Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλούνται ευρωπαϊκά μέσα, οι έρευνες πραγματοποιήθηκαν το πρωί της Πέμπτης (12 Φεβρουαρίου) σε διάφορες εγκαταστάσεις της Επιτροπής, μεταξύ των οποίων και στη Γενική Διεύθυνση Προϋπολογισμού. Η έρευνα αφορά την πώληση 23 κτιρίων, τα περισσότερα εκ των οποίων βρίσκονται στη συνοικία των ευρωπαϊκών θεσμών στις Βρυξέλλες.

Τα ακίνητα αποκτήθηκαν το 2024 από τη βελγική Ομοσπονδιακή Εταιρεία Συμμετοχών και Επενδύσεων (SFPIM/FPIM), το κρατικό επενδυτικό ταμείο του Βελγίου. Το σχέδιο προβλέπει τη μετατροπή παλαιών κτιρίων σε σύγχρονους χώρους γραφείων, καταστήματα, δημόσιες υποδομές και κατοικίες, στο πλαίσιο ευρύτερης αστικής αναβάθμισης.

Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε κατά την προηγούμενη θητεία της Επιτροπής, όταν επίτροπος Προϋπολογισμού ήταν ο Johannes Hahn, ο οποίος έως το 2024 είχε την ευθύνη για τη διαχείριση του προϋπολογισμού της ΕΕ ύψους περίπου 1 τρισ. ευρώ. Μετά τη λήξη της θητείας του, ο Hahn ορίστηκε ειδικός απεσταλμένος της ΕΕ για την Κύπρο.

Η Ευρωπαϊκή Εισαγγελία επιβεβαίωσε ότι «διεξάγει ενέργειες συλλογής αποδεικτικών στοιχείων στο πλαίσιο εν εξελίξει έρευνας», χωρίς να δώσει περαιτέρω λεπτομέρειες, προκειμένου να μη διακυβευθεί η διαδικασία. Από την πλευρά της, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δηλώνει ότι η πώληση «ακολούθησε τις καθιερωμένες διαδικασίες και τα προβλεπόμενα πρωτόκολλα» και εκφράζει τη βεβαιότητα ότι όλα έγιναν σύμφωνα με τους κανόνες της ευρωπαϊκής δημοσιονομικής νομοθεσίας. Παράλληλα, διαβεβαιώνει ότι θα συνεργαστεί πλήρως με την EPPO και τις αρμόδιες βελγικές αρχές, παρέχοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία.

Η ευρωπαϊκή υπηρεσία καταπολέμησης της απάτης OLAF, όπως και η ομοσπονδιακή αστυνομία του Βελγίου, δεν προχώρησαν σε σχόλια. Ούτε το επενδυτικό ταμείο SFPIM ούτε ο Johannes Hahn απάντησαν άμεσα σε αιτήματα για τοποθέτηση.

Η υπόθεση αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς αφορά ακίνητη περιουσία της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε κομβικό σημείο των Βρυξελλών και μια συναλλαγή μεγάλης οικονομικής και συμβολικής σημασίας. Το κατά πόσο πρόκειται για τυπικό έλεγχο συμμόρφωσης ή για βαθύτερες παρατυπίες θα κριθεί από την πορεία της έρευνας, η οποία βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο.

Enquête sur la vente de 23 immeubles de la Commission : perquisitions de la police belge à Bruxelles
Une opération d’environ 1 milliard d’euros sous le contrôle du Parquet européen – La Commission assure avoir respecté les procédures

La police belge a mené des perquisitions dans plusieurs bâtiments de la Commission européenne à Bruxelles, dans le cadre d’une enquête portant sur d’éventuelles irrégularités ou faits de fraude liés à la vente de 23 immeubles en 2024. L’opération, d’un montant estimé entre 900 millions et près d’un milliard d’euros, fait l’objet d’une investigation coordonnée par le Parquet européen (EPPO).

Selon des sources relayées par la presse européenne, les perquisitions ont eu lieu jeudi matin dans différents locaux de la Commission, notamment au sein de la direction du budget. L’enquête concerne la cession de 23 bâtiments, dont la majorité est située dans le quartier européen de Bruxelles.

