Η παρέμβαση όμως της αρμόδιας αντιδημάρχου Anaïs Maes (Vooruit.brussels) άλλαξε τα δεδομένα: μετά από αιφνιδιαστικό έλεγχο μαζί με την αστυνομία και ύστερα από επανειλημμένες προειδοποιήσεις, η ιδιοκτήτρια κατέβασε τις αγγελίες και πλέον σχεδιάζει να πουλήσει το κτίριο.

Δήθεν «ανακαινίσεις» και μεγιστοποίηση κέρδους

Η ιδιοκτήτρια είχε ζητήσει από τους τέσσερις ενοικιαστές της να αποχωρήσουν επικαλούμενη έργα ανακαίνισης. Σύντομα όμως ένας από αυτούς ανακάλυψε ότι το πρώην σπίτι του φιλοξενούσε… τουρίστες. Κατήγγειλε το γεγονός και ο Δήμος ξεκίνησε έρευνα.

Μετά από διαδοχικές προειδοποιήσεις, ο Δήμος ήταν έτοιμος να σφραγίσει το κτίριο, όπως προβλέπεται σε περιπτώσεις παράβασης της νομοθεσίας. Τελικά αυτό δεν συνέβη, επειδή η ιδιοκτήτρια απέσυρε εγκαίρως τις αγγελίες – όμως η παρακολούθηση συνεχίζεται στενά.

«Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με την επίσημη χρήση τους. Αν επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, η παράβαση παύει», δηλώνει η Maes.

«Αηδιαστικό και απάνθρωπο»

Η αντιδήμαρχος δεν μάσησε τα λόγια της: χαρακτηρίζει τέτοιες πρακτικές «αηδιαστικές και απάνθρωπες», τονίζοντας ότι πραγματικοί κάτοικοι των Βρυξελλών εκτοπίζονται για να διατηρηθεί ένα κερδοσκοπικό μοντέλο.

Έρευνα του Vrije Universiteit Brussel (VUB) δείχνει επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων, επιδεινώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι κανόνες πάντως είναι ξεκάθαροι:

• Οι ιδιοκτήτες Airbnb πρέπει να είναι καταχωρημένοι στη διεύθυνση του ακινήτου.

• Μπορούν να το νοικιάζουν το πολύ 120 ημέρες τον χρόνο σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.

Έως και το ένα τρίτο των κατοικιών σε κάποιους δρόμους είναι Airbnb

Ο Δήμος των Βρυξελλών βρίσκεται σε συνεχή μάχη με την εκτόξευση των τουριστικών μισθώσεων. Σε επίπεδο περιφέρειας, περίπου 1–2% του στεγαστικού αποθέματος χρησιμοποιείται για τουριστική ενοικίαση.

Όμως, σε περιοχές όπως η Πόλη Βρυξελλών, Ixelles και Saint-Gilles, τα ποσοστά ανεβαίνουν δραματικά. Σε ορισμένους δρόμους του ιστορικού κέντρου, «έως και το ένα τρίτο των κατοικιών λειτουργούν ως Airbnb», τονίζει η Maes.

«Έχουμε ήδη σφραγίσει ακίνητα στο παρελθόν και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε», καταλήγει.

Quand un logement devient… hôtel

La lutte de la Ville de Bruxelles contre la prolifération incontrôlée des Airbnbs

Une affaire dans le quartier de Sint-Katelijne a ravivé le débat sur les locations touristiques illégales. La propriétaire d’un immeuble comprenant quatre appartements avait demandé à ses locataires de partir sous prétexte de rénovation – pour ensuite mettre les logements en location sur Airbnb afin de maximiser ses revenus.

L’intervention de l’échevine Anaïs Maes (Vooruit.brussels), accompagnée de la police, a conduit la propriétaire à retirer toutes les annonces. Elle envisage désormais de vendre l’immeuble.

De fausses rénovations pour de vrais profits

Un ancien locataire a découvert que son appartement était soudain occupé par des touristes et a porté plainte. Après plusieurs avertissements, la Ville s’apprêtait à sceller le bâtiment, une mesure prévue en cas de non-respect répété de la réglementation.

La propriétaire a finalement reculé, mais l’échevine précise que la Ville continuera la surveillance.

«Les biens doivent respecter leur affectation. S’ils reviennent sur le marché du logement, l’infraction cesse», explique Maes.

« Dégueulasse et inhumain »

Pour Maes, cette affaire montre la nécessité d’agir fermement.
«De vrais Bruxellois sont expulsés de leur maison pour un modèle économique. C’est dégueulasse et inhumain», déclare-t-elle.

Une étude de la VUB confirme que les locations touristiques contribuent à faire grimper les loyers dans la région.

Les règles actuelles prévoient que :

• Les propriétaires Airbnb doivent être enregistrés à l’adresse du bien.

• Ils peuvent le louer maximum 120 jours par an sur Airbnb, Booking et autres plateformes.

Jusqu’à un tiers des logements dans certaines rues

La Ville de Bruxelles mène un combat actif contre la prolifération des Airbnbs.
Au niveau régional, 1 à 2% du parc résidentiel sert à des locations touristiques.

Mais dans les communes de la Ville de Bruxelles, d’Elsene et de Saint-Gilles, les chiffres explosent. Dans certaines rues du centre, jusqu’à un tiers des habitations sont proposées sur Airbnb.

«Nous avons déjà scellé des propriétés par le passé et nous continuerons à le faire», conclut Maes.

The post Η μάχη του Δήμου Βρυξελλών με την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb appeared first on .

Διαθέτει προθάλαμο με ξεχωριστό WC, φωτεινό και άνετο σαλόνι, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα (εστίες, απορροφητήρας, φούρνος, μεγάλο ψυγείο, πλυντήριο πιάτων και πλυντήριο ρούχων). Λειτουργικό ντους, υπνοδωμάτιο σε εσωτερικό ημιόροφο. Υπέροχη ιδιωτική βεράντα στο πίσω μέρος, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης.

Προϋποθέσεις:
Ελάχιστη μίσθωση 2 ετών
Χρεώσεις: €70/μήνα (πρόβλεψη για νερό + κατ” αποκοπή για τους κοινόχρηστους χώρους) Αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, internet, τηλεόραση πληρώνονται από τον ενοικιαστή
Διαθέσιμο από 8 Ιουνίου 2025
Πληροφορίες & επικοινωνία για επίσκεψη: στο 0475/411.422

Δείτε περισσότερα, εδώ.

