» ΕΝΦΙΑ

Ο ΕΝΦΙΑ για τους Κατοίκους Εξωτερικού

Newsville — Tue, 29 Nov 2016 08:37:24 +0000

Το διήμερο 29 – 30 Αυγούστου δημοσιεύτηκαν στην εφαρμογή του Περιουσιολογίου (Ε9) τα νέα εκκαθαριστικά φόρου ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) και οι σχετικές ειδοποιήσεις πληρωμής. Τα εν λόγω εκκαθαριστικά αφορούν εμπράγματα δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων που ίσχυαν κατά το ημερολογιακό έτος 2015.

Στα πλαίσια του παρόντος άρθρου, Κάτοικοι Εξωτερικού νοούνται οι φορολογούμενοι που έχουν μεταβάλει τη φορολογική τους κατοικία και υπάγονται είτε στη Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτερικού είτε στο τμήμα Κατοίκων Εξωτερικού των περιφερειακών Εφοριών.

Οι Κάτοικοι Εξωτερικού είναι υπόχρεοι καταβολής ΕΝ.Φ.Ι.Α. για την ακίνητη περιουσία που διαθέτουν στην Ελλάδα, βάσει της ίδιας νομοθεσίας που ισχύει για τους Έλληνες φορολογικούς κατοίκους. Οφείλουν να έχουν προμηθευτεί κλειδάριθμο και να έχουν ενεργοποιήσει το λογαριασμό τους στο TaxisNet, ώστε να έχουν πρόσβαση στη σχετική εφαρμογή του Περιουσιολογίου (Ε9). Στην περίπτωση συζύγων, προτείνεται ο κάθε σύζυγος να έχει προσωπικούς κωδικούς εισόδου στο Taxisnet, διότι το εκκαθαριστικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκδίδεται ανά ΑΦΜ, και όχι οικογενειακά όπως στην περίπτωση της υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Η πληρωμή του φόρου για τους Έλληνες ομογενείς που διαμένουν στο εξωτερικό μπορεί να γίνει με τους ακόλουθους τρόπους:

Πληρωμή μέσω της Τράπεζας της Ελλάδας και του συστήματος SEPA, με έμβασμα απευθείας από το εξωτερικό.
Πληρωμή μέσω συστήματος ηλεκτρονικής τραπεζικής (web-banking) που έχει ενεργοποιηθεί για λογαριασμό που τηρείται σε ελληνική τράπεζα.
Κατόπιν συνεννόησής με τον αντίκλητο – φορολογικό τους εκπρόσωπο, μέσω εμβάσματος στον ελληνικό τραπεζικό του λογαριασμό και διεκπεραίωση της συναλλαγής από εκείνον.

Σημειώνεται ότι δεν προβλέπεται πλέον η πληρωμή κανενός είδους φόρου στο Ταμείο της Δ.Ο.Υ., ενώ και σε κάποιες περιπτώσεις που απαιτείται να πραγματοποιηθεί η εν λόγω συναλλαγή είναι απαραίτητη η χρήση ‘πλαστικού χρήματος’ (πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας). Όσοι κάτοικοι εξωτερικού βρίσκονται προσωρινά στην Ελλάδα και επιθυμούν να πληρώσουν δια ζώσης τον φόρο ακινήτων, μπορούν να επισκεφθούν οποιοδήποτε τραπεζικό κατάστημα με την ειδοποίηση πληρωμής φόρου και να πληρώσουν μετρητοίς ή να ζητήσουν να γίνει χρέωση του λογαριασμού τους.

Απαραίτητο στοιχείο για την πραγματοποίηση της πληρωμής είναι η γνώση της Ταυτότητας Οφειλής, η οποία αναγράφεται τόσο στο εκκαθαριστικό όσο και στην ειδοποίηση πληρωμής φόρου, και δεν μεταβάλλεται από δόση σε δόση.