Les biens ont été acquis en 2024 par la Société fédérale de participations et d’investissement (SFPIM/FPIM), le fonds souverain belge. Le projet prévoit la reconversion d’immeubles vieillissants en bureaux modernes, commerces, équipements publics et logements, dans une logique de redynamisation urbaine.

La transaction a été conclue sous le précédent mandat de la Commission, lorsque Johannes Hahn occupait le poste de commissaire au Budget. Il supervisait alors le budget de l’Union européenne, d’un montant d’environ 1 000 milliards d’euros, jusqu’en 2024. À l’issue de son mandat, il a été nommé envoyé spécial de l’UE pour Chypre.

Le Parquet européen a confirmé « mener des activités de collecte de preuves dans le cadre d’une enquête en cours », sans fournir davantage de précisions afin de ne pas compromettre la procédure. De son côté, la Commission européenne affirme que la vente « a suivi les procédures et protocoles établis » et se dit convaincue que tout a été réalisé conformément au règlement financier de l’UE. Elle assure coopérer pleinement avec l’EPPO et les autorités belges compétentes, en fournissant toutes les informations nécessaires à une enquête approfondie et indépendante.

L’Office européen de lutte antifraude OLAF, tout comme la police fédérale belge, n’a pas souhaité commenter. Ni la SFPIM ni Johannes Hahn n’ont répondu immédiatement aux demandes de réaction.

L’affaire revêt une importance particulière, tant par la valeur financière de l’opération que par la dimension symbolique de biens immobiliers situés au cœur du quartier européen. Il appartiendra désormais aux enquêteurs de déterminer s’il s’agit d’un contrôle de conformité classique ou de possibles irrégularités plus substantielles, alors que l’enquête n’en est encore qu’à ses débuts.

The post Έρευνα για την πώληση 23 ακινήτων της Κομισιόν: Έφοδος της βελγικής αστυνομίας στις Βρυξέλλες appeared first on .

Η έκθεση διαπίστωσε ότι, από τον Ιανουάριο του 2022, η αγοραστική τους δύναμη έχει μειωθεί κατά 22%. Αυτό οφείλεται στην απότομη αύξηση των επιτοκίων σε συνδυασμό με τις συνεχιζόμενες υψηλές τιμές των ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι περισσότερα νοικοκυριά δεν μπορούν να βρουν τον απαραίτητο προϋπολογισμό για να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Ορισμένοι εγκαταλείπουν εντελώς την προσπάθεια, άλλοι ρίχνουν τις απαιτήσεις τους, στρέφοντας την προσοχή τους σε μικρότερα, μερικές φορές πολύ μικρότερα, σπίτια ή διαμερίσματα.

Αυτή η πτώση της αγοραστικής δύναμης έχει μεταφραστεί από την Immoweb σε τετραγωνικά μέτρα. Εν ολίγοις, ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά με ένα μέσο εισόδημα θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά ακίνητα αξίας 114 m² τον Ιανουάριο του 2022, αλλά μόνο 89 m² αξίας σήμερα. Αυτό είναι περίπου 25 m² μικρότερο – ισοδύναμο δύο υπνοδωματίων.

Ο οικονομολόγος του Immoweb, Jonathan Frisch, εξηγεί ότι αυτή η πεσμένη αγοραστική δύναμη ήταν τροχοπέδη για όσους ήθελαν να αποκτήσουν ένα δικό τους ακίνητο.

«Από τη μια πλευρά έχουμε αυξημένα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια», λέει. «Είχαμε επιτόκιο γύρω στο 1,5% τον Ιανουάριο του 2022. Σήμερα, είμαστε κοντά στο 4%. Φυσικά, αυτό έχει μεγάλη επίδραση στο τι μπορούμε να ξοδέψουμε. Αλλά επιπλέον, στο Βέλγιο, δεν είχαμε πραγματικά διορθώσεις τιμών, ενώ οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται».

