Οι εποχές όπου το Batibouw καταλάμβανε και τις δώδεκα αίθουσες του Brussels Expo για δύο ολόκληρες εβδομάδες μοιάζουν πλέον μακρινές. Η πανδημία περιόρισε δραστικά την έκταση, τον αριθμό των εκθετών και, κυρίως, την προσέλευση του κοινού. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, το «σαλόνι με σήμα τη χελώνα» επανακτά σταδιακά τη θέση του ως σημείο αναφοράς για ιδιώτες και επαγγελματίες του κλάδου.

Το 2025, το Batibouw έκλεισε τις πύλες του έχοντας υποδεχθεί περισσότερους από 200.000 επισκέπτες, σημειώνοντας αύξηση 15% σε σχέση με την προηγούμενη διοργάνωση. Για το 2026, οι προσδοκίες είναι εξίσου αισιόδοξες. Όπως επισημαίνει ο Joan Condijts, διευθύνων σύμβουλος της Deficom, της εταιρείας που διοργανώνει το Batibouw, η έκθεση επιστρέφει σε τροχιά ανάπτυξης, σε μια περίοδο που ο κατασκευαστικός τομέας εξακολουθεί να δοκιμάζεται.

Από τις 7 έως τις 15 Φεβρουαρίου 2026, το Batibouw επιστρέφει στο Brussels Expo, καταλαμβάνοντας τα Palais 5, 6, 7 και 9, καθώς και τον χώρο Patio. Περισσότεροι από 300 εκθέτες θα παρουσιάσουν τις προτάσεις τους σε μια συνολική επιφάνεια σχεδόν 45.000 τετραγωνικών μέτρων. Το φάσμα των θεματικών καλύπτει όλους τους βασικούς τομείς της σύγχρονης κατοικίας: κουζίνες και μπάνια, μόνωση, κουφώματα, θέρμανση και εξαερισμό, ενεργειακές λύσεις, εσωτερική και εξωτερική διαμόρφωση, καθώς και καινοτόμες και βιώσιμες τεχνολογίες.

Η διοργάνωση απευθύνεται τόσο σε όσους βρίσκονται στη φάση σχεδιασμού ή υλοποίησης ενός έργου, όσο και σε εκείνους που αναζητούν έμπνευση και σαφείς απαντήσεις σε ζητήματα κόστους, ενεργειακής απόδοσης, άνεσης και αξιοποίησης του χώρου. Η άμεση επαφή με τα προϊόντα, η δυνατότητα σύγκρισης λύσεων και η προσωπική συζήτηση με ειδικούς παραμένουν βασικά πλεονεκτήματα της φυσικής παρουσίας στην έκθεση.

Παράλληλα, το κοινό θα έχει πρόσβαση στη Batibouw Academy, με δωρεάν εργαστήρια και διαλέξεις από ειδικούς σε θέματα όπως η μόνωση, ο εξαερισμός, η ενέργεια, οι επιδοτήσεις, η ασφάλεια και η διαχείριση αμιάντου, η βελτιστοποίηση χώρων, η διακόσμηση και πρακτικές επιδείξεις.

Στην 67η έκδοσή του, το Batibouw δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην καινοτομία και στις σύγχρονες κοινωνικές προκλήσεις. Κεντρικός άξονας του 2026 είναι οι λύσεις που καθιστούν την κατοικία πιο προσιτή, πιο βιώσιμη και καλύτερα προσαρμοσμένη στους νέους τρόπους δόμησης και διαβίωσης. Μετά την προσέλευση 203.685 επισκεπτών στην προηγούμενη διοργάνωση, το Batibouw φιλοδοξεί να επιβεβαιώσει ότι η περίοδος της αβεβαιότητας ανήκει οριστικά στο παρελθόν.

Batibouw 2026 : le temps du renouveau

Le grand rendez-vous de la construction confirme sa reprise à Brussels Expo

Longtemps fragilisé par les conséquences de la crise sanitaire, Batibouw semble désormais avoir retrouvé un nouvel élan. L’édition 2026 s’inscrit dans une dynamique de redressement progressif, marquant une étape importante dans la relance du salon emblématique de la construction, de la rénovation et de l’habitat en Belgique.

Il fut un temps où Batibouw occupait l’ensemble des palais de Brussels Expo pendant près de deux semaines. La pandémie a profondément bouleversé ce modèle, réduisant la surface d’exposition, le nombre d’exposants et la fréquentation. Ces dernières années, cependant, le salon a patiemment reconstruit sa place, aussi bien auprès du grand public que des professionnels du secteur.

En 2025, plus de 200.000 visiteurs ont franchi les portes du salon, soit une progression de 15 % par rapport à l’édition précédente. Une tendance encourageante que les organisateurs entendent confirmer en 2026. Pour Joan Condijts, CEO de Deficom, cette croissance est d’autant plus significative qu’elle intervient dans un contexte économique encore difficile pour le secteur de la construction.

Du 7 au 15 février 2026, Batibouw investira à nouveau Brussels Expo, avec une implantation répartie sur les Palais 5, 6, 7 et 9, ainsi que le Patio. Plus de 300 exposants y présenteront leurs solutions sur une surface d’environ 45.000 m². Le salon couvrira l’ensemble des grands domaines liés à l’habitat contemporain, allant des cuisines et salles de bain aux systèmes d’isolation, de chauffage et de ventilation, en passant par les solutions énergétiques, l’aménagement intérieur et extérieur, ainsi que les innovations durables.

Pensé comme un lieu d’échange et de conseil, Batibouw s’adresse aussi bien aux porteurs de projets concrets qu’aux visiteurs en quête d’inspiration. À une période où les questions de budget, de performance énergétique, de confort et d’optimisation de l’espace sont centrales, le salon offre la possibilité de comparer, de poser des questions et de visualiser les produits dans des conditions réelles.

