Αγορά ακινήτων: οι φθηνότεροι και ακριβότεροι δήμοι στις Βρυξέλλες

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι Βρυξέλλες είναι η πιο ακριβή περιφέρεια του Βελγίου όσον αφορά την αγορά ακίνητης περιουσίας. Ακόμα όμως και εντός της πρωτεύουσας, υπάρχουν έντονες ανισότητες μεταξύ των δήμων.

Ως εκ τούτου, το Ixelles είναι ο δήμος όπου η τιμή ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος είναι ο πιο ακριβός στην πρωτεύουσα. Η μέση τιμή ενός ακινήτου είναι 750.000 ευρώ. Το Uccle έρχεται δεύτερο, ενώ το Woluwe-Saint-Lambert στην τρίτη θέση.

Η χαμηλότερη τιμή ανέρχεται στα 295.000 ευρώ … και αφορά τον δήμο του Molenbeek.

Σε κάθε περίπτωση, αυτό προκύπτει από τα βελγικά στοιχεία ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του 2021 που δημοσιεύθηκαν από τη Statbel, τη βελγική στατιστική υπηρεσία, με βάση τις πράξεις πώλησης που καταχωρήθηκαν στο SPF Finances.

Στα ύψη οι τιμές των κατοικιών με τέσσερις όψεις 

Η έκθεση της Statbel αναφέρει επίσης ότι η Περιφέρεια των Βρυξελλών είναι η πιο ακριβή στη χώρα για όλους τους τύπους κατοικιών. Τα σπίτια με δύο ή τρεις προσόψεις κοστίζουν 434.500 ευρώ. Μια άνοδος της τάξης του 2,7%, ή με άλλα λόγια 11.500 ευρώ πάνω, σε σύγκριση με πέρυσι.

Η μέση τιμή των σπιτιών με τέσσερις όψεις έχει αυξηθεί σημαντικά: σχεδόν 28% πάνω, φτάνοντας τα 1.100.000 ευρώ.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, η αύξηση είναι μικρότερη: 7,7%. Με απλά λόγια, ένα διαμέρισμα αξίζει σήμερα 239.000 ευρώ.

Για πιο προσιτές τιμές, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να απομακρυνθεί από την πρωτεύουσα. Η χαμηλότερη διάμεση τιμή στη χώρα βρίσκεται στην περιφέρεια της Βαλλονίας. 160.000 ευρώ για την αγορά ενός σπιτιού δύο ή τριών όψεων ή ενός διαμερίσματος. Από την άλλη πλευρά, στο Knokke-Heist το χέρι θα πρέπει να μπει βαθιά στην τσέπη για μια επένδυση σε ακίνητη περιουσία.

Πτώση των συναλλαγών αλλά αύξηση των τιμών

Σε όλη τη χώρα, η μέση τιμή του Βελγίου για κατοικία δύο ή τριών προσόψεων ήταν 230.000 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2021 (+ 15% σε σύγκριση με πέρυσι). Η τιμή ενός σπιτιού τεσσάρων προσόψεων ήταν 330.000 ευρώ (+ 10%). Τα διαμερίσματα κοστίζουν 215.000 ευρώ (+ 7,5%).

«Οι σημαντικές αυξήσεις των τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο το πρώτο εξάμηνο του 2021 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο είναι κυρίως συνέπεια της κατάργησης του μπόνους στέγασης στη Περιφέρεια της Φλάνδρας το 2020», εξηγεί η Statbel. Συνεπώς, ο αριθμός των συναλλαγών έπεσε απότομα. «Το πρώτο εξάμηνο του 2021, το φλαμανδικό μερίδιο στο συνολικό αριθμό των συναλλαγών επέστρεψε στο φυσιολογικό, γεγονός που λογικά οδήγησε σε απότομη αύξηση και της εθνικής μέσης τιμής».