Σύμφωνα με την έρευνα, μόνο η Airbnb αντιστοιχεί σε περίπου 2.724 κατοικίες στις Βρυξέλλες, 1.304 στην Αμβέρσα και 620 στη Γάνδη, οι οποίες δεν είναι διαθέσιμες για μόνιμη κατοίκηση, καθώς αξιοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η οικονομολόγος της ING, Alissa Lefebre, επισημαίνει ότι το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 0,8% του συνολικού αποθέματος ενοικιαζόμενων κατοικιών στις τρεις πόλεις. Το ποσοστό ενδέχεται μάλιστα να είναι μεγαλύτερο, εάν συνυπολογιστούν και άλλες πλατφόρμες όπως οι Booking.com και Expedia.

Πίεση στην αγορά, αλλά όχι η βασική αιτία

Η μελέτη καταλήγει στο συμπέρασμα ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν πράγματι στην ένταση που παρατηρείται στην αγορά κατοικίας, χωρίς όμως να αποτελούν τη βασική αιτία της έλλειψης προσιτής στέγης.

Όπως υπογραμμίζει η Lefebre, ακόμη και αν όλες οι κατοικίες που σήμερα διατίθενται μέσω Airbnb επέστρεφαν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης, το πρόβλημα δεν θα λυνόταν από μόνο του.

Η ING θεωρεί ότι η πραγματική πρόκληση βρίσκεται στη διαρθρωτική ανεπάρκεια της προσφοράς κατοικιών, η οποία δεν ακολουθεί τις μεταβαλλόμενες δημογραφικές και κοινωνικές ανάγκες του πληθυσμού.

Η αύξηση του τουρισμού και οι αντιδράσεις

Οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες κρατήσεων έχουν γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια. Το 2024 καταγράφηκαν στο Βέλγιο περίπου 1,23 εκατομμύρια κρατήσεις, που αντιστοιχούσαν σε 12,28 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ενώ και το 2025 οι κρατήσεις παρέμειναν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, ξεπερνώντας τα 10 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις.

Το φαινόμενο έχει προκαλέσει αντιδράσεις σε αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Λισαβόνα, όπου οι αρχές αποφάσισαν να ανακαλέσουν περίπου 6.700 άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η υπερσυγκέντρωση καταλυμάτων στο ιστορικό κέντρο είχε οδηγήσει πολλούς κατοίκους να μετακινηθούν προς τα προάστια.

Στις Βρυξέλλες η κατάσταση δεν έχει φτάσει ακόμη σε αυτό το σημείο, ωστόσο η συζήτηση γύρω από τον αντίκτυπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αγορά κατοικίας εντείνεται διαρκώς.

Το πραγματικό πρόβλημα της στέγασης

Η ING προειδοποιεί ότι η εστίαση αποκλειστικά στην Airbnb κινδυνεύει να αποπροσανατολίσει από τα βαθύτερα προβλήματα της αγοράς.

Σύμφωνα με την ανάλυση, η στεγαστική πίεση οφείλεται κυρίως στην έλλειψη κατάλληλων κατοικιών, στην αυξανόμενη ζήτηση για μικρότερες οικιστικές μονάδες, αλλά και σε παράγοντες όπως το αυξημένο κόστος κατασκευής, η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και οι πρόσθετες κανονιστικές απαιτήσεις που επηρεάζουν νέες αναπτύξεις.

Η τράπεζα υποστηρίζει ότι απαιτούνται πολιτικές που θα ενισχύσουν την κατασκευή νέων κατοικιών, θα διευκολύνουν έργα με μικρότερα διαμερίσματα και θα διατηρήσουν ένα σταθερό επενδυτικό περιβάλλον, ικανό να στηρίξει τόσο νέες κατασκευές όσο και ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων.

Airbnb retire près de 5.000 logements du marché résidentiel dans les grandes villes belges

Une étude d’ING révèle que plusieurs milliers de logements à Bruxelles, Anvers et Gand sont aujourd’hui consacrés à la location touristique. Si ce phénomène accentue la pression sur le marché immobilier, les experts estiment qu’il ne constitue qu’une partie d’un problème beaucoup plus large.

La question des locations de courte durée continue d’alimenter le débat sur l’accès au logement en Belgique. D’après une analyse menée par ING Belgique, près de 5.000 logements ne sont plus accessibles aux habitants à Bruxelles, Anvers et Gand parce qu’ils sont exploités via des plateformes touristiques, principalement Airbnb.

Les chiffres avancés par la banque indiquent qu’environ 2.724 logements sont concernés à Bruxelles, contre 1.304 à Anvers et 620 à Gand. Ces biens, destinés à l’accueil de visiteurs de passage, ne participent donc plus au marché locatif traditionnel.