À louer – Appartement 1 chambre meublé avec terrasse privative – Quartier calme Dans un petit immeuble bien entretenu de 4 unités, au 3e et dernier étage, découvrez ce charmant appartement 1 chambre entièrement meublé avec goût, idéal pour une personne seule ou un couple.

Composition: Hall d’entrée avec WC séparé Séjour lumineux et cosy Cuisine entièrement équipée : taques, hotte, four, grand frigo, lave vaisselle et lave-linge. Salle de douche fonctionnelle Chambre avec lit en mezzanine Superbe terrasse privative à l’arrière, parfaite pour vos moments de détente

Conditions: Bail de minimum 2 ans Charges : 70€/mois (provision pour l’eau + forfait pour les communs) Gaz, électricité, internet, TV à charge du locataire
Disponible à partir du 8 juin 2025
Infos & visites: contactez l’agence au 0475/411.422

Plus d’informations, ici.

The post Ενοικίαση διαμερίσματος στο Ixelles / Location appartement Ixelles appeared first on .

Μεταξύ των μεγαλύτερων αλλαγών είναι ότι οι ιδιοκτήτες στις Βρυξέλλες που νοικιάζουν καταλύματα με βραχυχρόνιες μισθώσεις (λιγότερο από τρία χρόνια) δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο εκτός της νομικής τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Η απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίου ισχύει σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας ή καταγγελίας κατά τη λήξη και ισχύει για όλες τις επόμενες βραχυπρόθεσμες συμβάσεις για περίοδο εννέα ετών, αναφέρει η L’Echo.

Η πρόθεση της περιφέρειας των Βρυξελλών πίσω από την ρύθμιση αυτή είναι να διασφαλίσει ότι τα ενοίκια των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν θα αυξάνονται ταχύτερα από εκείνα των μακροχρόνιων μισθώσεων, τα οποία μπορούν να αλλάξουν μόνο ως αποτέλεσμα της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Σύμφωνα με τη Federia, την Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% της αγοράς -όσον αφορά τις ενοικιάσεις ακινήτων- στις Βρυξέλλες.

Ως εκ τούτου, ο εκάστοτε ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμπεριλάβει μια σειρά πληροφοριών στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το είδος της προηγούμενης μίσθωσης και το ύψος του ενοικίου που ζητήθηκε στον τελευταίο ενοικιαστή.

Υπήρχε ήδη απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίων σε περίπτωση παραίτησης από τον ιδιοκτήτη, αλλά το νέο διάταγμα περιλαμβάνει επίσης άλλες διατάξεις για μια σειρά πτυχών της μίσθωσης (εγγύηση ενοικίου, χρεώσεις, ασφάλιση, απόθεμα εξοπλισμού, κατοικίδια, ενέργεια- εξοικονόμηση εργασίας, μείωση παρακράτησης φόρου, έξοδα μετεγκατάστασης και έξωση χωρίς εκτελεστικό ένταλμα).

Οι αλλαγές παρέχουν στους ενοικιαστές μεγαλύτερη προστασία, αν και οι ίδιοι πρέπει να εκπληρώσουν πρόσθετες υποχρεώσεις.

Η απαγόρευση των κατοικίδιων ζώων δεν θα είναι επίσης πλέον δυνατή – αν και ο αριθμός των κατοικίδιων πρέπει να είναι «λογικός» – και ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το βασικό ενοίκιο για εννέα συνεχόμενα έτη μεταξύ δύο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στη νέα μίσθωση πρέπει να αναφέρεται και το τελευταίο ενοίκιο που ζητήθηκε.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει το ενοίκιο, θα είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει αμέσως στον ενοικιαστή μακροχρόνια μίσθωση (εννιά ετών) για να δώσει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη ασφάλεια. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (τριών ετών ή λιγότερο) δεν μπορούν επίσης να ανανεωθούν περισσότερες από μία φορές, μετά την οποία γίνονται αυτόματα μακροχρόνιες συμφωνίες.

Το διάταγμα επιτρέπει όντως αύξηση του ενοικίου μετά από εργασίες ανακαίνισης που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, εφόσον το υψηλότερο ενοίκιο είναι ανάλογο με το κόστος και την εξοικονόμηση ενέργειας για τον ενοικιαστή.

Οι νέοι κανόνες απαγορεύουν επίσης στους ιδιοκτήτες να απαιτούν εγγύηση ενοικίου τριών μηνών, περιορίζοντας το μόνο σε μίσθωμα δύο μηνών, οπότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην περιλαμβάνει τις μηνιαίες χρεώσεις.

Θα υπάρχουν επίσης αυστηρότεροι κανόνες για την αποπληρωμή της προκαταβολής ενοικίου όταν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το ακίνητο, για να αποτραπεί η καθυστέρηση των ιδιοκτητών. Η προκαταβολή πρέπει να εξοφληθεί εντός δύο μηνών από την αναχώρηση, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει πρόστιμο 10% του ενοικίου για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Οι καταθέσεις ενοικίου θα πρέπει πλέον να κατατίθενται ή να μεταφέρονται σε τραπεζικό λογαριασμό και όχι σε μετρητά. Το ίδιο ισχύει για το ίδιο το ενοίκιο και τις μηνιαίες χρεώσεις, που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ανοίξουν έναν τραπεζικό λογαριασμό και να το αναφέρουν στη σύμβαση μίσθωσης.

Οι ευάλωτοι ενοικιαστές που δεν διαθέτουν δικό τους τραπεζικό λογαριασμό θα μπορούν να πραγματοποιούν πληρωμή σε μετρητά στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη μέσω του ταχυδρομείου ή ενός υποκαταστήματος τράπεζας.

Οι ενοικιαστές θα προστατεύονται καλύτερα από τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακατάλληλα ή ανθυγιεινά ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής παραπονεθεί στην Επιθεώρηση Στέγασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να καταγγείλει τη μίσθωση ως αντίποινα.

Και αν ο δήμος καταλήξει να χρειαστεί να μετεγκαταστήσει τους κατοίκους ενός ακινήτου που δεν συμμορφώνεται λόγω της κακής κατάστασης του ακινήτου, μπορεί να ανακτήσει από τον ιδιοκτήτη το κόστος που προέκυψε.

