Υπερχρέωση ή διαφθορά στην αγορά ακινήτου από την ΕΕ;

Αποκαλυπτικό το νέο άρθρο της New Europe στην στήλη Kassandra  για την υπερεκτιμημένη αγορά ακινήτου στην Αλβανία από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

«Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προχώρησε προσφάτως στην αγορά ακινήτου, στην περιοχή Rolling Hills, στα περίχωρα των Τιράνων της Αλβανίας, αξίας 1,65 εκατ. ευρώ.

Η πολυτελής κατοικία θα φιλοξενεί την Επικεφαλής της Αντιπροσωπίας της ΕΕ στην περιοχή, Romana Vlahutin, η οποία, σύμφωνα με ρεπορτάζ της ενημερωτικής ιστοσελίδας Exit, ανέλαβε η ίδια τις διαπραγματεύσεις της αγοραπωλησίας του ακινήτου από το Δικηγορικό γραφείο που τις έτρεχε. Στο ίδιο ρεπορτάζ, γίνεται λόγος για το κόστος, το οποίο έφτασε στα 4,700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, την στιγμή που η αρχική τιμή για άλλες βίλες στο συγκρότημα είναι 1000 μέχρι 2000 ευρώ / τμ.

Διπλάσιο μέγεθος στην μισή τιμή

Έπεται όμως και συνέχεια. Αυτό που έχει ενδιαφέρον, είναι η έρευνα που έγινε για την αγορά του ακινήτου, των 345 τμ. Με μια γρήγορη ματία για ‘rolling hills villas for sale Albania’, βρίσκεσαι ένα κλικ μακριά από μια υπέροχη τριόροφη βίλα, πάντα στην περιοχή του Rolling Hills, λίγο πάνω από €850,000. Ίσως όμως εδώ τα 600 τμ του ακινήτου κρίθηκαν υπερβολικά πολλά για τον Πρέσβη.

Παρ΄όλη την κριτική ωστόσο, ο μικρότερος χώρος συνεπάγεται και λιγότερα έξοδα για τις υπηρεσίες καθαρισμού, κάτι που σε βάθος χρόνου θα αποσβέσει την μεγαλύτερη τιμή αγοράς.

Διαφάνεια σε κίνδυνο

Απαντώντας στην New Europe, η εκπρόσωπος για θέματα εξωτερικής πολιτικής της Ευρωπαϊκής Ένωσης, Maja Kocijančič, τόνισε πως η επιλογή της Αλβανίας για να στεγάσει την Αντιπροσωπία της ΕΕ ήταν αποτέλεσμα διεξοδικής ανάλυσης, η οποία μεταξύ άλλων περιελάμβανε έρευνα αγοράς και εκτίμηση ειδικών. Σε ερώτηση της εφημερίδας για το αν είναι δυνατόν να κοινοποιηθούν τα έγγραφα αυτά, η Kocijančič απάντησε πως δεν είναι διαθέσιμα για το κοινό.

Πόσο κοντά είναι το πολύ κοντά; Και πόσο φτηνό το πολύ φτηνό;

Ένα από τα επιχειρήματα υπέρ της συγκεκριμένης αγοράς του ακινήτου, είναι η απόστασή του από τα κεντρικά κτίρια της Επιτροπής. Δεδομένου όμως ότι η περιοχή αυτή είναι στα περίχωρα των Τιράνων και σχετικά μακρυά από τα γραφεία των Ευρωπαϊκών οργανισμών (περίπου 8 χιλιόμετρα), αυτό είναι μάλλον άκυρο. Το επιχείρημα κόστους / ποιότητας επίσης δεν μοιάζει πειστικό, αν σκεφτεί κανείς ότι το Rolling Hills είναι ένα νεόδμητο κτιριακό συγκρότημα και καμιά άλλη κατοικία στο ίδιο συγκρότημα δεν έχει χτυπήσει τόσο υψηλή τιμή.

Παρ’ όλα αυτά, η ΕΕ θεωρεί πως η παρούσα επένδυση θα είναι σημαντικά λιγότερο κοστοβόρα σε σχέση με τα παλαιότερα ενοίκια.

Στην πραγματικότητα, η προηγούμενη μίσθωση ανερχόταν στα €8,000 το μήνα. Και σε κάθε περίπτωση, αυτά τα 8,000 ήταν περισσότερα ακόμα κι από τα αντίστοιχα μισθώματα της Επιτροπής σε κτίρια στις Βρυξέλλες. Και τα Τίρανα προφανώς, δεν είναι Βρυξέλλες.