Pour Alissa Lefebre, économiste chez ING, cette situation représente environ 0,8 % du parc locatif des trois principales villes étudiées. Un pourcentage qui pourrait être encore supérieur si l’on prenait en compte l’ensemble des plateformes spécialisées dans les séjours touristiques.

Un impact réel, mais limité

L’étude reconnaît que les locations touristiques réduisent l’offre disponible pour les résidents permanents et contribuent à la tension observée sur le marché immobilier. Toutefois, ING insiste sur le fait qu’elles ne sont pas la cause principale du manque de logements abordables.

Même si l’ensemble des biens actuellement proposés sur Airbnb revenait demain sur le marché classique, cela ne suffirait pas à résoudre la pénurie qui touche de nombreuses villes belges.

Selon les auteurs de l’étude, le défi est avant tout structurel et résulte d’un déséquilibre durable entre l’offre de logements et l’évolution des besoins de la population.

Des plateformes devenues incontournables

Le succès des plateformes de réservation ne se dément pas. En 2024, elles ont généré en Belgique environ 1,23 million de réservations, soit plus de 12 millions de nuitées. L’année suivante, les volumes sont restés particulièrement élevés.

Cette expansion suscite toutefois des inquiétudes dans plusieurs villes européennes. Lisbonne, par exemple, a récemment décidé de supprimer plusieurs milliers d’autorisations de location touristique afin de préserver l’accès au logement dans son centre historique, fortement touché par la pression immobilière.

À Bruxelles, les autorités n’en sont pas à de telles mesures, mais le débat sur l’équilibre entre attractivité touristique et accès au logement gagne en importance.

Augmenter l’offre plutôt que désigner un seul responsable

Pour ING, concentrer toute l’attention sur Airbnb reviendrait à ignorer les véritables causes de la crise du logement. La banque souligne notamment le manque de logements adaptés aux nouvelles réalités démographiques, la hausse des coûts de construction, le ralentissement de la production immobilière et l’accumulation de contraintes réglementaires.

L’institution estime que les solutions passent avant tout par une augmentation de l’offre résidentielle, une meilleure adaptation aux besoins croissants en logements de taille réduite et le maintien d’un cadre favorable aux investissements dans la construction et la rénovation.

Dans cette perspective, les locations de courte durée apparaissent davantage comme un facteur aggravant que comme l’origine principale des difficultés rencontrées aujourd’hui sur le marché immobilier belge.

The post Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις: σχεδόν 5.000 κατοικίες εκτός αγοράς σε Βρυξέλλες, Αμβέρσα και Γάνδη appeared first on .

Η έρευνα βασίστηκε σε στοιχεία όπως οι μέσες ημερήσιες τιμές, οι χρόνοι κράτησης, τα ποσοστά πληρότητας και η μέση διάρκεια διαμονής, αποκαλύπτοντας σημαντικές διαφορές μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών.

Οι ακριβότερες χώρες της Ευρώπης για διαμονή το 2026

Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται το Μονακό, όπου το μέσο κόστος διαμονής αγγίζει τα 417 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Η περιορισμένη προσφορά καταλυμάτων – μόλις 269 διαθέσιμες καταχωρίσεις – σε συνδυασμό με μεγάλα γεγονότα όπως το Grand Prix του Μονακό, συμβάλλουν στην εκτόξευση των τιμών. Οι ταξιδιώτες πραγματοποιούν τις κρατήσεις τους κατά μέσο όρο 63 ημέρες πριν την άφιξη, ενώ η διαμονή διαρκεί περίπου 3,8 νύχτες.

Τη δεύτερη θέση καταλαμβάνει η Ισλανδία με μέσο κόστος 213 ευρώ ανά βραδιά. Παρά τις περίπου 6.900 διαθέσιμες καταχωρίσεις σε ολόκληρη τη χώρα, οι επισκέπτες παραμένουν συνήθως μόνο 2,6 ημέρες σε κάθε κατάλυμα, καθώς προτιμούν να μετακινούνται συνεχώς για να εξερευνήσουν τα μοναδικά τοπία της χώρας.

Στην τρίτη θέση συναντάμε την Ανδόρα, το μικρό πριγκιπάτο των Πυρηναίων, όπου οι ορεινές αποδράσεις παραμένουν ιδιαίτερα δημοφιλείς. Η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 189 ευρώ ανά διανυκτέρευση, με τη μέση διάρκεια παραμονής να φτάνει τις 3,9 νύχτες.