L’édition 2026 proposera également la Batibouw Academy, avec un programme de conférences et d’ateliers gratuits animés par des spécialistes. Les thématiques abordées iront de l’isolation à la ventilation, en passant par l’énergie, les primes, la sécurité et l’amiante, l’optimisation des espaces ou encore la décoration, sans oublier des démonstrations pratiques.

Pour sa 67e édition, Batibouw place l’innovation et les enjeux sociétaux au cœur de sa programmation. Le salon mettra en avant des solutions visant à rendre le logement plus accessible, plus durable et mieux adapté aux nouvelles formes d’habitat. Fort du succès de la précédente édition, qui avait attiré 203.685 visiteurs, Batibouw 2026 ambitionne de confirmer durablement son retour au premier plan.

The post Batibouw 2026: μια χρονιά επιστροφής και επανεκκίνησης appeared first on .

Η παρέμβαση όμως της αρμόδιας αντιδημάρχου Anaïs Maes (Vooruit.brussels) άλλαξε τα δεδομένα: μετά από αιφνιδιαστικό έλεγχο μαζί με την αστυνομία και ύστερα από επανειλημμένες προειδοποιήσεις, η ιδιοκτήτρια κατέβασε τις αγγελίες και πλέον σχεδιάζει να πουλήσει το κτίριο.

Δήθεν «ανακαινίσεις» και μεγιστοποίηση κέρδους

Η ιδιοκτήτρια είχε ζητήσει από τους τέσσερις ενοικιαστές της να αποχωρήσουν επικαλούμενη έργα ανακαίνισης. Σύντομα όμως ένας από αυτούς ανακάλυψε ότι το πρώην σπίτι του φιλοξενούσε… τουρίστες. Κατήγγειλε το γεγονός και ο Δήμος ξεκίνησε έρευνα.

Μετά από διαδοχικές προειδοποιήσεις, ο Δήμος ήταν έτοιμος να σφραγίσει το κτίριο, όπως προβλέπεται σε περιπτώσεις παράβασης της νομοθεσίας. Τελικά αυτό δεν συνέβη, επειδή η ιδιοκτήτρια απέσυρε εγκαίρως τις αγγελίες – όμως η παρακολούθηση συνεχίζεται στενά.

«Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με την επίσημη χρήση τους. Αν επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, η παράβαση παύει», δηλώνει η Maes.

«Αηδιαστικό και απάνθρωπο»

Η αντιδήμαρχος δεν μάσησε τα λόγια της: χαρακτηρίζει τέτοιες πρακτικές «αηδιαστικές και απάνθρωπες», τονίζοντας ότι πραγματικοί κάτοικοι των Βρυξελλών εκτοπίζονται για να διατηρηθεί ένα κερδοσκοπικό μοντέλο.

Έρευνα του Vrije Universiteit Brussel (VUB) δείχνει επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων, επιδεινώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι κανόνες πάντως είναι ξεκάθαροι:

• Οι ιδιοκτήτες Airbnb πρέπει να είναι καταχωρημένοι στη διεύθυνση του ακινήτου.

• Μπορούν να το νοικιάζουν το πολύ 120 ημέρες τον χρόνο σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.

Έως και το ένα τρίτο των κατοικιών σε κάποιους δρόμους είναι Airbnb

Ο Δήμος των Βρυξελλών βρίσκεται σε συνεχή μάχη με την εκτόξευση των τουριστικών μισθώσεων. Σε επίπεδο περιφέρειας, περίπου 1–2% του στεγαστικού αποθέματος χρησιμοποιείται για τουριστική ενοικίαση.

Όμως, σε περιοχές όπως η Πόλη Βρυξελλών, Ixelles και Saint-Gilles, τα ποσοστά ανεβαίνουν δραματικά. Σε ορισμένους δρόμους του ιστορικού κέντρου, «έως και το ένα τρίτο των κατοικιών λειτουργούν ως Airbnb», τονίζει η Maes.

«Έχουμε ήδη σφραγίσει ακίνητα στο παρελθόν και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε», καταλήγει.

Quand un logement devient… hôtel

La lutte de la Ville de Bruxelles contre la prolifération incontrôlée des Airbnbs

Une affaire dans le quartier de Sint-Katelijne a ravivé le débat sur les locations touristiques illégales. La propriétaire d’un immeuble comprenant quatre appartements avait demandé à ses locataires de partir sous prétexte de rénovation – pour ensuite mettre les logements en location sur Airbnb afin de maximiser ses revenus.

L’intervention de l’échevine Anaïs Maes (Vooruit.brussels), accompagnée de la police, a conduit la propriétaire à retirer toutes les annonces. Elle envisage désormais de vendre l’immeuble.

De fausses rénovations pour de vrais profits

Un ancien locataire a découvert que son appartement était soudain occupé par des touristes et a porté plainte. Après plusieurs avertissements, la Ville s’apprêtait à sceller le bâtiment, une mesure prévue en cas de non-respect répété de la réglementation.

La propriétaire a finalement reculé, mais l’échevine précise que la Ville continuera la surveillance.

«Les biens doivent respecter leur affectation. S’ils reviennent sur le marché du logement, l’infraction cesse», explique Maes.

« Dégueulasse et inhumain »

Pour Maes, cette affaire montre la nécessité d’agir fermement.
«De vrais Bruxellois sont expulsés de leur maison pour un modèle économique. C’est dégueulasse et inhumain», déclare-t-elle.

Une étude de la VUB confirme que les locations touristiques contribuent à faire grimper les loyers dans la région.

Les règles actuelles prévoient que :

• Les propriétaires Airbnb doivent être enregistrés à l’adresse du bien.

• Ils peuvent le louer maximum 120 jours par an sur Airbnb, Booking et autres plateformes.

Jusqu’à un tiers des logements dans certaines rues

La Ville de Bruxelles mène un combat actif contre la prolifération des Airbnbs.
Au niveau régional, 1 à 2% du parc résidentiel sert à des locations touristiques.

