Τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2025 δείχνουν πως η Περιφέρεια των Βρυξελλών-Πρωτεύουσας παραμένει η ακριβότερη περιοχή της χώρας για όσους αναζητούν διαμέρισμα. Στη Φλάνδρα, η μέση τιμή φτάνει τα 286.152 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 1,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στη Βαλλονία τα διαμερίσματα παραμένουν τα πιο προσιτά, με μέση τιμή 209.952 ευρώ — αύξηση 5,8%.

Η ίδια τάση παρατηρείται και στις τιμές των κατοικιών. Στις Βρυξέλλες, μια μονοκατοικία κοστίζει κατά μέσο όρο 577.108 ευρώ, δηλαδή 1,2% περισσότερο σε σχέση με το 2024. Στη Φλάνδρα η τιμή ανέρχεται στα 376.462 ευρώ (+2,4%), ενώ στη Βαλλονία, παρά τη θεαματική αύξηση 12,9%, οι κατοικίες παραμένουν πιο οικονομικές, με μέση τιμή 269.551 ευρώ.

Ο συμβολαιογράφος Bart van Opstal εξηγεί ότι η άνοδος των τιμών στη Βαλλονία οφείλεται κυρίως στη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους. «Το μέτρο οδήγησε σε αύξηση των πωλήσεων, ενώ η διαθεσιμότητα ακινήτων παρέμεινε περιορισμένη», σημειώνει.

Αναζωπύρωση της αγοράς

Μετά από αρκετά δύσκολα χρόνια, η αγορά ακινήτων δείχνει να ανακάμπτει. Στις Βρυξέλλες, ο αριθμός των αγοραπωλησιών αυξήθηκε κατά 8,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, ενώ σε εθνικό επίπεδο η αύξηση φτάνει το 15%.
Η Fednot κάνει λόγο για «σαφή αναζωογόνηση της αγοράς».

Το μέσο ηλικιακό προφίλ των αγοραστών στην περιοχή των Βρυξελλών παραμένει σταθερό στα 40 έτη, τόσο για τα διαμερίσματα όσο και για τις κατοικίες — ένα στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται από ώριμους, ενεργούς επαγγελματικά αγοραστές.

Le prix moyen d’un appartement à Bruxelles approche les 300.000 euros

La capitale reste la région la plus chère du pays – Les ventes repartent à la hausse

Selon la dernière édition du «Baromètre des Notaires» (Notary Barometer), le prix moyen d’un appartement dans la Région de Bruxelles-Capitale s’élève à 297.411 euros. Ce rapport trimestriel, publié par la Fédération des notaires de Belgique (Fednot), analyse les tendances du marché immobilier dans l’ensemble du pays.

Les chiffres du troisième trimestre 2025 confirment que Bruxelles reste la région la plus chère de Belgique pour l’achat d’un appartement. En Flandre, le prix moyen atteint 286.152 euros, soit une hausse de 1,3% par rapport à l’année dernière. En Wallonie, les appartements demeurent les plus abordables, avec une moyenne de 209.952 euros, en hausse de 5,8%.

Concernant les maisons, la tendance est similaire : à Bruxelles, une maison coûte en moyenne 577.108 euros, soit 1,2% de plus que l’an dernier. En Flandre, le prix moyen est de 376.462 euros (+2,4%), tandis qu’en Wallonie —malgré une augmentation spectaculaire de 12,9%— les maisons restent les moins chères du pays, avec une moyenne de 269.551 euros.

Le notaire Bart van Opstal explique cette forte hausse des prix wallons par la réduction des droits d’enregistrement entrée en vigueur début 2025 : «Cette mesure a stimulé les ventes alors que l’offre de biens est restée limitée», précise-t-il.

Un marché en reprise

Après plusieurs années difficiles, le marché immobilier belge montre des signes de reprise. À Bruxelles, le nombre de transactions a augmenté de 8,6% par rapport à 2024, tandis qu’au niveau national, la hausse atteint 15%.
Pour la Fednot, il s’agit d’un signal clair de redynamisation du marché.

En 2025, l’âge moyen des acheteurs à Bruxelles reste de 40 ans, aussi bien pour les appartements que pour les maisons — une donnée qui confirme que le marché bruxellois attire principalement une clientèle d’acheteurs établis et actifs.

The post Ένα διαμέρισμα στις Βρυξέλλες αγγίζει τις 300.000 ευρώ κατά μέσο όρο appeared first on .

Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Kasteeltjeslaan στο Uccle, μια λιθόστρωτη οδός που οδηγεί στο δάσος Soignes. Εκεί, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει τα 5.688 ευρώ. Ακολουθούν η Dalstraat (5.521 €/τ.μ.) και η Klauwaartslaan στο Ixelles (5.447 €/τ.μ.), κοντά στις λίμνες του Ixelles.

Συνολικά, η μέση τιμή στις Βρυξέλλες διαμορφώνεται στα 3.408 ευρώ/τ.μ. για διαμερίσματα και 3.242 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες. Στον αντίποδα, οι 10 φθηνότεροι δρόμοι της πόλης βρίσκονται στο Molenbeek-Saint-Jean, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την Rue de Groeninghe (2.206 €/τ.μ.).

