Τα άδεια γραφεία των Βρυξελλών μετατρέπονται σε κατοικίες

Το ένα τέταρτο των νέων κατοικιών στις Βρυξέλλες έχει προκύψει από χώρους γραφείων, σύμφωνα με μια νέα έκδοση του παρατηρητηρίου perspective.brussels. Το 40ο τεύχος του παρατηρητηρίου επικεντρώθηκε ιδιαίτερα στην ανάπλαση γραφείων.

Η πληρότητα των γραφείων επηρεάστηκε από τις αλλαγές στην οργάνωση της εργασίας, με κύριο παράγοντα την ραγδαία αύξηση των ατόμων που εργάζονται εξ αποστάσεως, τουλάχιστον ένα μέρος του χρόνου.

«Οι προσαρμογές στην πληρότητα των γραφείων που συνδέονται με αλλαγές στην οργάνωση της εργασίας θα συνεχιστούν τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με τις ανακαινίσεις και την υπογραφή νέων μισθώσεων», δήλωσε ο Antoine de Borman, διευθύνων σύμβουλος της perspective.brussels.

Αυτές οι αλλαγές ανοίγουν ευκαιρίες για καινοτομία, σύμφωνα με την έκθεση. Μόνο κατά το 2021, η μετατροπή γραφείων σε κατοικίες συνέβαλε περίπου στο 23% της καθαρής παραγωγής κατοικιών στην περιφέρεια των Βρυξελλών.

Το πρώην κτίριο Royale Belge στο Watermael-Boitsfort, ο Πύργος Victoria στο Saint-Josse και το έργο Brouck’R, που βρίσκεται σε εξέλιξη, είναι όλα εμβληματικά έργα που περιλαμβάνουν τη μετατροπή των κτιρίων προς μια πιο μικτή χρήση.

Άλλα ευρήματα της έκθεσης κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι οι χώροι γραφείων στις Βρυξέλλες μειώθηκαν ελαφρά μεταξύ 2020 και 2022 (μείωση 1,7%) φτάνοντας τα 12,5 εκατομμύρια m², ενώ την ίδια στιγμή, οι κενές θέσεις γραφείων (εκκρεμότητα πώλησης ή μίσθωσης που δεν είναι επαγγελματική) συνέχισαν να αυξάνονται, φτάνοντας το 8,7%.

Ωστόσο, αυτές οι κενές θέσεις δεν κατανέμονται ομοιόμορφα σε όλη την περιφέρεια. Στην συνοικία Louise, για παράδειγμα, ο μη κατειλημμένος χώρος αυξήθηκε περισσότερο από ό,τι στην Ευρωπαϊκή συνοικία.

Η έκθεση σημείωσε επίσης ότι έχουν εγκριθεί 624.000 m² νέου χώρου γραφείων, αν και αυτό το ποσό ενδέχεται να μην κατασκευαστεί απαραίτητα.

Συνολικά, ενώ το έτος 2021 σημαδεύτηκε από μια εξαιρετική και άνευ προηγουμένου μετατροπή 182.000m² χώρων γραφείων σε άλλες χρήσεις, οι μετατροπές το 2022 υποχώρησαν σε πιο μέτριο επίπεδο (116.000m²).

Το 2021-2022, η στέγαση εξακολουθούσε να αντιπροσωπεύει την πλειονότητα των νέων χρήσεων για παλιούς χώρους γραφείων, ακολουθούμενη από ξενοδοχεία και λοιπές εγκαταστάσεις.