Το νέο διάταγμα επιβάλλει επίσης βαριές οικονομικές κυρώσεις στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση παράνομης έξωσης και δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σε οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά να υπαχθούν σε νέα φορολογικά πλεονεκτήματα, τα οποία πρέπει να μεταβιβάσουν στους ενοικιαστές είτε με χωριστή πληρωμή είτε με ισοδύναμο μείωσης του ενοικίου.

Όσον αφορά τις μεγαλύτερες υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές, οι ενοικιαστές πρέπει τώρα να ασφαλίσουν για ζημιές από φωτιά και νερό πριν μετακομίσουν στο ακίνητο.

Οι διάφορες αυτές ρυθμίσεις αποτελούν μέρος των στεγαστικών σχεδίων της υφυπουργού Nawal Ben Hamou, η οποία θέλει να κατοχυρώσει το δικαίωμα στη στέγαση με νόμο.

Το πλήρες διάταγμα μπορείτε να το βρείτε εδώ.

The post Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις Βρυξέλλες appeared first on .

Ελάχιστη διάρκεια ενοικίασης 6 μήνες. Απαιτείται εγγύηση 1 μήνα ενοικίου + κοινόχρηστα.

Για περισσότερες πληροφορίες ή επισκέψεις, παρακαλώ τηλεφωνήστε στο 0496/52.30.30 ή στείλτε email στο dp@euci.be.

The post Δωμάτιο προς ενοικίαση, στην Ευρωπαϊκή γειτονιά appeared first on .

Τέσσερις κλάδοι (ακίνητη περιουσία, κοινωνική στέγαση, ενοικιάσεις και κατασκευές) συγκεντρώθηκαν για να δημοσιεύσουν μια ανοιχτή επιστολή σχετικά με τη στεγαστική κατάσταση στο Βέλγιο. Από τη δική τους οπτική, όλοι βλέπουν ότι έρχεται το αναπόφευκτο, όπως λένε – μια κρίση που θα δει όλο και λιγότερες οικογένειες να έχουν ένα σπίτι και να αγωνίζονται να πληρώσουν το αυξανόμενο κόστος ενοικίασης.

«Στο Βέλγιο, περίπου το 75% των ανθρώπων έχουν σπίτι, το 20% νοικιάζει και το 5% ζει σε κοινωνική στέγαση», αναφέρεται στην επιστολή. «Αλλά η πρώτη κατηγορία βρίσκεται σε παρακμή… Οι άνθρωποι που νοικιάζουν στην ιδιωτική αγορά ενοικίων αντιμετωπίζουν αυξανόμενα προβλήματα όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα και την ποιότητα. Και οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση επιβαρύνονται από ατελείωτες λίστες αναμονής».

Σύμφωνα με τους ειδικούς – στους οποίους περιλαμβάνονται εκπρόσωποι της ένωσης του κλάδου των ακινήτων BVS, της οργάνωσης United Owners και της ένωσης ενοικιαστών Vlaams Huurdersplatform – η δυνατότητα παροχής νέων κατοικιών συρρικνώνεται ακόμη και όταν η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Οι αργές διαδικασίες για τις οικοδομικές άδειες και οι κανονισμοί που δεν είναι προσαρμοσμένοι στην τρέχουσα κοινωνία αποτελούν μεγάλο μέρος του προβλήματος, σύμφωνα με τον Lorenzo Van Tornhaut.

«Τα επιτόκια αυξάνονται και γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πάρεις στεγαστικό δάνειο», δήλωσε ο Van Tornhaut, προγραμματιστής ακινήτων και λέκτορας στο KU Leuven. «Και υπάρχουν συστηματικά λιγότερα σπίτια που εγκρίνονται και κατασκευάζονται κάθε χρόνο. Όλοι όσοι υπέγραψαν αυτήν την επιστολή γνωρίζουν ότι αυτή η κατάσταση δεν είναι πιθανό να αλλάξει σύντομα. Υπάρχει πίεση σε κάθε υποτομέα της στέγασης».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η προσιτή στέγαση θα αποτελέσει παρελθόν εντός τριών ετών εάν δεν ληφθούν μέτρα τώρα. «Αυτοί που βρίσκονται στην πιο ευάλωτη κατάσταση είναι οι ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά κερδίζουν λιγότερα από τους ιδιοκτήτες σπιτιού», είπε ο Van Tornhaut. «Είναι οι πρώτοι που αισθάνονται την πίεση».

Είναι «η παράδοση στο Βέλγιο», συνεχίζει, «να αγοράζεις ένα σπίτι αν έχεις επαρκή μισθό. Αλλά αυτό το μοντέλο ιδιοκτησίας έχει πιάσει ταβάνι. Ένα από τα συμπτώματα μιας διαφαινόμενης στεγαστικής κρίσης είναι ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών μειώνεται».

Σύμφωνα με τους υπογράφοντες την ανοιχτή επιστολή, δεν υπάρχει συναίνεση για τις στεγαστικές πολιτικές, οι οποίες επίσης δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τη θέσπιση άλλων νομοθετικών πράξεων, όπως η γεωργία, η βιοποικιλότητα και η κινητικότητα. «Οι τοπικές αρχές εργάζονται στις δικές τους φούσκες», τόνισε ο Van Tornhaut. «Υπάρχει μικρή διαβούλευση μεταξύ των δήμων, παρόλο που η σύνδεση μεταξύ των πόλεων και των γύρω πόλεων είναι ζωτικής σημασίας».

Στο τέλος δε, προσθέτει ότι «δεν υπάρχει καμία αίσθηση επείγοντος. Είναι σαν να αγνοούν την σοβαρότητα της κατάστασης».

Οι ειδικοί ζητούν μια ενιαία προσέγγιση για τη στέγαση – «μια στεγαστική… επανάσταση που εγγυάται ότι κάθε Βέλγος μπορεί να απολαμβάνει το βασικό δικαίωμα σε ένα αξιοπρεπές σπίτι», σχολιάζει ο Van Tornhaut. «Οι πολιτικοί πρέπει να τολμήσουν να πειραματιστούν αντί να μένουν στις ίδιες παλιές φόρμουλες».

The post Ο κλάδος των ακινήτων προειδοποιεί για «πρωτοφανή» στεγαστική κρίση appeared first on .

