Ακόμα πιο απρόσιτη αναμένεται να γίνει η αγορά ακινήτου στο Βέλγιο

Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στο Βέλγιο παραμένει κάτω από τα επίπεδα του 2023, με πτώση 1,2% στις πωλήσεις, όπως έδειξε το Βαρόμετρο Ακινήτων της Ομοσπονδίας Συμβολαιογράφων (Fednot). Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό, η τιμή παρέμεινε σταθερή. Ένα σπίτι κοστίζει πλέον 330.000 ευρώ κατά μέσο όρο στο Βέλγιο, ενώ το κόστος ενός διαμερίσματος ανέρχεται κατά μέσο όρο στα 270.000 ευρώ.

Χαρακτηριστικά είναι τα λόγια του εκπροσώπου της Fednot, Bart van Opstal: «Θα υποθέσετε ότι, εάν υπάρξει χαλάρωση και πραγματοποιηθούν λιγότερες συναλλαγές κατά τη διάρκεια αρκετών τριμήνων [σημ. αυτό οφείλεται στην αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων], οι τιμές θα πέφτουν επίσης. Καταλήγουμε, ωστόσο, στο συμπέρασμα ότι αυτό δεν συμβαίνει στο Βέλγιο».

Πρόσθεσε ότι είναι ένα αξιοσημείωτο φαινόμενο και αποδεικνύει, ως ένα βαθμό, τη σταθερότητα της βελγικής αγοράς ακινήτων. «Σημαίνει επίσης ότι όσοι περίμεναν να αγοράσουν με την ελπίδα ότι οι τιμές θα άρχιζαν τελικά να πέφτουν, πιθανότατα έκαναν λάθος επιλογή».

Σταδιακή αλλαγή

Εν τω μεταξύ, σε σύγκριση με την αξιοσημείωτη πτώση τους πρώτους τρεις μήνες του τρέχοντος έτους (-7,3% σε σύγκριση με την αρχή του 2023), η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται σαφώς και περισσότεροι άνθρωποι επιστρέφουν στην αγορά κατοικίας.

«Είναι μια σταδιακή αλλαγή, αλλά βλέπουμε ότι τα στοιχεία των συναλλαγών αυξάνονται», σχολιάζει ο van Opstal. «Θα είναι πολύ ενδιαφέρον να δούμε πως θα επηρεάσει αυτό τις τιμές. Εάν η άνοδος συνεχιστεί, τότε είναι λογικό να σκεφτούμε ότι οι τιμές δεν θα παραμείνουν πλέον σταθερές, αλλά μάλλον θα αυξηθούν με τη ζήτηση».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειωθούν ελαφρά καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) αναμένεται ευρέως να ανακοινώσει μείωση των επιτοκίων κατά την προσεχή συνεδρίασή της την Πέμπτη υπό το φως της επιδείνωσης των οικονομικών συνθηκών και της πτώσης του πληθωρισμού.

«Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίσουν να μειώνονται, θα γίνει και πάλι λίγο φθηνότερο για τους ανθρώπους να αγοράσουν», δήλωσε ο van Opstal.

Άλλοι παράγοντες πιθανότατα θα προκαλέσουν περαιτέρω αύξηση των συναλλαγών και, ως εκ τούτου, των τιμών. Η Φλάνδρα αναμένεται να μειώσει τα τέλη εγγραφής για την αγορά πρώτης κατοικίας από 3% σε 2% το 2025, ενώ στη Βαλλονία, θα τεθεί σε ισχύ μείωση του φόρου ταξινόμησης από 12% σε 3%. «Στο νότο του Βελγίου, ο αντίκτυπος αναμένεται να είναι ακόμη μεγαλύτερος, επειδή η περικοπή είναι τόσο δραματική».

Μικρότερη άνοδος αναμένεται στις Βρυξέλλες

Είναι ενδιαφέρον ότι στις Βρυξέλλες, η τιμή της κατοικίας μειώθηκε κατά -1,4% τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, ακόμη και χωρίς να ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός. Δεν πρέπει ωστόσο να ξεχνάμε ότι αυτό συμβαίνει διότι το κόστος στις Βρυξέλλες ήταν ούτως ή άλλως πολύ μεγάλο.

Συγκεκριμένα, το μέσο κόστος αγοράς ενός σπιτιού στην περιφέρεια της πρωτεύουσας ανέρχεται στα 555.000 €, πάνω από 200.000 € περισσότερο από το μέσο όρο του Βελγίου. «Το να πληρώσεις αυτό το ποσό χρημάτων για ένα σπίτι δεν είναι καθόλου ασήμαντο», λέει ο van Opstal. Η Fednot έχει παρατηρήσει ότι όσο πιο ακριβό είναι το ακίνητο, τόσο λιγότεροι υποψήφιοι αγοραστές υπάρχουν. Ως εκ τούτου, από αυτή την άποψη, οι Βρυξέλλες είναι πάντα μια ελαφρώς πιο δύσκολη αγορά.

Αξίζει τέλος να σημειωθεί πως σε ολόκληρη τη χώρα, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά ένα τέταρτο από το 2019. «Πάντα πιστεύουμε ότι έχει επιτευχθεί το μέγιστο που θα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι άνθρωποι», σημειώνει ο van Opstal. Ωστόσο, οποιαδήποτε αύξηση συμβεί θα είναι σταδιακή.

«Ένα τυπικό χαρακτηριστικό των βελγικών ακινήτων είναι ότι υπάρχουν λίγα άλματα πάνω-κάτω, όπως στην Ολλανδία ή τη Βρετανία. Αλλά όπως φαίνονται τώρα οι δείκτες, είναι πιθανό ότι θα δούμε μόνο περαιτέρω αυξήσεις τιμών».