Μεταξύ των μεγαλύτερων αλλαγών είναι ότι οι ιδιοκτήτες στις Βρυξέλλες που νοικιάζουν καταλύματα με βραχυχρόνιες μισθώσεις (λιγότερο από τρία χρόνια) δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο εκτός της νομικής τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Η απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίου ισχύει σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας ή καταγγελίας κατά τη λήξη και ισχύει για όλες τις επόμενες βραχυπρόθεσμες συμβάσεις για περίοδο εννέα ετών, αναφέρει η L’Echo.

Η πρόθεση της περιφέρειας των Βρυξελλών πίσω από την ρύθμιση αυτή είναι να διασφαλίσει ότι τα ενοίκια των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν θα αυξάνονται ταχύτερα από εκείνα των μακροχρόνιων μισθώσεων, τα οποία μπορούν να αλλάξουν μόνο ως αποτέλεσμα της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Σύμφωνα με τη Federia, την Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% της αγοράς -όσον αφορά τις ενοικιάσεις ακινήτων- στις Βρυξέλλες.

Ως εκ τούτου, ο εκάστοτε ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμπεριλάβει μια σειρά πληροφοριών στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το είδος της προηγούμενης μίσθωσης και το ύψος του ενοικίου που ζητήθηκε στον τελευταίο ενοικιαστή.

Υπήρχε ήδη απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίων σε περίπτωση παραίτησης από τον ιδιοκτήτη, αλλά το νέο διάταγμα περιλαμβάνει επίσης άλλες διατάξεις για μια σειρά πτυχών της μίσθωσης (εγγύηση ενοικίου, χρεώσεις, ασφάλιση, απόθεμα εξοπλισμού, κατοικίδια, ενέργεια- εξοικονόμηση εργασίας, μείωση παρακράτησης φόρου, έξοδα μετεγκατάστασης και έξωση χωρίς εκτελεστικό ένταλμα).

Οι αλλαγές παρέχουν στους ενοικιαστές μεγαλύτερη προστασία, αν και οι ίδιοι πρέπει να εκπληρώσουν πρόσθετες υποχρεώσεις.

Η απαγόρευση των κατοικίδιων ζώων δεν θα είναι επίσης πλέον δυνατή – αν και ο αριθμός των κατοικίδιων πρέπει να είναι «λογικός» – και ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το βασικό ενοίκιο για εννέα συνεχόμενα έτη μεταξύ δύο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στη νέα μίσθωση πρέπει να αναφέρεται και το τελευταίο ενοίκιο που ζητήθηκε.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει το ενοίκιο, θα είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει αμέσως στον ενοικιαστή μακροχρόνια μίσθωση (εννιά ετών) για να δώσει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη ασφάλεια. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (τριών ετών ή λιγότερο) δεν μπορούν επίσης να ανανεωθούν περισσότερες από μία φορές, μετά την οποία γίνονται αυτόματα μακροχρόνιες συμφωνίες.

Το διάταγμα επιτρέπει όντως αύξηση του ενοικίου μετά από εργασίες ανακαίνισης που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, εφόσον το υψηλότερο ενοίκιο είναι ανάλογο με το κόστος και την εξοικονόμηση ενέργειας για τον ενοικιαστή.

Οι νέοι κανόνες απαγορεύουν επίσης στους ιδιοκτήτες να απαιτούν εγγύηση ενοικίου τριών μηνών, περιορίζοντας το μόνο σε μίσθωμα δύο μηνών, οπότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην περιλαμβάνει τις μηνιαίες χρεώσεις.

Θα υπάρχουν επίσης αυστηρότεροι κανόνες για την αποπληρωμή της προκαταβολής ενοικίου όταν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το ακίνητο, για να αποτραπεί η καθυστέρηση των ιδιοκτητών. Η προκαταβολή πρέπει να εξοφληθεί εντός δύο μηνών από την αναχώρηση, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει πρόστιμο 10% του ενοικίου για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Οι καταθέσεις ενοικίου θα πρέπει πλέον να κατατίθενται ή να μεταφέρονται σε τραπεζικό λογαριασμό και όχι σε μετρητά. Το ίδιο ισχύει για το ίδιο το ενοίκιο και τις μηνιαίες χρεώσεις, που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ανοίξουν έναν τραπεζικό λογαριασμό και να το αναφέρουν στη σύμβαση μίσθωσης.