Εγγύηση ενοικίασης

Πρώτο μέτρο που αφορά όλους τους ενοικιαστές: η εγγύηση ενοικίου. Το τελευταίο δεν μπορεί να υπερβαίνει το ενοίκιο δύο μηνών (εξαιρουμένων των χρεώσεων). Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να το επιστρέψει στον ενοικιαστή εντός δύο μηνών από την αποχώρηση. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει επιπλέον το 10% του μηνιαίου ενοικίου για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Η πληρωμή πρέπει να γίνει σε τραπεζικό λογαριασμό, όχι μετρητά χέρι με χέρι. Για άτομα σε επισφαλείς καταστάσεις, θα είναι δυνατή η κατάθεση μετρητών σε τράπεζα σε ειδικό λογαριασμό. Θα είναι επίσης πάντα δυνατό να καλέσετε έναν εξωτερικό εγγυητή που αναλαμβάνει να πληρώσει για τα προβλήματα, αλλά αυτό δεν μπορεί να συνδυαστεί με την πληρωμή εγγύησης.

«Μια μορφή μίνι ελέγχου ενοικίασης»

Ένα άλλο νέο χαρακτηριστικό είναι ότι ο ιδιοκτήτης που προσφέρει βραχυπρόθεσμη μίσθωση (3 χρόνια) θα πρέπει να αναφέρει το τελευταίο ενοίκιο που χρεώθηκε για το ακίνητο. Και δεν θα είναι σε θέση να αυξήσει αυτό το ποσό εάν δεν προσφέρει μακροχρόνια μίσθωση. Μόνο η τιμαριθμική αναπροσαρμογή θα είναι δυνατή από τη μία μίσθωση στην άλλη. Σε περίπτωση που έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες, ιδιαίτερα ενεργειακές, ενδέχεται να υπάρξει εξαίρεση στο σημείο αυτό. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν μπορούν πλέον να παραταθούν περισσότερες από μία φορά. «Θέλουμε να βάλουμε τέλος στους ιδιοκτήτες που προσφέρουν μονοετή μίσθωση που την ανανεώνουν 3 φορές (παλιό όριο) αυξάνοντας κάθε φορά το ενοίκιο. Είναι μια μορφή μίνι ελέγχου ενοικίασης». Οι φοιτητικές μισθώσεις δεν επηρεάζονται από αυτό το μέτρο.

Αυξάνονται οι εργασίες και τα ενοίκια

Το κείμενο προβλέπει επίσης τη ρύθμιση των αυξήσεων ενοικίων που ζητούνται μετά από εργασίες ενεργειακής ανακαίνισης. «Θα ζητήσουμε από πολλούς ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν την ιδιοκτησία τους. Αυτό δεν πρέπει να οδηγήσει σε έκρηξη στις τιμές των ενοικίων. Οι συζητήσεις είναι ακόμη σε εξέλιξη μεταξύ της Bruxelles Logement και της Bruxelles environnement για να δούμε πώς θα ρυθμιστεί αυτή η αύξηση και θα διασφαλιστεί ότι είναι αναλογική». Αυτό το πλαίσιο θα μπορούσε να βασίζεται στην Ενεργειακή Απόδοση του κτιρίου (PEB) ή/και στην ποσότητα της εξοικονόμησης ενέργειας που επιτυγχάνεται χάρη στις εργασίες. Ένα εκτελεστικό διάταγμα θα διευκρινίσει αυτό το σημείο.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να εκτελέσει εργασίες και ειδοποιήσει τον ενοικιαστή του, θα έχει το πολύ δύο μήνες για να του παράσχει είτε την πολεοδομική άδεια, μια λεπτομερή εκτίμηση ή μια περιγραφή της εργασίας συνοδευόμενη από λεπτομερή εκτίμηση του κόστους ή μια επιχειρηματική σύμβαση. Διαφορετικά, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει την ακύρωση της ειδοποίησης.

Ζώα και ασφάλιση

Δεν θα είναι πλέον δυνατό να αρνηθεί κάποιος έναν ενοικιαστή λόγω του κατοικίδιου ζώου του. Δεν αναφερόμαστε σε ακραίες περιπτώσεις, αν για παράδειγμα ο ενοικιαστής έχει 50 ερπετά. Αλλά γενικά ο ενοικιαστής θα πρέπει να απαιτήσει «εύλογους λόγους άρνησης». Σε αυτό το σημείο, το κείμενο παραμένει, ως εκ τούτου, ασαφές, αλλά τουλάχιστον θεμελιώνει το δικαίωμα των ενοικιαστών να έχουν ένα ζώο.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να συνάψουν ασφάλιση ζημιών από φωτιά και νερό.

Σφάλμα στις χρεώσεις

Σφάλματα στις χρεώσεις μέτρησης μπορούν να διεκδικηθούν εντός δύο ετών από την κοινοποίηση στον εκμισθωτή ή τον ενοικιαστή. Εάν το σφάλμα είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη, ο τελευταίος θα μπορεί να διεκδικήσει το ποσό μόνο για 5 χρόνια. Δεν υπάρχει όριο εάν το σφάλμα ωφελεί τον ενοικιαστή. Θα μπορεί να διεκδικήσει το ποσό για όλη τη διάρκεια του σφάλματος.

Φόρος ακίνητης περιουσίας και παιδιά

Οι ιδιοκτήτες ενός σπιτιού όπου διαμένουν δύο παιδιά επωφελούνται από μείωση του φόρου ιδιοκτησίας τους, ακόμη και αν οι ένοικοι είναι ενοικιαστές. Ο ενοικιαστής του οποίου η σύνθεση του νοικοκυριού αντιστοιχεί σε αυτή τη μείωση μπορεί να υποβάλει αίτημα στον εκμισθωτή του, ο οποίος πρέπει να υποβάλει ο ίδιος το αίτημα για να επωφεληθεί από τη μείωση στην παρακράτηση φόρου και στη συνέχεια να την καταβάλει στον ενοικιαστή. «Αυτό μπορεί να αντιπροσωπεύει ενοίκιο σχεδόν ενός μήνα σε ορισμένες περιπτώσεις».

Ενάντια στην προειδοποίηση και την πώληση

Η νέα έκδοση του Κώδικα Κατοικίας θα επικυρώνει το γεγονός ότι ο αγοραστής ενός ακινήτου που ενοικιάζεται θα πρέπει να αναλάβει όλες τις υποχρεώσεις της ισχύουσας σύμβασης μίσθωσης.