Οι ακριβότεροι δρόμοι ανά περιφέρεια

Ανατολική Φλάνδρα – Γάνδη
Η Vogelmarkt στη Γάνδη είναι η ακριβότερη τοποθεσία στη Φλάνδρα, με τιμή 5.116 €/τ.μ., καταλαμβάνοντας την 21η θέση πανεθνικά. Ακολουθούν η Hooiaard (παρακλάδι της Korenmarkt) και η Kortedagsteeg.

Φλαμανδική Βραβάνδη – Λουβένη
Οι ακριβότερες οδοί βρίσκονται στην πλατεία Rector de Somer (5.015 €/τ.μ.) και στην πλατεία Monseigneur Ladeuze (4.969 €/τ.μ.). Η Leopold Vanderkelenstraat συμπληρώνει την τριάδα των πιο ακριβών στη Λουβένη.

Αμβέρσα
Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε δρόμους με θέα στο νερό. Η Cockerillkaai (4.322 €/τ.μ.) έχει θέα στον ποταμό Σκάλδη. Ακολουθούν οι Sint-Aldegondiskaai (4.170 €/τ.μ.) και Napoleonkaai (4.137 €/τ.μ.) με θέα σε λιμενικές εγκαταστάσεις.

Δυτική Φλάνδρα – Μπριζ
Οι πιο ακριβές περιοχές βρίσκονται στις οδούς Zilverstraat, Spinolarei (με θέα στα κανάλια Reien) και Academiestraat.

Λιμβούργο – Χάσελτ
Στο Χάσελτ ξεχωρίζουν οι Guido Gezellestraat, Guffenslaan και η κεντρική πλατεία Grote Markt. Αξιοσημείωτο: και οι 10 φθηνότεροι δρόμοι της Φλάνδρας βρίσκονται επίσης στο Χάσελτ.

Τα στοιχεία βασίζονται στις ζητούμενες τιμές ανά τ.μ. που καταχωρήθηκαν στην πλατφόρμα του Immoweb την 1η Μαΐου του τρέχοντος έτους. Οι τελικές τιμές αγοραπωλησιών ενδέχεται να διαφέρουν. Στην ανάλυση συμπεριλήφθηκαν μόνο δρόμοι με τουλάχιστον 20 διευθύνσεις, ενώ τα δεδομένα αφορούν συνδυασμό διαμερισμάτων και κατοικιών.

The post Οι 20 ακριβότεροι δρόμοι του Βελγίου βρίσκονται στις Βρυξέλλες appeared first on .

Το μελλοντικό Zara θα εκτείνεται σε 14.500 τ.μ., σε τρία επίπεδα, αριθμός ρεκόρ για την μάρκα παγκοσμίως. Οι αριθμοί αφορούν μεν ακαθάριστες μετρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων, αλλά δίνουν μια ιδέα για την κλίμακα του έργου.

Μια ιστορική συμφωνία για τον τομέα των ακινήτων

Για την Tans Urban Landmarks, την εταιρεία ακινήτων που είναι υπεύθυνη για το έργο σε συνεργασία με την Urbicoon, αυτό αποτελεί ένα σημαντικό σημείο καμπής. «Αυτή είναι ίσως η μεγαλύτερη συμφωνία εδώ και πολύ καιρό για ολόκληρο τον κλάδο», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Nicolas Beausillon. Πρόσθεσε δε ότι το συγκεκριμένο ήταν το μεγαλύτερο συμβόλαιο που έχει υπογράψει ποτέ η εταιρεία του.

Ένα έργο στην καρδιά της Αμβέρσας

Το Meir Corner δεν θα περιορίζεται σε καταστήματα. Εκτός από αυτά, με ναυαρχίδα τα Zara, ο χώρος θα στεγάσει μια νέα πανεπιστημιούπολη του σχολείου Karel de Grote Hogeschool, η οποία θα καταλαμβάνει σχεδόν 30.000 τ.μ.

Τα εγκαίνια του καταστήματος Zara είναι πολυαναμενόμενα, ωστόσο η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί. Ένα πράγμα είναι σίγουρο: αυτό το εγχείρημα επιβεβαιώνει τον δυναμισμό της Αμβέρσας ως εμπορικής πρωτεύουσας του Βελγίου και ενισχύει περαιτέρω την ελκυστικότητα του Meir, ενός από τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους της χώρας.

The post Η διάσημη μάρκα που ανοίγει το μεγαλύτερό της κατάστημα παγκοσμίως… στο Βέλγιο appeared first on .

Την περασμένη εβδομάδα, το κοινοβούλιο των Βρυξελλών ψήφισε έναν νέο νόμο που δίνει στους ενοικιαστές το δικαίωμα να αγοράσουν το σπίτι που νοικιάζουν πριν αυτό διατεθεί επίσημα προς πώληση στην αγορά από τον ιδιοκτήτη.