Ποιός κάνει τις διαπραγματεύσεις;

Μετά την απομάκρυνση της ΕΥΕΔ (Ευρωπαϊκής Υπηρεσίας Εξωτερικής Δράσης), την ευθύνη των διαπραγματεύσεων ανέλαβε η Επικεφαλής της Αντιπροσωπίας. Όπως φαίνεται μάλιστα από την ολοκλήρωση της αγοράς, η τελική υπογραφή ανήκει στον Πρέσβη. Ωστόσο, όταν ρωτήθηκε αν ο Επικεφαλής της Αντιπροσωπίας ανέλαβε τις διαπραγματεύσεις έναντι της δικηγορικής εταιρίας που τις είχε ξεκινήσει, Εκπρόσωπος της Επιτροπής ισχυρίστηκε πως «η διαπραγμάτευση ξεκίνησε πριν αναλάβει πόστο ο τρέχων Επικεφαλής, και γίνονταν από τον επικεφαλής της Διοίκισης ενώ ελέγχονταν και οριστικοποιούνταν από την ΕΥΕΔ».

Η σχέση της Αλβανίας με την διαφθορά

Το συγκεκριμένο θέμα είναι αρκετά ευαίσθητο, μιας και στην Αλβανία η διαφθορά είναι κομμάτι της καθημερινότητας. Ο Δείκτης Διαφθοράς του 2016, βρήκε την Αλβανία στην 86^η θέση, έναν πόντο ψηλότερα από ότι η Μογγολία και η Ζάμπια.

Σύμφωνα επίσης με την Έρευνα Διαφθοράς της Seldi, επίσης του 2016, ένας στους δύο αλβανούς πολίτες παραδέχονται ότι άμεσα ή έμμεσα τους έχει ζητηθεί να δωροδοκήσουν κάποιον δημόσιο λειτουργό (ποσοστό (49.6 %).

Στοιχεία που επιβεβαιώνονται από την Έκθεση του 2016 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, όπου αναφέρεται μάλιστα ότι «Η διαφθορά επικρατεί σε πολλές περιοχές και εξακολουθεί να αποτελεί σοβαρό πρόβλημα». Ή «Απαιτούνται περισσότερες προσπάθειες για την καταπολέμηση της διαφθοράς σε υψηλό επίπεδο». Και «Η Δικαιοσύνη εξακολουθεί  να είναι αργή και αναποτελεσματική». «Η αστυνομία βιώνει ακόμα τη διαφθορά και την πολιτική πίεση, εμποδίζοντας την σε βάθος διερεύνηση του οργανωμένου εγκλήματος».

Η αποστολή της ΕΕ στα Τίρανα έχει ιστορικό προβληματικής συμπεριφοράς. Σύμφωνα με τον Παρατηρητή της ΕΕ, το 2007, δύο Ιταλοί ,ο ένας αξιωματούχος της Επιτροπής κι ο άλλος βοηθός στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, συνελήφθησαν για διαφθορά, καθώς υπήρχαν υπόνοιες πως είχαν δωροδοκηθεί από μεσιτικές εταιρίες και εταιρίες ιδιωτικής προστασίας (security) ώστε να τις ευνοήσουν ώστε να πάρουν αποκλειστικά συμβόλαια για ενοικιάσεις κτιρίων και παροχής υπηρεσιών φύλαξης σε κτίρια της Επιτροπής στο Νέο Δελχί και τα Τίρανα.

Η ατζέντα της Vlahutin και το περιβάλλον του Rama

Περαιτέρω έρευνα για το πρόσωπο της Vlahutin, δείχνει πως οι δηλώσεις της σχετικά με την διαδικασία ένταξης της Αλβανίας στην ΕΕ, έρχονται σε αντίθεση με τις επίσημες θέσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Η οποία (η Επιτροπή) ήταν ξεκάθαρη για το ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει η Αλβανία.

Πηγή από τα Τίρανα που ήρθε σε επαφή με την New Europe, αναφέρει πως η Vlahutin δεν κρύβει την υποστήριξή της στον πρωθυπουργό της Αλβανίας, Edi Rama. Ίσως θα πρέπει να δούμε, λοιπόν, αν το περιβάλλον του Rama έχει συμφέροντα στο Rolling Hills, και τι είδους.»

Μετάφραση Newsville.be

Πηγή: neweurope.eu