Η παρέμβαση όμως της αρμόδιας αντιδημάρχου Anaïs Maes (Vooruit.brussels) άλλαξε τα δεδομένα: μετά από αιφνιδιαστικό έλεγχο μαζί με την αστυνομία και ύστερα από επανειλημμένες προειδοποιήσεις, η ιδιοκτήτρια κατέβασε τις αγγελίες και πλέον σχεδιάζει να πουλήσει το κτίριο.

Δήθεν «ανακαινίσεις» και μεγιστοποίηση κέρδους

Η ιδιοκτήτρια είχε ζητήσει από τους τέσσερις ενοικιαστές της να αποχωρήσουν επικαλούμενη έργα ανακαίνισης. Σύντομα όμως ένας από αυτούς ανακάλυψε ότι το πρώην σπίτι του φιλοξενούσε… τουρίστες. Κατήγγειλε το γεγονός και ο Δήμος ξεκίνησε έρευνα.

Μετά από διαδοχικές προειδοποιήσεις, ο Δήμος ήταν έτοιμος να σφραγίσει το κτίριο, όπως προβλέπεται σε περιπτώσεις παράβασης της νομοθεσίας. Τελικά αυτό δεν συνέβη, επειδή η ιδιοκτήτρια απέσυρε εγκαίρως τις αγγελίες – όμως η παρακολούθηση συνεχίζεται στενά.

«Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με την επίσημη χρήση τους. Αν επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, η παράβαση παύει», δηλώνει η Maes.

«Αηδιαστικό και απάνθρωπο»

Η αντιδήμαρχος δεν μάσησε τα λόγια της: χαρακτηρίζει τέτοιες πρακτικές «αηδιαστικές και απάνθρωπες», τονίζοντας ότι πραγματικοί κάτοικοι των Βρυξελλών εκτοπίζονται για να διατηρηθεί ένα κερδοσκοπικό μοντέλο.

Έρευνα του Vrije Universiteit Brussel (VUB) δείχνει επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων, επιδεινώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι κανόνες πάντως είναι ξεκάθαροι:

• Οι ιδιοκτήτες Airbnb πρέπει να είναι καταχωρημένοι στη διεύθυνση του ακινήτου.

• Μπορούν να το νοικιάζουν το πολύ 120 ημέρες τον χρόνο σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.

Έως και το ένα τρίτο των κατοικιών σε κάποιους δρόμους είναι Airbnb

Ο Δήμος των Βρυξελλών βρίσκεται σε συνεχή μάχη με την εκτόξευση των τουριστικών μισθώσεων. Σε επίπεδο περιφέρειας, περίπου 1–2% του στεγαστικού αποθέματος χρησιμοποιείται για τουριστική ενοικίαση.

Όμως, σε περιοχές όπως η Πόλη Βρυξελλών, Ixelles και Saint-Gilles, τα ποσοστά ανεβαίνουν δραματικά. Σε ορισμένους δρόμους του ιστορικού κέντρου, «έως και το ένα τρίτο των κατοικιών λειτουργούν ως Airbnb», τονίζει η Maes.

«Έχουμε ήδη σφραγίσει ακίνητα στο παρελθόν και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε», καταλήγει.

Quand un logement devient… hôtel

La lutte de la Ville de Bruxelles contre la prolifération incontrôlée des Airbnbs

Une affaire dans le quartier de Sint-Katelijne a ravivé le débat sur les locations touristiques illégales. La propriétaire d’un immeuble comprenant quatre appartements avait demandé à ses locataires de partir sous prétexte de rénovation – pour ensuite mettre les logements en location sur Airbnb afin de maximiser ses revenus.

L’intervention de l’échevine Anaïs Maes (Vooruit.brussels), accompagnée de la police, a conduit la propriétaire à retirer toutes les annonces. Elle envisage désormais de vendre l’immeuble.

De fausses rénovations pour de vrais profits

Un ancien locataire a découvert que son appartement était soudain occupé par des touristes et a porté plainte. Après plusieurs avertissements, la Ville s’apprêtait à sceller le bâtiment, une mesure prévue en cas de non-respect répété de la réglementation.

La propriétaire a finalement reculé, mais l’échevine précise que la Ville continuera la surveillance.

«Les biens doivent respecter leur affectation. S’ils reviennent sur le marché du logement, l’infraction cesse», explique Maes.

« Dégueulasse et inhumain »

Pour Maes, cette affaire montre la nécessité d’agir fermement.
«De vrais Bruxellois sont expulsés de leur maison pour un modèle économique. C’est dégueulasse et inhumain», déclare-t-elle.