Αυτό εγείρει το ερώτημα ως προς το ποιοι κανόνες και μέτρα υπάρχουν για την προστασία των πολλών ανθρώπων που νοικιάζουν ένα ακίνητο στην περιοχή των Βρυξελλών. Ιδού, λοιπόν, ένας περιεκτικός οδηγός με τα βασικά σημεία.

Πριν τη μετακόμιση

Σύμβαση

Οι τρεις περιφέρειες του Βελγίου (Βρυξέλλες, Φλάνδρα και Βαλλονία) είναι υπεύθυνες για τον καθορισμό των κανόνων σχετικά με τις μισθώσεις κατοικιών στις αντίστοιχες περιοχές τους από το 2014.

Στην περιφέρεια της πρωτεύουσας, ο Κώδικας Στέγασης των Βρυξελλών έχει ορίσει τους κανόνες για την ενοικίαση ακινήτων από το 2018. Καθορίζει τις βασικές αρχές για μια συμφωνία μίσθωσης για ακίνητα που θα χρησιμοποιηθούν ως κύριος τόπος κατοικίας και τι πρέπει να περιλαμβάνεται στη σύμβαση.

Για τη σύμβαση, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει το όνομα/ονόματα του ενοικιαστή και τα στοιχεία επικοινωνίας, τον αριθμό των ατόμων σε ένα νοικοκυριό και μια εκτίμηση του εισοδήματος (απόδειξη μισθοδοσίας, καταστάσεις λογαριασμού, επιδόματα ανεργίας, παροχές ασφάλισης υγείας, επιδόματα αναπηρίας). Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει άλλες πληροφορίες.

Το συμβόλαιο συνήθως περιλαμβάνει την περιγραφή των διάφορων χώρων, τι πόσο και πότε θα καταβάλλεται ως ενοίκιο, καθώς και τις ρυθμίσεις σχετικά με την εγγύηση. Κανονικά, θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει ένα επεξηγηματικό παράρτημα που να περιγράφει λεπτομερώς τα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις και των δύο μερών.

Πριν μετακομίσει ο ενοικιαστής, πρέπει να συνταχθεί μια περιγραφή του χώρου. Εδώ, συνιστάται η περιγραφή να είναι όσο το δυνατόν πιο λεπτομερής και να υπάρχουν αρκετές φωτογραφίες, ώστε να μην τεθεί ζήτημα στο τέλος της μίσθωσης.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να κατοχυρώσει τη μίσθωση εντός δύο μηνών από την υπογραφή της. Εάν δεν το πράξει, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς προειδοποίηση ή αποζημίωση, υπό την προϋπόθεση ότι έχει στείλει στον ιδιοκτήτη επίσημη ειδοποίηση και ότι αυτή η ειδοποίηση έχει παραμείνει αναπάντητη για ένα μήνα.

Κόστος και αναπροσαρμογή τ0υ ενοικίου

Στις Βρυξέλλες, η εγγύηση μπορεί να είναι έως και το ποσό του ενοικίου για δύο μήνες και χρησιμεύει για την αποκατάσταση ζημιών που προκαλούνται από τους ενοικιαστές. Η εγγύηση θα πρέπει να επιστραφεί από τον ιδιοκτήτη, εφόσον δεν υπάρχει ζημιά, στις οποίες (ζημιές) δεν περιλαμβάνεται η φθορά του ακινήτου λόγω χρήσης.

Αυτή η εγγύηση μπορεί να δεσμευτεί μέσω της τράπεζας του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή, πράγμα που σημαίνει ότι η αποδέσμευσή της μπορεί να επιτευχθεί μόνο με βάση μια κοινή δήλωση που επιβεβαιώνει ότι τα χρήματα μπορούν να αποδεσμευτούν.

Το ίδιο το ενοίκιο μπορεί να αναπροσαρμόζεται μία φορά το χρόνο, για να προσαρμοστεί στο κόστος ζωής. Αυτό μπορεί να γίνει πάνω στον χρόνο από την έναρξη ισχύος της μίσθωσης: δηλαδή, εάν η μίσθωση ξεκίνησε την 1η Σεπτεμβρίου 2023, η αναπροσαρμογή μπορεί να εφαρμοστεί από την 1η Σεπτεμβρίου 2024.

Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών με ετικέτα  και G δεν μπορούν επί του παρόντος να αναπροσαρμοστούν.

Μετά τη μετακόμιση

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να πραγματοποιεί εργασίες συντήρησης και επισκευές όπως ετήσια αφαλάτωση, συντήρηση λεβήτων και θερμοσιφώνων, καθάρισμα καμινάδων και επιθεώρηση του συστήματος θέρμανσης. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκτελέσει όλες τις μεγάλες επισκευές όπως αντικατάσταση ελαττωματικού λέβητα, επισκευή στέγης.

Η κανονική φθορά θεωρείται επίσης ευθύνη του ιδιοκτήτη.

Για να ελέγξει τη γενική κατάσταση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το επισκέπτεται μία φορά το χρόνο, αλλά αυτό πρέπει να κοινοποιείται στον ενοικιαστή τουλάχιστον επτά ημέρες νωρίτερα.