Για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όταν ο ιδιοκτήτης τερματίζει μια μίσθωση (με προειδοποίηση τριών μηνών), ο ενοικιαστής μπορεί να παράσχει αντικοινοποίηση ενός μηνός εάν βρει κατάλυμα πιο γρήγορα. «Πιστεύουμε ότι είναι πιο εύκολο για έναν ιδιοκτήτη να βρει ενοικιαστή. Ως εκ τούτου, θέλαμε να δώσουμε στον ενοικιαστή τη δυνατότητα να μην κολλήσει».

Κακοί ιδιοκτήτες

Το 93% των διαφορών σε μια ενοικίαση ξεκινά από τον ιδιοκτήτη. Και κατά τις ακροάσεις για τέτοιου είδους υποθέσεις, εμφανίζεται μόνο το 50% των ενοικιαστών. Οι ένοικοι που υποβάλλουν καταγγελία στην Περιφερειακή Διεύθυνση Επιθεώρησης Κατοικίας (Dirl) θα προστατεύονται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Εάν ο εκμισθωτής υποβάλει ειδοποίηση για τη λήξη της μίσθωσης μετά την καταγγελία, η ειδοποίηση θα ανασταλεί μέχρι την απόφαση του Dirl. Εάν το κατάλυμα κριθεί ότι συμμορφώνεται, τότε η ειδοποίηση τίθεται σε ισχύ.

Οι εξουσίες του Διευθυντή, όσον αφορά την επιθεώρηση, θα επεκταθούν επίσης σε όλα τα καταλύματα. Παλαιότερα μπορούσαν να ελεγχθούν μόνο όσα υπάγονταν σε μίσθωση και ήταν κατειλημμένα. «Μερικές φορές, γνωρίζαμε ότι ένα ακίνητο ήταν ανθυγιεινό μετά από προηγούμενη καταγγελία, αλλά, εν τω μεταξύ, ο ενοικιαστής είχε φύγει και ο Dirl δεν μπορούσε πλέον να κάνει τίποτα».

Εάν το κατάλυμα κηρυχθεί ανθυγιεινό, οι ενοικιαστές λαμβάνουν πρόσθετη προστασία (εκτός εάν κριθεί ότι οι ίδιοι είναι η αιτία της ανθυγιεινής κατάστασης). Ο δικαστής μπορεί να ζητήσει από τον υπεύθυνο εκμισθωτή, εκτός από το πρόστιμο που καταλήγει στις τσέπες της περιφέρειας, να καλύψει και τα έξοδα μετακόμισης σε νέο κατάλυμα που βρίσκει ο ενοικιαστής. Εάν το ενοίκιο αυτού του νέου καταλύματος είναι υψηλότερο από αυτό του ανθυγιεινού καταλύματος, ο ιδιοκτήτης του ανθυγιεινού καταλύματος ενδέχεται επίσης να κληθεί να πληρώσει τη διαφορά στο ενοίκιο για μέγιστο διάστημα 18 μηνών. Τέλος, εάν ο ενοικιαστής δεν βρει λύση μετεγκατάστασης και είναι απαραίτητη η έκτακτη μετεγκατάσταση, ο δήμος μπορεί να απευθυνθεί στον ιδιοκτήτη του ανθυγιεινού καταλύματος για να του ζητήσει να καλύψει τα έξοδα που συνδέονται με αυτήν την έκτακτη μετεγκατάσταση (διανυκτέρευση σε ξενοδοχείο για παράδειγμα). Μένει να φανεί η ισχύς του πράγματος και αν αυτό το μέτρο δεν θα θάψει τους δήμους σε ατελείωτες διαδικασίες για την ανάκτηση των ποσών που έχουν προκαταβάλει.

Απαγόρευση επανενοικίασης

Ένας εκμισθωτής που έχει διαταχθεί από τον Dirl να εκτελέσει εργασίες για να φέρει το ακίνητό του στα πρότυπα δεν θα μπορεί πλέον να εκμισθώσει ξανά το κατάλυμά του χωρίς πιστοποιητικό συμμόρφωσης που έχει εκδοθεί από τον Dirl. Ένας κατάλογος θα μεταφερθεί στους δήμους που θα ειδοποιηθούν εάν ένας νέος ενοικιαστής εγγραφεί σε μια διεύθυνση που στοχεύει μια επίσημη ειδοποίηση. Και ο Διευθυντής θα οργανώσει έναν νέο έλεγχο. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν επίσης να ζητήσουν από το Dirl να πραγματοποιήσει μελέτη συμμόρφωσης για την απόκτηση του πιστοποιητικού. Ωστόσο, η εθελοντική διαδικασία θα είναι χρεώσιμη.

Ανεξέλεγκτη έξωση

Οι ανεξέλεγκτες εξώσεις αντιπροσωπεύουν το ένα τρίτο όλων των εξώσεων. Αυτές θα τιμωρούνται αυστηρότερα: μπορεί να ζητηθεί αποζημίωση ενοικίου έως και 18 μηνών από τον εκμισθωτή προς όφελος του εκδιωθέντος ενοικιαστή χωρίς εκτελεστό τίτλο έξωσης (με άλλα λόγια, δικαστική απόφαση που επιτρέπει την έξωση). Επιπλέον, ο εκμισθωτής μπορεί να μηνυθεί από τον ενοικιαστή, εφόσον ο τελευταίος δεν έχει ανακτήσει την πρόσβαση στο κατάλυμά του. Καθημερινά θα επιβάλλεται πρόστιμο μέχρι να επιστρέψει ο ενοικιαστής στο κατάλυμα. Σημειώστε, ωστόσο: η κατάληψη ενός χώρου χωρίς τίτλο ή δικαιώματα δεν επηρεάζεται από αυτά τα μέτρα, καθώς δεν εμπίπτει στον στεγαστικό κώδικα των Βρυξελλών.

The post Δείτε τι αλλάζει για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες των Βρυξελλών: 10 πράγματα που πρέπει να ξέρετε appeared first on .

Όμορφο δωμάτιο (επιπλωμένο) προς ενοικίαση σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (μόνο για κορίτσια), στην Ευρωπαϊκή Συνοικία, 5 λεπτά με τα πόδια από τον κυκλικό κόμβο Schuman.