Πράγματι, μέσα σε ένα χρόνο, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 2,9% στο Βέλγιο, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο τώρα να ανέρχεται στα 2.300 ευρώ.

Ωστόσο, η χώρα εξακολουθεί να τα πηγαίνει καλά σε σύγκριση με τους γείτονές της, καθώς έχει πιο προσιτές τιμές ακινήτων.

Στη Γερμανία, παρά την πτώση των τιμών των ακινήτων, το κόστος του τετραγωνικού είναι σημαντικά υψηλότερο στα 3.073 ευρώ, με τη Γαλλία να παραμένει η πιο ακριβή, αφού εκεί ο ενδιαφερόμενος καλείται να πληρώσει 3.171 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο όταν επιλέγει νέο σπίτι.

Ομοίως, όπου, κατά μέσο όρο, ένα βελγικό νοικοκυριό θα είχε αρκετά για να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι 89m², στη Γερμανία και τη Γαλλία θα ήταν μόνο περίπου 58m² και 53m² αντίστοιχα.

Σε γενικές γραμμές, η μελέτη διαπίστωσε ότι η δανειοληπτική ικανότητα των ευρωπαϊκών νοικοκυριών έχει μειωθεί κατά 15% έως 30%, ανάλογα με τη χώρα.

The post Πεσμένη κατά 22% η αγοραστική δύναμη των Βέλγων στα ακίνητα appeared first on .

Η αγορά ακινήτων μειώθηκε κυρίως στη Φλάνδρα από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο, κατά 5%, ενώ συρρικνώθηκε κατά 1,7% στις Βρυξέλλες. Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων, ωστόσο, παρέμεινε σταθερός (+0,1%) στην Περιφέρεια της Βαλλονίας.

Ανά επαρχία, το Hainaut κατέγραψε την ισχυρότερη ανάπτυξη σε ένα έτος (+3,3% σε σύγκριση με το πρώτο εννιάμηνο του 2022), μπροστά από τη Ναμούρ (+1,9%) και τη Βαλλονική Βραβάνδη (+1,5%). Η Λιέγη κατέγραψε μείωση 1,7%, έναντι -6,3% στην επαρχία του Λουξεμβούργου.

Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Κατά μέσο όρο, η τιμή μιας κατοικίας στο Βέλγιο ανήλθε στα 321.993 ευρώ (+0,9%) τους πρώτους εννέα μήνες του έτους και αυτή ενός διαμερίσματος στα 267.848 ευρώ (+2,9%).

«Η αγορά έχει σταθεροποιηθεί εδώ και αρκετούς μήνες», αναλύει ο Renaud Grégoire, εκπρόσωπος του Notaire.be. «Ο αριθμός των συναλλαγών μειώνεται και τα ακίνητα πωλούνται αισθητά πιο αργά. Η αβεβαιότητα γύρω από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι σίγουρα η κύρια αιτία αυτού του παγώματος στην αγορά».

Το βαρόμετρο σημειώνει επίσης πτώση στο μερίδιο των νέων αγοραστών, ηλικίας 30 ετών και κάτω. Αντιπροσώπευαν το  29% κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, έναντι 30,3% το 2022. Το μερίδιό τους είναι χαμηλότερο στις Βρυξέλλες (22,2%).

The post Αγορά ακινήτων: η κίνηση πέφτει, οι τιμές ανεβαίνουν appeared first on .

Η Avenue des Châlets, στη γειτονιά Prince d’Orange του Uccle, φιγουράρει στην πρώτη θέση των πιο ακριβών δρόμων, με εκτιμώμενη μέση τιμή αγοράς 5.662 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως αποκαλύπτει η μελέτη της Immoweb.

Κατά μέσο όρο, η διαμονή στην περιοχή των Βρυξελλών είναι ακριβότερη κατά 700 €/μ² από την επόμενη βελγική επαρχία με την υψηλότερη τιμή στην κατάταξη, τη Φλαμανδική Βραβάνδη.