Mais dans les communes de la Ville de Bruxelles, d’Elsene et de Saint-Gilles, les chiffres explosent. Dans certaines rues du centre, jusqu’à un tiers des habitations sont proposées sur Airbnb.

«Nous avons déjà scellé des propriétés par le passé et nous continuerons à le faire», conclut Maes.

The post Η μάχη του Δήμου Βρυξελλών με την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb appeared first on .

Σε άλλες μεγάλες πόλεις, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι σαφώς υψηλότερο: στη Γάνδη το 33% των κατοίκων διαθέτει το δικό του σπίτι ή διαμέρισμα, στην Αμβέρσα, στη Ναμούρ και στη Σαρλερουά το ποσοστό φτάνει το 32%, ενώ στη Λιέγη το 27% των κατοίκων είναι ιδιοκτήτες.

Η εξήγηση: το είδος κατοικίας και οι υψηλές τιμές

Όπως αναφέρει η εφημερίδα L’Echo, η διαφορά οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον τύπο της κατοικίας που κυριαρχεί στην πρωτεύουσα. Στις Βρυξέλλες, το 70% των κατοικιών είναι διαμερίσματα —κατηγορία που ενοικιάζεται πολύ συχνότερα— ενώ μόλις το 30% είναι σπίτια. Επιπλέον, η τιμή ενός διαμερίσματος στις Βρυξέλλες αντιστοιχεί περίπου στην τιμή ενός σπιτιού στη Βαλλονία, γεγονός που δυσκολεύει ακόμη περισσότερο την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση.

Το φαινόμενο των ιδιοκτητών που μετακομίζουν αλλά κρατούν το ακίνητο

Το χαμηλό ποσοστό εξηγείται και από μια άλλη τάση: πολλοί ιδιοκτήτες δεν κατοικούν πλέον στο ακίνητό τους. Νέοι άνθρωποι συχνά αγοράζουν το πρώτο τους διαμέρισμα στην πρωτεύουσα, αλλά όταν αναζητούν μεγαλύτερο χώρο μετακομίζουν στα προάστια, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες και η προσφορά μεγαλύτερη. Συχνά κρατούν το πρώτο τους σπίτι για να το ενοικιάσουν, μειώνοντας έτσι το ποσοστό των κατοίκων-ιδιοκτητών εντός της πόλης.

Οι πιο “εύπορες” και οι πιο “ευάλωτες” περιοχές

Σε γενικές γραμμές, η ιδιοκατοίκηση είναι υψηλότερη σε περισσότερο εύπορους δήμους των Βρυξελλών. Στο Uccle το ποσοστό φτάνει το 28%, στο Auderghem το 28,3%, στο Watermael-Boitsfort το 28,6% και στο Woluwe-Saint-Pierre το 30%.

Αντίθετα, σε άλλες περιοχές τα ποσοστά είναι πολύ χαμηλότερα: ο δήμος Saint-Josse παρουσιάζει μόλις 14%, το Saint-Gilles 15,9% και το Ixelles 16% — δήμοι που συνδυάζουν περιοχές υψηλού και χαμηλού εισοδήματος, εμφανίζοντας έτσι τα χαμηλότερα ποσοστά κατοίκων-ιδιοκτητών στην πρωτεύουσα.

La propriété au plus bas : Un habitant de Bruxelles sur cinq vit dans un logement qu’il possède

De nouveaux chiffres du ministère fédéral des Finances montrent le contraste saisissant entre la capitale, la Flandre et la Wallonie

La propriété résidentielle est nettement moins répandue à Bruxelles que dans le reste du pays, selon de nouvelles données du ministère fédéral des Finances. Au 1ᵉʳ janvier 2025, seulement 21,4 % des habitants de la capitale vivaient dans un logement qu’ils possèdent, contre 45 % en Flandre et 38 % en Wallonie.

Dans d’autres grandes villes, les taux sont plus élevés : à Gand, un habitant sur trois (33 %) est propriétaire de son logement. À Anvers, Namur et Charleroi, le pourcentage s’élève à 32 %, tandis qu’à Liège, 27 % des résidents ont acheté leur logement.

La principale explication : le type de logement et des prix élevés

Selon L’Echo, cette différence s’explique en grande partie par la nature du parc immobilier. À Bruxelles, 70 % des logements sont des appartements — un type de bien beaucoup plus fréquemment loué — contre seulement 30 % de maisons. De plus, le prix d’un appartement bruxellois est globalement comparable à celui d’une maison en Wallonie, ce qui complique davantage l’accès à la propriété.

Un phénomène courant : quitter la ville, mais conserver le logement

Le faible taux de propriétaires occupants s’explique aussi par le fait qu’un nombre croissant de propriétaires quittent la ville. Les jeunes achètent souvent leur premier logement à Bruxelles, mais lorsqu’ils recherchent davantage d’espace, ils déménagent vers la périphérie, où les prix sont plus abordables et l’offre plus large. Ils gardent fréquemment leur premier appartement afin de le louer, ce qui réduit le nombre de propriétaires résidant effectivement dans leur logement en ville.

Les communes les plus “aisées” et celles plus vulnérables

En général, la part de propriétaires occupants est plus élevée dans les communes considérées comme plus aisées : Uccle (28 %), Auderghem (28,3 %), Watermael-Boitsfort (28,6 %) et Woluwe-Saint-Pierre (30 %).

Dans d’autres communes, les pourcentages sont nettement plus bas : Saint-Josse (14 %), Saint-Gilles (15,9 %) et Ixelles (16 %) — des communes mêlant quartiers plus riches et plus pauvres et affichant les taux de propriétaires occupants les plus faibles de la capitale.

The post Η ιδιοκατοίκηση στο ναδίρ: Μόνο ένας στους πέντε κατοίκους των Βρυξελλών μένει σε δικό του σπίτι appeared first on .