Διαθέσιμο από την 1η Απριλίου 2024
Place des Gueux 2, 1000 Βρυξέλλες

Το δωμάτιο βρίσκεται σε διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων, ασφαλές, επιπλωμένο, με ατομικό μπάνιο. Η τιμή ενοικίασης είναι €800, ενώ οι επιπλέον χρεώσεις (ίντερνετ, νερό, θέρμανση, καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων, ρεύμα, φυσικό αέριο)ανέρχονται στα €75. Ελάχιστη μίσθωση 6 μήνες. Απαιτείται κατάθεση 1 μήνα ενοίκιο + τις χρεώσεις.
Σταθερό κόστος check-in / check-out (70€).
Δυνατότητα απευθείας μηνιαίας χρέωσης.
Σε 5 λεπτά από την πλατεία Schuman και το πάρκο Cinquantenaire, τραμ 21 και 79 (Gueux), μετρό Schuman

Πολλά εστιατόρια και σούπερ μάρκετ (Delhaize, Carrefour) στη γειτονιά.
Αγορά το απόγευμα της Παρασκευής, στην Place des Chasseurs Ardennais.
Για οποιαδήποτε περαιτέρω πληροφορία ή επίσκεψη, καλέστε στο 0498/20.11.20 ή στο dp@euci.be

Beautiful room (Furnished)to rent in a shared appartment (only for girls) (two workers and one student), in the European district, 5 minutes walk from the Schuman roundabout.

Available on 1st april 2024
Place des Gueux 2, 1000 Brussels

In a four-bedroom apartment, secure, furnished, a bedroom with individual bathroom, the rental price is €800, charges (internet, water, heating, cleaning of common areas, electricity, gas) provision of €75, minimum lease 6 months. 1 month deposit + charges, required.
Inventory fixed cost at entry and exit (70€).
Domiciliation possible.
At 5 min (walking distance)from the Schuman place and the Cinquantenaire park, tram 21 and 79 (Gueux), metro Schuman

A lot of restaurants and supermarket (Delhaize, Carrefour) in the neighborhood.
Market on Friday afternoon, Place des Chasseurs Ardennais.
For any further information or visits, call 0498/11.20.20 or dp@euci.be

The post Δωμάτιο με προσωπικό μπάνιο, προς ενοικίαση στην ευρωπαϊκή γειτονιά appeared first on .

Δωμάτιο προς ενοικίαση σε κοινόχρηστη κατοικία, στην περιοχή της Ευρωπαϊκής γειτονιάς, 5 λεπτά με τα πόδια από την πλατεία Schuman. Ασφαλές, επιπλωμένο σπίτι, με δύο δωμάτια με ατομικό ντους και δύο δωμάτια με κοινό ντους. H τιμή ενοικίου είναι 675€, ενώ οι επιπλέον χρεώσεις των κοινοχρήστων (internet, νερό, θέρμανση, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο) είναι 65€.

Ελάχιστη διάρκεια ενοικίασης 6 μήνες. Απαιτείται κατάθεση 2 μηνών ενοικίου + κοινοχρήστων. Σταθερό κόστος check-in με την είσοδο του ενοικιαστή (100€) και με την έξοδο (70€).

Για περισσότερες πληροφορίες ή επισκέψεις, παρακαλώ τηλεφωνήστε στο 0498/11.20.20 ή στείλτε email στο dp@euci.be.

Chambre à louer en colocation, dans le quartier Européen, à 5 minutes à pied du rond point Schuman. Maison sécurisée, meublée, deux chambres avec douche individuelle et deux chambres avec douche à partager à 2, le prix de location est 650€, les charges (internet, eau, chauffage, entretient des communs, électricité, gaz) 65€, bail minimum 6 mois. Caution de 1 mois + charges. Etat des lieux cout fixe à l’entrée (100€) et la sortie de (70€).

Pour toutes informations complémentaires ou visites, téléphonez au 0498/11.20.20 ou dp@euci.be

Beautiful room to rent in a shared appartment (only for girls), in the European district, 5 minutes walk from the Schuman roundabout.

Available immediately
Place des Gueux 2, 1000 Brussels In a four-bedroom apartment, secure, furnished, a bedroom with shower shared by 2, the rental price is €650, charges (internet, water, heating, cleaning of common areas, electricity, gas) provision of €65, minimum lease 6 months. 1 month deposit + charges, required. Inventory fixed cost at entry (100€) and exit (70€).

Domiciliation possible.

At 5 min (walking distance)from the Schuman place and the Cinquantenaire park, 21 and 79 (Beggars), Metro Schuman
A lot of restaurants and supermarket (Delhaize, Carrefour) in the neighborhood.
Market on Friday afternoon, Place des Chasseurs Ardennais. For any further information or visits, call 0498/11.20.20 or dp@euci.be !

The post Δωμάτιο προς ενοικίαση στην ευρωπαϊκή γειτονιά appeared first on .

Ο ιδιοκτήτης έχει πολλά ακίνητα στο ιστορικό κέντρο της πόλης που προσφέρει προς ενοικίαση μέσω Airbnb. Ήδη από το 2017, οι αρχές απέστειλαν αρκετές επιπλήξεις. Ο ιδιοκτήτης έλαβε όχι λιγότερες από 10 επίσημες προειδοποιήσεις, αλλά συνέχισε τις παράνομες ενοικιάσεις.

«Αυτές οι πρακτικές απέχουν έτη φωτός από την αρχική ιδέα: ένα επιπλέον κρεβάτι στο σπίτι ενός ντόπιου», λέει η δημοτική σύμβουλος των Βρυξελλών, αρμόδια για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, Anaïs Maes (Vooruit.brussels). «Οι κατοικίες που συνήθως προορίζονται για την τοπική αγορά ενοικίασης αποσύρονται από αυτήν. Είναι εις βάρος των κατοίκων των Βρυξελλών και είναι απαράδεκτο».

Η χρήση σφραγίδας για το κλείσιμο ενός ακινήτου είναι μια ριζοσπαστική μέθοδος, αλλά τα διοικητικά πρόστιμα μπορεί να είναι αρκετά υψηλά: σε ορισμένους επαγγελματίες διαχειριστές επιβάλλονται πρόστιμα έως και 700.000 ευρώ.

Η Anaïs Maes προσθέτει επ” αυτόυ: «Αυτό το ισχυρό μήνυμα έχει σκοπό να δείξει την αποφασιστικότητά μας και να προειδοποιήσει τους φορείς εκμετάλλευσης που προσφέρουν παράνομα τουριστικά καταλύματα ότι δεν θα διστάσουμε να εφαρμόσουμε κατασταλτικές μεθόδους για να εγγυηθούμε οικονομικά προσιτή στέγαση στην πόλη μας».

The post Η πόλη των Βρυξελλών κλείνει τα παράνομα Airbnb στο κέντρο appeared first on .