Une étude de la VUB confirme que les locations touristiques contribuent à faire grimper les loyers dans la région.

Les règles actuelles prévoient que :

• Les propriétaires Airbnb doivent être enregistrés à l’adresse du bien.

• Ils peuvent le louer maximum 120 jours par an sur Airbnb, Booking et autres plateformes.

Jusqu’à un tiers des logements dans certaines rues

La Ville de Bruxelles mène un combat actif contre la prolifération des Airbnbs.
Au niveau régional, 1 à 2% du parc résidentiel sert à des locations touristiques.

Mais dans les communes de la Ville de Bruxelles, d’Elsene et de Saint-Gilles, les chiffres explosent. Dans certaines rues du centre, jusqu’à un tiers des habitations sont proposées sur Airbnb.

«Nous avons déjà scellé des propriétés par le passé et nous continuerons à le faire», conclut Maes.

The post Η μάχη του Δήμου Βρυξελλών με την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb appeared first on .

Η κίνηση αυτή έρχεται σε ένα πλαίσιο τεράστιας αύξησης των μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, παρά μια σειρά κινήσεων για να δυσκολέψουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να νοικιάζουν τα σπίτια τους ad-hoc: οι ιδιοκτήτες με περισσότερα από δύο ακίνητα προς ενοικίαση υποχρεώθηκαν να εγγραφούν ως επαγγελματίες, καθώς και να τηρούν τους κανονισμούς υγιεινής και ασφάλειας και τους κανόνες ασφάλισης αστικής ευθύνης.

Ωστόσο μέχρι τον Αύγουστο του 2024, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ξεπερνούσαν το ένα εκατομμύριο – ένα σημαντικό ορόσημο, καθώς ήταν η πρώτη φορά που η προσφορά κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπερνούσε τις 887.740 ξενοδοχειακές κλίνες που υπάρχουν σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με δημοσιεύματα της εφημερίδας «Καθημερινή».

Συναγερμός στον ξενοδοχειακό κλάδο και έλλειψη στέγης

Με τον συναγερμό για τον αθέμιτο ανταγωνισμό από πλατφόρμες όπως η Airbnb να εξαπλώνεται μεταξύ των ξενοδόχων και τους κατοίκους να διαμαρτύρονται ότι οι εισερχόμενοι τουρίστες τους έδιωχναν ουσιαστικά από την αγορά κατοικίας ακόμη και σε πιο εργατικές περιοχές, τον Νοέμβριο του 2024 ψηφίστηκε νομοθεσία για τον περιορισμό του προβλήματος.

Αυτό σήμαινε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε διάφορες αθηναϊκές περιοχές, όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Παγκράτι και τα Εξάρχεια, που ήθελαν να νοικιάσουν βραχυπρόθεσμα τον χώρο τους, έπρεπε να διασφαλίσουν ότι είχαν εγγραφεί πριν από το πάγωμα των αδειών στις αρχές του 2025. Οι ιδιοκτήτες που ήδη νοίκιαζαν τα σπίτια τους σε βραχυχρόνιους ενοίκους είχαν επίσης κίνητρα μέσω ενός προγράμματος φοροαπαλλαγών για να αποκαταστήσουν την καταχώριση των ακινήτων τους και αντ” αυτού να τα διαθέσουν για μακροχρόνιους ενοικιαστές.

Δικαίωμα στο κέρδος έναντι του δικαιώματος στη στέγαση

Πρόκειται για μια δύσκολη γραμμή για τις ελληνικές αρχές που δεν θέλουν να αποδυναμώσουν τον τουριστικό τομέα που συμβάλλει καθοριστικά στην οικονομία της χώρας. Αναγνωρίζουν ότι πολλοί άνθρωποι εξαρτώνται από το επιπλέον εισόδημα που προσφέρουν οι ενοικιάσεις ακινήτων και ότι πολλά θέρετρα δυσκολεύονται κατά τη χαμηλή περίοδο. Όμως, όπως πολλοί προορισμοί σε όλο τον κόσμο, η Ελλάδα επιδιώκει μια καλύτερη ισορροπία μεταξύ των εσόδων και της επιβάρυνσης που προκαλούν στις τοπικές υποδομές οι βραχυχρόνιοι μισθωτές.

