Σύμφωνα με ανάλυση της πλατφόρμας Bruzz, πάνω από το 90% των διαθέσιμων καταλυμάτων στην πόλη λειτουργούν χωρίς να συμμορφώνονται πλήρως με τη νομοθεσία. Από τις 3.637 ενεργές καταχωρίσεις, οι 2.788 αφορούν ολόκληρα διαμερίσματα ή κατοικίες, ωστόσο μόλις 267 περιλαμβάνονται στην επίσημη λίστα εγκεκριμένων καταλυμάτων. Με άλλα λόγια, λιγότερο από το 10% είναι πλήρως νόμιμο.

Ένα περίπλοκο και απαιτητικό πλαίσιο

Η χαμηλή συμμόρφωση δεν είναι τυχαία. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν νόμιμα το ακίνητό τους καλούνται να περάσουν από μια ιδιαίτερα σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία, που περιλαμβάνει:

έλεγχο ποινικού μητρώου, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις πυρασφάλειας, πολεοδομικές άδειες, φορολογικές δηλώσεις και εγγραφή σε περιφερειακό μητρώο μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Το σύστημα έχει δεχθεί έντονη κριτική ακόμη και από το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το οποίο επισημαίνει έλλειψη σαφήνειας και διαφάνειας.

Προς αυστηρότερους κανόνες

Παρά τις δυσκολίες, οι αρχές φαίνεται πως κινούνται προς περαιτέρω αυστηροποίηση του πλαισίου. Ο αρμόδιος περιφερειακός αξιωματούχος έχει δηλώσει ότι στόχος είναι να περιοριστεί η εκμετάλλευση ολόκληρων κατοικιών μέσω Airbnb, καθώς ανταγωνίζονται άμεσα την αγορά κατοικίας και τον ξενοδοχειακό κλάδο.

Αντίθετα, εξετάζεται πιο ευέλικτη αντιμετώπιση για όσους νοικιάζουν ένα δωμάτιο μέσα στην κύρια κατοικία τους.

Έλεγχοι, πρόστιμα και φορολογικές κυρώσεις

Οι αρχές έχουν ήδη εντείνει τους ελέγχους. Το 2025:

38 καταλύματα υποχρεώθηκαν να διακόψουν τη λειτουργία τους, ενώ πάνω από 2.000 ιδιοκτήτες βρέθηκαν αντιμέτωποι με ζητήματα φορολογικής συμμόρφωσης.

Όσοι δεν συμμορφώνονται, κινδυνεύουν με πρόστιμα που ξεκινούν από 1.000 ευρώ ανά ακίνητο, καθώς και με φορολόγηση που υπολογίζεται σαν το ακίνητο να ήταν πλήρως μισθωμένο για έναν ολόκληρο χρόνο.

Προτάσεις για λύσεις και ευρωπαϊκές συγκρίσεις

Κριτικοί του συστήματος υποστηρίζουν ότι μια πιο αποτελεσματική λύση θα ήταν να υποχρεωθεί η ίδια η πλατφόρμα Airbnb να ζητά υποχρεωτικό αριθμό καταχώρισης πριν επιτρέψει τη δημοσίευση ενός ακινήτου — πρακτική που ήδη εφαρμόζεται σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη και το Βερολίνο.

Παρά τις παρεμβάσεις, οι Βρυξέλλες φαίνεται να υστερούν σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπου έχουν ήδη αφαιρεθεί δεκάδες χιλιάδες παράνομες καταχωρίσεις μετά από αυστηρά μέτρα και υψηλά πρόστιμα.

Bruxelles : Airbnb sous pression, une majorité de logements hors-la-loi

Un marché en pleine expansion, mais largement en dehors des règles

Le secteur des locations de courte durée à Bruxelles traverse une période de fortes tensions. Une enquête récente met en lumière un constat frappant : la grande majorité des logements proposés sur Airbnb ne respecte pas la réglementation locale.

D’après l’analyse réalisée par Bruzz, plus de 90 % des offres seraient irrégulières. Sur plusieurs milliers d’annonces actives, seule une petite fraction correspond à des hébergements officiellement reconnus par les autorités régionales. Cela signifie concrètement que le marché fonctionne en grande partie en marge du cadre légal.

Des démarches administratives jugées dissuasives

L’une des explications principales réside dans la complexité des règles. Pour louer légalement, les propriétaires doivent remplir une série d’exigences administratives strictes : autorisations urbanistiques, assurances, certificats de sécurité, obligations fiscales et enregistrement officiel dans des délais précis.

Cette lourdeur a d’ailleurs suscité des critiques au niveau européen, certaines instances pointant un manque de clarté dans le système.

Un durcissement annoncé

Face à cette situation, les autorités bruxelloises envisagent un encadrement encore plus strict, notamment pour les logements loués dans leur intégralité. L’objectif est de protéger à la fois le marché immobilier résidentiel et le secteur hôtelier.