Την περασμένη εβδομάδα, το κοινοβούλιο των Βρυξελλών ψήφισε έναν νέο νόμο που δίνει στους ενοικιαστές το δικαίωμα να αγοράσουν το σπίτι που νοικιάζουν πριν αυτό διατεθεί επίσημα προς πώληση στην αγορά από τον ιδιοκτήτη.

Αυτό εγείρει το ερώτημα ως προς το ποιοι κανόνες και μέτρα υπάρχουν για την προστασία των πολλών ανθρώπων που νοικιάζουν ένα ακίνητο στην περιοχή των Βρυξελλών. Ιδού, λοιπόν, ένας περιεκτικός οδηγός με τα βασικά σημεία.

Πριν τη μετακόμιση

Σύμβαση

Οι τρεις περιφέρειες του Βελγίου (Βρυξέλλες, Φλάνδρα και Βαλλονία) είναι υπεύθυνες για τον καθορισμό των κανόνων σχετικά με τις μισθώσεις κατοικιών στις αντίστοιχες περιοχές τους από το 2014.

Στην περιφέρεια της πρωτεύουσας, ο Κώδικας Στέγασης των Βρυξελλών έχει ορίσει τους κανόνες για την ενοικίαση ακινήτων από το 2018. Καθορίζει τις βασικές αρχές για μια συμφωνία μίσθωσης για ακίνητα που θα χρησιμοποιηθούν ως κύριος τόπος κατοικίας και τι πρέπει να περιλαμβάνεται στη σύμβαση.

Για τη σύμβαση, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει το όνομα/ονόματα του ενοικιαστή και τα στοιχεία επικοινωνίας, τον αριθμό των ατόμων σε ένα νοικοκυριό και μια εκτίμηση του εισοδήματος (απόδειξη μισθοδοσίας, καταστάσεις λογαριασμού, επιδόματα ανεργίας, παροχές ασφάλισης υγείας, επιδόματα αναπηρίας). Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει άλλες πληροφορίες.

Το συμβόλαιο συνήθως περιλαμβάνει την περιγραφή των διάφορων χώρων, τι πόσο και πότε θα καταβάλλεται ως ενοίκιο, καθώς και τις ρυθμίσεις σχετικά με την εγγύηση. Κανονικά, θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει ένα επεξηγηματικό παράρτημα που να περιγράφει λεπτομερώς τα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις και των δύο μερών.

Πριν μετακομίσει ο ενοικιαστής, πρέπει να συνταχθεί μια περιγραφή του χώρου. Εδώ, συνιστάται η περιγραφή να είναι όσο το δυνατόν πιο λεπτομερής και να υπάρχουν αρκετές φωτογραφίες, ώστε να μην τεθεί ζήτημα στο τέλος της μίσθωσης.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να κατοχυρώσει τη μίσθωση εντός δύο μηνών από την υπογραφή της. Εάν δεν το πράξει, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς προειδοποίηση ή αποζημίωση, υπό την προϋπόθεση ότι έχει στείλει στον ιδιοκτήτη επίσημη ειδοποίηση και ότι αυτή η ειδοποίηση έχει παραμείνει αναπάντητη για ένα μήνα.

Κόστος και αναπροσαρμογή τ0υ ενοικίου

Στις Βρυξέλλες, η εγγύηση μπορεί να είναι έως και το ποσό του ενοικίου για δύο μήνες και χρησιμεύει για την αποκατάσταση ζημιών που προκαλούνται από τους ενοικιαστές. Η εγγύηση θα πρέπει να επιστραφεί από τον ιδιοκτήτη, εφόσον δεν υπάρχει ζημιά, στις οποίες (ζημιές) δεν περιλαμβάνεται η φθορά του ακινήτου λόγω χρήσης.

Αυτή η εγγύηση μπορεί να δεσμευτεί μέσω της τράπεζας του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή, πράγμα που σημαίνει ότι η αποδέσμευσή της μπορεί να επιτευχθεί μόνο με βάση μια κοινή δήλωση που επιβεβαιώνει ότι τα χρήματα μπορούν να αποδεσμευτούν.

Το ίδιο το ενοίκιο μπορεί να αναπροσαρμόζεται μία φορά το χρόνο, για να προσαρμοστεί στο κόστος ζωής. Αυτό μπορεί να γίνει πάνω στον χρόνο από την έναρξη ισχύος της μίσθωσης: δηλαδή, εάν η μίσθωση ξεκίνησε την 1η Σεπτεμβρίου 2023, η αναπροσαρμογή μπορεί να εφαρμοστεί από την 1η Σεπτεμβρίου 2024.

Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών με ετικέτα  και G δεν μπορούν επί του παρόντος να αναπροσαρμοστούν.

Μετά τη μετακόμιση

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να πραγματοποιεί εργασίες συντήρησης και επισκευές όπως ετήσια αφαλάτωση, συντήρηση λεβήτων και θερμοσιφώνων, καθάρισμα καμινάδων και επιθεώρηση του συστήματος θέρμανσης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκτελέσει όλες τις μεγάλες επισκευές όπως αντικατάσταση ελαττωματικού λέβητα, επισκευή στέγης.

Η κανονική φθορά θεωρείται επίσης ευθύνη του ιδιοκτήτη.

Για να ελέγξει τη γενική κατάσταση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το επισκέπτεται μία φορά το χρόνο, αλλά αυτό πρέπει να κοινοποιείται στον ενοικιαστή τουλάχιστον επτά ημέρες νωρίτερα.

Η επίσκεψη θα πρέπει επίσης να συμφωνηθεί αμοιβαία από τις δύο μεριές, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επισκεφθεί χωρίς την άδεια του ενοικιαστή.

Διάρκεια και λήξη μίσθωσης

Καταρχήν, κάθε συμφωνία για ακίνητα που θα είναι η κύρια κατοικία του ενοικιαστή συνάπτεται για εννέα χρόνια.

Στην περίπτωση αυτή, είτε δεν περιλαμβάνεται συγκεκριμένη διάρκεια στη γραπτή σύμβαση, είτε πρόκειται για συμφωνία στην οποία η διάρκεια αναφέρεται ξεκάθαρα μεταξύ τριών και εννέα ετών.

Μετά την περίοδο των εννέα ετών, η μίσθωση λήγει υπό την προϋπόθεση ότι ένα από τα μέρη ειδοποιήσει τη λύση τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την ημερομηνία λήξης. Ο τερματισμός μπορεί να γίνει χωρίς αιτία και δεν καταβάλλεται αποζημίωση από το μέρος που αναλαμβάνει αυτήν την πρωτοβουλία.

