Απόδημοι και Ιδιοκτησίες – Προβλήματα και Τρόποι Αντιμετώπισης.

Συντάκτης:

Το κίνητρο για τη σύνταξη του άρθρου προέρχεται από ένα ιδιοκτησιακό πρόβλημα ενός απόδημου Έλληνα που πρόσφατα μας ζήτησε να αντιμετωπίσουμε. Στη συνέχεια του άρθρου συνοψίζονται τα σημαντικότερα ιδιοκτησιακά προβλήματα των αποδήμων και δίνονται σχετικές πληροφορίες για το τι πρέπει να έχουν υπ’ όψιν.

Ένα πραγματικό παράδειγμα.
Δύο αδέρφια ο Δημήτρης και Βασίλης είχαν εξ’ αδιαιρέτου κατά ποσοστό 50%, ένα χωράφι 3000μ2 στα Ιωάννινα. Ο Δημήτρης (που απεβίωσε το 1974), άφησε με διαθήκη στο παιδί του τον Κώστα (65 χρονών σήμερα που έφυγε για Αυστραλία στα 15 του χρόνια), το μερίδιό του 1500μ2. Ο Βασίλης ( που απεβίωσε το 1979) άφησε με διαθήκη ολόκληρο το χωράφι στα παιδιά που ζουν και εργάζονται στα Ιωάννινα , θεωρώντας ότι ο Κώστας δεν θα ξαναγυρίσει στην Ελλάδα. Τα παιδιά του Βασίλη , επειδή δεν μπορούσαν να διανείμουν το χωράφι, κατέφυγαν στα δικαστήρια και με πλειστηριασμό το 2009, αγοράστηκε από τρίτο πρόσωπο. Ο Κώστας , που ήρθε μόλις για 3η φορά από Αυστραλία το καλοκαίρι του 2011, πληροφορήθηκε όλα τα παραπάνω και σήμερα προσπαθεί να βρει το μερίδιό του , και το δίκαιό του.

Προβλήματα Ιδιοκτησιών.
Τα ποιο συνηθισμένα προβλήματα σχετικά με ιδιοκτησίες των Αποδήμων , έχουν κυρίως να κάνουν με:
1. τον εντοπισμό των ακινήτων
2. την θέση και τα όρια της ιδιοκτησίας
3. καταπατήσεις, από όμορους ιδιοκτήτες
4. την μη ύπαρξη τίτλων ιδιοκτησίας
5. τον αριθμό των δικαιούχων – κληρονόμων
6. τον τρόπο διαχωρισμού , μεταξύ των δικαιούχων
7. το ότι δεν έγινε ποτέ μέχρι σήμερα δήλωση ιδιοκτησίας από τους δικαιούχους.
8. την ύπαρξη κτισμάτων χωρίς οικοδομική άδεια

Τι προτείνουμε να ελέγξετε άμεσα .

1. Έχετε τίτλους για τα ακίνητά σας ;
Όπως προαναφέραμε , αυτό είναι ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα.
Στην περίπτωση που δεν έχετε τίτλους , θα πρέπει να φροντίσετε άμεσα για την απόκτησή τους , προκειμένου να μπορείτε να τα δηλώσετε στο Εθνικό Κτηματολόγιο , η ολοκλήρωση του οποίου προγραμματίζετε μέχρι τα τέλη του 2020.

2.    Μήπως έχει ενταχθεί το ακίνητό σας στο Εθνικό Κτηματολόγιο ;
Στην Ελλάδα εδώ και μια δεκαετία περίπου , άρχισε να εκπονείται το Εθνικό Κτηματολόγιο. Σε αρκετές περιοχές έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία και λειτουργούν κτηματολογικά γραφεία, σε άλλες έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες ένταξης και στις υπόλοιπες περιοχές προβλέπεται να ξεκινήσουν οι διαδικασίες μέχρι τα τέλη του 2012.
Σχετικές πληροφορίες για το τι ακριβώς συμβαίνει στην κάθε περιοχή μπορείτε να έχετε μέσα από την ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ . Επίσης μέσα από την ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ , ακολουθώντας το σύνδεσμο του εικονιδίου «Θέαση Ορθοφωτοχαρτών» , μπορείτε να εντοπίσετε το ακίνητό σας , ώστε να μπορείτε να ενημερώσετε στην συνέχεια τον μηχανικό σας για περαιτέρω ενέργειες. Στην περίπτωση που διαπιστώσετε ότι το ακίνητό σας βρίσκετε σε περιοχή που έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία σύνταξης του κτηματολογίου και δεν έχετε υποβάλλει τα σχετικά δικαιολογητικά (πχ δήλωση ιδιοκτησίας, τίτλους , κλπ) , θα πρέπει άμεσα να ενημερώσετε τον Δικηγόρο και τον Μηχανικό να σας συμβουλεύσουν τι πρέπει να κάνετε.
Στην περίπτωση που έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες, θα πρέπει να φροντίσετε να ενημερωθείτε για τις προβλεπόμενες ημερομηνίες υποβολής της δήλωσης ιδιοκτησίας και των λοιπών στοιχείων .

3.    Μήπως υπάρχει ή έχετε φτιάξει σπίτι ή βοηθητικό χώρο χωρίς σχετική άδεια ή μεγαλύτερο από το προβλεπόμενο σ αυτήν ; Μήπως έχετε σοφίτα παράνομη ή το υπόγειο το κάνετε κατοικία;
Σε αυτή την περίπτωση έχετε προθεσμία μέχρι τα τέλη του Ιουνίου του 2012 να το δηλώσετε και να το τακτοποιήσετε , καταβάλλοντας κάποιο πρόστιμο που εξαρτάται από τον χρόνο κατασκευής και από τα επιπλέον τετραγωνικά . Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία «Απαγορεύεται η μεταβίβαση ακινήτου , στην περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετες που δεν έχουν τακτοποιηθεί» . Μπορείτε επίσης να ενημερωθείτε σχετικά μέσα από το site του Υπουργείου Περιβάλλοντος .

4.    Μήπως έχετε διαμερίσματα που νοικιάζετε ;
Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να ρωτήσετε τον μηχανικό σας μήπως υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που πρέπει να τακτοποιήσετε . Επίσης να φροντίσετε για την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, το οποίο ισχύει για δέκα ( 10 ) χρόνια και είναι απαραίτητο για τις νέες μισθώσεις και τις μεταβιβάσεις.

5. Μήπως θέλετε να αξιοποιήσετε το ακίνητό σας και δεν γνωρίζετε την αξία του και τι ακριβώς προβλέπετε για την περιοχή ;
Σήμερα εκπονούνται σε πολλές περιοχές της χώρας Πολεοδομικά Σχέδια, Ρυθμιστικά Σχέδια , Σχέδια Οικιστικής και Χωροταξικής Ανάπτυξης, Γενικά Πολεοδομικά, Εθνικά χωροταξικά σχέδια για τον Τουρισμό, την Βιομηχανία κλπ. Θα πρέπει να ρωτήσετε τον μηχανικό σας προκειμένου να ενημερωθείτε για το τι ισχύει στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό σας έτσι ώστε να αποκτήσετε μια ολοκληρωμένη εικόνα για τη βέλτιστη αξιοποίηση του.

Σε όλα τα προβλήματα υπάρχει λύση, αρκεί να υπάρχει θέληση και κατανόηση από όλους.