En revanche, une approche plus souple pourrait être adoptée pour la location de chambres chez l’habitant, considérée comme moins problématique.

Contrôles accrus et sanctions financières

Les contrôles se multiplient déjà. Plusieurs dizaines de logements ont été contraints de cesser leurs activités, tandis que des milliers de propriétaires ont été identifiés pour des irrégularités fiscales.

Les sanctions peuvent être lourdes : amendes élevées et taxation calculée comme si le bien était occupé toute l’année.

Vers une responsabilisation des plateformes ?

Certains observateurs estiment qu’une solution efficace serait d’impliquer directement les plateformes en ligne. L’obligation d’afficher un numéro d’enregistrement officiel pour chaque annonce, déjà en vigueur dans d’autres grandes villes européennes, est régulièrement évoquée.

Dans ce contexte, Bruxelles apparaît encore en retrait par rapport à d’autres pays ayant déjà pris des mesures drastiques pour réguler le phénomène.

The post Βρυξέλλες: Η «έκρηξη» των Airbnb και το μεγάλο πρόβλημα νομιμότητας appeared first on .

Η παρέμβαση όμως της αρμόδιας αντιδημάρχου Anaïs Maes (Vooruit.brussels) άλλαξε τα δεδομένα: μετά από αιφνιδιαστικό έλεγχο μαζί με την αστυνομία και ύστερα από επανειλημμένες προειδοποιήσεις, η ιδιοκτήτρια κατέβασε τις αγγελίες και πλέον σχεδιάζει να πουλήσει το κτίριο.

Δήθεν «ανακαινίσεις» και μεγιστοποίηση κέρδους

Η ιδιοκτήτρια είχε ζητήσει από τους τέσσερις ενοικιαστές της να αποχωρήσουν επικαλούμενη έργα ανακαίνισης. Σύντομα όμως ένας από αυτούς ανακάλυψε ότι το πρώην σπίτι του φιλοξενούσε… τουρίστες. Κατήγγειλε το γεγονός και ο Δήμος ξεκίνησε έρευνα.

Μετά από διαδοχικές προειδοποιήσεις, ο Δήμος ήταν έτοιμος να σφραγίσει το κτίριο, όπως προβλέπεται σε περιπτώσεις παράβασης της νομοθεσίας. Τελικά αυτό δεν συνέβη, επειδή η ιδιοκτήτρια απέσυρε εγκαίρως τις αγγελίες – όμως η παρακολούθηση συνεχίζεται στενά.

«Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με την επίσημη χρήση τους. Αν επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, η παράβαση παύει», δηλώνει η Maes.

«Αηδιαστικό και απάνθρωπο»

Η αντιδήμαρχος δεν μάσησε τα λόγια της: χαρακτηρίζει τέτοιες πρακτικές «αηδιαστικές και απάνθρωπες», τονίζοντας ότι πραγματικοί κάτοικοι των Βρυξελλών εκτοπίζονται για να διατηρηθεί ένα κερδοσκοπικό μοντέλο.

Έρευνα του Vrije Universiteit Brussel (VUB) δείχνει επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων, επιδεινώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι κανόνες πάντως είναι ξεκάθαροι:

• Οι ιδιοκτήτες Airbnb πρέπει να είναι καταχωρημένοι στη διεύθυνση του ακινήτου.

• Μπορούν να το νοικιάζουν το πολύ 120 ημέρες τον χρόνο σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.

Έως και το ένα τρίτο των κατοικιών σε κάποιους δρόμους είναι Airbnb

Ο Δήμος των Βρυξελλών βρίσκεται σε συνεχή μάχη με την εκτόξευση των τουριστικών μισθώσεων. Σε επίπεδο περιφέρειας, περίπου 1–2% του στεγαστικού αποθέματος χρησιμοποιείται για τουριστική ενοικίαση.

Όμως, σε περιοχές όπως η Πόλη Βρυξελλών, Ixelles και Saint-Gilles, τα ποσοστά ανεβαίνουν δραματικά. Σε ορισμένους δρόμους του ιστορικού κέντρου, «έως και το ένα τρίτο των κατοικιών λειτουργούν ως Airbnb», τονίζει η Maes.

«Έχουμε ήδη σφραγίσει ακίνητα στο παρελθόν και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε», καταλήγει.

Quand un logement devient… hôtel

La lutte de la Ville de Bruxelles contre la prolifération incontrôlée des Airbnbs

Une affaire dans le quartier de Sint-Katelijne a ravivé le débat sur les locations touristiques illégales. La propriétaire d’un immeuble comprenant quatre appartements avait demandé à ses locataires de partir sous prétexte de rénovation – pour ensuite mettre les logements en location sur Airbnb afin de maximiser ses revenus.

L’intervention de l’échevine Anaïs Maes (Vooruit.brussels), accompagnée de la police, a conduit la propriétaire à retirer toutes les annonces. Elle envisage désormais de vendre l’immeuble.