Χτισμένη μεταξύ 1900 και 1903 για τον ζωγράφο και διακοσμητή Léonard de Saint-Cyr, η κατοικία σχεδιάστηκε από τον τότε 21χρονο Gustave Strauwen, μαθητή του πρωτοπόρου Victor Horta. Παρά το στενό της μέτωπο, η πολύπλοκη και θεαματική πρόσοψη – με τις καμπύλες γραμμές, τα σφυρήλατα άνθη και τα πολύχρωμα τούβλα – την καθιστούν ένα από τα πιο χαρακτηριστικά δείγματα του «μπαρόκ αρ-νουβό» των Βρυξελλών.

Από εγκατάλειψη, ξανά στο φως

Ο σημερινός ιδιοκτήτης, Augustin Siaens, που την απέκτησε πριν από 12 χρόνια, δήλωσε στο RTBF:
«Την αγοράσαμε γιατί τη βρήκαμε πανέμορφη — αλλά και γιατί μας λύπησε να βλέπουμε ένα τόσο γνωστό σπίτι, σύμβολο των Βρυξελλών, να παραμελείται».

Σήμερα, το ακίνητο διατίθεται μέσω της Christie’s International Real Estate, η οποία το περιγράφει ως «έναν σπάνιο συνδυασμό κληρονομιάς και σύγχρονης άνεσης». Η ανακαίνιση (2008–2019) διατήρησε τα αρχικά στοιχεία, όπως το υπόγειο και τις ιαπωνικές λεπτομέρειες στο σαλόνι, ενώ πρόσθεσε σύγχρονες πινελιές.

Το σπίτι διαθέτει 436 τ.μ. σε πέντε επίπεδα, με τρεις κρεβατοκάμαρες, τρεις μπάνια και πανοραμική ταράτσα. Ξεχωρίζει η μεγάλη σκάλα κάτω από γυάλινο θόλο, που πλημμυρίζει το εσωτερικό με φυσικό φως.

Ζωντανό κομμάτι πολιτιστικής κληρονομιάς

Το Maison Saint-Cyr ανοίγει συχνά τις πόρτες του στο κοινό κατά τη διάρκεια εκδηλώσεων όπως το BANAD Festival, στο πλαίσιο της νομοθεσίας της Περιφέρειας Βρυξελλών που ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες διατηρητέων να επιτρέπουν επισκέψεις.

Δύο πιθανοί Βέλγοι αγοραστές έχουν ήδη εκδηλώσει ενδιαφέρον. Όπως αναφέρει η Christie’s, «είναι λάτρεις του Art Nouveau, αποφασισμένοι να ζήσουν μέσα στο ίδιο το έργο τέχνης».

Η κατοικία υπήρξε το αριστούργημα του Strauwen, ο οποίος σχεδίασε κι άλλα σπίτια της Belle Époque, αλλά κανένα τόσο τολμηρό.
Τη δεκαετία του 1950 φιλοξένησε τη μπαλαρίνα Chamie Lee, που παρέδιδε μαθήματα χορού ανάμεσα στα περίτεχνα κάγκελα και τα βιτρό της πρόσοψης.

Maison Saint-Cyr : joyau du patrimoine bruxellois mis en vente à 1,9 million d’euros

Un chef-d’œuvre de l’Art nouveau entre poésie architecturale, mémoire urbaine et modernité retrouvée

Un vent de nostalgie souffle sur la place Ambiorix : la Maison Saint-Cyr, symbole éclatant de l’Art nouveau bruxellois, cherche un nouveau propriétaire. L’agence Christie’s International Real Estate la propose à la vente pour 1,9 million d’euros.

Construite entre 1900 et 1903 pour le peintre-décorateur Léonard de Saint-Cyr, la demeure fut imaginée par Gustave Strauwen, alors âgé de seulement 21 ans et élève de Victor Horta. Sur à peine quatre mètres de façade, Strauwen a déployé une véritable symphonie de fer forgé, de briques polychromes et de lignes florales.

Une beauté ressuscitée

Son actuel propriétaire, Augustin Siaens, explique à la RTBF :
« Nous l’avons achetée parce qu’elle est belle, mais aussi parce qu’elle méritait d’être sauvée. C’est un morceau d’âme bruxelloise. »

Restaurée avec soin entre 2008 et 2019, la maison marie désormais authenticité et confort contemporain. Ses 436 m² répartis sur cinq niveaux abritent trois chambres, trois salles de bains et une terrasse dominant le quartier européen. La lumière y pénètre par une majestueuse verrière, illuminant l’escalier central et les couloirs vitrés.

Une icône vivante de l’Art nouveau

Véritable bijou du patrimoine, la Maison Saint-Cyr ouvre régulièrement ses portes au public lors d’événements tels que le BANAD Festival, où les visiteurs redécouvrent la fantaisie et l’audace du style 1900.

Deux acheteurs belges seraient déjà sur les rangs, selon Christie’s. Des passionnés, désireux d’habiter cette œuvre d’art habitée.

Conçue à l’aube de la Belle Époque, cette maison reste l’œuvre la plus accomplie de Strauwen – un manifeste de créativité et de liberté.
Et si, jadis, la danseuse Chamie Lee y faisait virevolter ses élèves, c’est aujourd’hui l’histoire de l’Art nouveau qui continue d’y danser sur les murs.

The post Πωλείται το αρ-νουβό αριστούργημα στις Βρυξέλλες: το περίφημο Maison Saint-Cyr appeared first on .

Σήμερα, το Βέλγιο αριθμεί περίπου 11,6 εκατομμύρια, ωστόσο μέχρι το 2060, το Ομοσπονδιακό Γραφείο Σχεδιασμού προβλέπει ότι η χώρα θα έχει 12,8 εκατομμύρια κατοίκους, αύξηση 10%. Με απλά λόγια, οι ανάγκες στέγασης θα αυξηθούν σημαντικά. Συγκεκριμένα, θα υπάρχουν περίπου 225.000 επιπλέον νοικοκυριά προς στέγαση έως το 2030 και 810.000 έως το 2060.