Ανακοινώνοντας τις αλλαγές και τις αυξήσεις στα τέλη αποβίβασης για τους επιβάτες κρουαζιερόπλοιων, ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης επεσήμανε τον Σεπτέμβριο ότι «ο χαρακτήρας των συνοικιών μας δεν πρέπει να αλλοιωθεί, ούτε το δικαίωμα στο κέρδος ενός ατόμου να εμποδίζει το δικαίωμα στη στέγαση ενός άλλου». Ο ίδιος έδωσε επίσης το στίγμα ότι θα μπορούσαν να ακολουθήσουν περαιτέρω μέτρα, χαρακτηρίζοντας τις πιο πρόσφατες αλλαγές «βήματα» προς την κατεύθυνση της καλύτερης ρύθμισης της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Αν πιστεύουμε ότι χρειάζονται περισσότερα, δεν θα διστάσουμε να τα κάνουμε», υποσχέθηκε.

The post Η Αθήνα βάζει φρένο στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης εν μέσω στεγαστικής κρίσης appeared first on .

Μεταξύ των μεγαλύτερων αλλαγών είναι ότι οι ιδιοκτήτες στις Βρυξέλλες που νοικιάζουν καταλύματα με βραχυχρόνιες μισθώσεις (λιγότερο από τρία χρόνια) δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο εκτός της νομικής τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Η απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίου ισχύει σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας ή καταγγελίας κατά τη λήξη και ισχύει για όλες τις επόμενες βραχυπρόθεσμες συμβάσεις για περίοδο εννέα ετών, αναφέρει η L’Echo.

Η πρόθεση της περιφέρειας των Βρυξελλών πίσω από την ρύθμιση αυτή είναι να διασφαλίσει ότι τα ενοίκια των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν θα αυξάνονται ταχύτερα από εκείνα των μακροχρόνιων μισθώσεων, τα οποία μπορούν να αλλάξουν μόνο ως αποτέλεσμα της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Σύμφωνα με τη Federia, την Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% της αγοράς -όσον αφορά τις ενοικιάσεις ακινήτων- στις Βρυξέλλες.

Ως εκ τούτου, ο εκάστοτε ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμπεριλάβει μια σειρά πληροφοριών στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το είδος της προηγούμενης μίσθωσης και το ύψος του ενοικίου που ζητήθηκε στον τελευταίο ενοικιαστή.

Υπήρχε ήδη απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίων σε περίπτωση παραίτησης από τον ιδιοκτήτη, αλλά το νέο διάταγμα περιλαμβάνει επίσης άλλες διατάξεις για μια σειρά πτυχών της μίσθωσης (εγγύηση ενοικίου, χρεώσεις, ασφάλιση, απόθεμα εξοπλισμού, κατοικίδια, ενέργεια- εξοικονόμηση εργασίας, μείωση παρακράτησης φόρου, έξοδα μετεγκατάστασης και έξωση χωρίς εκτελεστικό ένταλμα).

Οι αλλαγές παρέχουν στους ενοικιαστές μεγαλύτερη προστασία, αν και οι ίδιοι πρέπει να εκπληρώσουν πρόσθετες υποχρεώσεις.

Η απαγόρευση των κατοικίδιων ζώων δεν θα είναι επίσης πλέον δυνατή – αν και ο αριθμός των κατοικίδιων πρέπει να είναι «λογικός» – και ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το βασικό ενοίκιο για εννέα συνεχόμενα έτη μεταξύ δύο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στη νέα μίσθωση πρέπει να αναφέρεται και το τελευταίο ενοίκιο που ζητήθηκε.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει το ενοίκιο, θα είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει αμέσως στον ενοικιαστή μακροχρόνια μίσθωση (εννιά ετών) για να δώσει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη ασφάλεια. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (τριών ετών ή λιγότερο) δεν μπορούν επίσης να ανανεωθούν περισσότερες από μία φορές, μετά την οποία γίνονται αυτόματα μακροχρόνιες συμφωνίες.

Το διάταγμα επιτρέπει όντως αύξηση του ενοικίου μετά από εργασίες ανακαίνισης που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, εφόσον το υψηλότερο ενοίκιο είναι ανάλογο με το κόστος και την εξοικονόμηση ενέργειας για τον ενοικιαστή.

Οι νέοι κανόνες απαγορεύουν επίσης στους ιδιοκτήτες να απαιτούν εγγύηση ενοικίου τριών μηνών, περιορίζοντας το μόνο σε μίσθωμα δύο μηνών, οπότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην περιλαμβάνει τις μηνιαίες χρεώσεις.