Η επίσκεψη θα πρέπει επίσης να συμφωνηθεί αμοιβαία από τις δύο μεριές, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επισκεφθεί χωρίς την άδεια του ενοικιαστή.

Διάρκεια και λήξη μίσθωσης

Καταρχήν, κάθε συμφωνία για ακίνητα που θα είναι η κύρια κατοικία του ενοικιαστή συνάπτεται για εννέα χρόνια.

Στην περίπτωση αυτή, είτε δεν περιλαμβάνεται συγκεκριμένη διάρκεια στη γραπτή σύμβαση, είτε πρόκειται για συμφωνία στην οποία η διάρκεια αναφέρεται ξεκάθαρα μεταξύ τριών και εννέα ετών.

Μετά την περίοδο των εννέα ετών, η μίσθωση λήγει υπό την προϋπόθεση ότι ένα από τα μέρη ειδοποιήσει τη λύση τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την ημερομηνία λήξης. Ο τερματισμός μπορεί να γίνει χωρίς αιτία και δεν καταβάλλεται αποζημίωση από το μέρος που αναλαμβάνει αυτήν την πρωτοβουλία.

Είναι δυνατή η σύναψη σύμβασης μίσθωσης μικρότερης διάρκειας για τουλάχιστον έξι μήνες και μέγιστη περίοδο τριών ετών. Η διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν μπορεί να υπερβαίνει συνολικά τα τρία έτη. Εάν μια συμφωνία που έχει συναφθεί για δύο χρόνια ανανεωθεί στη συνέχεια για την ίδια περίοδο, ανεβάζοντας τη συνολική διάρκεια σε τέσσερα χρόνια, θα γίνει μακροπρόθεσμη σύμβαση.

Τόσο οι βραχυπρόθεσμες όσο και οι μακροπρόθεσμες συμβάσεις μπορούν να λυθούν νωρίτερα χωρίς να χρειάζεται να αιτιολογηθούν, αλλά αυτό υπόκειται σε γραπτή ειδοποίηση τριών μηνών στον ιδιοκτήτη. Η προθεσμία προειδοποίησης αρχίζει από την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο επιδόθηκε η ειδοποίηση.

Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να καταβάλει ενοίκια τριών μηνών, δύο μηνών ή ενός μήνα αντίστοιχα ως αποζημίωση ανάλογα με το αν η αναχώρηση γίνεται τον πρώτο, τον δεύτερο ή τον τρίτο χρόνο. Μετά τα τρία πρώτα χρόνια, ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται πλέον να καταβάλει αποζημίωση.

Ο νόμος είναι πολύ πιο αυστηρός για τους ιδιοκτήτες: μπορούν να λήξουν τη μίσθωση μετά από ένα χρόνο, εάν θα καταλάβουν το ακίνητο οι ίδιοι ή εάν καταληφθεί από ένα μέλος της οικογένειας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει την ταυτότητα του ατόμου που θα μπει στο ακίνητο και, εάν το ζητήσει ο ενοικιαστής, θα πρέπει να προσκομίσει απόδειξη της οικογενειακής σχέσης εντός δύο μηνών.

Προειδοποίηση τριών μηνών πρέπει να δοθεί με συστημένη επιστολή, ενώ πρέπει να καταβληθεί στον ενοικιαστή αποζημίωση ίση με το ενοίκιο ενός μήνα.

Εάν η ειδοποίηση της λήξης του συμβολαίου δεν είναι τεκμηριωμένη, δεν είναι έγκυρη δηλαδή, ο ενοικιαστής δικαιούται αποζημίωση ίση με ενοίκιο 18 μηνών, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναφέρει μια εξαιρετική περίσταση για την οποία δεν μπόρεσε να συμμορφωθεί με τις νόμιμες προϋποθέσεις.

Η συμφωνία μπορεί επίσης να τερματιστεί εάν απαιτούνται εργασίες κατασκευής ή ανακαίνισης στο μισθωμένο ακίνητο, αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά τη λήξη μιας τριετούς περιόδου και, κυρίως, μόνο αφού ο ενοικιαστής έχει ειδοποιηθεί έξι μήνες νωρίτερα.

Προβλήματα με τον ιδιοκτήτη σας;

Οι ένοικοι που πιστεύουν ότι η ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία τους δεν πληροί τα πρότυπα στέγασης που ορίζονται στον Κώδικα Κατοικίας των Βρυξελλών μπορούν να επικοινωνήσουν με την Επιθεώρηση Στέγασης των Βρυξελλών και να μάθουν εάν δικαιούνται το επίδομα μετεγκατάστασης.

Εάν ο ενοικιαστής γνωρίζει ότι έχει δίκιο όταν αντιμετωπίζει ένα πρόβλημα ή προβλήματα με έναν ιδιοκτήτη, συνιστάται να συλλέγει αποδεικτικά στοιχεία για όλες τις επαφές, όπως γραπτά μηνύματα και email, να τραβήξει φωτογραφίες των προβλημάτων και να τα χρονολογήσει σωστά.