Top 5 ακριβότερες χώρες για ενοικίαση καταλύματος

1. Μονακό – 417 €/διανυκτέρευση
2. Ισλανδία – 213 €
3. Ανδόρα – 189 €
4. Ελβετία – 184 €
5. Ηνωμένο Βασίλειο – 176 €

Οι πιο οικονομικοί προορισμοί της Ευρώπης

Στον αντίποδα, η μελέτη καταγράφει χώρες όπου οι ταξιδιώτες μπορούν να απολαύσουν διακοπές με ιδιαίτερα χαμηλό κόστος διαμονής.

Η Ουκρανία εμφανίζεται ως η φθηνότερη χώρα της Ευρώπης, με μέση τιμή μόλις 37 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Ωστόσο, λόγω του συνεχιζόμενου πολέμου, η AirDNA προτείνει ως πιο ρεαλιστική και ασφαλή οικονομική επιλογή τη Βόρεια Μακεδονία, όπου η μέση τιμή ανέρχεται στα 40 ευρώ.

Η χώρα διαθέτει περισσότερες από 5.250 ενεργές καταχωρίσεις, ενώ οι επισκέπτες παραμένουν κατά μέσο όρο 4,4 νύχτες. Ακολουθούν το Κόσοβο και η Μολδαβία, όπου οι ταξιδιώτες τείνουν να μένουν περισσότερο χρόνο στο ίδιο κατάλυμα, φτάνοντας τις 4,9 και 5,4 νύχτες αντίστοιχα.

Top 5 οικονομικότερες χώρες για ενοικίαση καταλύματος

1. Ουκρανία – 37 €/διανυκτέρευση
2. Βόρεια Μακεδονία – 40 €
3. Κόσοβο – 42 €
4. Μολδαβία – 45 €
5. Σερβία – 51 €

Τι δείχνουν τα στοιχεία για τους ταξιδιώτες

Σύμφωνα με την AirDNA, οι χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης συνεχίζουν να προσφέρουν εξαιρετική σχέση ποιότητας-τιμής, συνδυάζοντας χαμηλό κόστος, πολιτιστικό πλούτο, ιστορικά μνημεία, τοποθεσίες της UNESCO και αυθεντικές τοπικές εμπειρίες.

Παράλληλα, οι προορισμοί αυτοί αποφεύγουν σε μεγάλο βαθμό τον υπερτουρισμό που χαρακτηρίζει αρκετές περιοχές της Δυτικής Ευρώπης κατά την υψηλή τουριστική περίοδο, προσφέροντας περισσότερες επιλογές και καλύτερες τιμές για τους επισκέπτες.

Les destinations les plus chères et les plus abordables d’Europe pour les locations de vacances en 2026

Une étude d’AirDNA met en lumière les écarts de prix entre les pays européens et les nouvelles opportunités pour les voyageurs

Alors que le coût des vacances continue d’augmenter dans de nombreuses régions du continent, une analyse réalisée par la plateforme spécialisée AirDNA révèle quelles sont les destinations européennes où les locations touristiques sont les plus coûteuses et celles qui restent particulièrement accessibles en 2026.

L’étude s’appuie sur plusieurs indicateurs du marché de la location de courte durée, notamment les tarifs moyens par nuitée, les délais de réservation, les taux d’occupation et la durée moyenne des séjours.

Monaco domine largement le classement des destinations les plus onéreuses

Sans surprise, Monaco conserve son statut de destination la plus chère d’Europe pour les locations touristiques, avec un tarif moyen de 417 euros par nuit. La faible disponibilité des hébergements et l’organisation d’événements internationaux prestigieux, comme le Grand Prix de Formule 1, contribuent fortement à cette situation.

L’Islande occupe la deuxième place avec un prix moyen de 213 euros, suivie de l’Andorre, dont les hébergements de montagne affichent des tarifs proches de 189 euros par nuit.

Les cinq pays les plus chers

• Monaco : 417 € par nuit
• Islande : 213 €
• Andorre : 189 €
• Suisse : 184 €
• Royaume-Uni : 176 €

L’Europe du Sud-Est reste le paradis des petits budgets

À l’autre extrémité du classement figurent plusieurs pays où les voyageurs peuvent encore organiser un séjour à coût réduit.

Si l’Ukraine affiche le tarif moyen le plus bas avec 37 euros par nuit, le contexte sécuritaire actuel limite naturellement son attractivité touristique. C’est pourquoi AirDNA présente la Macédoine du Nord comme la destination économique la plus intéressante pour 2026, avec un prix moyen de 40 euros et une offre de plus de 5.000 logements disponibles.

Le Kosovo et la Moldavie complètent le podium des destinations les plus abordables, tandis que la Serbie figure également parmi les pays offrant les meilleurs rapports qualité-prix du continent.