Η Immoweb δημοσιεύει αυτήν την κατάταξη ανά δήμο. Το Ixelles, και συγκεκριμένα η γειτονιά γύρω από τις λίμνες Ixelles, Flagey και Abbaye de la Cambre, καταλαμβάνουν τέσσερις θέσεις στο τοπ 10 της περιοχής.

Οι πιο ακριβοί δρόμοι στην περιοχή των Βρυξελλών, σύμφωνα με την Immoweb, είναι οι εξής:

Avenue des Châlets, Uccle (5.662 €/m²)
Rue du Buisson, Βρυξέλλες-κέντρο (5.600 €/m²)
Rue du Buisson, Ixelles (5.557 €/m²)
Drève du Corporal, Uccle (5.529 €/m²)
Drève de Lorraine, Uccle (5.514 €/m²)
Rue de Belle-Vue, Ixelles – (5.510 €/m²)
Rue de la Vallée, Βρυξέλλες-κέντρο (5.503 €/m²)
Avenue des Klauwerts, Ixelles – (5.406 €/m²)
Rue Louis Hymans, Ixelles – (5.395 €/m²)
Avenue Blücher, Uccle – (5.291 €/m²)

Οι παρατηρητικοί αναγνώστες θα πρόσεξαν ότι ο δρόμος Rue du Buisson εμφανίζεται δύο φορές στην κατάταξη. Αυτό δεν είναι λάθος, αφού ο εν λόγω δρόμος βρίσκεται στο όριο των δύο δήμων, ως εκ τούτου ανήκει και στο Ixelles και στον δήμο Βρυξελλών.

The post Αυτοί είναι οι 10 πιο ακριβοί δρόμοι των Βρυξελλών για αγορά κατοικίας appeared first on .

Ως εκ τούτου, περισσότεροι από τους μισούς ενήλικες Βέλγους έχουν ιδιοκτησία, δηλαδή τουλάχιστον ένα ακίνητο. Τα ζευγάρια που αγόρασαν ακίνητα από κοινού, υπολογίζονται χωριστά. 850.000 ιδιοκτήτες κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα. 300.000 Βέλγοι έχουν ακόμη και τρία ακίνητα ή περισσότερα στην κατοχή τους, ενώ περίπου 6.500 Βέλγοι είναι αυτοί που κατέχουν πάνω από δέκα.

Ο συμβολαιογράφος Bart Van Opstal λέει ότι η ζήτηση για τα ακίνητα αυξήθηκε μετά την πανδημία: «Μετά το πρώτο lockdown μια μεγάλη ομάδα ανθρώπων ήθελε ξαφνικά μια εξοχική κατοικία. Πολλοί ήθελαν επίσης να κάνουν κάτι με τα επιπλέον χρήματα που είχαν αποταμιεύσει και ήταν πρόθυμοι να αποκτήσουν περιουσία».

Τα χαμηλά επιτόκια ενθάρρυναν τέτοιες επενδύσεις: «Βγαίνουμε σε μια μακρά περίοδο κατά την οποία οι αποταμιεύσεις δεν απέφεραν σχεδόν τίποτα και τα επιτόκια παρέμειναν χαμηλά. Οι άνθρωποι που ήθελαν να επενδύσουν ενθαρρύνθηκαν προς εναλλακτικές επενδύσεις, όπως τα ακίνητα», λέει ο Van Opstal.

Η επιπλέον ζήτηση διατάραξε την αγορά ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, πολλοί νέοι ήταν συχνά υπεβολικά θετικοί. «Νέες οικογένειες που ήθελαν να αποκτήσουν ένα πρώτο ακίνητο και οι άνω των 50 ετών που επιθυμούσαν να επενδύσουν, συχνά ενδιαφερόταν για τα ίδια ακίνητα, ένας ανταγωνισμός που ανέβαζε τις τιμές», λέει ο Van Opstal. «Η αγορά ακινήτων έχει κρυώσει λίγο και τώρα η κατάσταση αρχίζει να επανέρχεται σε κανονικούς ρυθμούς».

Τα υψηλότερα επιτόκια που έχουν ωθήσει την τιμή των στεγαστικών δανείων καθώς και ο υψηλός πληθωρισμός φαίνεται να έχουν αλλάξει τις τάσεις.