De fausses rénovations pour de vrais profits

Un ancien locataire a découvert que son appartement était soudain occupé par des touristes et a porté plainte. Après plusieurs avertissements, la Ville s’apprêtait à sceller le bâtiment, une mesure prévue en cas de non-respect répété de la réglementation.

La propriétaire a finalement reculé, mais l’échevine précise que la Ville continuera la surveillance.

«Les biens doivent respecter leur affectation. S’ils reviennent sur le marché du logement, l’infraction cesse», explique Maes.

« Dégueulasse et inhumain »

Pour Maes, cette affaire montre la nécessité d’agir fermement.
«De vrais Bruxellois sont expulsés de leur maison pour un modèle économique. C’est dégueulasse et inhumain», déclare-t-elle.

Une étude de la VUB confirme que les locations touristiques contribuent à faire grimper les loyers dans la région.

Les règles actuelles prévoient que :

• Les propriétaires Airbnb doivent être enregistrés à l’adresse du bien.

• Ils peuvent le louer maximum 120 jours par an sur Airbnb, Booking et autres plateformes.

Jusqu’à un tiers des logements dans certaines rues

La Ville de Bruxelles mène un combat actif contre la prolifération des Airbnbs.
Au niveau régional, 1 à 2% du parc résidentiel sert à des locations touristiques.

Mais dans les communes de la Ville de Bruxelles, d’Elsene et de Saint-Gilles, les chiffres explosent. Dans certaines rues du centre, jusqu’à un tiers des habitations sont proposées sur Airbnb.

«Nous avons déjà scellé des propriétés par le passé et nous continuerons à le faire», conclut Maes.

The post Η μάχη του Δήμου Βρυξελλών με την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb appeared first on .

Εγκριθείσες από το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης το 2016 και αμφισβητούμενες από την Airbnb και μεγάλες ομάδες παρόχων καταλυμάτων προς ενοικίαση για χρόνια, οι νέοι κανόνες και περιορισμοί τελικά επιβλήθηκαν ως μέρος μιας αυστηρής πολιτικής από τους αξιωματούχους της Περιφέρειας των Βρυξελλών και την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, και έχουν αρχίσει να εφαρμόζονται στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων της πόλης.

Μέρος του στόχου που είχε δηλώσει τότε η Anaïs Maes (Vooruit), Σύμβουλος Πολεοδομίας των Βρυξελλών, ήταν να αποτραπεί η μετατροπή του κέντρου των Βρυξελλών σε «ένα αποστειρωμένο περιβάλλον» και να αποφευχθεί η υποβάθμιση των οικιστικών περιοχών και η αύξηση του κόστους στέγασης που έχουν παρατηρηθεί σε άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς όπως το Άμστερνταμ και πόλεις στην Ιταλία και την Ισπανία, οι οποίες βρίσκονται επίσης σε τροχιά σύγκρουσης με την ηλεκτρονική πλατφόρμα διαμονής.

Εκτός από τις απαιτήσεις για πιστοποιητικά πυρασφάλειας, ελέγχους ποινικού μητρώου για τους οικοδεσπότες και συμμόρφωση με τους κανονισμούς πολεοδομίας, η Airbnb υποχρεώθηκε να αρχίσει να μοιράζεται φορολογικά δεδομένα για τα μέλη-οικοδεσπότες της, καθώς και να ενημερώνει την πόλη για τον αριθμό των ενοικιαζόμενων δωματίων που πρότεινε και να παρέχει πληροφορίες για την πληρότητα των δωματίων.

Οι οικοδεσπότες που διαπιστώνεται ότι δεν έχουν καταχωρίσει το ακίνητό τους υπόκεινται σε πρόστιμα ύψους 1.000 ευρώ ανά μονάδα και θα πρέπει επίσης να διευθετήσουν τις οφειλόμενες οφειλές για τον «δημοτικό φόρο» των τριών ευρώ ανά διανυκτέρευση. Το συνολικό ποσό που ανακτήθηκε ανέρχεται σε 1,5 έως 2 εκατομμύρια ευρώ – και αυτό ισχύει μόνο για το φορολογικό έτος 2022.

Μια ιδιοκτήτρια Airbnb στις Βρυξέλλες παραπονέθηκε σε δημοσιογράφους ότι αισθάνεται παραπλανημένη και εξαπατημένη λόγω έλλειψης πληροφοριών και τώρα βρίσκεται να οφείλει σχεδόν όσα κέρδισε από ενοίκια στις φορολογικές αρχές. Η Airbnb απάντησε, επιμένοντας ότι «συνεχίζει να ενημερώνει τους οικοδεσπότες των Βρυξελλών για την ανάγκη σεβασμού της ισχύουσας νομοθεσίας» και λέει ότι παρέχει βοήθεια και πόρους μέσω του Κέντρου Βοήθειας και αλλού.