Η νέα πρακτική που έχει υιοθετηθεί από τη ΓΓΔΕ αναφορικά με την αποστολή email κατά την έκδοση εκκαθαριστικών σημειωμάτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α. φόρου εισοδήματος κτλ), συμβάλλει στην άμεση ενημέρωση των Ελλήνων του εξωτερικού για τις φορολογικές τους υποχρεώσεις στην Ελλάδα. Οι αντίκλητοι – φορολογικοί εκπρόσωποι των Κατοίκων Εξωτερικού, οι οποίοι διαμένουν στην Ελλάδα και είναι ευκολότερο να παρακολουθούν τις εξελίξεις, οφείλουν επίσης να ενημερώνονται και εν συνεχεία να ενημερώνουν τους Έλληνες ομογενείς για τις φορολογικές υποχρεώσεις που ανακύπτουν.

Οι Κάτοικοι Εξωτερικού, όμοια με τους Έλληνες φορολογικούς κατοίκους, οφείλουν να καταβάλουν την πρώτη δόση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου, ενώ η 5^η δόση πρέπει να εξοφληθεί μέχρι τέλος Ιανουαρίου 2017. Η μη έγκαιρη εξόφληση κάποιας δόσης επιβαρύνεται με προσαύξηση που υπολογίζεται με 0,73% μηνιαίως, βάσει των όσων προβλέπονται στον Κώδικα Φορολογικών Διαδικασιών (ν. 4174/2013, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει).

Πηγή: taxexperts.gr

The post Ο ΕΝΦΙΑ για τους Κατοίκους Εξωτερικού appeared first on .

ΕΝΦΙΑ Εξωτερικού – Το ισοδύναμο ανέκδοτο

Newsville — Fri, 23 Oct 2015 10:11:34 +0000

Άρθρο του Ανδρέα Δρυμιώτη

Tον τελευταίο καιρό γίνεται πραγματικά μεγάλη συζήτηση για την πρόθεση του υπουργείου να φορολογήσει τα ακίνητα που έχουν οι Ελληνες στο εξωτερικό. Επικαλούνται μάλιστα ότι αυτό έχει γίνει και στη γειτονική Ιταλία. Είμαι βέβαιος ότι και εσείς, όπως και εγώ, έχετε ακούσει πολλές φορές σε συζητήσεις πολιτικών στην τηλεόραση το εξής επιχείρημα: «Είναι δυνατόν ένας φουκαράς Ελληνας που έχει ένα μικρό ακίνητο στην Ελλάδα να πληρώνει φόρο για το ακίνητό του, ενώ ένας άλλος πλούσιος Ελληνας που διαθέτει ένα “παλάτι” στο Λονδίνο να μην πληρώνει τίποτα;». Εκ πρώτης όψεως φαίνεται πολύ λογικό το επιχείρημα και δύσκολα μπορεί κάποιος να διαφωνήσει.

Να όμως που σαν μηχανικός έχω πραγματικά τη «διαστροφή» να θέλω να ποσοτικοποιήσω τα πράγματα για τα οποία συζητάμε. Ποτέ δεν ήμουν ικανοποιημένος με τις συζητήσεις που δεν ήταν βασισμένες σε πραγματικά αριθμητικά στοιχεία. Τις περισσότερες φορές οι ποιοτικές αναφορές γίνονται για λόγους εντυπωσιασμού και μόνο. Ενα τέτοιο παράδειγμα είναι ο ΕΝΦΙΑ Εξωτερικού που κατά την άποψή μου μπήκε στη συζήτηση για να δημιουργήσει σύγχυση παρά για να δώσει λύση.

Θέλω να ξεκαθαρίσω κάτι από την αρχή, για να αποφύγω τυχόν παραξηγήσεις. Το θέμα δεν με αφορά προσωπικά. Δεν έχω κανένα ακίνητο στο εξωτερικό. Ενα μικρό οικόπεδο που κληρονόμησα στη Λευκωσία, βρίσκεται ακριβώς επάνω στην «πράσινη γραμμή» που χωρίζει τις δύο κοινότητες και δεν αξίζει απολύτως τίποτα. Ετσι το ενδιαφέρον μου είναι καθαρά ερευνητικό.