Θα υπάρχουν επίσης αυστηρότεροι κανόνες για την αποπληρωμή της προκαταβολής ενοικίου όταν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το ακίνητο, για να αποτραπεί η καθυστέρηση των ιδιοκτητών. Η προκαταβολή πρέπει να εξοφληθεί εντός δύο μηνών από την αναχώρηση, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει πρόστιμο 10% του ενοικίου για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Οι καταθέσεις ενοικίου θα πρέπει πλέον να κατατίθενται ή να μεταφέρονται σε τραπεζικό λογαριασμό και όχι σε μετρητά. Το ίδιο ισχύει για το ίδιο το ενοίκιο και τις μηνιαίες χρεώσεις, που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ανοίξουν έναν τραπεζικό λογαριασμό και να το αναφέρουν στη σύμβαση μίσθωσης.

Οι ευάλωτοι ενοικιαστές που δεν διαθέτουν δικό τους τραπεζικό λογαριασμό θα μπορούν να πραγματοποιούν πληρωμή σε μετρητά στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη μέσω του ταχυδρομείου ή ενός υποκαταστήματος τράπεζας.

Οι ενοικιαστές θα προστατεύονται καλύτερα από τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακατάλληλα ή ανθυγιεινά ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής παραπονεθεί στην Επιθεώρηση Στέγασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να καταγγείλει τη μίσθωση ως αντίποινα.

Και αν ο δήμος καταλήξει να χρειαστεί να μετεγκαταστήσει τους κατοίκους ενός ακινήτου που δεν συμμορφώνεται λόγω της κακής κατάστασης του ακινήτου, μπορεί να ανακτήσει από τον ιδιοκτήτη το κόστος που προέκυψε.

Το νέο διάταγμα επιβάλλει επίσης βαριές οικονομικές κυρώσεις στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση παράνομης έξωσης και δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σε οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά να υπαχθούν σε νέα φορολογικά πλεονεκτήματα, τα οποία πρέπει να μεταβιβάσουν στους ενοικιαστές είτε με χωριστή πληρωμή είτε με ισοδύναμο μείωσης του ενοικίου.

Όσον αφορά τις μεγαλύτερες υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές, οι ενοικιαστές πρέπει τώρα να ασφαλίσουν για ζημιές από φωτιά και νερό πριν μετακομίσουν στο ακίνητο.

Οι διάφορες αυτές ρυθμίσεις αποτελούν μέρος των στεγαστικών σχεδίων της υφυπουργού Nawal Ben Hamou, η οποία θέλει να κατοχυρώσει το δικαίωμα στη στέγαση με νόμο.

Το πλήρες διάταγμα μπορείτε να το βρείτε εδώ.

The post Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις Βρυξέλλες appeared first on .

Σύμφωνα με διάταγμα των Βρυξελλών, όποιος επιθυμεί να καταχωρήσει ένα κατάλυμα στην Airbnb πρέπει να εγγραφεί στην Περιφέρεια και να προσκομίσει τα απαιτούμενα έγγραφα. Ως εκ τούτου, τα κτίρια που προορίζονται για στέγαση δεν μπορούν να μετατραπούν σε τουριστικά καταλύματα χωρίς έγγραφα.

«Το δικαστήριο απέρριψε τους ισχυρισμούς, υποδεικνύοντας ότι η διάταξη δεν δημιουργεί νέους πολεοδομικούς κανόνες και επομένως δεν παραβιάζει την οδηγία για τις Υπηρεσίες. Πράγματι, οι ρυθμίσεις βρίσκουν τη βάση τους στο Περιφερειακό Σχέδιο Χρήσης Γης (Pras). Δεν ρυθμίζει μόνο τα τουριστικά καταλύματα, αλλά όλα τα κτίρια, όλους τους χώρους της Περιφέρειας και επομένως δεν στοχεύει συγκεκριμένα τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης», εξηγεί η υπεύθυνη για τον Πολεοδομικό Σχεδιασμό των Βρυξελλών, Anaïs Maes.

Μια δικαστική απόφαση που ενισχύει την επιθυμία της πόλης να πολεμήσει τα παράνομα Airbnb. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, ο Δήμος των Βρυξελλών έχει το 30% των Airbnb διαθέσιμα εντός της Περιφέρειας των Βρυξελλών.

The post Ήττα για Airbnb: η δικαιοσύνη αποφαίνεται υπέρ των Βρυξελλών appeared first on .

