tornhaut. «Είναι οι πρώτοι που αισθάνονται την πίεση».

Είναι «η παράδοση στο Βέλγιο», συνεχίζει, «να αγοράζεις ένα σπίτι αν έχεις επαρκή μισθό. Αλλά αυτό το μοντέλο ιδιοκτησίας έχει πιάσει ταβάνι. Ένα από τα συμπτώματα μιας διαφαινόμενης στεγαστικής κρίσης είναι ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών μειώνεται».

Σύμφωνα με τους υπογράφοντες την ανοιχτή επιστολή, δεν υπάρχει συναίνεση για τις στεγαστικές πολιτικές, οι οποίες επίσης δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τη θέσπιση άλλων νομοθετικών πράξεων, όπως η γεωργία, η βιοποικιλότητα και η κινητικότητα. «Οι τοπικές αρχές εργάζονται στις δικές τους φούσκες», τόνισε ο Van Tornhaut. «Υπάρχει μικρή διαβούλευση μεταξύ των δήμων, παρόλο που η σύνδεση μεταξύ των πόλεων και των γύρω πόλεων είναι ζωτικής σημασίας».

Στο τέλος δε, προσθέτει ότι «δεν υπάρχει καμία αίσθηση επείγοντος. Είναι σαν να αγνοούν την σοβαρότητα της κατάστασης».

Οι ειδικοί ζητούν μια ενιαία προσέγγιση για τη στέγαση – «μια στεγαστική… επανάσταση που εγγυάται ότι κάθε Βέλγος μπορεί να απολαμβάνει το βασικό δικαίωμα σε ένα αξιοπρεπές σπίτι», σχολιάζει ο Van Tornhaut. «Οι πολιτικοί πρέπει να τολμήσουν να πειραματιστούν αντί να μένουν στις ίδιες παλιές φόρμουλες».

The post Ο κλάδος των ακινήτων προειδοποιεί για «πρωτοφανή» στεγαστική κρίση appeared first on .

Τα ενοίκια για τα σπίτια με βεράντα μειώθηκαν ελαφρά, κατά 1,22%, από 1.719 σε 1.698 ευρώ το μήνα κατά μέσο όρο. «Πρέπει να είμαστε προσεκτικοί με την ερμηνεία αυτών των αριθμών. Στην περίπτωση των ενοικιαζόμενων κατοικιών, υπάρχει μια εποχιακή επίδραση: τα δεδομένα μας δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών με βεράντα πάντα σταθεροποιούνται και μάλιστα πέφτουν το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η πτώση υπερκαλύπτεται από τις σταθερές αυξήσεις των τιμών το φθινόπωρο», εξηγεί η CIB (Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Ακινήτων στη Φλάνδρα).

Φαινόμενο της μετά-covid εποχής

Υπάρχουν πολλές πιθανές εξηγήσεις γιατί τα ενοίκια διαμερισμάτων στούντιο έχουν αυξηθεί τόσο απότομα, λέει ο εκπρόσωπος της CIB, Kristophe Thijs. «Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα στούντιο δεν ήταν καθόλου δημοφιλή. Οι τιμές των στούντιο σχεδόν δεν αυξήθηκαν. Τώρα που δεν χρειάζεται πλέον να μένουμε σε εσωτερικούς χώρους, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν έναν τέτοιο χώρο. Επομένως, μπορεί να είναι ένα είδος διόρθωσης της αγοράς».

Ένας άλλος λόγος είναι η αυξανόμενη ζήτηση λόγω της γενικής ανόδου των τιμών στην αγορά των Βρυξελλών. «Οι Βρυξέλλες παραμένουν η πιο ακριβή περιοχή στο Βέλγιο. Περισσότεροι άνθρωποι είναι πιθανό να ζουν σε μικρότερη κλίμακα για να διατηρηθεί η τιμή χαμηλά. Κατά μέσο όρο ένα στούντιο εξακολουθεί να είναι φθηνότερο από ένα διαμέρισμα, αλλά ως αποτέλεσμα, η ζήτηση αυξάνεται, όπως και οι τιμές».

Τέλος, μια ακόμα πιθανή εξήγηση είναι το γεγονός ότι έχουν δημιουργηθεί πολλά νέα στούντιο. «Συχνά μια μεγάλη άνοδος της τιμής μπορεί να εξηγηθεί από πολλές νέες κατασκευές. Αλλά δεν έχουμε στοιχεία για αυτό», λέει ο Thijs.