Προσπάθησα να βρω στοιχεία προκειμένου να ποσοτικοποιήσω τον περίφημο ΕΝΦΙΑ του Εξωτερικού, για να αντιληφθούμε για τι πράγμα συζητάμε. Στο Google η αναζήτηση με το λήμμα «ΕΝΦΙΑ Εξωτερικού» δίνει 180.000 αναφορές, πράγμα το οποίο αποδεικνύει ότι όντως το θέμα έχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον. Αριθμητικά στοιχεία υπάρχουν όμως ελάχιστα. Στα «ΝΕΑ» της 10ης-11ης Οκτωβρίου υπάρχει ένα ρεπορτάζ με τίτλο «Οι 372 Ελληνες με σπίτια μέσης αξίας 700.000 ευρώ το καθένα στο Λονδίνο», το οποίο αναφέρεται στον ΕΝΦΙΑ του εξωτερικού και πως το υπουργείο υιοθέτησε την πρόταση ενός αγανακτισμένου πολίτη για να επιβάλει τον ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα εξωτερικού. Εκεί αναφέρεται ότι ο φόρος στην Ιταλία είναι 0,76% και μειώνεται στο 0,4%, αν πρόκειται για κύρια κατοικία και δίδεται απαλλαγή αν το ποσό που βγαίνει είναι μικρότερο από 200 ευρώ, μετά τον συμψηφισμό με τον φόρο που καταβάλλεται για συγκεκριμένο ακίνητο στην αλλοδαπή. Από τα 372 ακίνητα έχουν ταυτοποιηθεί με τους ιδιοκτήτες τους τα 338 με συνολική αξία 151 εκατομμύρια λίρες Αγγλίας. Επίσης στη «RealMoney» της 11ης Οκτωβρίου, υπάρχει άλλο ένα ρεπορτάζ με τίτλο «Χαράτσι στη “λίστα Λονδίνου”», το οποίο επιβεβαιώνει τα στοιχεία του προηγούμενου ρεπορτάζ (338 ακίνητα και 0,76%), πράγμα που αβίαστα οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τα στοιχεία προέρχονται από την ίδια πηγή, δηλαδή το υπουργείο Οικονομικών.

Ελάτε να κάνουμε μαζί τους υπολογισμούς. Στην καλύτερη περίπτωση το υπουργείο θα εισπράξει από την περίφημη «λίστα Λονδίνου», το «τεράστιο» ποσό των 151.000.000Χ0,76/100 = 1.147.600 Λίρες Αγγλίας ή περίπου 1.550.000 ευρώ, χωρίς να λογαριάζουμε τυχόν εκπτώσεις από τον συμψηφισμό φόρων που θα έχουν πληρώσει οι ιδιοκτήτες στο εξωτερικό. Δεν λέω, και τα 1,55 εκατομμύρια περίπου ευρώ που μπορεί να αποφέρει ο ΕΝΦΙΑ Εξωτερικού, είναι μεν σημαντικό ποσό, αλλά είναι σταγόνα στο ωκεανό μπροστά στα 2,65 δισεκατομμύρια που αναμένει να εισπράξει το υπουργείο από τον κανονικό ΕΝΦΙΑ. Και 3.000 Ελληνες να βρεθούν με ακίνητα στο Λονδίνο και πάλι το ποσό που μπορεί να συγκεντρωθεί είναι μόνο 15,5 εκατ. ευρώ. Είναι λοιπόν φανερό ότι όλη η ιστορία γίνεται για λόγους εντυπωσιασμού, παρά για την ουσία και δεν αντιπροσωπεύει κανένα «ισοδύναμο» μέτρο για τον ΦΠΑ 23% στην εκπαίδευση που είναι 128 εκατομμύρια ευρώ, όπως έχει αναφερθεί! Οπως πάντα από τις κουβέντες των πολιτικών μας αλλά και των δημοσιογράφων μας, λείπει αυτό που στις επιχειρήσεις μας λέγαμε «sanity check». Ενας γρήγορος υπολογισμός για να διαπιστώσουμε αν αυτά που κουβεντιάζουμε στέκουν στη λογική.