Οι ευάλωτοι ενοικιαστές που δεν διαθέτουν δικό τους τραπεζικό λογαριασμό θα μπορούν να πραγματοποιούν πληρωμή σε μετρητά στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη μέσω του ταχυδρομείου ή ενός υποκαταστήματος τράπεζας.

Οι ενοικιαστές θα προστατεύονται καλύτερα από τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακατάλληλα ή ανθυγιεινά ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής παραπονεθεί στην Επιθεώρηση Στέγασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να καταγγείλει τη μίσθωση ως αντίποινα.

Και αν ο δήμος καταλήξει να χρειαστεί να μετεγκαταστήσει τους κατοίκους ενός ακινήτου που δεν συμμορφώνεται λόγω της κακής κατάστασης του ακινήτου, μπορεί να ανακτήσει από τον ιδιοκτήτη το κόστος που προέκυψε.

Το νέο διάταγμα επιβάλλει επίσης βαριές οικονομικές κυρώσεις στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση παράνομης έξωσης και δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σε οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά να υπαχθούν σε νέα φορολογικά πλεονεκτήματα, τα οποία πρέπει να μεταβιβάσουν στους ενοικιαστές είτε με χωριστή πληρωμή είτε με ισοδύναμο μείωσης του ενοικίου.

Όσον αφορά τις μεγαλύτερες υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές, οι ενοικιαστές πρέπει τώρα να ασφαλίσουν για ζημιές από φωτιά και νερό πριν μετακομίσουν στο ακίνητο.

Οι διάφορες αυτές ρυθμίσεις αποτελούν μέρος των στεγαστικών σχεδίων της υφυπουργού Nawal Ben Hamou, η οποία θέλει να κατοχυρώσει το δικαίωμα στη στέγαση με νόμο.

Το πλήρες διάταγμα μπορείτε να το βρείτε εδώ.

The post Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις Βρυξέλλες appeared first on .

Εγγύηση ενοικίασης

Πρώτο μέτρο που αφορά όλους τους ενοικιαστές: η εγγύηση ενοικίου. Το τελευταίο δεν μπορεί να υπερβαίνει το ενοίκιο δύο μηνών (εξαιρουμένων των χρεώσεων). Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να το επιστρέψει στον ενοικιαστή εντός δύο μηνών από την αποχώρηση. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει επιπλέον το 10% του μηνιαίου ενοικίου για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Η πληρωμή πρέπει να γίνει σε τραπεζικό λογαριασμό, όχι μετρητά χέρι με χέρι. Για άτομα σε επισφαλείς καταστάσεις, θα είναι δυνατή η κατάθεση μετρητών σε τράπεζα σε ειδικό λογαριασμό. Θα είναι επίσης πάντα δυνατό να καλέσετε έναν εξωτερικό εγγυητή που αναλαμβάνει να πληρώσει για τα προβλήματα, αλλά αυτό δεν μπορεί να συνδυαστεί με την πληρωμή εγγύησης.

«Μια μορφή μίνι ελέγχου ενοικίασης»

Ένα άλλο νέο χαρακτηριστικό είναι ότι ο ιδιοκτήτης που προσφέρει βραχυπρόθεσμη μίσθωση (3 χρόνια) θα πρέπει να αναφέρει το τελευταίο ενοίκιο που χρεώθηκε για το ακίνητο. Και δεν θα είναι σε θέση να αυξήσει αυτό το ποσό εάν δεν προσφέρει μακροχρόνια μίσθωση. Μόνο η τιμαριθμική αναπροσαρμογή θα είναι δυνατή από τη μία μίσθωση στην άλλη. Σε περίπτωση που έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες, ιδιαίτερα ενεργειακές, ενδέχεται να υπάρξει εξαίρεση στο σημείο αυτό. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν μπορούν πλέον να παραταθούν περισσότερες από μία φορά. «Θέλουμε να βάλουμε τέλος στους ιδιοκτήτες που προσφέρουν μονοετή μίσθωση που την ανανεώνουν 3 φορές (παλιό όριο) αυξάνοντας κάθε φορά το ενοίκιο. Είναι μια μορφή μίνι ελέγχου ενοικίασης». Οι φοιτητικές μισθώσεις δεν επηρεάζονται από αυτό το μέτρο.