Les cinq pays les plus abordables

• Ukraine : 37 € par nuit
• Macédoine du Nord : 40 €
• Kosovo : 42 €
• Moldavie : 45 €
• Serbie : 51 €

Des alternatives séduisantes aux destinations traditionnelles

L’analyse souligne également que ces marchés émergents attirent de plus en plus de visiteurs à la recherche d’authenticité. Moins exposés au tourisme de masse, ils permettent de découvrir des sites historiques, des forteresses médiévales, des lieux classés au patrimoine mondial de l’UNESCO ainsi que des traditions locales préservées, tout en maîtrisant son budget.

Dans un contexte où le coût des voyages demeure un critère déterminant, ces destinations pourraient séduire un nombre croissant de voyageurs européens en quête d’expériences enrichissantes sans dépenses excessives.

The post Οι ακριβότεροι και οι οικονομικότεροι προορισμοί της Ευρώπης για ενοικίαση καταλύματος το 2026 appeared first on .

Η παρέμβαση όμως της αρμόδιας αντιδημάρχου Anaïs Maes (Vooruit.brussels) άλλαξε τα δεδομένα: μετά από αιφνιδιαστικό έλεγχο μαζί με την αστυνομία και ύστερα από επανειλημμένες προειδοποιήσεις, η ιδιοκτήτρια κατέβασε τις αγγελίες και πλέον σχεδιάζει να πουλήσει το κτίριο.

Δήθεν «ανακαινίσεις» και μεγιστοποίηση κέρδους

Η ιδιοκτήτρια είχε ζητήσει από τους τέσσερις ενοικιαστές της να αποχωρήσουν επικαλούμενη έργα ανακαίνισης. Σύντομα όμως ένας από αυτούς ανακάλυψε ότι το πρώην σπίτι του φιλοξενούσε… τουρίστες. Κατήγγειλε το γεγονός και ο Δήμος ξεκίνησε έρευνα.

Μετά από διαδοχικές προειδοποιήσεις, ο Δήμος ήταν έτοιμος να σφραγίσει το κτίριο, όπως προβλέπεται σε περιπτώσεις παράβασης της νομοθεσίας. Τελικά αυτό δεν συνέβη, επειδή η ιδιοκτήτρια απέσυρε εγκαίρως τις αγγελίες – όμως η παρακολούθηση συνεχίζεται στενά.

«Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με την επίσημη χρήση τους. Αν επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, η παράβαση παύει», δηλώνει η Maes.

«Αηδιαστικό και απάνθρωπο»

Η αντιδήμαρχος δεν μάσησε τα λόγια της: χαρακτηρίζει τέτοιες πρακτικές «αηδιαστικές και απάνθρωπες», τονίζοντας ότι πραγματικοί κάτοικοι των Βρυξελλών εκτοπίζονται για να διατηρηθεί ένα κερδοσκοπικό μοντέλο.

Έρευνα του Vrije Universiteit Brussel (VUB) δείχνει επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων, επιδεινώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι κανόνες πάντως είναι ξεκάθαροι:

• Οι ιδιοκτήτες Airbnb πρέπει να είναι καταχωρημένοι στη διεύθυνση του ακινήτου.

• Μπορούν να το νοικιάζουν το πολύ 120 ημέρες τον χρόνο σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.

Έως και το ένα τρίτο των κατοικιών σε κάποιους δρόμους είναι Airbnb

Ο Δήμος των Βρυξελλών βρίσκεται σε συνεχή μάχη με την εκτόξευση των τουριστικών μισθώσεων. Σε επίπεδο περιφέρειας, περίπου 1–2% του στεγαστικού αποθέματος χρησιμοποιείται για τουριστική ενοικίαση.

Όμως, σε περιοχές όπως η Πόλη Βρυξελλών, Ixelles και Saint-Gilles, τα ποσοστά ανεβαίνουν δραματικά. Σε ορισμένους δρόμους του ιστορικού κέντρου, «έως και το ένα τρίτο των κατοικιών λειτουργούν ως Airbnb», τονίζει η Maes.

«Έχουμε ήδη σφραγίσει ακίνητα στο παρελθόν και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε», καταλήγει.

Quand un logement devient… hôtel

La lutte de la Ville de Bruxelles contre la prolifération incontrôlée des Airbnbs

Une affaire dans le quartier de Sint-Katelijne a ravivé le débat sur les locations touristiques illégales. La propriétaire d’un immeuble comprenant quatre appartements avait demandé à ses locataires de partir sous prétexte de rénovation – pour ensuite mettre les logements en location sur Airbnb afin de maximiser ses revenus.

L’intervention de l’échevine Anaïs Maes (Vooruit.brussels), accompagnée de la police, a conduit la propriétaire à retirer toutes les annonces. Elle envisage désormais de vendre l’immeuble.