Η μείωση του διαθέσιμου χώρου για κατασκευή αναγκάζει τη σημερινή γενιά να είναι δημιουργική. Τα μικροσκοπικά σπίτια (tiny house) ανθίζουν και η συγκατοίκηση κερδίζει επίσης δημοτικότητα. Η offsite και η αρθρωτή κατασκευή επιτρέπει την καλύτερη διαχείριση βιώσιμων υλικών και μειώνει τις οχλήσεις, την ατμοσφαιρική ρύπανση, τον θόρυβο από τα οχήματα και τον κινούμενο κατασκευαστικό εξοπλισμό.

Σε μια έρευνα που διεξήχθη από την Embuild, το 75% των ανθρώπων που θέλουν να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού είπαν ότι η τιμή της γης, το κόστος κατασκευής ή η τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού αποτελούν σημαντικό πρόβλημα για την οικονομική προσιτότητα της στέγασης. Για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι το κόστος ανακαίνισης και στεγαστικών δανείων αυξάνεται ταχύτερα από τον πληθωρισμό: Πάνω από το 50% των ιδιοκτητών κατοικιών λένε ότι τα πρότυπα και το κόστος ενεργειακής ανακαίνισης αποτελούν επίσης εμπόδιο, ειδικά στο πλαίσιο των ευρωπαϊκών στόχων για το κλίμα που στοχεύουν στη μείωση των εκπομπών CO2 κατά 55% εντός έξι ετών ( 2030).

Η BATIBOUW θα αντιμετωπίσει αυτά και άλλα τρέχοντα ζητήματα που σχετίζονται με την κατασκευή και την ανακαίνιση, συνεργαζόμενη με τους πολλούς συνεργάτες και εκθέτες της για να ανταποκριθεί σε αυτά με δημιουργικούς και καινοτόμους τρόπους.

Batibouw 2025

Brussels Expo
 Pl. de Belgique 1, 1020 Bruxelles

15-23 Φεβρουαρίου 2025
Περισσότερες πληροφορίες και εισιτήρια, εδώ. 

The post Το BATIBOUW 2025 εστιάζει σε νέες μεθόδους κατασκευής και σε προσιτές κατοικίες appeared first on .

Βρυξέλλες, η πιο ακριβή φοιτητική πόλη

Αυτός ο πίνακας δίνει μια ένδειξη των μηνιαίων ενοικίων -χωρίς χρεώσεις- ανά τύπο δωματίου στις δέκα κύριες φοιτητικές πόλεις στο Βέλγιο.

Κατά μέσο όρο, ένα φοιτητικό δωμάτιο κοστίζει λίγο πάνω από 475 € για Βέλγους φοιτητές. Όμως αυτή η τάση αυξάνεται κατακόρυφα στις Βρυξέλλες αφού φτάνει τα 551,25 ευρώ κατά μέσο όρο. Συνολικά, ένας φοιτητής που μένει στην πρωτεύουσα θα πληρώσει επομένως 75 ευρώ περισσότερα απ” ότι αλλού. Η Catherine Van Doninck, project manager της Stadum, εξηγεί αυτό το φαινόμενο. «Υποψιαζόμαστε ότι οι τιμές στις Βρυξέλλες είναι υψηλότερες λόγω μεγαλύτερης έλλειψης από ό,τι αλλού στη χώρα». «Επιπλέον, υπάρχουν πολλοί ξένοι φοιτητές με μεγαλύτερους προϋπολογισμούς και η πρωτεύουσα υπόκειται σε αυστηρότερους κανονισμούς».

Υψηλότερο το κόστος 

Για να είναι πλήρης η έρευνα, πρέπει να ληφθούν υπόψη και οι χρεώσεις. Στις Βρυξέλλες, είναι υψηλότερες από ό,τι στις άλλες δύο περιφέρειες. Κατά συνέπεια, αυτό αυξάνει τον λογαριασμό όταν είναι απαραίτητο να γίνει η μηνιαία σούμα.

Αυτός ο παρακάτω πίνακας δείχνει έναν μέσο όρο μεταξύ ενοικίων και χρεώσεων:

Τέλος, αυτά τα τελευταία στοιχεία αφορούν τη γενική αύξηση κατά την τελευταία πενταετία στο Βέλγιο. Αυτή η αύξηση της τάξης του 21% είναι συγκρίσιμη με τον πληθωρισμό που καταγράφηκε την ίδια περίοδο (20,6%). Αυτές οι τιμές περιλαμβάνουν όλα τα πρόσθετα έξοδα, όπως νερό, ρεύμα και ίντερνετ. Και είναι ακριβώς αυτά τα κόστη που έχουν αυξηθεί περισσότερο, από 70 ευρώ το μήνα κατά μέσο όρο το 2020 σε περίπου εκατό ευρώ φέτος.

2020: 475 €
2021: 485 €
2022: 520 €
2023: 565 €
2024: 575 €

Δυστυχώς για τους φοιτητές, αυτές οι τιμές δεν είναι πιθανό να πέσουν πολύ. «Βλέπουμε ότι οι μέσες τιμές στο Βέλγιο ακολουθούν τον πληθωρισμό των τελευταίων ετών. Στις Βρυξέλλες, οι τιμές αυξήθηκαν απότομα. Τόσο το καθαρό ενοίκιο όσο και οι χρεώσεις είναι υψηλότερα. Θα συνεχίσουμε να παρακολουθούμε και να το εκθέτουμε αυτό κάθε χρόνο», καταλήγει η έρευνα.

Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η μελέτη είναι μερική. Δίνει τις κύριες τάσεις στον κλάδο. Από την άλλη πλευρά, μια άλλη πιο εκτενής θα δημοσιευτεί την άνοιξη του 2025.