Αφού ξεμπερδέψαμε με τον ΕΝΦΙΑ Εξωτερικού, πάμε τώρα να ξαναδούμε τον ΕΝΦΙΑ που μας περιμένει για το 2015 και το 2016. Στις 14 Ιουνίου 2015 έγραψα στη στήλη αυτή ένα κείμενο με τίτλο «Φόροι στην Ακίνητη περιουσία». Εκεί προσπαθούσα να υποστηρίξω την άποψη ότι ο ΕΝΦΙΑ πρέπει ουσιαστικά να καταργηθεί και να μεταφερθεί στους Δήμους που επιδοτούνται κάθε χρόνο με το ίδιο ποσό, δηλαδή 2,65 δισεκατομμύρια ευρώ. Οι Δήμοι να επιβάλουν τον φόρο γιατί βρίσκονται σε πολύ καλύτερη θέση να καθορίσουν την επιβάρυνση για κάθε ιδιοκτησία ανάλογα με τη θέση και τη χρήση της. Είχα μάλιστα αναφέρει ότι πρώτος ο Στέφανος Μάνος είχε εισηγηθεί αυτή την πρόταση, αλλά φυσικά αντιδρούν οι τοπικοί άρχοντες, οι οποίοι προτιμούν να τρώει τη φθορά η Κεντρική Κυβέρνηση και όχι αυτοί.

Μετά το δημοσίευμά μου αυτό, στην «Καθημερινή» εστάλη μια επιστολή από τον κ. Γιάννη Μιχαήλ, ο οποίος είναι Αρχιτέκτων – Πολεοδόμος, αντιπρόεδρος της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού, ο οποίος, μεταξύ άλλων, λέει τα ακόλουθα: «Ο ΕΝΦΙΑ έρχεται να προστεθεί από πέρυσι, ενδεχομένως και πάλι από εφέτος, στις ατελείωτες οβιδιακές μετονομασίες αυτού του φόρου κεφαλαίου (ΦΑΠ, ΤΑΠ, ΕΕΤΗΔΔΕ, ΦΜΑΠ, ΕΝΦΙΑ) τα τελευταία 43 χρόνια από την πρόταση του 1972 και 41 χρόνια από την εισαγωγή του το 1973 με έναν από τους πρώτους Νόμους (Ν12/1974) της μεταπολίτευσης. Ολες αυτές τις 4 δεκαετίες ο φόρος επιβάλλεται πεισματικά για μονομερείς δημοσιονομικούς λόγους, δηλαδή υπέρ του αχόρταγου δημόσιου κορβανά, αδιαφορώντας για την όποια ανάπτυξη αλλά και την όποια εξέλιξη του χωρικού γίγνεσθαι της χώρας, αντίθετα απ’ ό,τι ισχύει στις άλλες χώρες στη σχετική εμπειρία των οποίων αναφέρεται εκτεταμένα η πρόταση. Πράγματι η λεπτομερώς αυτή τεκμηριωμένη πρόταση εκπονήθηκε στα πλαίσια του Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας το 1972. Η επιβολή του προβλεπόταν υπέρ του ΟΤΑ με γνώμονα την τοπική ανταποδοτικότητά του και με κατάργηση την ακατανόητη κρατική χρηματοδότηση προς τους ΟΤΑ. Οι συντελεστές του έπρεπε να καθορίζονται μέσα σε γενικά πλαίσια από τους ΟΤΑ, ενώ το εξειδικευμένο έσοδό του να κατευθύνεται στην ποιοτική αναβάθμιση κάθε Δήμου. Προφανώς, τα όποια θετικά αποτελέσματα θα δικαίωναν την επιβολή του φόρου και θα παγίωναν την εμπιστοσύνη των δημοτών προς αυτή την αρμοδιότητα του Δήμου τους».