Εν τω μεταξύ, ο Grégory Huon, πρόεδρος της Short-Term Rental Belgium (STR), μιας ομάδας που εκπροσωπεί ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων κατοικιών και ενδιαφερόμενους, αναγνωρίζει ότι κανείς δεν είναι υπεράνω του νόμου. Παρ” όλα αυτά, υποστηρίζει ότι τα πρόστιμα για μη εγγραφή που φτάνουν έως και τα 2.000 ευρώ είναι υπερβολικά και «εντελώς δυσανάλογα». Έχει ζητήσει οι κυρώσεις να είναι δίκαιες.

The post Σχεδόν 2.000 ιδιοκτήτες Airbnb στις Βρυξέλλες στο στόχαστρο για μη καταβολή φόρου appeared first on .

Η εμπειρία θα πραγματοποιηθεί στην περιοχή Anhée της Βαλλονίας, εκεί όπου κάποτε ο Peyo εμπνεύστηκε το μαγικό του σύμπαν. Στο ίδιο δάσος, σήμερα, ένα μανιταρόσχημο σπίτι περιμένει να υποδεχτεί μικρούς και μεγάλους, για μια μέρα γεμάτη φαντασία, χειροτεχνία, παιχνίδι και… Στρουμφογεύσεις.

Το στρουμφοχωριό ξαναζωντανεύει

Η περιπέτεια ξεκινά με την είσοδο των επισκεπτών στο δάσος και την άφιξή τους στο σπίτι του Παπαστρούμφ. Εκεί, ο οικοδεσπότης Nicolas θα τους καλωσορίσει με ένα ποτό από Στρουμφομούρα, ένα μωβ ρόφημα που – σύμφωνα με τη μυθολογία των Στρουμφ – αποτελεί την κύρια πηγή ενέργειάς τους.

Στη συνέχεια, γύρω από το τραπέζι του Παπαστρούμφ, οι επισκέπτες θα κατασκευάσουν το δικό τους στρουμφοκαπέλο, το οποίο θα φορούν καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Όσο δουλεύουν, ίσως καταφέρουν να ρίξουν και μια ματιά στο εσωτερικό του σπιτιού του Παπαστρούμφ – αν φυσικά εκείνος λείπει.

Η διαδρομή συνεχίζεται μέσα στο δάσος, όπου οι συμμετέχοντες θα εξασκηθούν σε τοξοβολία, υπό την καθοδήγηση του οικοδεσπότη. Κι επειδή η περιπέτεια ανοίγει την όρεξη, θα ακολουθήσει ένα πικ νικ εμπνευσμένο από τον στρουμφοκόσμο, με μπλε τούρτες από Στρουμφομούρα και τραγανές φρεσκοτηγανισμένες πατάτες.

Μόλις χωνέψουν, οι επισκέπτες θα μεταφερθούν σε ένα υπαίθριο στρουμφοθέατρο μέσα στο δάσος. Εκεί, ένας χορογράφος, εκπαιδευμένος από τα ίδια τα Στρουμφ (σύμφωνα με το σενάριο της εμπειρίας), θα τους μάθει μια χορογραφία βγαλμένη από τη νέα ταινία — ιδανική για ένα εορταστικό στρουμφοπανηγύρι.

Η ημέρα θα ολοκληρωθεί με παγωτό από Στρουμφομούρα και έναν θερμό αποχαιρετισμό από τον Nicolas, ο οποίος θα προσφέρει στους συμμετέχοντες το καπέλο που έφτιαξαν ως αναμνηστικό της εμπειρίας.

Μια μέρα γεμάτη αναμνήσεις — και παιδικά όνειρα

«Μεγάλωσα περιτριγυρισμένος από τη μαγεία των Στρουμφ», δήλωσε ο Nicolas Tytgat, εγγονός του Peyo και οικοδεσπότης της εμπειρίας. «Το να φέρνουμε σήμερα τους θαυμαστές τους στο Βέλγιο, στη γενέτειρα του κόσμου που δημιούργησε ο παππούς μου, είναι κάτι πραγματικά ξεχωριστό. Ανυπομονώ να μοιραστώ μαζί τους αυτή τη στιγμή και τις οικογενειακές μας ιστορίες».

Η Airbnb βλέπει αυτή τη δράση ως μέρος του νέου της προσανατολισμού στις πρωτότυπες εμπειρίες ταξιδιού, που δίνουν έμφαση στη φύση, τη φαντασία και τη σύνδεση. Όπως σημείωσε ο Clement Eulry, διευθυντής της Airbnb για τη Γαλλία και τη Μπενελούξ, «πάνω από το 80% των οικογενειών επιλέγουν τον προορισμό τους με βάση τις εμπειρίες που προσφέρονται εκεί. Είτε πρόκειται να ζήσεις σαν Στρουμφ, είτε να εξερευνήσεις κρυμμένα διαμάντια, η Airbnb σε φέρνει πιο κοντά σε αυτό που μετρά πραγματικά».