Διακυμάνσεις εντός της περιφέρειας

Στην περιφέρεια των Βρυξελλών οι αυξήσεις των τιμών ποικίλλουν από δήμο σε δήμο. Για παράδειγμα, τα ενοίκια στο Woluwe-Saint-Lambert παρουσίασαν αύξηση 9,82%, από 1.161 κατά μέσο όρο σε 1.275 ευρώ το μήνα. Οι τιμές σε Saint-Gilles (+9,97%), Koekelberg (+9%), Laeken (+8,46%), Molenbeek-Saint-Jean (+8,23%) και Forest (+8,04%) επίσης αυξήθηκαν απότομα.

Αυτή είναι μια μεγάλη διαφορά σε σχέση με το Evere και το Berchem-Sainte-Agathe, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 1,14 και 2,70% αντίστοιχα.

«Η αύξηση των ενοικίων θα μπορούσε να οφείλεται σε πολλές νέες κατασκευές, αλλά η αυξανόμενη ζήτηση θα μπορούσε επίσης να έχει αντίκτυπο», λέει ο κατασκευαστής, Kristiaan Borret με έδρα τις Βρυξέλλες. «Το Forest για παράδειγμα, είναι ένας δήμος στον οποίο πολλοί μετακόμισαν πρόσφατα, επειδή εξακολουθεί να είναι σχετικά προσιτός».

Περισσότερη κοινωνική στέγαση

Για να παραμείνουν οι Βρυξέλλες προσιτές, ο Borret υποστηρίζει ότι την λύση των κοινωνικών κατοικιών. «Σε κάθε μεγάλο έργο ακινήτων, θα πρέπει να είναι υποχρεωτικό να παρέχεται 25% κοινωνική στέγαση. Αυτό ισχύει ήδη για ορισμένα έργα, αλλά δεν αποτελεί τον γενικό κανόνα σε ολόκληρη την περιφέρεια των Βρυξελλών. Ωστόσο, θα μπορούσε γρήγορα να δημιουργήσει τα απαραίτητα κοινωνική στέγαση. Υπάρχουν 50.000 άτομα στη λίστα αναμονής!», συμπληρώνει.

The post Βρυξέλλες: στην μετά-covid εποχή, τα ενοίκια εκτινάσσονται στα ύψη appeared first on .

Αυτό το πάγωμα στην αγορά ακινήτων μεταφράζεται πρωτίστως σε λιγότερες συναλλαγές. Τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, 4,2% λιγότερα σπίτια αγοράστηκαν στο Βέλγιο σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στη Φλάνδρα, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει στο 5,9%.

Είναι μεγάλη διαφορά συγκριτικά με μερικά χρόνια πριν. «Ζήσαμε μια περίοδο με πολλά γεγονότα», σημειώνει ο Bart Van Opstal της Ομοσπονδίας Συμβολαιογράφων. «Μετά το σοκ που προκάλεσε η πανδημία, υπήρξε πραγματική βιασύνη στην αγορά ακίνητου. Οι συναλλαγές ήταν πολλές, κάτι που συνετέλεσε στην εκτόξευση των τιμών».

«Από φέτος, βλέπουμε μια ξεκάθαρη χαλάρωση. Το είδαμε ειδικά τους πρώτους μήνες του έτους, Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Παρατηρήσαμε επίσης πτώση και τους επόμενους τρεις μήνες. Αλλά, εντυπωσιακά, από τον Ιούνιο και μετά, βλέπουμε για άλλη μια φορά αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών».

Τιμή κατοικίας

Συνολικά οι τιμές των κατοικιών στο Βέλγιο μειώθηκαν κατά 0,3% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Η πτώση είναι μικρή, αλλά και πάλι αξιοσημείωτη. «Κοιτάξαμε τα στοιχεία. Είναι η πρώτη φορά σε 12 χρόνια που σημειώθηκε πτώση στις τιμές των κατοικιών. Μπορείτε να το δείτε αυτό ως συνέπεια του γενικού παγώματος της αγοράς ακινήτων».

Ένα σπίτι στο Βέλγιο κοστίζει τώρα κατά μέσο όρο 320.937 ευρώ. «Συγκριτικά, το 2018 η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Βέλγιο ανερχόταν στα 253.608 ευρώ». Στη Βαλλονία η μέση τιμή έπεσε στα 236.148 ευρώ (-1,4%). Στις Βρυξέλλες, η πτώση ήταν μεγαλύτερη. Εκεί, το κόστος πήγε στα 536.712 ευρώ ή με άλλα λόγια πτώση 4,1%.

