Η Αθήνα βάζει φρένο στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης εν μέσω στεγαστικής κρίσης

Η Ελλάδα θέσπισε απαγόρευση στις νέες άδειες για βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα, διάρκειας ενός έτους, σε μια προσπάθεια να επιλύσει την εθνική κρίση στέγασης. Με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, το μέτρο προβλέπει μορατόριουμ στις νέες εγγραφές βραχυχρόνιων μισθώσεων σε διάφορες περιοχές της πρωτεύουσας.

Η κίνηση αυτή έρχεται σε ένα πλαίσιο τεράστιας αύξησης των μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, παρά μια σειρά κινήσεων για να δυσκολέψουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να νοικιάζουν τα σπίτια τους ad-hoc: οι ιδιοκτήτες με περισσότερα από δύο ακίνητα προς ενοικίαση υποχρεώθηκαν να εγγραφούν ως επαγγελματίες, καθώς και να τηρούν τους κανονισμούς υγιεινής και ασφάλειας και τους κανόνες ασφάλισης αστικής ευθύνης.

Ωστόσο μέχρι τον Αύγουστο του 2024, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ξεπερνούσαν το ένα εκατομμύριο – ένα σημαντικό ορόσημο, καθώς ήταν η πρώτη φορά που η προσφορά κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπερνούσε τις 887.740 ξενοδοχειακές κλίνες που υπάρχουν σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με δημοσιεύματα της εφημερίδας «Καθημερινή».

Συναγερμός στον ξενοδοχειακό κλάδο και έλλειψη στέγης

Με τον συναγερμό για τον αθέμιτο ανταγωνισμό από πλατφόρμες όπως η Airbnb να εξαπλώνεται μεταξύ των ξενοδόχων και τους κατοίκους να διαμαρτύρονται ότι οι εισερχόμενοι τουρίστες τους έδιωχναν ουσιαστικά από την αγορά κατοικίας ακόμη και σε πιο εργατικές περιοχές, τον Νοέμβριο του 2024 ψηφίστηκε νομοθεσία για τον περιορισμό του προβλήματος.

Αυτό σήμαινε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε διάφορες αθηναϊκές περιοχές, όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Παγκράτι και τα Εξάρχεια, που ήθελαν να νοικιάσουν βραχυπρόθεσμα τον χώρο τους, έπρεπε να διασφαλίσουν ότι είχαν εγγραφεί πριν από το πάγωμα των αδειών στις αρχές του 2025. Οι ιδιοκτήτες που ήδη νοίκιαζαν τα σπίτια τους σε βραχυχρόνιους ενοίκους είχαν επίσης κίνητρα μέσω ενός προγράμματος φοροαπαλλαγών για να αποκαταστήσουν την καταχώριση των ακινήτων τους και αντ” αυτού να τα διαθέσουν για μακροχρόνιους ενοικιαστές.

Δικαίωμα στο κέρδος έναντι του δικαιώματος στη στέγαση

Πρόκειται για μια δύσκολη γραμμή για τις ελληνικές αρχές που δεν θέλουν να αποδυναμώσουν τον τουριστικό τομέα που συμβάλλει καθοριστικά στην οικονομία της χώρας. Αναγνωρίζουν ότι πολλοί άνθρωποι εξαρτώνται από το επιπλέον εισόδημα που προσφέρουν οι ενοικιάσεις ακινήτων και ότι πολλά θέρετρα δυσκολεύονται κατά τη χαμηλή περίοδο. Όμως, όπως πολλοί προορισμοί σε όλο τον κόσμο, η Ελλάδα επιδιώκει μια καλύτερη ισορροπία μεταξύ των εσόδων και της επιβάρυνσης που προκαλούν στις τοπικές υποδομές οι βραχυχρόνιοι μισθωτές.

Ανακοινώνοντας τις αλλαγές και τις αυξήσεις στα τέλη αποβίβασης για τους επιβάτες κρουαζιερόπλοιων, ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης επεσήμανε τον Σεπτέμβριο ότι «ο χαρακτήρας των συνοικιών μας δεν πρέπει να αλλοιωθεί, ούτε το δικαίωμα στο κέρδος ενός ατόμου να εμποδίζει το δικαίωμα στη στέγαση ενός άλλου». Ο ίδιος έδωσε επίσης το στίγμα ότι θα μπορούσαν να ακολουθήσουν περαιτέρω μέτρα, χαρακτηρίζοντας τις πιο πρόσφατες αλλαγές «βήματα» προς την κατεύθυνση της καλύτερης ρύθμισης της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Αν πιστεύουμε ότι χρειάζονται περισσότερα, δεν θα διστάσουμε να τα κάνουμε», υποσχέθηκε.