Διαθέσιμη μόνο για δύο οικογένειες — και εντελώς δωρεάν

Η εμπειρία θα είναι διαθέσιμη μόνο για δύο οικογένειες, οι οποίες θα απολαύσουν ξεχωριστά sessions διάρκειας τεσσάρων ωρών την Κυριακή 3 Αυγούστου 2025. Η κράτηση θα ανοίξει στις 16 Ιουλίου 2025, στις 12:00 (ώρα Κεντρικής Ευρώπης), μέσω της πλατφόρμας της Airbnb. Κάθε κράτηση αφορά έως τέσσερα άτομα, χωρίς κόστος συμμετοχής — αν και τα έξοδα μεταφοράς δεν καλύπτονται.

Οι θέσεις θα διατεθούν με σειρά προτεραιότητας. Όσοι προλάβουν, θα έχουν να διηγούνται μια ιστορία που δεν είναι μόνο παιδικό όνειρο, αλλά και πραγματικότητα — έστω και για μία μέρα.

The post Ζήσε σαν Στρουμφάκι: Η Airbnb προσφέρει μαγική εμπειρία σε στρουμφοχωριό στο Βέλγιο appeared first on .

Οι παραβιάσεις, σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιωμάτων των Καταναλωτών, περιλαμβάνουν έλλειψη αριθμού άδειας, μη δήλωση εάν το ακίνητο ανήκει σε άτομο ή σε εταιρεία και ασυνέπειες στις παρεχόμενες πληροφορίες.

Ο στεγαστικός κλάδος της Ισπανίας έχει επιδεινωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με τον μαζικό τουρισμό και την έλλειψη αποτελεσματικής ρύθμισης να ευθύνονται ευρέως για την στεγαστική κρίση. Πολλοί ντόπιοι θεωρούν πλατφόρμες όπως η Airbnb ως σημαντικό παράγοντα αύξησης των ενοικίων και των τιμών των ακινήτων, ιδίως σε περιοχές με έντονο τουρισμό όπως η Ανδαλουσία και η Καταλονία.

Οι διαδηλωτές λένε ότι εκδιώχνονται από τις πόλεις τους λόγω της αστικοποίησης και της επέλασης των πιο κερδοφόρων βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατάσταση έχει γίνει τόσο οξεία που άτομα έχουν βρεθεί να κοιμούνται σε αεροδρόμια, ενώ άλλοι έχουν βγει στους δρόμους σε ένδειξη διαμαρτυρίας για να επιστήσουν την προσοχή.

«Τέλος οι δικαιολογίες. Πρέπει να σταματήσουμε να προστατεύουμε όσους μετατρέπουν το δικαίωμα στη στέγαση σε εμπορική δραστηριότητα στη χώρα μας», δήλωσε ο Υπουργός Δικαιωμάτων των Καταναλωτών, Pablo Bustinduy, χαρακτηρίζοντας την κίνηση απαραίτητη για την αποκατάσταση του ελέγχου στον τομέα.

Spain calls to block over 65k Airbnb ads for being considered “illicit”

«Residents are now being evicted from their neighborhoods and watching their cities become theme parks,» minister Pablo Bustinduy said

More: https://t.co/HU89dhAXKF pic.twitter.com/WdhD4mNqkr

— Catalan News (@catalannews) May 19, 2025

Η διαδικασία ξεκίνησε τον Δεκέμβριο, όταν το υπουργείο ξεκίνησε έρευνα για την Airbnb. Παρόλο που η εταιρεία άσκησε έφεση, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ισπανίας τάχθηκε υπέρ της κυβέρνησης, οδηγώντας στην άμεση αφαίρεση 5.800 καταχωρίσεων. Αναμένεται να ακολουθήσουν δύο ακόμη εντολές, ολοκληρώνοντας την αφαίρεση 65.935 μονάδων.

Από τον Νοέμβριο του περασμένου έτους, υπήρχαν περίπου 321.000 καταχωρίσεις βραχυπρόθεσμων καταλυμάτων στην Ισπανία, 15% περισσότερες από ό,τι το 2020, πολλές από τις οποίες ήταν χωρίς άδεια.

Ο κολοσσός των ενοικιαζόμενων κατοικιών για διακοπές δεν έχει καμία πρόθεση να υποχωρήσει και σκοπεύει να ασκήσει έφεση κατά της νέας απόφασης. Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας δήλωσε στο Euronews ότι «δεν έχουν βρεθεί στοιχεία παραβίασης κανόνων και η απόφαση αντιβαίνει στο δίκαιο της ΕΕ και της Ισπανίας». Πρόσθεσε ότι ορισμένες από τις καταχωρίσεις που μπήκαν στο στόχαστρο ήταν εποχιακής ή μη τουριστικής φύσης και υποστήριξε ότι η πραγματική λύση στην στεγαστική κρίση της Ισπανίας ήταν η «οικοδόμηση περισσότερων σπιτιών».