Δεν υπάρχει επίσημος διαμεσολαβητής στις Βρυξέλλες για να παρέμβει όταν πρόκειται για θέματα συμφωνίας ενοικίασης. Σε ακραίες καταστάσεις, το θέμα μπορεί να οδηγηθεί στο δικαστήριο, αλλά υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι επίλυσης των συγκρούσεων μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, όπως η διαμεσολάβηση, ο συμβιβασμός και η διαιτησία.

Στις δύο πρώτες διαδικασίες, που ξεκινούν σε εθελοντική βάση, ανατίθεται ένα τρίτο μέρος. Η διαμεσολάβηση επικεντρώνεται στην εξεύρεση λύσεων που αποτελούν αντικείμενο εποικοδομητικής διαπραγμάτευσης από όλες τις  πλευρές. Η συμφωνία διαμεσολάβησης συνοδεύεται από έγγραφο με ημερομηνία υπογεγραμμένο από τα μέρη και από τον διαμεσολαβητή.

Εάν ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε κανένα από τα σημεία που αφορούν τη μίσθωση, ξεκινά μια διαδικασία συμφιλίωσης για την αποφυγή διαφορών. Είτε και οι δύο πλευρές καταλήξουν σε συμφωνία εδώ είτε κινούνται νομικές διαδικασίες ενώπιον του Ειρηνοδικείου.

Ακόμα κι αν ένα από τα μέρη θέλει να υποβάλει αμέσως αγωγή, το δικαστήριο θα προσπαθήσει πρώτα να συμφιλιώσει τα δύο μέρη. Εδώ, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν νομικό εμπειρογνώμονα. Μια λίστα οργανισμών που μπορούν να βοηθήσουν μπορείτε να βρείτε εδώ.

Τέλος, ένας ενοικιαστής μπορεί να εκδιωχθεί μόνο αφού ο δικαστής δώσει στον ιδιοκτήτη την άδεια να προχωρήσει σε έξωση. Οι διαδικασίες έξωσης απαιτούν επίσης δικαστικό επιμελητή. Σε αυτή την περίπτωση, Κοινωνικές Υπηρεσίες (CPAS) θα ειδοποιηθούν για την έξωση για να βοηθήσουν τον ενοικιαστή με τον καταλληλότερο τρόπο.

The post Από τo συμβόλαιο, στη λύση του: Ποια είναι τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστής στις Βρυξέλλες; appeared first on .

Θα αποτελέσει τον πυρήνα μιας ανανεωμένης και ουσιαστικά πράσινης ζώνης κατά μήκος του καναλιού. Με σαφή έμφαση στην ποιότητα και τη βιωσιμότητα, το οικιστικό αυτό πρότζεκτ αντιπροσωπεύει μια εξαιρετικά ελκυστική επένδυση.

Έργο προσανατολισμένο στο μέλλον σε μια πολλά υποσχόμενη γειτονιά

Τοποθεσία και μόνο τοποθεσία: όσοι αναζητούν μια επένδυση με άνευ προηγουμένου προοπτικές ανάπτυξης θα βρουν αυτό ακριβώς που αναζητούν στο The Banks. Αυτό το φιλόδοξο έργο δίνει μια απάντηση στην έντονη έλλειψη αξιοπρεπούς στέγασης μέσα και γύρω από τις Βρυξέλλες. Πράγματι, υπό την επίδραση του διαρκώς αυξανόμενου αριθμού αποδήμων στο Βέλγιο -και δη στις Βρυξέλλες- η ζήτηση για ποιοτικά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε κεντρική τοποθεσία αυξάνεται σταθερά εδώ και χρόνια.

«Οι Βρυξέλλες είναι η πρωτεύουσα της Ευρωπαϊκής Ένωσης και το σπίτι πολλών μεγάλων πολυεθνικών», σχολιάζει η Esa van den Heuvel, εκπρόσωπος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Triple Living. «Κάθε χρόνο, η πρωτεύουσά μας προσελκύει όλο και περισσότερους μετανάστες υψηλής εκπαίδευσης. Και αυτοί θα βρουν αβίαστα το δρόμο τους προς το The Banks. Αν όχι για τη ζωντανή, πράσινη γειτονιά και τα ευρύχωρα, ποιοτικά σπίτια, τότε για την προσβασιμότητα και την εξαιρετική κεντρική τοποθεσία της κοντά στο Tour & Taxis και στην πολυσύχναστη Βόρεια Συνοικία».

Ελκυστική περιοχή

Επί του παρόντος, η ζώνη του καναλιού των Βρυξελλών υφίσταται μια πραγματική μεταμόρφωση. Με νέες γέφυρες και πάρκα, πολιτιστικά αξιοθέατα και έργα όπως το The Banks, η παλιά βιομηχανική ζώνη γίνεται αργά αλλά σταθερά κάτι παραπάνω από ένας ελκυστικός τόπος συνάντησης. Ο σχεδιασμός του The Banks είναι σθεναρά προσηλωμένος στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων και συνάδει με την αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής.