The post 850.000 Βέλγοι κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα appeared first on .

Για αγορά κατοικίας 232.000 ευρώ θα μειωθούν τα συμβολαιογραφικά τέλη κατά ένα τέταρτο. Αυτό ισούται με μια εξοικονόμηση της τάξης των 1.102 ευρώ περίπου. Βέβαια, όσο μεγαλύτερη η αξία του ακινήτου, τόσο μικρότερη η μείωση των τελών. Για παράδειγμα, η μείωση των τελών σε ένα σπίτι που πωλείται για 450.000 ευρώ, θα είναι μόνο 574 ευρώ.

Τα προηγούμενα τέλη εγγραφής που πρέπει επίσης να πληρωθούν μειώθηκαν από 8% σε 3%.

Η Ομοσπονδία Συμβολαιογράφων Βελγίου εφαρμόζει ένα μέτρο αλληλεγγύης για να βοηθήσει τα μικρά συμβολαιογραφικά γραφεία που ενδέχεται να δουν πολύ μεγάλη πτώση στον κύκλο εργασιών τους.

Για να δοθεί στους καταναλωτές μια σαφέστερη εικόνα των τελών, όλα τα τέλη θα πρέπει στο μέλλον να δημοσιεύονται στον ιστότοπο του συμβολαιογράφου. Οι συμβολαιογράφοι θα είναι επίσης υποχρεωμένοι να ενημερώνουν τους πελάτες πότε χρειάζεται η παρέμβασή τους και πότε όχι. «Για την υποβολή εγγράφων κληρονομιάς δεν απαιτείται συμβολαιογράφος», εξηγεί ο Van Quickenborne.

Οι μεταρρυθμίσεις σημαίνουν επίσης μείωση κατά 33% στα τέλη που αφορούν την σύσταση νέας επιχείρησης. «Το τέλος των 1.500 ευρώ γίνεται 1.000 ευρώ. Ως εκ τούτου, θα γίνει πιο εύκολο για τους ανεξάρτητους επαγγελματίες να ξεκινήσουν την επιχείρησή τους».

Τα νέα τέλη θα ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2023.

The post Η αγορά σπιτιού γίνεται φθηνότερη appeared first on .

Για μια μονοκατοικία, η μέση τιμή το τρίτο τρίμηνο του 2021 ήταν 350.000 € – αυξημένη κατά 35.000 € σε σχέση με πέρυσι. Την ίδια στιγμή, η τιμή για μια μονοκατοικία με βεράντα ή ημιμονοκατοικία (μεσοτοιχία) αυξήθηκε κατά 11,4% στα 245.000 € στο τέλος του 2021.

Η τιμή ενός διαμερίσματος αυξήθηκε επίσης στο Βέλγιο κατά περίπου 9%, με τη μέση τιμή σε όλη τη χώρα να αυξάνεται από 204.500 ευρώ σε 223.000 ευρώ, όπως έδειξαν τα στοιχεία της Statbel με βάση τους τίτλους πώλησης που καταχωρήθηκαν από την Ομοσπονδιακή Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία.

Εν τω μεταξύ, ένα πρώτο βαρόμετρο για τις τιμές ακινήτων που δημοσιεύτηκε από την κτηματομεσιτική Immoweb έδειξε ότι οι τιμές των ακινήτων στο Βέλγιο έχουν αυξηθεί κατά 28% σε διάστημα δέκα ετών, φτάνοντας τα 2.164 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, πλέον. Το βαρόμετρο βασίζεται στις διαφημίσεις που δημοσιεύονται από κτηματομεσίτες, ιδιοκτήτες και συμβολαιογράφους στην πλατφόρμα.

Η Βαλλονία παραμένει η φθηνότερη, οι Βρυξέλλες πιο ακριβές

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Statbel, ο πιο ακριβός δήμος για σπίτια στο Βέλγιο είναι το Ixelles στις Βρυξέλλες – μια περιοχή διάσπαρτη με πολυτελή αρχοντικά όπου η μέση τιμή εκτιμάται στα 850.000 ευρώ. Φθηνότερη περιοχή είναι το Froidchapelle στην περιφέρεια της Βαλλονίας, όπου η μέση τιμή του ακινήτου ανέρχεται στα 82.000 €.