Η καταστολή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης εκστρατείας των ισπανικών αρχών κατά πλατφορμών όπως η Airbnb και η Booking.com, οι οποίες κατηγορούνται ότι επιδεινώνουν την στεγαστική κρίση τροφοδοτώντας τον υπερτουρισμό και ωθώντας τις τιμές ενοικίασης πέρα ​​από την εμβέλεια των ντόπιων. Εκτός από την επιβολή αυστηρότερων κανονισμών ενοικίασης, η κυβέρνηση έχει προτείνει δύο βασικά δημοσιονομικά μέτρα: ένα σχέδιο για την αύξηση των φόρων στο εισόδημα από ενοίκια διακοπών και μια πρόταση για την επιβολή φόρου 100% στις αγορές ακινήτων από υπηκόους εκτός ΕΕ. Κανένα από τα δύο δεν έχει ακόμη θεσπιστεί.

Η Βαρκελώνη, μια από τις πόλεις που έχουν πληγεί περισσότερο, προχώρησε ένα βήμα παραπέρα, ανακοινώνοντας πλήρη απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έως το 2028 και διατάσσοντας την απομάκρυνση 10.000 τέτοιων μονάδων.

The post Η Ισπανία βάζει μπλόκο σε 65.000 Airbnb, λόγω παραβίασης κανονισμών appeared first on .

Τα πολλά περιουσιακά στοιχεία του La Panne

Το να πάτε στην Ακτή, ακόμα και το φθινόπωρο, είναι πάντα μια καλή ιδέα. Το La Panne καταλαμβάνει λοιπόν την πρώτη θέση στην κατάταξη. Η πόλη έχει κάτι το σαγηνευτικό με την απέραντη παραλία της, αλλά και το φυσικό καταφύγιο Westhoek, το παλαιότερο της χώρας, το οποίο βρίσκεται στο δυτικότερο μέρος του Βελγίου, ακριβώς κοντά στα σύνορα με τη Γαλλία. Το La Panne προσφέρει επίσης πολλές δυνατότητες για βόλτες με ποδήλατο κατά τη διάρκεια της φθινοπωρινής περιόδου. Στην παραλία, έχετε την ευκαιρία να επιδοθείτε σε αρκετά θαλάσσια σπορ όπως ιστιοπλοΐα με άμμο, kitesurfing, αλλά και windsurfing.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Visit De Panne (@visit_depanne)

Τη δεύτερη θέση καταλαμβάνει το Durbuy, με το παρατσούκλι «η μικρότερη πόλη στον κόσμο» ή «το μικρό Σεν Τροπέ των βελγικών Αρδεννών». Η τοποθεσία προσελκύει τουρίστες χάρη στην ιστορική της καρδιά και τα πλακόστρωτα δρομάκια της. Το Durbuy είναι πολυπόθητο το φθινόπωρο για το Topiary Park, τα πολυάριθμα μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας βουνού, αλλά και το πάρκο περιπέτειας Adventure Valley. Στο πρόγραμμα: υπαίθριες δραστηριότητες όπως καγιάκ στο Ourthe (σημείωση, μπορείτε να κάνετε αυτή τη δραστηριότητα μέχρι τον Οκτώβριο), ο περίφημος λαβύρινθος του Durbuy (για επίσκεψη μέχρι τις 6 Οκτωβρίου), η Via Ferrata , αναρρίχηση σε δέντρα… Οι δραστηριότητες σε εσωτερικούς χώρους είναι επίσης κάτι δημοφιλές, από Escape Room μέχρι παιχνίδια με λέιζερ.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Durbuy Vieille Ville (@durbuyvieilleville)

Την κορυφαία τριάδα συμπληρώνει το Waimes που βρίσκεται στην επαρχία της Λιέγης. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η πόλη βρίσκεται στις 3 πρώτες θέσεις της κατάταξης της Airnb. Είναι το σπίτι του Signal de Botrange, το υψηλότερο σημείο του Βελγίου με τα 694 μέτρα, που βρίσκεται στο φυσικό πάρκο Hautes-Fagnes. Ο χώρος στολίζεται με υπέροχα χρώματα το φθινόπωρο. Με απλά λόγια, ένα θέαμα που κανείς δεν θέλει να χάσει.

Η υπόλοιπη κατάταξη δείχνει την επικράτηση της Βαλλονίας με πόλεις που βρίσκονται σε διαφορετικές επαρχίες. Δείτε την κατάταξη:

4. Florenville (επαρχία του Λουξεμβούργου)
5. Stavelot (επαρχία της Λιέγης)
6. Assesse (επαρχία Ναμούρ)
7. Tubize (επαρχία της Βαλλωνικής Βραβάνδης)
8. Marche-en-Famenne (επαρχία του Λουξεμβούργου)
9. Froidchapelle (επαρχία του Hainaut)
10. La Louvière (επαρχία του Hainaut)

The post Ο πιο δημοφιλής βελγικός προορισμός για το φθινόπωρο, όπως τον καθόρισε η Airbnb appeared first on .

Οι λόγοι που μπορεί να συνέβη κάτι τέτοιο, πολλοί: είτε επειδή τα κτίρια δεν πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές ασφαλείας ή ότι οι ιδιοκτήτες δέχονται πάρα πολλά άτομα να μείνουν στον διαθέσιμο χώρο ή/και για πολύ χρόνο.