De fausses rénovations pour de vrais profits

Un ancien locataire a découvert que son appartement était soudain occupé par des touristes et a porté plainte. Après plusieurs avertissements, la Ville s’apprêtait à sceller le bâtiment, une mesure prévue en cas de non-respect répété de la réglementation.

La propriétaire a finalement reculé, mais l’échevine précise que la Ville continuera la surveillance.

«Les biens doivent respecter leur affectation. S’ils reviennent sur le marché du logement, l’infraction cesse», explique Maes.

« Dégueulasse et inhumain »

Pour Maes, cette affaire montre la nécessité d’agir fermement.
«De vrais Bruxellois sont expulsés de leur maison pour un modèle économique. C’est dégueulasse et inhumain», déclare-t-elle.

Une étude de la VUB confirme que les locations touristiques contribuent à faire grimper les loyers dans la région.

Les règles actuelles prévoient que :

• Les propriétaires Airbnb doivent être enregistrés à l’adresse du bien.

• Ils peuvent le louer maximum 120 jours par an sur Airbnb, Booking et autres plateformes.

Jusqu’à un tiers des logements dans certaines rues

La Ville de Bruxelles mène un combat actif contre la prolifération des Airbnbs.
Au niveau régional, 1 à 2% du parc résidentiel sert à des locations touristiques.

Mais dans les communes de la Ville de Bruxelles, d’Elsene et de Saint-Gilles, les chiffres explosent. Dans certaines rues du centre, jusqu’à un tiers des habitations sont proposées sur Airbnb.

«Nous avons déjà scellé des propriétés par le passé et nous continuerons à le faire», conclut Maes.

The post Η μάχη του Δήμου Βρυξελλών με την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb appeared first on .

Η κίνηση αυτή έρχεται σε ένα πλαίσιο τεράστιας αύξησης των μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, παρά μια σειρά κινήσεων για να δυσκολέψουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να νοικιάζουν τα σπίτια τους ad-hoc: οι ιδιοκτήτες με περισσότερα από δύο ακίνητα προς ενοικίαση υποχρεώθηκαν να εγγραφούν ως επαγγελματίες, καθώς και να τηρούν τους κανονισμούς υγιεινής και ασφάλειας και τους κανόνες ασφάλισης αστικής ευθύνης.

Ωστόσο μέχρι τον Αύγουστο του 2024, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ξεπερνούσαν το ένα εκατομμύριο – ένα σημαντικό ορόσημο, καθώς ήταν η πρώτη φορά που η προσφορά κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπερνούσε τις 887.740 ξενοδοχειακές κλίνες που υπάρχουν σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με δημοσιεύματα της εφημερίδας «Καθημερινή».

Συναγερμός στον ξενοδοχειακό κλάδο και έλλειψη στέγης

Με τον συναγερμό για τον αθέμιτο ανταγωνισμό από πλατφόρμες όπως η Airbnb να εξαπλώνεται μεταξύ των ξενοδόχων και τους κατοίκους να διαμαρτύρονται ότι οι εισερχόμενοι τουρίστες τους έδιωχναν ουσιαστικά από την αγορά κατοικίας ακόμη και σε πιο εργατικές περιοχές, τον Νοέμβριο του 2024 ψηφίστηκε νομοθεσία για τον περιορισμό του προβλήματος.

Αυτό σήμαινε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε διάφορες αθηναϊκές περιοχές, όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Παγκράτι και τα Εξάρχεια, που ήθελαν να νοικιάσουν βραχυπρόθεσμα τον χώρο τους, έπρεπε να διασφαλίσουν ότι είχαν εγγραφεί πριν από το πάγωμα των αδειών στις αρχές του 2025. Οι ιδιοκτήτες που ήδη νοίκιαζαν τα σπίτια τους σε βραχυχρόνιους ενοίκους είχαν επίσης κίνητρα μέσω ενός προγράμματος φοροαπαλλαγών για να αποκαταστήσουν την καταχώριση των ακινήτων τους και αντ” αυτού να τα διαθέσουν για μακροχρόνιους ενοικιαστές.

Δικαίωμα στο κέρδος έναντι του δικαιώματος στη στέγαση

Πρόκειται για μια δύσκολη γραμμή για τις ελληνικές αρχές που δεν θέλουν να αποδυναμώσουν τον τουριστικό τομέα που συμβάλλει καθοριστικά στην οικονομία της χώρας. Αναγνωρίζουν ότι πολλοί άνθρωποι εξαρτώνται από το επιπλέον εισόδημα που προσφέρουν οι ενοικιάσεις ακινήτων και ότι πολλά θέρετρα δυσκολεύονται κατά τη χαμηλή περίοδο. Όμως, όπως πολλοί προορισμοί σε όλο τον κόσμο, η Ελλάδα επιδιώκει μια καλύτερη ισορροπία μεταξύ των εσόδων και της επιβάρυνσης που προκαλούν στις τοπικές υποδομές οι βραχυχρόνιοι μισθωτές.

