Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του «Δείκτη Συμβολαιογράφων» (Notary Barometer), η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στην Περιφέρεια των Βρυξελλών φτάνει τα 297.411 ευρώ. Ο δείκτης αυτός, που δημοσιεύεται ανά τρίμηνο από την Ομοσπονδία Συμβολαιογράφων του Βελγίου (Fednot), καταγράφει τις τάσεις και τις διακυμάνσεις της αγοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο.

Τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2025 δείχνουν πως η Περιφέρεια των Βρυξελλών-Πρωτεύουσας παραμένει η ακριβότερη περιοχή της χώρας για όσους αναζητούν διαμέρισμα. Στη Φλάνδρα, η μέση τιμή φτάνει τα 286.152 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 1,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στη Βαλλονία τα διαμερίσματα παραμένουν τα πιο προσιτά, με μέση τιμή 209.952 ευρώ — αύξηση 5,8%.

Η ίδια τάση παρατηρείται και στις τιμές των κατοικιών. Στις Βρυξέλλες, μια μονοκατοικία κοστίζει κατά μέσο όρο 577.108 ευρώ, δηλαδή 1,2% περισσότερο σε σχέση με το 2024. Στη Φλάνδρα η τιμή ανέρχεται στα 376.462 ευρώ (+2,4%), ενώ στη Βαλλονία, παρά τη θεαματική αύξηση 12,9%, οι κατοικίες παραμένουν πιο οικονομικές, με μέση τιμή 269.551 ευρώ.

Ο συμβολαιογράφος Bart van Opstal εξηγεί ότι η άνοδος των τιμών στη Βαλλονία οφείλεται κυρίως στη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους. «Το μέτρο οδήγησε σε αύξηση των πωλήσεων, ενώ η διαθεσιμότητα ακινήτων παρέμεινε περιορισμένη», σημειώνει.

Αναζωπύρωση της αγοράς

Μετά από αρκετά δύσκολα χρόνια, η αγορά ακινήτων δείχνει να ανακάμπτει. Στις Βρυξέλλες, ο αριθμός των αγοραπωλησιών αυξήθηκε κατά 8,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, ενώ σε εθνικό επίπεδο η αύξηση φτάνει το 15%.
Η Fednot κάνει λόγο για «σαφή αναζωογόνηση της αγοράς».

Το μέσο ηλικιακό προφίλ των αγοραστών στην περιοχή των Βρυξελλών παραμένει σταθερό στα 40 έτη, τόσο για τα διαμερίσματα όσο και για τις κατοικίες — ένα στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται από ώριμους, ενεργούς επαγγελματικά αγοραστές.

Le prix moyen d’un appartement à Bruxelles approche les 300.000 euros

La capitale reste la région la plus chère du pays – Les ventes repartent à la hausse

Selon la dernière édition du «Baromètre des Notaires» (Notary Barometer), le prix moyen d’un appartement dans la Région de Bruxelles-Capitale s’élève à 297.411 euros. Ce rapport trimestriel, publié par la Fédération des notaires de Belgique (Fednot), analyse les tendances du marché immobilier dans l’ensemble du pays.

Les chiffres du troisième trimestre 2025 confirment que Bruxelles reste la région la plus chère de Belgique pour l’achat d’un appartement. En Flandre, le prix moyen atteint 286.152 euros, soit une hausse de 1,3% par rapport à l’année dernière. En Wallonie, les appartements demeurent les plus abordables, avec une moyenne de 209.952 euros, en hausse de 5,8%.

Concernant les maisons, la tendance est similaire : à Bruxelles, une maison coûte en moyenne 577.108 euros, soit 1,2% de plus que l’an dernier. En Flandre, le prix moyen est de 376.462 euros (+2,4%), tandis qu’en Wallonie —malgré une augmentation spectaculaire de 12,9%— les maisons restent les moins chères du pays, avec une moyenne de 269.551 euros.

Le notaire Bart van Opstal explique cette forte hausse des prix wallons par la réduction des droits d’enregistrement entrée en vigueur début 2025 : «Cette mesure a stimulé les ventes alors que l’offre de biens est restée limitée», précise-t-il.

Un marché en reprise

Après plusieurs années difficiles, le marché immobilier belge montre des signes de reprise. À Bruxelles, le nombre de transactions a augmenté de 8,6% par rapport à 2024, tandis qu’au niveau national, la hausse atteint 15%.
Pour la Fednot, il s’agit d’un signal clair de redynamisation du marché.

En 2025, l’âge moyen des acheteurs à Bruxelles reste de 40 ans, aussi bien pour les appartements que pour les maisons — une donnée qui confirme que le marché bruxellois attire principalement une clientèle d’acheteurs établis et actifs.