Αυτή και αν είναι έκπληξη πρώτου μεγέθους. Συνοψίζω: Το 1972 εκπονήθηκε από ειδικούς μελέτη η οποία πρότεινε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας να μεταφερθεί στους ΟΤΑ και να καταργηθεί η «ακατανόητη κρατική χρηματοδότηση των ΟΤΑ». Και δεν είναι μόνο αυτό. Η πρόταση έγινε Νόμος τους Κράτους από το 1974, αλλά ως συνήθως ποτέ δεν εφαρμόστηκε! Αθάνατη Ελλάδα! Οι περισσότεροι Νόμοι που ψηφίζονται στο Κοινοβούλιο ποτέ δεν εφαρμόζονται. Υστερα απορούμε πώς φτάσαμε εδώ που βρισκόμαστε.

Κλείνοντας, θέλω να σας χαλαρώσω με ένα ανέκδοτο. Μια φορά και ένα καιρό, ένας επιτυχημένος γιατρός έχτισε μια υπέροχη μονοκατοικία στην Εκάλη. Ενας γύφτος (προς Θεού δεν έχω τίποτα με τους γύφτους αλλά το ανέκδοτο δεν μπορεί να λεχθεί διαφορετικά), ο οποίος κέρδισε το Jackpot στον Joker, έχτισε στο διπλανό οικόπεδο μια ακριβώς ίδια μονοκατοικία. Κάθε φορά που ο γύφτος έβλεπε τον γιατρό του έλεγε: «Το δικό μου σπίτι είναι καλύτερο από το δικό σου». Εκνευρίζεται ο γιατρός και φτιάχνει μια τεράστια πισίνα. Κάνει το ίδιο και ο γύφτος και επαναλαμβάνει στον γιατρό: «Το δικό μου σπίτι είναι καλύτερο από το δικό σου». Εξαλλος ο γιατρός τον ρωτάει: «Αφού τα σπίτια είναι ακριβώς ίδια, γιατί το δικό σου είναι καλύτερο από δικό μου». Και ο γύφτος του απαντά: «Γιατί εγώ έχω γείτονα γιατρό, ενώ εσύ έχεις γείτονα ένα γύφτο!».

Κόκαλο ο γιατρός.

Αν τον φόρο τον επέβαλε ο ΟΤΑ, άλλο φόρο θα είχε ο γύφτος και άλλο ο γιατρός.

* Ο κ. Ανδρέας Δρυμιώτης είναι σύμβουλος επιχειρήσεων.

Πηγή: Kathimerini.gr

The post ΕΝΦΙΑ Εξωτερικού – Το ισοδύναμο ανέκδοτο appeared first on .

ΕΝΦΙΑ και για τα ακίνητα εξωτερικού

Newsville — Mon, 05 Oct 2015 14:04:48 +0000

Στο τελικό στάδιο βρίσκεται η νομοθετική ρύθμιση για την επιβολή ΕΝΦΙΑ και στα ακίνητα που κατέχουν Ελληνες στο εξωτερικό. Το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με τους θεσμούς έχει καταλήξει στο σχέδιο βάσει του οποίου θα υποχρεωθούν όλοι όσοι έχουν ακίνητα στο εξωτερικό να τα δηλώσουν στο περιουσιολόγιο και στο Ε9 έτσι ώστε να φορολογηθούν για τα συγκεκριμένα ακίνητα για πρώτη φορά. Η νέα φορολογία θα ισχύσει από το 2016.

Ταυτόχρονα οι δηλώσεις θα αποτελέσουν βάση για τον έλεγχο του «πόθεν έσχες», δηλαδή αν τα εισοδήματα κτήσης αυτών των ακινήτων είναι δηλωμένα ή όχι.

Παράλληλα το υπουργείο θα έχει μια εικόνα για να προχωρήσει τους ελέγχους και ένα βήμα παραπέρα: να διαπιστώσει αν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι διαθέτουν καταθετικούς λογαριασμούς στις χώρες όπου διαθέτουν ακίνητα. Οπως αναφέρουν αρμοδίως, είναι σπάνιο κάποιος να διαθέτει ακίνητο σε μια χώρα και να μην έχει ταυτόχρονα ανοίξει σε τοπικά τραπεζικά καταστήματα καταθετικό λογαριασμό.