Ανακοινώνοντας τις αλλαγές και τις αυξήσεις στα τέλη αποβίβασης για τους επιβάτες κρουαζιερόπλοιων, ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης επεσήμανε τον Σεπτέμβριο ότι «ο χαρακτήρας των συνοικιών μας δεν πρέπει να αλλοιωθεί, ούτε το δικαίωμα στο κέρδος ενός ατόμου να εμποδίζει το δικαίωμα στη στέγαση ενός άλλου». Ο ίδιος έδωσε επίσης το στίγμα ότι θα μπορούσαν να ακολουθήσουν περαιτέρω μέτρα, χαρακτηρίζοντας τις πιο πρόσφατες αλλαγές «βήματα» προς την κατεύθυνση της καλύτερης ρύθμισης της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Αν πιστεύουμε ότι χρειάζονται περισσότερα, δεν θα διστάσουμε να τα κάνουμε», υποσχέθηκε.

The post Η Αθήνα βάζει φρένο στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης εν μέσω στεγαστικής κρίσης appeared first on .

Μεταξύ των μεγαλύτερων αλλαγών είναι ότι οι ιδιοκτήτες στις Βρυξέλλες που νοικιάζουν καταλύματα με βραχυχρόνιες μισθώσεις (λιγότερο από τρία χρόνια) δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο εκτός της νομικής τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Η απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίου ισχύει σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας ή καταγγελίας κατά τη λήξη και ισχύει για όλες τις επόμενες βραχυπρόθεσμες συμβάσεις για περίοδο εννέα ετών, αναφέρει η L’Echo.

Η πρόθεση της περιφέρειας των Βρυξελλών πίσω από την ρύθμιση αυτή είναι να διασφαλίσει ότι τα ενοίκια των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν θα αυξάνονται ταχύτερα από εκείνα των μακροχρόνιων μισθώσεων, τα οποία μπορούν να αλλάξουν μόνο ως αποτέλεσμα της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής.

Σύμφωνα με τη Federia, την Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 90% της αγοράς -όσον αφορά τις ενοικιάσεις ακινήτων- στις Βρυξέλλες.

Ως εκ τούτου, ο εκάστοτε ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμπεριλάβει μια σειρά πληροφοριών στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το είδος της προηγούμενης μίσθωσης και το ύψος του ενοικίου που ζητήθηκε στον τελευταίο ενοικιαστή.

Υπήρχε ήδη απαγόρευση των αυξήσεων ενοικίων σε περίπτωση παραίτησης από τον ιδιοκτήτη, αλλά το νέο διάταγμα περιλαμβάνει επίσης άλλες διατάξεις για μια σειρά πτυχών της μίσθωσης (εγγύηση ενοικίου, χρεώσεις, ασφάλιση, απόθεμα εξοπλισμού, κατοικίδια, ενέργεια- εξοικονόμηση εργασίας, μείωση παρακράτησης φόρου, έξοδα μετεγκατάστασης και έξωση χωρίς εκτελεστικό ένταλμα).

Οι αλλαγές παρέχουν στους ενοικιαστές μεγαλύτερη προστασία, αν και οι ίδιοι πρέπει να εκπληρώσουν πρόσθετες υποχρεώσεις.

Η απαγόρευση των κατοικίδιων ζώων δεν θα είναι επίσης πλέον δυνατή – αν και ο αριθμός των κατοικίδιων πρέπει να είναι «λογικός» – και ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το βασικό ενοίκιο για εννέα συνεχόμενα έτη μεταξύ δύο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στη νέα μίσθωση πρέπει να αναφέρεται και το τελευταίο ενοίκιο που ζητήθηκε.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει το ενοίκιο, θα είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει αμέσως στον ενοικιαστή μακροχρόνια μίσθωση (εννιά ετών) για να δώσει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη ασφάλεια. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (τριών ετών ή λιγότερο) δεν μπορούν επίσης να ανανεωθούν περισσότερες από μία φορές, μετά την οποία γίνονται αυτόματα μακροχρόνιες συμφωνίες.

Το διάταγμα επιτρέπει όντως αύξηση του ενοικίου μετά από εργασίες ανακαίνισης που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, εφόσον το υψηλότερο ενοίκιο είναι ανάλογο με το κόστος και την εξοικονόμηση ενέργειας για τον ενοικιαστή.