Αυξάνονται οι εργασίες και τα ενοίκια

Το κείμενο προβλέπει επίσης τη ρύθμιση των αυξήσεων ενοικίων που ζητούνται μετά από εργασίες ενεργειακής ανακαίνισης. «Θα ζητήσουμε από πολλούς ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν την ιδιοκτησία τους. Αυτό δεν πρέπει να οδηγήσει σε έκρηξη στις τιμές των ενοικίων. Οι συζητήσεις είναι ακόμη σε εξέλιξη μεταξύ της Bruxelles Logement και της Bruxelles environnement για να δούμε πώς θα ρυθμιστεί αυτή η αύξηση και θα διασφαλιστεί ότι είναι αναλογική». Αυτό το πλαίσιο θα μπορούσε να βασίζεται στην Ενεργειακή Απόδοση του κτιρίου (PEB) ή/και στην ποσότητα της εξοικονόμησης ενέργειας που επιτυγχάνεται χάρη στις εργασίες. Ένα εκτελεστικό διάταγμα θα διευκρινίσει αυτό το σημείο.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να εκτελέσει εργασίες και ειδοποιήσει τον ενοικιαστή του, θα έχει το πολύ δύο μήνες για να του παράσχει είτε την πολεοδομική άδεια, μια λεπτομερή εκτίμηση ή μια περιγραφή της εργασίας συνοδευόμενη από λεπτομερή εκτίμηση του κόστους ή μια επιχειρηματική σύμβαση. Διαφορετικά, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει την ακύρωση της ειδοποίησης.

Ζώα και ασφάλιση

Δεν θα είναι πλέον δυνατό να αρνηθεί κάποιος έναν ενοικιαστή λόγω του κατοικίδιου ζώου του. Δεν αναφερόμαστε σε ακραίες περιπτώσεις, αν για παράδειγμα ο ενοικιαστής έχει 50 ερπετά. Αλλά γενικά ο ενοικιαστής θα πρέπει να απαιτήσει «εύλογους λόγους άρνησης». Σε αυτό το σημείο, το κείμενο παραμένει, ως εκ τούτου, ασαφές, αλλά τουλάχιστον θεμελιώνει το δικαίωμα των ενοικιαστών να έχουν ένα ζώο.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να συνάψουν ασφάλιση ζημιών από φωτιά και νερό.

Σφάλμα στις χρεώσεις

Σφάλματα στις χρεώσεις μέτρησης μπορούν να διεκδικηθούν εντός δύο ετών από την κοινοποίηση στον εκμισθωτή ή τον ενοικιαστή. Εάν το σφάλμα είναι προς όφελος του ιδιοκτήτη, ο τελευταίος θα μπορεί να διεκδικήσει το ποσό μόνο για 5 χρόνια. Δεν υπάρχει όριο εάν το σφάλμα ωφελεί τον ενοικιαστή. Θα μπορεί να διεκδικήσει το ποσό για όλη τη διάρκεια του σφάλματος.

Φόρος ακίνητης περιουσίας και παιδιά

Οι ιδιοκτήτες ενός σπιτιού όπου διαμένουν δύο παιδιά επωφελούνται από μείωση του φόρου ιδιοκτησίας τους, ακόμη και αν οι ένοικοι είναι ενοικιαστές. Ο ενοικιαστής του οποίου η σύνθεση του νοικοκυριού αντιστοιχεί σε αυτή τη μείωση μπορεί να υποβάλει αίτημα στον εκμισθωτή του, ο οποίος πρέπει να υποβάλει ο ίδιος το αίτημα για να επωφεληθεί από τη μείωση στην παρακράτηση φόρου και στη συνέχεια να την καταβάλει στον ενοικιαστή. «Αυτό μπορεί να αντιπροσωπεύει ενοίκιο σχεδόν ενός μήνα σε ορισμένες περιπτώσεις».

Ενάντια στην προειδοποίηση και την πώληση

Η νέα έκδοση του Κώδικα Κατοικίας θα επικυρώνει το γεγονός ότι ο αγοραστής ενός ακινήτου που ενοικιάζεται θα πρέπει να αναλάβει όλες τις υποχρεώσεις της ισχύουσας σύμβασης μίσθωσης.