«Το The Banks είναι μια καινοτόμος και πράσινη οικιστική τοποθεσία», εξηγεί ο Herwig Thirion, project manager του The Banks. «Ο εκλεπτυσμένος σχεδιασμός τοπίου είναι του Bas Smets, ο οποίος θα επανασχεδιάσει επίσης την περιοχή γύρω από την Παναγία των Παρισίων. Ο μεγάλος κήπος στην κεντρική αυλή με πολλούς χώρους παιχνιδιού είναι το ιδανικό μέρος συνάντησης για τους κατοίκους και συνδέει την τοποθεσία με το μελλοντικό Becopark τριών εκταρίων, το οποίο εκτιμάται ότι θα είναι έτοιμο μέχρι το 2024».

Ασυναγώνιστες δυνατότητες ανάπτυξης

Το The Banks και η γύρω περιοχή προσφέρουν πρωτοφανείς δυνατότητες ανάπτυξης. «Ο ουρανός είναι το όριο για αυτή τη γειτονιά», λέει ο van den Heuvel. «Χάρη στην ανάπτυξη του Tour & Taxis, η γειτονιά έχει ήδη λάβει απίστευτη ώθηση τα τελευταία χρόνια.

Στο μέλλον, η περιοχή θα γίνει πολύ πιο ενδιαφέρουσα. Για παράδειγμα, στην πρώην τοποθεσία της Citroën, θα υπάρχει το Centre Pompidou, ένα μουσείο τέχνης 35.000 τετραγωνικών μέτρων. Ο παλιός σταθμός εμπορευμάτων στην τοποθεσία Tour & Taxis – το Gare Maritime – είναι τώρα μια γιγάντια αγορά και αίθουσα εκδηλώσεων. Και όσοι θέλουν να περάσουν στην πολυσύχναστη Βόρεια Συνοικία μπορούν τώρα απλώς να πάρουν τη γέφυρα Suzan Daniel, η οποία, για πολύ καιρό, ήταν ο κρίκος που έλειπε από τη γειτονιά».

The post Tο κτίριο της KBC ανοίγει τον δρόμο για ένα φιλόδοξο σχέδιο ακινήτων στις Βρυξέλλες appeared first on .

Η ιδιοκτήτρια εταιρεία, Galeria Karstadt Kaufhof, είδε το οικονομικό έτος 2022 να κλείνει με κέρδη, αναφέρουν τα γερμανικά μέσα ενημέρωσης, αλλά η εταιρεία εξακολουθεί να βρίσκεται σε επισφαλή οικονομική κατάσταση και πρέπει επειγόντως να αποπληρώσει χρέος δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ.

Την ίδια στιγμή μια ευρύτερη αναδιάρθρωση βρίσκεται στην ημερήσια διάταξη.

Οι παράγοντες που συμβάλλουν περιλαμβάνουν την έλλειψη επιτυχημένων διαδικτυακών πωλήσεων και τη συνακόλουθη απώλεια μεριδίου αγοράς για νέους παίκτες, αλλά η πρόσφατη αύξηση αυτών των διαδικτυακών πωλήσεων βοήθησε κάπως.

Ωστόσο, η εταιρεία κλείνουν τα καταστήματα στο Βέλγιο, με περίπου 1.000 θέσεις εργασίας να απειλούνται.

Ορισμένα από τα ιστορικά κτίρια στα οποία στεγάζονται τα καταστήματα, ειδικά στις Βρυξέλλες και το Σαρλερουά, έχουν υψηλή αγοραστική αξία που αναμένεται να προσελκύσει επενδυτές ακινήτων.

Ο Gilles Bourgoignie της Redevco Retail Belgium είπε ότι δεν έχει λάβει ακόμη επίσημη επιβεβαίωση της πρόθεσης πωλήσεως, όπως αναφέρεται στον γερμανικό Τύπο.

«Η απόφαση της Galeria Karstadt Kaufhof, εάν επιβεβαιωθεί, δεν αλλάζει τα τρέχοντα ή μελλοντικά συμβόλαια μίσθωσης με τον τρέχοντα ή μελλοντικό κάτοχο», συμπλήρωσε.

The post Προς πώληση τα πολυκαταστήματα Galeria Inno του Βελγίου appeared first on .

Συγκεκριμένα, η βελγική αγορά ακινήτων γνώρισε μικρή πτώση το 2022 με πτώση του όγκου συναλλαγών κατά 2%. Αυτό προκύπτει από τα μεσιτικά στοιχεία των συμβολαιογράφων που δημοσίευσε η ομοσπονδία συμβολαιογράφων, Fednot. Η τιμή των σπιτιών, από την άλλη πλευρά, δεν ακολουθεί την ίδια πτωτική τάση, παρόλο που η άνοδος παρέμεινε κάτω από τον πληθωρισμό.

Στα επί μέρους, και σύμφωνα με την Fednot, το ποσοστό της πτώσης των συναλλαγών αγγίζει το 1,5% στις Βρυξέλλες, σε σύγκριση με το 2021, το 2,1% στη Βαλλονία και το 2% στη Φλάνδρα.