Οι νέοι κανόνες απαγορεύουν επίσης στους ιδιοκτήτες να απαιτούν εγγύηση ενοικίου τριών μηνών, περιορίζοντας το μόνο σε μίσθωμα δύο μηνών, οπότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην περιλαμβάνει τις μηνιαίες χρεώσεις.

Θα υπάρχουν επίσης αυστηρότεροι κανόνες για την αποπληρωμή της προκαταβολής ενοικίου όταν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το ακίνητο, για να αποτραπεί η καθυστέρηση των ιδιοκτητών. Η προκαταβολή πρέπει να εξοφληθεί εντός δύο μηνών από την αναχώρηση, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει πρόστιμο 10% του ενοικίου για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Οι καταθέσεις ενοικίου θα πρέπει πλέον να κατατίθενται ή να μεταφέρονται σε τραπεζικό λογαριασμό και όχι σε μετρητά. Το ίδιο ισχύει για το ίδιο το ενοίκιο και τις μηνιαίες χρεώσεις, που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ανοίξουν έναν τραπεζικό λογαριασμό και να το αναφέρουν στη σύμβαση μίσθωσης.

Οι ευάλωτοι ενοικιαστές που δεν διαθέτουν δικό τους τραπεζικό λογαριασμό θα μπορούν να πραγματοποιούν πληρωμή σε μετρητά στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη μέσω του ταχυδρομείου ή ενός υποκαταστήματος τράπεζας.

Οι ενοικιαστές θα προστατεύονται καλύτερα από τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακατάλληλα ή ανθυγιεινά ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής παραπονεθεί στην Επιθεώρηση Στέγασης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να καταγγείλει τη μίσθωση ως αντίποινα.

Και αν ο δήμος καταλήξει να χρειαστεί να μετεγκαταστήσει τους κατοίκους ενός ακινήτου που δεν συμμορφώνεται λόγω της κακής κατάστασης του ακινήτου, μπορεί να ανακτήσει από τον ιδιοκτήτη το κόστος που προέκυψε.

Το νέο διάταγμα επιβάλλει επίσης βαριές οικονομικές κυρώσεις στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση παράνομης έξωσης και δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σε οικογένειες με τουλάχιστον δύο παιδιά να υπαχθούν σε νέα φορολογικά πλεονεκτήματα, τα οποία πρέπει να μεταβιβάσουν στους ενοικιαστές είτε με χωριστή πληρωμή είτε με ισοδύναμο μείωσης του ενοικίου.

Όσον αφορά τις μεγαλύτερες υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές, οι ενοικιαστές πρέπει τώρα να ασφαλίσουν για ζημιές από φωτιά και νερό πριν μετακομίσουν στο ακίνητο.

Οι διάφορες αυτές ρυθμίσεις αποτελούν μέρος των στεγαστικών σχεδίων της υφυπουργού Nawal Ben Hamou, η οποία θέλει να κατοχυρώσει το δικαίωμα στη στέγαση με νόμο.

Το πλήρες διάταγμα μπορείτε να το βρείτε εδώ.

The post Νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις Βρυξέλλες appeared first on .

Σύμφωνα με διάταγμα των Βρυξελλών, όποιος επιθυμεί να καταχωρήσει ένα κατάλυμα στην Airbnb πρέπει να εγγραφεί στην Περιφέρεια και να προσκομίσει τα απαιτούμενα έγγραφα. Ως εκ τούτου, τα κτίρια που προορίζονται για στέγαση δεν μπορούν να μετατραπούν σε τουριστικά καταλύματα χωρίς έγγραφα.

«Το δικαστήριο απέρριψε τους ισχυρισμούς, υποδεικνύοντας ότι η διάταξη δεν δημιουργεί νέους πολεοδομικούς κανόνες και επομένως δεν παραβιάζει την οδηγία για τις Υπηρεσίες. Πράγματι, οι ρυθμίσεις βρίσκουν τη βάση τους στο Περιφερειακό Σχέδιο Χρήσης Γης (Pras). Δεν ρυθμίζει μόνο τα τουριστικά καταλύματα, αλλά όλα τα κτίρια, όλους τους χώρους της Περιφέρειας και επομένως δεν στοχεύει συγκεκριμένα τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης», εξηγεί η υπεύθυνη για τον Πολεοδομικό Σχεδιασμό των Βρυξελλών, Anaïs Maes.

Μια δικαστική απόφαση που ενισχύει την επιθυμία της πόλης να πολεμήσει τα παράνομα Airbnb. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, ο Δήμος των Βρυξελλών έχει το 30% των Airbnb διαθέσιμα εντός της Περιφέρειας των Βρυξελλών.