Η συνταγή ώστε για πρώτη φορά να επιβληθεί φόρος ακινήτων και σε περιουσιακά στοιχεία που διαθέτουν έλληνες φορολογούμενοι στο εξωτερικό αλλά ζουν στην Ελλάδα είναι αντιγραφή από την Ιταλία και, όπως λένε αρμοδίως, η φιλοσοφία του νέου φόρου είναι «κάν” το όπως ο Μόντι». Ο πρώην πρωθυπουργός της Ιταλίας το 2011 επέβαλε φορολογία στα ακίνητα που διαθέτουν οι Ιταλοί στο εξωτερικό με σημαντικά εισπρακτικά αποτελέσματα αλλά και αποκαλύψεις εστιών φοροδιαφυγής.

Αθροισμα

Στην Ελλάδα το υπουργείο Οικονομικών σκοπεύει να αθροίσει τα ακίνητα που διαθέτουν Ελληνες στο εξωτερικό με αυτά που βρίσκονται εντός Ελλάδας και να υπολογιστεί ένας φόρος ακινήτων στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Με αυτόν τον τρόπο θα ανεβεί σημαντικά το άθροισμα της αξίας των ακινήτων και πέραν του αρχικού φόρου επί της αξίας του ακινήτου ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί και με συμπληρωματικό φόρο καθώς θα αυξηθεί σημαντικά το συνολικό ύψος της ακίνητης περιουσίας.

Αυτή είναι η μεγάλη «παγίδα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εξωτερικού.

Οσον αφορά τον κύριο φόρο ΕΝΦΙΑ, αν ένα ακίνητο που βρίσκεται π.χ. στη Γαλλία έχει επιβαρυνθεί με φόρο υψηλότερο από αυτόν που αντιστοιχεί στον συντελεστή που θα επιβάλει το ελληνικό υπουργείο Οικονομικών, τότε ο ιδιοκτήτης του δεν θα επιβαρυνθεί επιπλέον για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αν όμως ο φόρος είναι χαμηλότερος, τότε θα κληθεί να πληρώσει τη διαφορά.

Πώς όμως το υπουργείο Οικονομικών θα γνωρίζει τι φόρο έχει πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που βρίσκεται π.χ. στις Κάννες της Γαλλίας; Στη ρύθμιση που προωθείται θα υπάρχει πρόβλεψη κάθε χρόνο να προσκομίζεται στις ελληνικές αρχές ένα πιστοποιητικό που θα εκδίδουν οι Αρχές της χώρας όπου βρίσκεται το ακίνητο στο εξωτερικό το οποίο θα αναφέρει το ύψος του φόρου περιουσίας και την αξία επάνω στην οποία υπολογίστηκε ο φόρος.

Στη συνέχεια η ελληνική πλευρά θα συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία των ακινήτων που βρίσκονται στο εξωτερικό και θα τα αθροίζει με τα δεδομένα που προκύπτουν από το ελληνικό Ε9.

Είναι γνωστό ότι στο εξωτερικό δεν υπάρχει η έννοια των αντικειμενικών αξιών. Κατά συνέπεια, οι αξίες που θα περιλαμβάνονται στο συγκεκριμένο πιστοποιητικό θα είναι οι πραγματικές που στις περισσότερες περιπτώσεις, αν μιλάμε για ακίνητα Λονδίνου, Νέας Υόρκης, Παρισιού και Ρώμης, είναι αρκετά υψηλές, άρα σε αρκετές περιπτώσεις θα προκύπτουν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Χαρακτηριστική είναι η δήλωση ανώτερου παράγοντα του υπουργείου Οικονομικών στο «Βήμα»: «Αν βγουν με τις κατσαρόλες οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Σαν Ελιζέ να διαμαρτυρηθούν στο Σύνταγμα, εγώ θα πάω μαζί τους γιατί θα έχω την ευκαιρία να τους μάθω και να τους φορολογήσω, γιατί πολλοί από αυτούς δεν γνωρίζουν καν πού βρίσκεται η εφορία τους στην Ελλάδα».