Συνολικά, η περιφέρεια της Βαλλονίας έχει τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων, με μέση τιμή τα 170.000 € για μονοκατοικίες με βεράντα ή ημιμονοκατοικίες (+9%) και 280.000 € για μονοκατοικίες (+11,6%).

Στην περιφέρεια Βρυξελλών στο σύνολό της, η μέση τιμή για μια μονοκατοικία είναι 3,2 φορές ακριβότερη από τη μέση τιμή του Βελγίου, περίπου στα 1,1 εκατ. ευρώ. Μια ημιμονοκατοικία ή με βεράντα είναι ελαφρώς υπερδιπλάσια του κόστους, με μέση τιμή που ανέρχεται στα 481.000 €.

Τέλος, στη Φλάνδρα, το κόστος ενός διαμερίσματος αυξήθηκε επίσης κατά περίπου 9% με τη μέση τιμή 225.000 € το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Οι ημιμονοκατοικίες ή κατοικίες με βεράντα ανέβηκαν κατά 9,6%, με μέση τιμή στα 274.000 €. Η μέση τιμή των μονοκατοικιών αυξήθηκε αγγίζοντας τα 380.000 €.

The post Σημαντική αύξηση στις τιμές των ακινήτων στο Βέλγιο μέσα σε μόλις ένα χρόνο appeared first on .

Ως εκ τούτου, το Ixelles είναι ο δήμος όπου η τιμή ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος είναι ο πιο ακριβός στην πρωτεύουσα. Η μέση τιμή ενός ακινήτου είναι 750.000 ευρώ. Το Uccle έρχεται δεύτερο, ενώ το Woluwe-Saint-Lambert στην τρίτη θέση.

Η χαμηλότερη τιμή ανέρχεται στα 295.000 ευρώ … και αφορά τον δήμο του Molenbeek.

Σε κάθε περίπτωση, αυτό προκύπτει από τα βελγικά στοιχεία ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του 2021 που δημοσιεύθηκαν από τη Statbel, τη βελγική στατιστική υπηρεσία, με βάση τις πράξεις πώλησης που καταχωρήθηκαν στο SPF Finances.

Στα ύψη οι τιμές των κατοικιών με τέσσερις όψεις 

Η έκθεση της Statbel αναφέρει επίσης ότι η Περιφέρεια των Βρυξελλών είναι η πιο ακριβή στη χώρα για όλους τους τύπους κατοικιών. Τα σπίτια με δύο ή τρεις προσόψεις κοστίζουν 434.500 ευρώ. Μια άνοδος της τάξης του 2,7%, ή με άλλα λόγια 11.500 ευρώ πάνω, σε σύγκριση με πέρυσι.

Η μέση τιμή των σπιτιών με τέσσερις όψεις έχει αυξηθεί σημαντικά: σχεδόν 28% πάνω, φτάνοντας τα 1.100.000 ευρώ.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, η αύξηση είναι μικρότερη: 7,7%. Με απλά λόγια, ένα διαμέρισμα αξίζει σήμερα 239.000 ευρώ.

Για πιο προσιτές τιμές, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να απομακρυνθεί από την πρωτεύουσα. Η χαμηλότερη διάμεση τιμή στη χώρα βρίσκεται στην περιφέρεια της Βαλλονίας. 160.000 ευρώ για την αγορά ενός σπιτιού δύο ή τριών όψεων ή ενός διαμερίσματος. Από την άλλη πλευρά, στο Knokke-Heist το χέρι θα πρέπει να μπει βαθιά στην τσέπη για μια επένδυση σε ακίνητη περιουσία.