The post Βρυξέλλες, η πιο ακριβή φοιτητική πόλη στο Βέλγιο: «Έλλειψη και περισσότεροι ξένοι σπουδαστές» appeared first on .

Ο δήμος των Βρυξελλών με το πιο ακριβό ενοίκιο είναι…

Σε όλο τον κόσμο, η αγορά ενοικίων φαίνεται να έχει ξεφύγει εντελώς. Η Federia, η Ομοσπονδία Γαλλόφωνων κτηματομεσιτών στο Βέλγιο, έδωσε στην δημοσιότητα την κατάταξη στις τιμές ενοικίου στους δήμους των Βρυξελλών μεταξύ 2019 και 2024. Σε 5 χρόνια, οι τιμές έχουν ξεπεράσει κάθε προηγούμενο. Η απόδειξη με το Woluwe-Saint-Pierre, τον δήμο που έχει το πιο ακριβό ενοίκιο στις Βρυξέλλες. Μεταξύ 2019 και 2024, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε από 1.251 ευρώ σε 1.542 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 291 ευρώ.

Στο βάθρο βρίσκουμε επίσης το Ixelles στη δεύτερη θέση και το Uccle που κλείνει την τριάδα. Σύμφωνα με την ομοσπονδία, η αύξηση των τιμών των κατοικιών πάει χέρι-χέρι με τον πληθωρισμό. Ωστόσο, ζητούν επαγρύπνηση, γιατί γενικά το φθινόπωρο παρατηρείται αύξηση των ενοικίων. Η Federia αναμένει αύξηση 6%…

Παρατηρώντας τον πίνακα, θα προσέξατε ίσως ότι για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά το Ganshoren παραμένει το φθηνότερο από άποψη ενοικίου με μέσο κόστος 923€. Δεν είναι μόνο αυτό, το 2024 περισσότεροι από τους μισούς νέους ενοικιαστές στις Βρυξέλλες θα πληρώνουν πλέον 1.150 ευρώ το μήνα για ένα διαμέρισμα… Τι σημαίνει αυτό με πρακτικούς όρους; Ότι θα γίνεται όλο και πιο δύσκολο να βρεις κατάλυμα στις Βρυξέλλες.

The post Ποιος είναι ο δήμος με τα υψηλότερα ενοίκια στις Βρυξέλλες; appeared first on .

Τέσσερις κλάδοι (ακίνητη περιουσία, κοινωνική στέγαση, ενοικιάσεις και κατασκευές) συγκεντρώθηκαν για να δημοσιεύσουν μια ανοιχτή επιστολή σχετικά με τη στεγαστική κατάσταση στο Βέλγιο. Από τη δική τους οπτική, όλοι βλέπουν ότι έρχεται το αναπόφευκτο, όπως λένε – μια κρίση που θα δει όλο και λιγότερες οικογένειες να έχουν ένα σπίτι και να αγωνίζονται να πληρώσουν το αυξανόμενο κόστος ενοικίασης.

«Στο Βέλγιο, περίπου το 75% των ανθρώπων έχουν σπίτι, το 20% νοικιάζει και το 5% ζει σε κοινωνική στέγαση», αναφέρεται στην επιστολή. «Αλλά η πρώτη κατηγορία βρίσκεται σε παρακμή… Οι άνθρωποι που νοικιάζουν στην ιδιωτική αγορά ενοικίων αντιμετωπίζουν αυξανόμενα προβλήματα όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα και την ποιότητα. Και οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση επιβαρύνονται από ατελείωτες λίστες αναμονής».

Σύμφωνα με τους ειδικούς – στους οποίους περιλαμβάνονται εκπρόσωποι της ένωσης του κλάδου των ακινήτων BVS, της οργάνωσης United Owners και της ένωσης ενοικιαστών Vlaams Huurdersplatform – η δυνατότητα παροχής νέων κατοικιών συρρικνώνεται ακόμη και όταν η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Οι αργές διαδικασίες για τις οικοδομικές άδειες και οι κανονισμοί που δεν είναι προσαρμοσμένοι στην τρέχουσα κοινωνία αποτελούν μεγάλο μέρος του προβλήματος, σύμφωνα με τον Lorenzo Van Tornhaut.

«Τα επιτόκια αυξάνονται και γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πάρεις στεγαστικό δάνειο», δήλωσε ο Van Tornhaut, προγραμματιστής ακινήτων και λέκτορας στο KU Leuven. «Και υπάρχουν συστηματικά λιγότερα σπίτια που εγκρίνονται και κατασκευάζονται κάθε χρόνο. Όλοι όσοι υπέγραψαν αυτήν την επιστολή γνωρίζουν ότι αυτή η κατάσταση δεν είναι πιθανό να αλλάξει σύντομα. Υπάρχει πίεση σε κάθε υποτομέα της στέγασης».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η προσιτή στέγαση θα αποτελέσει παρελθόν εντός τριών ετών εάν δεν ληφθούν μέτρα τώρα. «Αυτοί που βρίσκονται στην πιο ευάλωτη κατάσταση είναι οι ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά κερδίζουν λιγότερα από τους ιδιοκτήτες σπιτιού», είπε ο Van Tornhaut. «Είναι οι πρώτοι που αισθάνονται την πίεση».

Είναι «η παράδοση στο Βέλγιο», συνεχίζει, «να αγοράζεις ένα σπίτι αν έχεις επαρκή μισθό. Αλλά αυτό το μοντέλο ιδιοκτησίας έχει πιάσει ταβάνι. Ένα από τα συμπτώματα μιας διαφαινόμενης στεγαστικής κρίσης είναι ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών μειώνεται».