Είναι δυνατή η σύναψη σύμβασης μίσθωσης μικρότερης διάρκειας για τουλάχιστον έξι μήνες και μέγιστη περίοδο τριών ετών. Η διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν μπορεί να υπερβαίνει συνολικά τα τρία έτη. Εάν μια συμφωνία που έχει συναφθεί για δύο χρόνια ανανεωθεί στη συνέχεια για την ίδια περίοδο, ανεβάζοντας τη συνολική διάρκεια σε τέσσερα χρόνια, θα γίνει μακροπρόθεσμη σύμβαση.

Τόσο οι βραχυπρόθεσμες όσο και οι μακροπρόθεσμες συμβάσεις μπορούν να λυθούν νωρίτερα χωρίς να χρειάζεται να αιτιολογηθούν, αλλά αυτό υπόκειται σε γραπτή ειδοποίηση τριών μηνών στον ιδιοκτήτη. Η προθεσμία προειδοποίησης αρχίζει από την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο επιδόθηκε η ειδοποίηση.

Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να καταβάλει ενοίκια τριών μηνών, δύο μηνών ή ενός μήνα αντίστοιχα ως αποζημίωση ανάλογα με το αν η αναχώρηση γίνεται τον πρώτο, τον δεύτερο ή τον τρίτο χρόνο. Μετά τα τρία πρώτα χρόνια, ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται πλέον να καταβάλει αποζημίωση.

Ο νόμος είναι πολύ πιο αυστηρός για τους ιδιοκτήτες: μπορούν να λήξουν τη μίσθωση μετά από ένα χρόνο, εάν θα καταλάβουν το ακίνητο οι ίδιοι ή εάν καταληφθεί από ένα μέλος της οικογένειας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει την ταυτότητα του ατόμου που θα μπει στο ακίνητο και, εάν το ζητήσει ο ενοικιαστής, θα πρέπει να προσκομίσει απόδειξη της οικογενειακής σχέσης εντός δύο μηνών.

Προειδοποίηση τριών μηνών πρέπει να δοθεί με συστημένη επιστολή, ενώ πρέπει να καταβληθεί στον ενοικιαστή αποζημίωση ίση με το ενοίκιο ενός μήνα.

Εάν η ειδοποίηση της λήξης του συμβολαίου δεν είναι τεκμηριωμένη, δεν είναι έγκυρη δηλαδή, ο ενοικιαστής δικαιούται αποζημίωση ίση με ενοίκιο 18 μηνών, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναφέρει μια εξαιρετική περίσταση για την οποία δεν μπόρεσε να συμμορφωθεί με τις νόμιμες προϋποθέσεις.

Η συμφωνία μπορεί επίσης να τερματιστεί εάν απαιτούνται εργασίες κατασκευής ή ανακαίνισης στο μισθωμένο ακίνητο, αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά τη λήξη μιας τριετούς περιόδου και, κυρίως, μόνο αφού ο ενοικιαστής έχει ειδοποιηθεί έξι μήνες νωρίτερα.

Προβλήματα με τον ιδιοκτήτη σας;

Οι ένοικοι που πιστεύουν ότι η ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία τους δεν πληροί τα πρότυπα στέγασης που ορίζονται στον Κώδικα Κατοικίας των Βρυξελλών μπορούν να επικοινωνήσουν με την Επιθεώρηση Στέγασης των Βρυξελλών και να μάθουν εάν δικαιούνται το επίδομα μετεγκατάστασης.

Εάν ο ενοικιαστής γνωρίζει ότι έχει δίκιο όταν αντιμετωπίζει ένα πρόβλημα ή προβλήματα με έναν ιδιοκτήτη, συνιστάται να συλλέγει αποδεικτικά στοιχεία για όλες τις επαφές, όπως γραπτά μηνύματα και email, να τραβήξει φωτογραφίες των προβλημάτων και να τα χρονολογήσει σωστά.

Δεν υπάρχει επίσημος διαμεσολαβητής στις Βρυξέλλες για να παρέμβει όταν πρόκειται για θέματα συμφωνίας ενοικίασης. Σε ακραίες καταστάσεις, το θέμα μπορεί να οδηγηθεί στο δικαστήριο, αλλά υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι επίλυσης των συγκρούσεων μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, όπως η διαμεσολάβηση, ο συμβιβασμός και η διαιτησία.

Στις δύο πρώτες διαδικασίες, που ξεκινούν σε εθελοντική βάση, ανατίθεται ένα τρίτο μέρος. Η διαμεσολάβηση επικεντρώνεται στην εξεύρεση λύσεων που αποτελούν αντικείμενο εποικοδομητικής διαπραγμάτευσης από όλες τις  πλευρές. Η συμφωνία διαμεσολάβησης συνοδεύεται από έγγραφο με ημερομηνία υπογεγραμμένο από τα μέρη και από τον διαμεσολαβητή.

Εάν ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε κανένα από τα σημεία που αφορούν τη μίσθωση, ξεκινά μια διαδικασία συμφιλίωσης για την αποφυγή διαφορών. Είτε και οι δύο πλευρές καταλήξουν σε συμφωνία εδώ είτε κινούνται νομικές διαδικασίες ενώπιον του Ειρηνοδικείου.

Ακόμα κι αν ένα από τα μέρη θέλει να υποβάλει αμέσως αγωγή, το δικαστήριο θα προσπαθήσει πρώτα να συμφιλιώσει τα δύο μέρη. Εδώ, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν νομικό εμπειρογνώμονα. Μια λίστα οργανισμών που μπορούν να βοηθήσουν μπορείτε να βρείτε εδώ.

Τέλος, ένας ενοικιαστής μπορεί να εκδιωχθεί μόνο αφού ο δικαστής δώσει στον ιδιοκτήτη την άδεια να προχωρήσει σε έξωση. Οι διαδικασίες έξωσης απαιτούν επίσης δικαστικό επιμελητή. Σε αυτή την περίπτωση, Κοινωνικές Υπηρεσίες (CPAS) θα ειδοποιηθούν για την έξωση για να βοηθήσουν τον ενοικιαστή με τον καταλληλότερο τρόπο.

The post Από τo συμβόλαιο, στη λύση του: Ποια είναι τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστής στις Βρυξέλλες; appeared first on .