Το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου προειδοποιεί το Βέλγιο για την αγορά ακινήτων

Συντάκτης:
Εκτυπώστε το άρθρο

Είναι κοινή διαπίστωση ότι λόγω των χαμηλών επιτοκίων, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη αυξάνονται κατά μέσο όρο πάνω από 4% ετησίως, πολύ πάνω από το ρυθμό αύξησης τόσο των μισθών, όσο και του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος. Σε πολλές πόλεις, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με διψήφιους ρυθμούς. Αυτό έχει προκαλέσει φόβους για τους κίνδυνους που δημιουργούνται στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, ειδικά καθώς η ευρωπαϊκή οικονομία επιβραδύνεται. Το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου, αρμόδιο για την παρακολούθηση και την πρόληψη των κινδύνων για το χρηματοπιστωτικό σύστημα της ΕΕ, τόνισε τις ανησυχίες αυτές, καλώντας 11 από τις 30 χώρες που επιβλέπει, να αναλάβουν δράση για να περιορίσουν τους κινδύνους που δημιουργούνται από την αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου (ESRB) συνέστησε στο Βέλγιο, στις Κάτω Χώρες, τη Σουηδία, τη Φινλανδία, τη Δανία και το Λουξεμβούργο να εισαγάγουν περισσότερες διασφαλίσεις – όπως ο περιορισμός του χρέους των δανειοληπτών σε ένα μικρότερο, προκαθορισμένο πολλαπλάσιο των εισοδημάτων τους ή η καταβολή από τους αγοραστές μεγαλύτερων αρχικών κεφαλαίων ώστε να μειώσουν την δανειακή επιβάρυνση σε σχέση με την αξία του ακινήτου (LTV).
Επίσης, προειδοποίησε τη Γερμανία, τη Γαλλία, τη Νορβηγία, την Τσεχική Δημοκρατία και τη Φινλανδία σχετικά με τους κινδύνους της αγοράς κατοικίας.

Στο Βέλγιο υπάρχει ανοδική τάση των τιμών το έτος (+ 3%) η οποία αναμένεται να επιβραδυνθεί το 2020 στο 2,4% και να σταθεροποιηθεί στο 2% τα επόμενα δύο χρόνια. Οι ευνοϊκοί χρηματοδοτικοί όροι που προσφέρουν τα βελγικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στηρίζουν την αύξηση των τιμών. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2018, ο όγκος των δανείων για την αγορά ενός σπιτιού έχει αυξηθεί σημαντικά. Και ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά την ίδια τάση, μετά από μια απότομη επιβράδυνση έως τα μέσα του 2018, η πιστωτική επέκταση είναι της τάξης του 5% ετησίως. Σύμφωνα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, οι βελγικές τράπεζες αναμένουν αύξηση των υποθηκών το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Αυτό υποστηρίζει την άποψη της S&P ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα παραμείνει φέτος ισχυρή, ενώ θα επιβραδυνθεί το 2020 λόγω του αυξανόμενου κόστους της ιδιοκτησίας σπιτιού. Οι περιφερειακές ανισότητες στην βελγική αγορά παραμένουν σημαντικές, με μέση τιμή ακινήτου τα 236.000 ευρώ στη Φλάνδρα, 243.000 ευρώ στις Βρυξέλλες και 164.000 ευρώ στη Βαλλονία.

 

Ενημέρωση: Γραφείο ΟΕΥ Βρυξελλών

Δεν υπάρχουν σχόλια για το άρθρο "Το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου προειδοποιεί το Βέλγιο για την αγορά ακινήτων"

    Αφήστε το σχόλιο σας


    *