Η ρύθμιση Μόντι

Τα φυσικά πρόσωπα που κατοικούν στην Ιταλία και διαθέτουν ακίνητα στο εξωτερικό τα οποία προορίζονται για οποιαδήποτε χρήση υποχρεούνται να καταβάλουν τον IVIE (φόρο ακίνητης περιουσίας για ακίνητα εξωτερικού).

Ο φόρος οφείλεται από:

Ιδιοκτήτες κτιρίων, οικοδομήσιμων γηπέδων και οικοπέδων για οποιαδήποτε χρήση, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που είναι αναγκαία για επιχειρηματική δραστηριότητα ή ελεύθερο επάγγελμα.

Η φορολογητέα βάση μεταβάλλεται ανάλογα με τη χώρα στην οποία βρίσκεται το ακίνητο:

Για τις χώρες που ανήκουν στην Ευρωπαϊκή Ενωση, στη Νορβηγία και στην Ισλανδία που διασφαλίζουν επαρκή ανταλλαγή πληροφοριών η χρησιμοποιούμενη αξία είναι κατά προτεραιότητα η αντικειμενική, όπως καθορίζεται και αναπροσαρμόζεται από τη χώρα στην οποία βρίσκεται το ακίνητο για την καταβολή φόρων εισοδήματος ή περιουσίας ή άλλων φόρων.

Σε περίπτωση απουσίας της αντικειμενικής αξίας, χρησιμοποιείται το κόστος που προκύπτει από την πράξη αγοράς ή την εμπορική αξία που προκύπτει για τον τόπο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο.

Ο συντελεστής ισούται κατά κανόνα με το 0,76% της αξίας των ακινήτων και υπολογίζεται κατ” αναλογία του μεριδίου ιδιοκτησίας και των μηνών του έτους ιδιοκτησίας (υπολογίζεται ολόκληρος ο μήνας κατά τον οποίο η κατοχή διήρκεσε τουλάχιστον 15 ημέρες). Ο συντελεστής μειώνεται στο 0,4% για τα ακίνητα που προορίζονται για κύρια κατοικία. Από τον «φόρο Μόντι» μπορεί να αφαιρεθεί ο ενδεχόμενος φόρος περιουσίας που καταβάλλεται στη χώρα στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Στην ελληνική ρύθμιση ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ επί της αξίας του ακινήτου.

Νέα εκκαθαριστικά
Αύξηση προκαταβολής φόρου για επιχειρήσεις και αγρότες
Δυσάρεστη έκπληξη περιμένει τις επόμενες ημέρες χιλιάδες αγρότες και επιχειρήσεις που θα λάβουν από την Εφορία νέο εκκαθαριστικό σημείωμα με φουσκωμένη την προκαταβολή φόρου.

Οι αγρότες θα κληθούν να πληρώσουν διπλάσια προκαταβολή φόρου καθώς πλέον διαμορφώνεται στο 55% για τα εισοδήματα του 2014 που δηλώθηκαν εφέτος αντί για 27,5% που ίσχυε πέρυσι. Για τις επιχειρήσεις η προκαταβολή φόρου αυξάνεται στο 100% από 80% και αφορά τα εισοδήματα του 2014. Οι επαγγελματίες θα δουν σταδιακά να ανεβαίνει η προκαταβολή φόρου από το επόμενο έτος καθώς αφορά τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2015. Ειδικότερα για τα εισοδήματα των επαγγελματιών η προκαταβολή φόρου θα ανέλθει στο 75% για τα εφετινά εισοδήματα (φορολογικές δηλώσεις 2016), ενώ για τα κέρδη που προκύπτουν από 1.1.2016 και μετά η προκαταβολή θα ανέρχεται στο 100% του βεβαιωμένου φόρου. Ολα τα παραπάνω περιλαμβάνονται σε εγκύκλιο της γενικής γραμματέως Δημοσίων Εσόδων κυρίας Κατερίνας Σαββαΐδου κατ” εφαρμογήν του τρίτου Μνημονίου.

Πηγή: tovima.gr

The post ΕΝΦΙΑ και για τα ακίνητα εξωτερικού appeared first on .