Σύμφωνα με τους υπογράφοντες την ανοιχτή επιστολή, δεν υπάρχει συναίνεση για τις στεγαστικές πολιτικές, οι οποίες επίσης δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τη θέσπιση άλλων νομοθετικών πράξεων, όπως η γεωργία, η βιοποικιλότητα και η κινητικότητα. «Οι τοπικές αρχές εργάζονται στις δικές τους φούσκες», τόνισε ο Van Tornhaut. «Υπάρχει μικρή διαβούλευση μεταξύ των δήμων, παρόλο που η σύνδεση μεταξύ των πόλεων και των γύρω πόλεων είναι ζωτικής σημασίας».

Στο τέλος δε, προσθέτει ότι «δεν υπάρχει καμία αίσθηση επείγοντος. Είναι σαν να αγνοούν την σοβαρότητα της κατάστασης».

Οι ειδικοί ζητούν μια ενιαία προσέγγιση για τη στέγαση – «μια στεγαστική… επανάσταση που εγγυάται ότι κάθε Βέλγος μπορεί να απολαμβάνει το βασικό δικαίωμα σε ένα αξιοπρεπές σπίτι», σχολιάζει ο Van Tornhaut. «Οι πολιτικοί πρέπει να τολμήσουν να πειραματιστούν αντί να μένουν στις ίδιες παλιές φόρμουλες».

The post Ο κλάδος των ακινήτων προειδοποιεί για «πρωτοφανή» στεγαστική κρίση appeared first on .

Η πληρότητα των γραφείων επηρεάστηκε από τις αλλαγές στην οργάνωση της εργασίας, με κύριο παράγοντα την ραγδαία αύξηση των ατόμων που εργάζονται εξ αποστάσεως, τουλάχιστον ένα μέρος του χρόνου.

«Οι προσαρμογές στην πληρότητα των γραφείων που συνδέονται με αλλαγές στην οργάνωση της εργασίας θα συνεχιστούν τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με τις ανακαινίσεις και την υπογραφή νέων μισθώσεων», δήλωσε ο Antoine de Borman, διευθύνων σύμβουλος της perspective.brussels.

Αυτές οι αλλαγές ανοίγουν ευκαιρίες για καινοτομία, σύμφωνα με την έκθεση. Μόνο κατά το 2021, η μετατροπή γραφείων σε κατοικίες συνέβαλε περίπου στο 23% της καθαρής παραγωγής κατοικιών στην περιφέρεια των Βρυξελλών.

Το πρώην κτίριο Royale Belge στο Watermael-Boitsfort, ο Πύργος Victoria στο Saint-Josse και το έργο Brouck’R, που βρίσκεται σε εξέλιξη, είναι όλα εμβληματικά έργα που περιλαμβάνουν τη μετατροπή των κτιρίων προς μια πιο μικτή χρήση.

Άλλα ευρήματα της έκθεσης κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι οι χώροι γραφείων στις Βρυξέλλες μειώθηκαν ελαφρά μεταξύ 2020 και 2022 (μείωση 1,7%) φτάνοντας τα 12,5 εκατομμύρια m², ενώ την ίδια στιγμή, οι κενές θέσεις γραφείων (εκκρεμότητα πώλησης ή μίσθωσης που δεν είναι επαγγελματική) συνέχισαν να αυξάνονται, φτάνοντας το 8,7%.

Ωστόσο, αυτές οι κενές θέσεις δεν κατανέμονται ομοιόμορφα σε όλη την περιφέρεια. Στην συνοικία Louise, για παράδειγμα, ο μη κατειλημμένος χώρος αυξήθηκε περισσότερο από ό,τι στην Ευρωπαϊκή συνοικία.

Η έκθεση σημείωσε επίσης ότι έχουν εγκριθεί 624.000 m² νέου χώρου γραφείων, αν και αυτό το ποσό ενδέχεται να μην κατασκευαστεί απαραίτητα.

Συνολικά, ενώ το έτος 2021 σημαδεύτηκε από μια εξαιρετική και άνευ προηγουμένου μετατροπή 182.000m² χώρων γραφείων σε άλλες χρήσεις, οι μετατροπές το 2022 υποχώρησαν σε πιο μέτριο επίπεδο (116.000m²).

Το 2021-2022, η στέγαση εξακολουθούσε να αντιπροσωπεύει την πλειονότητα των νέων χρήσεων για παλιούς χώρους γραφείων, ακολουθούμενη από ξενοδοχεία και λοιπές εγκαταστάσεις.

The post Τα άδεια γραφεία των Βρυξελλών μετατρέπονται σε κατοικίες appeared first on .

Όσοι είναι εγγεγραμμένοι και εγκατεστημένοι σε έναν από τους 19 δήμους της περιφέρειας των Βρυξελλών μπορούν να ησυχάσουν: ένα από τα πιο δύσκολα καθήκοντα έχει ολοκληρωθεί και ως εκ τούτου η πρόσβαση στις δημόσιες υπηρεσίες πια είναι εύκολη.

Ωστόσο, αν πρόκειται να μετακομίσετε σε άλλο δήμο των Βρυξελλών, ή ακόμα και εντός του ίδιου που ήδη μένετε, τότε τα πράγματα μπορεί να γίνουν λίγο πιο περίπλοκα.

Ιδού, λοιπόν, ορισμένες χρήσιμες οδηγίες επί της διαδικασίας. Πώς μπορείτε να αλλάξετε επίσημα τη διεύθυνση, ποια έγγραφα χρειάζονται και πόσο μπορεί να κοστίσει.

Ξεκινώντας τη διαδικασία

Ένα άτομο που μετακομίζει στον ίδιο ή σε άλλο δήμο στις Βρυξέλλες και έχει ήδη αριθμό εθνικού μητρώου πρέπει να ξεκινήσει τη διαδικασία νόμιμης αλλαγής της κατοικίας του εντός οκτώ ημερών από τη μετακόμισή του.