Για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όταν ο ιδιοκτήτης τερματίζει μια μίσθωση (με προειδοποίηση τριών μηνών), ο ενοικιαστής μπορεί να παράσχει αντικοινοποίηση ενός μηνός εάν βρει κατάλυμα πιο γρήγορα. «Πιστεύουμε ότι είναι πιο εύκολο για έναν ιδιοκτήτη να βρει ενοικιαστή. Ως εκ τούτου, θέλαμε να δώσουμε στον ενοικιαστή τη δυνατότητα να μην κολλήσει».

Κακοί ιδιοκτήτες

Το 93% των διαφορών σε μια ενοικίαση ξεκινά από τον ιδιοκτήτη. Και κατά τις ακροάσεις για τέτοιου είδους υποθέσεις, εμφανίζεται μόνο το 50% των ενοικιαστών. Οι ένοικοι που υποβάλλουν καταγγελία στην Περιφερειακή Διεύθυνση Επιθεώρησης Κατοικίας (Dirl) θα προστατεύονται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Εάν ο εκμισθωτής υποβάλει ειδοποίηση για τη λήξη της μίσθωσης μετά την καταγγελία, η ειδοποίηση θα ανασταλεί μέχρι την απόφαση του Dirl. Εάν το κατάλυμα κριθεί ότι συμμορφώνεται, τότε η ειδοποίηση τίθεται σε ισχύ.

Οι εξουσίες του Διευθυντή, όσον αφορά την επιθεώρηση, θα επεκταθούν επίσης σε όλα τα καταλύματα. Παλαιότερα μπορούσαν να ελεγχθούν μόνο όσα υπάγονταν σε μίσθωση και ήταν κατειλημμένα. «Μερικές φορές, γνωρίζαμε ότι ένα ακίνητο ήταν ανθυγιεινό μετά από προηγούμενη καταγγελία, αλλά, εν τω μεταξύ, ο ενοικιαστής είχε φύγει και ο Dirl δεν μπορούσε πλέον να κάνει τίποτα».

Εάν το κατάλυμα κηρυχθεί ανθυγιεινό, οι ενοικιαστές λαμβάνουν πρόσθετη προστασία (εκτός εάν κριθεί ότι οι ίδιοι είναι η αιτία της ανθυγιεινής κατάστασης). Ο δικαστής μπορεί να ζητήσει από τον υπεύθυνο εκμισθωτή, εκτός από το πρόστιμο που καταλήγει στις τσέπες της περιφέρειας, να καλύψει και τα έξοδα μετακόμισης σε νέο κατάλυμα που βρίσκει ο ενοικιαστής. Εάν το ενοίκιο αυτού του νέου καταλύματος είναι υψηλότερο από αυτό του ανθυγιεινού καταλύματος, ο ιδιοκτήτης του ανθυγιεινού καταλύματος ενδέχεται επίσης να κληθεί να πληρώσει τη διαφορά στο ενοίκιο για μέγιστο διάστημα 18 μηνών. Τέλος, εάν ο ενοικιαστής δεν βρει λύση μετεγκατάστασης και είναι απαραίτητη η έκτακτη μετεγκατάσταση, ο δήμος μπορεί να απευθυνθεί στον ιδιοκτήτη του ανθυγιεινού καταλύματος για να του ζητήσει να καλύψει τα έξοδα που συνδέονται με αυτήν την έκτακτη μετεγκατάσταση (διανυκτέρευση σε ξενοδοχείο για παράδειγμα). Μένει να φανεί η ισχύς του πράγματος και αν αυτό το μέτρο δεν θα θάψει τους δήμους σε ατελείωτες διαδικασίες για την ανάκτηση των ποσών που έχουν προκαταβάλει.

Απαγόρευση επανενοικίασης

Ένας εκμισθωτής που έχει διαταχθεί από τον Dirl να εκτελέσει εργασίες για να φέρει το ακίνητό του στα πρότυπα δεν θα μπορεί πλέον να εκμισθώσει ξανά το κατάλυμά του χωρίς πιστοποιητικό συμμόρφωσης που έχει εκδοθεί από τον Dirl. Ένας κατάλογος θα μεταφερθεί στους δήμους που θα ειδοποιηθούν εάν ένας νέος ενοικιαστής εγγραφεί σε μια διεύθυνση που στοχεύει μια επίσημη ειδοποίηση. Και ο Διευθυντής θα οργανώσει έναν νέο έλεγχο. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν επίσης να ζητήσουν από το Dirl να πραγματοποιήσει μελέτη συμμόρφωσης για την απόκτηση του πιστοποιητικού. Ωστόσο, η εθελοντική διαδικασία θα είναι χρεώσιμη.