Πολλές αναφορές της αστυνομίας ανάγκασαν τους ιδιοκτήτες να κάνουν αλλαγές, ενώ περίπου 183 ιδιοκτήτες χρειάστηκε να κλείσουν εντελώς τα τουριστικά τους καταλύματα.

Για την Anaïs Maes, δημοτική σύμβουλο των Βρυξελλών, αρμόδια για την πολεοδομία, τους δημόσιους χώρους και την ολλανδική εκπαίδευση και υποθέσεις, αυτά είναι καλά νέα.

Δεν θέλει η πρωτεύουσα να καταλήξει όπως άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις που κατακλύζονται από ακίνητα της Airbnb – με αποτέλεσμα υψηλότερα ενοίκια για τους μόνιμους κατοίκους και προβλήματα ηχορύπανσης.

Η Anaïs Maes είπε ότι το πρόβλημα δεν είναι οι μικρές επιχειρήσεις και οι μεμονωμένοι κάτοικοι των Βρυξελλών, για τους οποίους μάλιστα σχολίασε ότι ήταν ευπρόσδεκτοι να ανοίξουν τις περιουσίες τους, εάν πληρούσαν τους κανόνες.

Η προσοχή του δήμου των Βρυξελλών είναι στραμμένη στους μεγάλους παίκτες – τους μεγάλους επενδυτές. «Θέλουμε πραγματικά να τους ξεφορτωθούμε καθώς μετατρέπουν τις δραστηριότητές τους σε ένα κερδοφόρο επιχειρηματικό μοντέλο παρακάμπτοντας τους κανόνες που ισχύουν για τον τουριστικό τομέα».

«Είμαστε τυχεροί που ξεκινήσαμε εγκαίρως για να αποφύγουμε τις καταστάσεις που βλέπουμε στο Άμστερνταμ και τη Βαρκελώνη.

«Ως εκ τούτου, θα συνεχίσουμε να παρακολουθούμε τις καταγγελίες των κατοίκων και της αστυνομίας. Στο μεταξύ, θα παρακολουθούμε στενά τις μεγάλες εταιρείες που αγοράζουν κτίρια στο κέντρο.

«Δεν πρόκειται μόνο για τις επιπτώσεις στα ενοίκια. Λαμβάνουμε επίσης πολλά παράπονα για ηχορύπανση και σκουπίδια σε γειτονιές όπου υπάρχουν πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα Airbnb.

Η Maes είπε ότι το κέντρο της πόλης, η ευρωπαϊκή συνοικία [κοντά στον κυκλικό κόμβο Schuman] και το Saint-Gilles ήταν ιδιαίτερα προβληματικά. Στους μικρούς δρόμους γύρω από την Grand-Place επηρεάζεται σχεδόν το ένα τρίτο των σπιτιών, είπε, με περίπου 2.000 σπίτια Airbnb στο κέντρο των Βρυξελλών.

Αυτή η πίεση στη στέγαση στην πρωτεύουσα, ειδικά στο κέντρο, οδήγησε σε υψηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με μελέτη του Vrije Universiteit Brussel (VUB) πέρυσι.

«Η προσφορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων σε αυτές τις περιοχές μειώνεται, ενώ οι τιμές αυξάνονται», σημείωσε ο καθηγητής του VUB Pieter-Paul Verhaeghe. «Η παρουσία των τουριστών αυξάνει επίσης την αξία όλων των κτιρίων».

Αλλά αυτή η κατάσταση μπορεί να αλλάξει, προσθέτει. «Συνεχίζοντας να επικεντρώνονται στον έλεγχο και την επιβολή, οι Βρυξέλλες μπορούν ακόμα να ανατρέψουν την κατάσταση. Στην πραγματικότητα, η Airbnb θα πρέπει να αναλάβει την ευθύνη για τις ενέργειές της και να μοιραστεί τα δεδομένα με την επιθεώρηση. Δυστυχώς, δεν φαίνεται πολύ πρόθυμη να πράξει κάτι τέτοιο».

Στον αντίλογο, ο Grégory Huon, πρόεδρος της Short Term Rental Belgium, που εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες της Airbnb, υποστήριξε ότι ο κλάδος των βραχύβιων ενοικιάσεων ήταν «η κινητήρια δύναμη για την οικονομία».

The post Οι Βρυξέλλες αναλαμβάνουν δράση κατά των παράνομων Airbnb appeared first on .

Ο ιδιοκτήτης έχει πολλά ακίνητα στο ιστορικό κέντρο της πόλης που προσφέρει προς ενοικίαση μέσω Airbnb. Ήδη από το 2017, οι αρχές απέστειλαν αρκετές επιπλήξεις. Ο ιδιοκτήτης έλαβε όχι λιγότερες από 10 επίσημες προειδοποιήσεις, αλλά συνέχισε τις παράνομες ενοικιάσεις.