Σύμφωνα με τον υπουργό-πρόεδρο των Βρυξελλών, Rudi Vervoort, η περιφερειακή κυβέρνηση θέλει να εξορθολογίσει τη διαδικασία, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να χρησιμοποιούν τα σπίτια τους για να υποδέχονται επισκέπτες σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Οι προγραμματισμένες αλλαγές

Πρώτον, η κυβέρνηση θα επιδιώξει να εξοικονομήσει χρόνο με τη χαλάρωση της συμφωνίας με τη συνιδιοκτησία. Δεύτερον, η περίοδος ισχύος του πιστοποιητικού ασφαλείας θα παραταθεί από 5 σε 8 χρόνια.

Σε αυτή τη σημείωση, έχει αναπτυχθεί ένα προσωρινό σύστημα πιστοποιητικών ασφαλείας για να επιτραπεί η έναρξη εργασιών για τη μετατροπή ενός διαμερίσματος σε τουριστικό κατάλυμα, ενώ περιμένουν να βελτιωθούν οι μικρές εργασίες.

Αναφέρεται συγκεκριμένα στο κείμενο: «Αυτή την Πέμπτη, υποβλήθηκε στην κυβέρνηση των Βρυξελλών σχέδιο διάταγμα για τα τουριστικά καταλύματα. Αυτό το νέο διάταγμα θα επιτρέψει, μεταξύ άλλων, την εποπτεία του ανταγωνισμού αλλά και την προστασία των μελλοντικών φορέων εκμετάλλευσης.»

Επιπλέον, το σύστημα πιστοποιητικών πυρκαγιάς έχει εναρμονιστεί με αυτό των οίκων ευγηρίας, γεγονός που θα επιτρέψει στους αιτούντες να υποβάλλουν αιτήματα για εξαιρέσεις πιο εύκολα.

Έχουν εγκριθεί και απλουστευμένα πιστοποιητικά ελέγχου από την Περιφερειακή Αυτοδιοίκηση, τα οποία θα επιταχύνουν τη διεκπεραίωση των φακέλων.

Τέλος, δεν έχουν γίνει αλλαγές στη διαδικασία εγγραφής, πράγμα που σημαίνει ότι οι υποψήφιοι οικοδεσπότες θα πρέπει να εγγραφούν στο Bruxelles Économie et Emploi πριν διαθέσουν το ακίνητό τους στην αγορά.

Ποιο είναι το επόμενο βήμα

Το σχέδιο διατάγματος θα υποβληθεί στο Οικονομικό και Κοινωνικό Συμβούλιο της Περιφέρειας των Βρυξελλών, στο Brupartners, στο Brulocalis και στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων για γνωμοδότηση.

Εάν εγκριθεί, η μεταρρύθμιση «θα επιτρέψει την καλύτερη προστασία της «κανονικής» στέγασης και όσων επωφελούνται από την υπηρεσία (από άποψη ασφάλειας), την προστασία της ποιότητας ζωής των κατοίκων, τη διατήρηση της εικόνας των Βρυξελλών, την εποπτεία του ανταγωνισμού σε αυτόν τον τομέα και επίσης την προστασία των μελλοντικών φορέων», δήλωσε ο Rudi Vervoort.

Ανεπιθύμητες συνέπειες στη στέγαση

Ωστόσο, πολλοί αναρωτιούνται γιατί η Περιφερειακή Κυβέρνηση έχει θέσει ως προτεραιότητα την απελευθέρωση της στεγαστικής αγοράς.

Η πόλη βιώνει ήδη μια απότομη άνοδο στις τιμές των κατοικιών, γεγονός που ανάγκασε τους κατοίκους να εγκαταλείψουν τις Βρυξέλλες για τη Φλάνδρα, με την απειλή της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής των ενοικίων επίσης να διαφαίνεται στην πρωτεύουσα.

Για το σκοπό αυτό, μια αμερικανική μελέτη έδειξε ότι μια αύξηση 1% στις καταχωρίσεις της Airbnb οδηγεί σε αύξηση 0,018% στα ενοίκια και σε αύξηση 0,026% στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού.

Δεδομένης της τρέχουσας έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών στις Βρυξέλλες, θα πρέπει να τεθούν ερωτήματα στην κυβέρνηση ως προς το γιατί αποφάσισε να παραδώσει τα κλειδιά των σπιτιών στην Airbnb, οι επενδυτές της οποίας έχουν ήδη καταλάβει ένα τεράστιο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας της πρωτεύουσας.

The post H νέα πολιτική των Βρυξελλών για την Airbnb ενδέχεται να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων appeared first on .