The post Ήττα για Airbnb: η δικαιοσύνη αποφαίνεται υπέρ των Βρυξελλών appeared first on .

Σύμφωνα με τον υπουργό-πρόεδρο των Βρυξελλών, Rudi Vervoort, η περιφερειακή κυβέρνηση θέλει να εξορθολογίσει τη διαδικασία, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να χρησιμοποιούν τα σπίτια τους για να υποδέχονται επισκέπτες σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Οι προγραμματισμένες αλλαγές

Πρώτον, η κυβέρνηση θα επιδιώξει να εξοικονομήσει χρόνο με τη χαλάρωση της συμφωνίας με τη συνιδιοκτησία. Δεύτερον, η περίοδος ισχύος του πιστοποιητικού ασφαλείας θα παραταθεί από 5 σε 8 χρόνια.

Σε αυτή τη σημείωση, έχει αναπτυχθεί ένα προσωρινό σύστημα πιστοποιητικών ασφαλείας για να επιτραπεί η έναρξη εργασιών για τη μετατροπή ενός διαμερίσματος σε τουριστικό κατάλυμα, ενώ περιμένουν να βελτιωθούν οι μικρές εργασίες.

Αναφέρεται συγκεκριμένα στο κείμενο: «Αυτή την Πέμπτη, υποβλήθηκε στην κυβέρνηση των Βρυξελλών σχέδιο διάταγμα για τα τουριστικά καταλύματα. Αυτό το νέο διάταγμα θα επιτρέψει, μεταξύ άλλων, την εποπτεία του ανταγωνισμού αλλά και την προστασία των μελλοντικών φορέων εκμετάλλευσης.»

Επιπλέον, το σύστημα πιστοποιητικών πυρκαγιάς έχει εναρμονιστεί με αυτό των οίκων ευγηρίας, γεγονός που θα επιτρέψει στους αιτούντες να υποβάλλουν αιτήματα για εξαιρέσεις πιο εύκολα.

Έχουν εγκριθεί και απλουστευμένα πιστοποιητικά ελέγχου από την Περιφερειακή Αυτοδιοίκηση, τα οποία θα επιταχύνουν τη διεκπεραίωση των φακέλων.

Τέλος, δεν έχουν γίνει αλλαγές στη διαδικασία εγγραφής, πράγμα που σημαίνει ότι οι υποψήφιοι οικοδεσπότες θα πρέπει να εγγραφούν στο Bruxelles Économie et Emploi πριν διαθέσουν το ακίνητό τους στην αγορά.

Ποιο είναι το επόμενο βήμα

Το σχέδιο διατάγματος θα υποβληθεί στο Οικονομικό και Κοινωνικό Συμβούλιο της Περιφέρειας των Βρυξελλών, στο Brupartners, στο Brulocalis και στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων για γνωμοδότηση.

Εάν εγκριθεί, η μεταρρύθμιση «θα επιτρέψει την καλύτερη προστασία της «κανονικής» στέγασης και όσων επωφελούνται από την υπηρεσία (από άποψη ασφάλειας), την προστασία της ποιότητας ζωής των κατοίκων, τη διατήρηση της εικόνας των Βρυξελλών, την εποπτεία του ανταγωνισμού σε αυτόν τον τομέα και επίσης την προστασία των μελλοντικών φορέων», δήλωσε ο Rudi Vervoort.

Ανεπιθύμητες συνέπειες στη στέγαση

Ωστόσο, πολλοί αναρωτιούνται γιατί η Περιφερειακή Κυβέρνηση έχει θέσει ως προτεραιότητα την απελευθέρωση της στεγαστικής αγοράς.

Η πόλη βιώνει ήδη μια απότομη άνοδο στις τιμές των κατοικιών, γεγονός που ανάγκασε τους κατοίκους να εγκαταλείψουν τις Βρυξέλλες για τη Φλάνδρα, με την απειλή της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής των ενοικίων επίσης να διαφαίνεται στην πρωτεύουσα.

Για το σκοπό αυτό, μια αμερικανική μελέτη έδειξε ότι μια αύξηση 1% στις καταχωρίσεις της Airbnb οδηγεί σε αύξηση 0,018% στα ενοίκια και σε αύξηση 0,026% στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού.

Δεδομένης της τρέχουσας έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών στις Βρυξέλλες, θα πρέπει να τεθούν ερωτήματα στην κυβέρνηση ως προς το γιατί αποφάσισε να παραδώσει τα κλειδιά των σπιτιών στην Airbnb, οι επενδυτές της οποίας έχουν ήδη καταλάβει ένα τεράστιο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας της πρωτεύουσας.

The post H νέα πολιτική των Βρυξελλών για την Airbnb ενδέχεται να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων appeared first on .