Αυτή η πτώση, σε γενικό επίπεδο, μπορεί να εξηγηθεί από διάφορους παράγοντες: «Η άνοδος των επιτοκίων, οι υψηλές τιμές ενέργειας, το υψηλό επίπεδο πληθωρισμού και ο πόλεμος στην Ουκρανία», εξηγεί ο εκπρόσωπος του Notaire.be, Renaud Grégoire.

Σε άνοδο οι τιμές κατοικιών και διαμερισμάτων στις Βρυξέλλες

Η τιμή των ακινήτων, ωστόσο, συνέχισε να αυξάνεται. Στις Βρυξέλλες, ένα σπίτι κοστίζει, κατά μέσο όρο, 575.576 ευρώ, σύμφωνα με την Fednot. Πρόκειται για αύξηση 6,9% σε σύγκριση με το 2021, εξαιρουμένου του πληθωρισμού. Ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο 281.125 € στην πρωτεύουσα, σημειώνοντας αύξηση 3,9%.

Η Fednot σημείωσε τη μέση ηλικία των αγοραστών ακινήτων. Αυτή διαμορφώνεται στα 39,2 έτη, σε εθνικό επίπεδο για το 2022, και στα 40 στις Βρυξέλλες συγκεκριμένα. Το 30,3% των αγοραστών είναι 30 ετών ή νεότεροι. Το ποσοστό είναι αυξημένο σε σύγκριση με το σύνολο του 2021, αλλά αυτό δεν συμβαίνει στις Βρυξέλλες: εκεί είναι μειωμένο, 21,5% για το 2022 έναντι 22,9% που ήταν το αντίστοιχο για το 2021.

The post Μικρή πτώση στην αγορά ακινήτου: που κυμαίνεται η μέση τιμή ενός σπιτιού στις Βρυξέλλες appeared first on .

Η διάμεση τιμή μιας φλαμανδικής κατοικίας με βεράντα ή ημιμονοκατοικία ήταν 280.000 ευρώ το πρώτο εξάμηνο του έτους, που είναι 7,7 % πάνω. Αυτό ήταν 230.000 ευρώ για ένα διαμέρισμα (+6 %) και 390.000 για μια μονοκατοικία (+6,8 %). Η αύξηση των τιμών είναι λίγο χαμηλότερη από πέρυσι, αλλά παραμένει σημαντική. Λαμβάνοντας υπόψη τις αυξήσεις των τιμών των δύο τελευταίων ετών, μια μέση κατοικία με βεράντα ή ημιμονοκατοικία κοστίζει 43.000 ευρώ περισσότερο τώρα.

Η πιο ακριβή φλαμανδική επαρχία παραμένει η Φλαμανδική Βραβάνδη. Η επαρχία του Λιμβούργου είναι το φθηνότερο μέρος. Ο πιο ακριβός δήμος της Φλάνδρας είναι το παραθαλάσσιο θέρετρο Knokke-Heist, ακολουθούμενο από το Sint-Martens-Latem και το Sint-Genesius-Rode. Στην άλλη άκρη του πίνακα βρίσκονται τα Menen, Wervik (και οι δύο περιοχές στη Δυτική Φλάνδρα) και το Ronse.

Ωστόσο, η Περιφέρεια των Βρυξελλών παραμένει μακράν το πιο ακριβό μέρος για να βρει κανείς νέο σπίτι. Οι μέσες τιμές ήταν 486.000 ευρώ για μια μονοκατοικία με βεράντα ή ημιμονοκατοικία το πρώτο εξάμηνο (+12 τοις εκατό το έτος), 250.000 για ένα διαμέρισμα και 1,15 εκατομμύρια για μια μονοκατοικία.

Το top-5 των πιο ακριβών δήμων του Βελγίου περιλαμβάνει 3 δήμους των Βρυξελλών: Ixelles (750.000 ευρώ), Woluwe-Saint-Pierre (685.000) και Uccle (675.000). To Ixelles είναι στην κορυφή της λίστας, μαζί με το Knokke-Heist. Η διάμεση τιμή σημαίνει ότι τα μισά ακίνητα πωλήθηκαν πάνω από αυτήν την τιμή και άλλα μισά κάτω από αυτό το όριο. Ως εκ τούτου, δεν είναι μια μέση τιμή.

The post Συνεχής άνοδος στις τιμές των ακινήτων, στις Βρυξέλλες 3 από τους 5 πιο ακριβούς δήμους  appeared first on .