Ανεξέλεγκτη έξωση

Οι ανεξέλεγκτες εξώσεις αντιπροσωπεύουν το ένα τρίτο όλων των εξώσεων. Αυτές θα τιμωρούνται αυστηρότερα: μπορεί να ζητηθεί αποζημίωση ενοικίου έως και 18 μηνών από τον εκμισθωτή προς όφελος του εκδιωθέντος ενοικιαστή χωρίς εκτελεστό τίτλο έξωσης (με άλλα λόγια, δικαστική απόφαση που επιτρέπει την έξωση). Επιπλέον, ο εκμισθωτής μπορεί να μηνυθεί από τον ενοικιαστή, εφόσον ο τελευταίος δεν έχει ανακτήσει την πρόσβαση στο κατάλυμά του. Καθημερινά θα επιβάλλεται πρόστιμο μέχρι να επιστρέψει ο ενοικιαστής στο κατάλυμα. Σημειώστε, ωστόσο: η κατάληψη ενός χώρου χωρίς τίτλο ή δικαιώματα δεν επηρεάζεται από αυτά τα μέτρα, καθώς δεν εμπίπτει στον στεγαστικό κώδικα των Βρυξελλών.

The post Δείτε τι αλλάζει για τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες των Βρυξελλών: 10 πράγματα που πρέπει να ξέρετε appeared first on .

Το 2019, η υφυπουργός ίσων ευκαιριών των Βρυξελλών, Nawal Ben Hamou, υπέβαλε καταγγελία εναντίον της GoodLife Foods, παραγωγού του Bicky Burger, όσον αφορά τις ηθικές πρακτικές στη διαφήμιση. Ισχυρίστηκε ότι η διαφήμιση που απεικονίζει έναν άνδρα να χτυπάει μια γυναίκα -υπό μορφή καρτούν, στο στιλ του Roy Lichtenstein- υποκινούσε ή δικαιολογούσε την βία κατά των γυναικών.

Και η Ben Hamou δεν ήταν μόνη: περίπου 300 άτομα, συμπεριλαμβανομένων άλλων πολιτικών, παραπονέθηκαν στην ολλανδική εταιρεία, η οποία αφού ζήτησε συγγνώμη, απέσυρε την διαφήμιση από τους λογαριασμούς της στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Αυτή την εβδομάδα, η Ben Hamou απάντησε σε κοινοβουλευτική ερώτηση σχετικά με το κατά πόσον οι Βρυξέλλες θα μπορούσαν να εισάγουν ρυθμίσεις για τις «ακατάλληλες» αυτές διαφημίσεις.

Προς το παρόν, διαφημίσεις που χαρακτηρίζονται από κάποια διάκριση προς κάποια συγκεκριμένη κοινωνική ή φυλετική ομάδα, δεν υπόκεινται σε κάποια απαγόρευση ή περιορισμό, βάση της τρέχουσας νομοθεσίας. Ωστόσο, υπάρχει νομοθεσία που άπτεται του θέματος των διακρίσεων εις βάρος προσώπων, και το γραφείο του Smet εξετάζει πώς μπορεί να προσαρμοστεί αυτό το κείμενο.

Η απαγόρευση της ρατσιστικής ή σεξιστικής διαφήμισης καλύπτει ένα εύρος διακρίσεων, όπως τον μισογυνισμό, τον ρατσισμό, την ομοφοβία ή την ξενοφοβία. «Οι εμπορικές επικοινωνίες δεν μπορούν να δώσουν την εντύπωση ότι ενθαρρύνουν ή συγχωρούν την βίαιη, παράνομη ή αντικοινωνική συμπεριφορά», τονίζει η Ben Hamou.

The post Πιθανή απαγόρευση για τις σεξιστικές ή ρατσιστικές διαφημίσεις σε δημόσιους χώρους στο μέλλον appeared first on .