Ωστόσο, δεν πανηγυρίζουν όλοι. Στη Φλάνδρα το κόστος αγοράς κατοικίας κατά μέσο όρο ανέρχεται στα 358.863 ευρώ. Κάτι που σημαίνει πως στην περιφέρια αυτή, οι τιμές όχι μόνο δεν έπεσαν, αλλά αυξήθηκαν κατά 1,7% σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

«Είναι περίπου λίγο περισσότερο από 1%, αλλά δεν έχουμε δει μια τόσο μικρή άνοδο εδώ και χρόνια. Έχουμε συνηθίσει οι τιμές στη Φλάνδρα να αυξάνονται σημαντικά τρίμηνο με το τρίμηνο. Έτσι, και εδώ, βλέπουμε μια σαφή μείωση των τιμών των κατοικιών».

Επίπεδες τιμές

Όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα πρέπει ακόμα να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Κατά μέσο όρο, ένα διαμέρισμα κόστιζε 255.882 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Αύξηση 1,7% ή περίπου 4.000 ευρώ σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

Στη Φλάνδρα, η αύξηση είναι 2,5%. Η μέση τιμή εδώ φτάνει τα 263.953 ευρώ. Στη Βαλλονία, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,4%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 199.530 ευρώ. Στις Βρυξέλλες, οι τιμές έπεσαν. Εκεί, ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο 273.208 ευρώ, 0,6% λιγότερο από τον ετήσιο μέσο όρο του 2022.

Λιγότερες νέες κατασκευές και λιγότεροι νέοι αγοραστές

Η Ομοσπονδία Συμβολαιογράφων σημείωσε και δύο ακόμη θέματα. Λιγότερα νεόδμητα διαμερίσματα πωλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Η μετοχή πέφτει στο 15,1%. Το 2018, ήταν ακόμα στο 21,6%.

«Έχει να κάνει με την άνοδο της τιμής κόστους. Αυτό οφείλεται στους νέους κανονισμούς για την ενέργεια, το κόστος κατασκευής, αλλά και το κόστος εργασίας. Εδώ και αρκετούς μήνες βλέπουμε επίσης αύξηση των επιτοκίων για στεγαστικά δάνεια».

Το ποσοστό των νέων αγοραστών είναι επίσης χαμηλότερο από το 2022. Το 27,3% των Βέλγων που αγόρασαν σπίτι φέτος είναι 30 ετών ή νεότεροι. Το 2022, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν στο 29,3%. Η μέση ηλικία ενός αγοραστή είναι τώρα 40,2.

The post Πτώση στην αγορά κατοικίας στο Βέλγιο για πρώτη φορά μετά από 12 χρόνια appeared first on .

Το Υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού ανέλαβε την υποχρέωση να υλοποιήσει όλα τα αναγκαία έργα, προκειμένου αυτό να καταστεί πλήρως κατάλληλο. Σύμφωνα με τους αρχικούς υπολογισμούς της αναδόχου εταιρείας «Κτιριακές Υποδομές» (ΚΤΥΠ), το έργο αναμένεται να παραδοθεί μέσα σε τρεις μήνες μετά την εγκατάσταση του εργολάβου, ήτοι τον Νοέμβριο του 2023. Ήδη οι Υπηρεσίες του ΥΠΑΙΘΑ και η ΚΤΥΠ εργάζονται εντατικά για την επίσπευση της ολοκλήρωσης του έργου. Για το χρονικό διάστημα μέχρι την παράδοση του ανακαινισμένου κτιρίου, αναζητείται η καλύτερη δυνατή λύση.

Όπως αναφέρει το σχετικό δελτίο τύπου, «το Υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού εκφράζει τις ιδιαίτερες ευχαριστίες του στον Παναγιώτατο Οικουμενικό Πατριάρχη και Αρχιεπίσκοπο Κωνσταντινουπόλεως και Νέας Ρώμης κ.κ. Βαρθολομαίο, καθώς επίσης και στον Σεβασμιώτατο Μητροπολίτη Βελγίου, Υπέρτιμο και Έξαρχο Κάτω Χωρών και Λουξεμβούργου κ.κ. Αθηναγόρα, στον Πρέσβη της Ελληνικής Δημοκρατίας στο Βέλγιο κ. Καλαμβρέζο και σε όσους συνέβαλαν καθ’ οιονδήποτε τρόπο στην επιτυχή ολοκλήρωση της προσπάθειας αυτής».

«Το ενδιαφέρον του Οικουμενικού Πατριαρχείου για την παιδεία της Ομογένειας και η στενή συνεργασία με το ΥΠΑΙΘΑ προς όφελος του Ελληνισμού αποτελεί πάντοτε πηγή έμπνευσης για όλους μας», καταλήγει η ανακοίνωση.

Πηγή, φωτογραφίες: Yπουργείο Παιδείας & Θρησκευμάτων

The post Στο Κεστεκίδειο θα συνεχίσει να στεγάζεται και να λειτουργεί το Ελληνικό Σχολείο Βρυξελλών appeared first on .