Πτώση των συναλλαγών αλλά αύξηση των τιμών

Σε όλη τη χώρα, η μέση τιμή του Βελγίου για κατοικία δύο ή τριών προσόψεων ήταν 230.000 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2021 (+ 15% σε σύγκριση με πέρυσι). Η τιμή ενός σπιτιού τεσσάρων προσόψεων ήταν 330.000 ευρώ (+ 10%). Τα διαμερίσματα κοστίζουν 215.000 ευρώ (+ 7,5%).

«Οι σημαντικές αυξήσεις των τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο το πρώτο εξάμηνο του 2021 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο είναι κυρίως συνέπεια της κατάργησης του μπόνους στέγασης στη Περιφέρεια της Φλάνδρας το 2020», εξηγεί η Statbel. Συνεπώς, ο αριθμός των συναλλαγών έπεσε απότομα. «Το πρώτο εξάμηνο του 2021, το φλαμανδικό μερίδιο στο συνολικό αριθμό των συναλλαγών επέστρεψε στο φυσιολογικό, γεγονός που λογικά οδήγησε σε απότομη αύξηση και της εθνικής μέσης τιμής».

The post Αγορά ακινήτων: οι φθηνότεροι και ακριβότεροι δήμοι στις Βρυξέλλες appeared first on .

Οι Βέλγοι φορολογούμενοι που κατέχουν ένα ακίνητο που βρίσκεται στο εξωτερικό και που το έχουν ήδη δηλώσει στις προηγούμενες φορολογικές δηλώσεις προσωπικού εισοδήματος (PPI), θα λάβουν από τις 15 Ιουνίου ένα έντυπο που πρέπει να συμπληρωθεί προκειμένου να καθοριστεί το κτηματολογικό εισόδημα τους από αυτήν την ιδιότητα. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν αυτό το εισόδημα από ακίνητα για πρώτη φορά φέτος, θα λάβουν την ίδια φόρμα από τον Σεπτέμβριο / Οκτώβριο. Όλοι οι ενδιαφερόμενοι φορολογούμενοι μπορούν επίσης να υποβάλουν τη δήλωσή τους ηλεκτρονικά μέσω του MyMinfin. Η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης είναι η 31η Δεκεμβρίου 2021. Ως υπενθύμιση, το Επιμελητήριο ενέκρινε -τον περασμένο Φεβρουάριο- νομοσχέδιο του Υπουργού Οικονομικών, Vincent Van Peteghem, σχετικά με τη φορολογία των ακινήτων στο εξωτερικό. Στόχος του είναι να συμμορφωθεί το Βέλγιο με τους ευρωπαϊκούς κανόνες μετά από απόφαση του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΔΕΕ).

Το Δικαστήριο του Λουξεμβούργου καταδίκασε το Βέλγιο το 2018 για «άνιση μεταχείριση» λόγω του γεγονότος ότι η φορολογική βάση υπολογίστηκε από την κτηματολογική αξία του ακινήτου σε σχέση με το ακίνητο που βρίσκεται στο Βέλγιο και από την πραγματική αξία ενοικίασης για κτίρια που βρίσκονται στο εξωτερικό. Μετά την παραλαβή των δηλώσεων, το FPS Finances θα ορίσει ένα κτηματολογικό εισόδημα για κάθε ιδιοκτησία ή ομάδα ακινήτων. Κάθε κτηματολογικό εισόδημα θα κοινοποιείται με συστημένη επιστολή. Θα υπάρχει τότε η δυνατότητα υποβολής καταγγελίας κατά του κοινοποιηθέντος κτηματολογικού εισοδήματος εντός δύο μηνών από την κοινοποίηση. Το νέο κτηματολογικό εισόδημα από ακίνητα που βρίσκονται στο εξωτερικό θα χρησιμοποιηθεί από τη φορολογική δήλωση για το φορολογικό έτος 2022 (για εισόδημα για το έτος 2021) για τον προσδιορισμό των εσόδων από ακίνητα από το εξωτερικό. Επομένως, τίποτα δεν αλλάζει για τη δήλωση IPP που εισήχθη φέτος.

The post Οι φορολογικές αρχές θέλουν να προσδιορίσουν τα εισοδήματα από τις περιουσίες των Βέλγων στο εξωτερικό appeared first on .