Οι Βέλγοι φορολογούμενοι που κατέχουν ένα ακίνητο που βρίσκεται στο εξωτερικό και που το έχουν ήδη δηλώσει στις προηγούμενες φορολογικές δηλώσεις προσωπικού εισοδήματος (PPI), θα λάβουν από τις 15 Ιουνίου ένα έντυπο που πρέπει να συμπληρωθεί προκειμένου να καθοριστεί το κτηματολογικό εισόδημα τους από αυτήν την ιδιότητα. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν αυτό το εισόδημα από ακίνητα για πρώτη φορά φέτος, θα λάβουν την ίδια φόρμα από τον Σεπτέμβριο / Οκτώβριο. Όλοι οι ενδιαφερόμενοι φορολογούμενοι μπορούν επίσης να υποβάλουν τη δήλωσή τους ηλεκτρονικά μέσω του MyMinfin. Η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης είναι η 31η Δεκεμβρίου 2021. Ως υπενθύμιση, το Επιμελητήριο ενέκρινε -τον περασμένο Φεβρουάριο- νομοσχέδιο του Υπουργού Οικονομικών, Vincent Van Peteghem, σχετικά με τη φορολογία των ακινήτων στο εξωτερικό. Στόχος του είναι να συμμορφωθεί το Βέλγιο με τους ευρωπαϊκούς κανόνες μετά από απόφαση του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΔΕΕ).

Το Δικαστήριο του Λουξεμβούργου καταδίκασε το Βέλγιο το 2018 για «άνιση μεταχείριση» λόγω του γεγονότος ότι η φορολογική βάση υπολογίστηκε από την κτηματολογική αξία του ακινήτου σε σχέση με το ακίνητο που βρίσκεται στο Βέλγιο και από την πραγματική αξία ενοικίασης για κτίρια που βρίσκονται στο εξωτερικό. Μετά την παραλαβή των δηλώσεων, το FPS Finances θα ορίσει ένα κτηματολογικό εισόδημα για κάθε ιδιοκτησία ή ομάδα ακινήτων. Κάθε κτηματολογικό εισόδημα θα κοινοποιείται με συστημένη επιστολή. Θα υπάρχει τότε η δυνατότητα υποβολής καταγγελίας κατά του κοινοποιηθέντος κτηματολογικού εισοδήματος εντός δύο μηνών από την κοινοποίηση. Το νέο κτηματολογικό εισόδημα από ακίνητα που βρίσκονται στο εξωτερικό θα χρησιμοποιηθεί από τη φορολογική δήλωση για το φορολογικό έτος 2022 (για εισόδημα για το έτος 2021) για τον προσδιορισμό των εσόδων από ακίνητα από το εξωτερικό. Επομένως, τίποτα δεν αλλάζει για τη δήλωση IPP που εισήχθη φέτος.

The post Οι φορολογικές αρχές θέλουν να προσδιορίσουν τα εισοδήματα από τις περιουσίες των Βέλγων στο εξωτερικό appeared first on .

Εν μέσω καραντίνας, τα μεσιτικά γραφεία δεν λειτουργούσαν, έτσι σημειώθηκε ένα πάγωμα στις επισκέψεις των μελλοντικών αγοραστών στα διαθέσιμα ακίνητα. Το ίδιο βέβαια ίσχυσε και για τους κτηματομεσίτες, οι οποίοι δεν μπορούσαν να επισκέπτονται ακίνητα με σκοπό να εκτιμήσουν ή να τραβήξουν φωτογραφίες. Τον Απρίλιο οι πωλήσεις μειώθηκαν σχεδόν κατά 24%. Τον Μάιο έπεσαν σχεδόν στο 30%. Ωστόσο, η ανάκαμψη βρίσκεται σε εξέλιξη με τις πωλήσεις να σημειώνουν άνοδο -σχεδόν κατά 9%- μέσα στον Ιούνιο.

Η κρίση όμως δεν έριξε καθόλου τις τιμές: ο μέσος όρος ενός σπιτιού φέρεται να είναι τώρα στα 267.040 ευρώ – άνοδος σχεδόν 2%. Τα διαμερίσματα κοστίζουν κατά μέσο όρο 242.024 ευρώ – σχεδόν 6% πάνω.

Οι συμβολαιογράφοι καταγράφουν μεγαλύτερη ζήτηση στα ακριβά διαμερίσματα, με τα νεόδμητα να είναι ιδιαίτερα δημοφιλή. Κάτι που ίσως εξηγεί γιατί οι τιμές στα διαμερίσματα αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές των υπόλοιπων κατοικιών.

Πολλά διαμερίσματα αγοράζονται από επενδυτές ή από ηλικιωμένους. Δύο ομάδες ευημερούσες που κι αυτές με τη σειρά τους αυξάνουν τις τιμές.

Ο Bart Van Opstal της ομοσπονδίας Συμβολαιογράφων δεν αναρωτιέται εάν θα συνεχιστεί η ζήτηση των ακινήτων. Το ερώτημα είναι εάν η αγορά ακινήτων θα μείνει απρόσβλητη από την κρίση στον τομέα της υγείας.

«Εάν η ανεργία συνεχίσει να αυξάνεται, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα οι πωλήσεις να πέσουν. Η κατάσταση των επιτοκίων επίσης θα παίξει μεγάλο ρόλο στην αγορά», προσθέτει ο Van Opstal.

The post Στα ύψη οι τιμές σπιτιών και διαμερισμάτων στο Βέλγιο appeared first on .