Όσοι δεν το κάνουν αυτό, ή το κάνουν με καθυστέρηση, κινδυνεύουν να λάβουν πρόστιμο από τον δήμο. Η αλλαγή διεύθυνσης είναι επίσης απαραίτητη για πολλά σημαντικά ιδρύματα και υπηρεσίες, όπως ιδρύματα κοινωνικής ασφάλισης, ταμεία επιδομάτων παιδιών και ασφάλισης υγείας, κοινωνικές υπηρεσίες και άλλους οργανισμούς.

Το αίτημα μπορεί να υποβληθεί με τους εξής τρόπους: είτε αυτοπροσώπως στο δημαρχείο του νέου τόπου κατοικίας, με αποστολή επιστολής ή με email στο Τμήμα Μητρώων Πληθυσμού (κάθε δήμος έχει τη δική του διεύθυνση/διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για αυτήν την υπηρεσία) ή online μέσω του ιστότοπου του IRISbox.

Κατά την υποβολή αίτησης για εγγραφή αλλαγής διεύθυνσης, πρέπει να παρέχονται ένα ονοματεπώνυμο, εκτός από την ημερομηνία γέννησης, τη διεύθυνση της νέας κατοικίας και έναν βελγικό αριθμό τηλεφώνου.

Το άτομο που θέλει να αλλάξει τη διεύθυνση πρέπει επίσης είτε να ανεβάσει είτε να στείλει αντίγραφο του εγγράφου ταυτότητάς του, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (που έχει λάβει από τον συμβολαιογράφο ή το γραφείο εγγραφής), ένα μισθωτήριο συμβόλαιο ή ένα πιστοποιητικό κατοικίας.

Σε ορισμένους δήμους (για παράδειγμα στο Schaerbeek) η διαδικασία είναι δωρεάν, ενώ σε άλλους κοστίζει έως και 10€. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει έως και δύο μήνες εάν γίνει ταχυδρομικώς, αλλά όταν γίνει διαδικτυακά, πιθανότατα θα ολοκληρωθεί εντός τεσσάρων εβδομάδων.

Διαθέτετε αυτοκίνητο;

Μόλις ολοκληρωθεί η επεξεργασία της αίτησης, θα αποσταλεί από τον δήμο βεβαίωση παραλαβής.

Αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση προσωρινής κάρτας στάθμευσης διαμονής για τον δήμο με την Parking Brussels εάν κατοικείτε στο Anderlecht, Ixelles, Evere, Ganshoren, Jette, Koekelberg, Schaarbeek, Berchem-Sainte-Agathe, Molenbeek-Saint-Jean και Forest. Οι άλλοι δήμοι διαχειρίζονται τις δικές τους πολιτικές στάθμευσης.

Στο μεταξύ, το τέλος στάθμευσης πρέπει να καταβληθεί σύμφωνα με την ωριαία τιμή που αναγράφεται στα παρκόμετρα.

Τελικά βήματα

Στη συνέχεια, ένας αστυνομικός της γειτονιάς θα επισκεφθεί τον αιτούντα στο νέο του σπίτι εντός 15 εργάσιμων ημερών για να επαληθεύσει ότι το άτομο μένει στην πραγματικότητα εδώ.

Σε αυτό το βήμα της διαδικασίας, ο αιτών μπορεί να υποδείξει ποια ημέρα και ώρα του ταιριάζει καλύτερα (ημέρα, βράδια, καθημερινές ή Σαββατοκύριακα).

Εάν η επίσκεψη παρέχει επαρκείς αποδείξεις ότι το ακίνητο κατοικείται όντως από το άτομο που ζητά την αλλαγή διεύθυνσης, ο δήμος θα στείλει μια «κλήτευση» για επίσκεψη στο δημαρχείο για αλλαγή διεύθυνσης.

Σε αυτό το σημείο της εγγραφής, ο αιτών θα λάβει πρόσκληση για ενημέρωση των στοιχείων στο ηλεκτρονικό τσιπ της ταυτότητας ή του δελτίου διαμονής του.

Δεν είναι απαραίτητο να κλείσετε ραντεβού για αυτό, απλώς εμφανιστείτε στην κοινότητα κατά τις ώρες λειτουργίας (αυτές είναι περιορισμένες, επομένως συνιστάται να τις ελέγξετε πριν πάτε). Αν η αλλαγή κατοικίας γίνεται από ζευγάρι, αρκεί ο ένας από τους δύο να έχει μαζί του όλα τα απαραίτητα έγγραφα (δελτία ταυτότητας ή άδειες διαμονής).

Εδώ, είναι πολύ σημαντικό να έχετε τον κωδικό PIN για το εμπλεκόμενο αυτοκίνητο. Εάν χάσατε αυτόν τον κωδικό, η δημοτική διοίκηση δεν μπορεί να σας εκδώσει νέο, εκτός εάν έχετε τον κωδικό PUK, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη δημιουργία νέου κωδικού PIN. Εάν χαθούν και οι δύο, ο αιτών πρέπει πρώτα να ζητήσει νέους κωδικούς από το FPS Εσωτερικών Υποθέσεων (το Υπουργείο).

Εάν ο δήμος δεν αποδεχτεί την αλλαγή διεύθυνσης, η ένσταση μπορεί να υποβληθεί στη Διεύθυνση Πληθυσμού και Ταυτοτήτων του FPS Εσωτερικών Υποθέσεων.

Μόλις αλλάξει η διεύθυνση, οι εργοδότες, οι εταιρείες κοινής ωφέλειας (πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου και νερού), οι πάροχοι Διαδικτύου, οι τράπεζες και οι ασφαλιστικές εταιρείες και άλλες εταιρείες που πρέπει να έχουν την διεύθυνσή σας, θα πρέπει με τη σειρά τους να ενημερωθούν για αυτήν την αλλαγή.

The post Μετακομίζετε; Πώς να αλλάξετε τη διεύθυνσή σας στις Βρυξέλλες appeared first on .