«Αυτές οι πρακτικές απέχουν έτη φωτός από την αρχική ιδέα: ένα επιπλέον κρεβάτι στο σπίτι ενός ντόπιου», λέει η δημοτική σύμβουλος των Βρυξελλών, αρμόδια για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, Anaïs Maes (Vooruit.brussels). «Οι κατοικίες που συνήθως προορίζονται για την τοπική αγορά ενοικίασης αποσύρονται από αυτήν. Είναι εις βάρος των κατοίκων των Βρυξελλών και είναι απαράδεκτο».

Η χρήση σφραγίδας για το κλείσιμο ενός ακινήτου είναι μια ριζοσπαστική μέθοδος, αλλά τα διοικητικά πρόστιμα μπορεί να είναι αρκετά υψηλά: σε ορισμένους επαγγελματίες διαχειριστές επιβάλλονται πρόστιμα έως και 700.000 ευρώ.

Η Anaïs Maes προσθέτει επ” αυτόυ: «Αυτό το ισχυρό μήνυμα έχει σκοπό να δείξει την αποφασιστικότητά μας και να προειδοποιήσει τους φορείς εκμετάλλευσης που προσφέρουν παράνομα τουριστικά καταλύματα ότι δεν θα διστάσουμε να εφαρμόσουμε κατασταλτικές μεθόδους για να εγγυηθούμε οικονομικά προσιτή στέγαση στην πόλη μας».

The post Η πόλη των Βρυξελλών κλείνει τα παράνομα Airbnb στο κέντρο appeared first on .

Σύμφωνα με διάταγμα των Βρυξελλών, όποιος επιθυμεί να καταχωρήσει ένα κατάλυμα στην Airbnb πρέπει να εγγραφεί στην Περιφέρεια και να προσκομίσει τα απαιτούμενα έγγραφα. Ως εκ τούτου, τα κτίρια που προορίζονται για στέγαση δεν μπορούν να μετατραπούν σε τουριστικά καταλύματα χωρίς έγγραφα.

«Το δικαστήριο απέρριψε τους ισχυρισμούς, υποδεικνύοντας ότι η διάταξη δεν δημιουργεί νέους πολεοδομικούς κανόνες και επομένως δεν παραβιάζει την οδηγία για τις Υπηρεσίες. Πράγματι, οι ρυθμίσεις βρίσκουν τη βάση τους στο Περιφερειακό Σχέδιο Χρήσης Γης (Pras). Δεν ρυθμίζει μόνο τα τουριστικά καταλύματα, αλλά όλα τα κτίρια, όλους τους χώρους της Περιφέρειας και επομένως δεν στοχεύει συγκεκριμένα τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης», εξηγεί η υπεύθυνη για τον Πολεοδομικό Σχεδιασμό των Βρυξελλών, Anaïs Maes.

Μια δικαστική απόφαση που ενισχύει την επιθυμία της πόλης να πολεμήσει τα παράνομα Airbnb. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, ο Δήμος των Βρυξελλών έχει το 30% των Airbnb διαθέσιμα εντός της Περιφέρειας των Βρυξελλών.

The post Ήττα για Airbnb: η δικαιοσύνη αποφαίνεται υπέρ των Βρυξελλών appeared first on .

Όπως πολλές άλλες πόλεις που αντιμετωπίζουν έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, οι Βρυξέλλες ελπίζουν να πατάξουν τους επενδυτές και τις εταιρείες που αγοράζουν ακίνητα με μοναδικό σκοπό να τα καταχωρίσουν για διαμονή βραχυπρόθεσμης ενοικίασης σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Σχετική μελέτη του VUB διαπίστωσε ότι περίπου το 45% των κατοικιών στις Βρυξέλλες που προσφέρονται στην Airbnb προσφέρονται από τέτοιους όμιλους εκμετάλλευσης ακινήτων, αντί για απλούς ιδιώτες που θέλουν να νοικιάσουν προσωρινά ένα δωμάτιο ή το διαμέρισμά τους. Αυτό που, άλλωστε, είναι και ο στόχος της πλατφόρμας, που ευαγγελίζεται μια «πιο αυθεντική ταξιδιωτική εμπειρία».

Το αποτέλεσμα, που ονομάστηκε «το φαινόμενο Airbnb», είναι ότι η πολύτιμη κατοικία παραμένει άδεια πολλές φορές χωρίς μόνιμους κατοίκους, οδηγώντας σε απώλεια του χαρακτήρα της γειτονιάς και αυξημένη πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι Βρυξέλλες έχουν συντάξει ένα αναθεωρημένο διάταγμα για τα επιπλωμένα τουριστικά καταλύματα για να αντιμετωπίσει το ζήτημα, αλλά η αμερικανική εταιρεία εκτιμά ότι είναι «υπερβολικά περίπλοκο».

Οι νέοι κανονισμοί θα παρέχουν ένα νομοθετικό πλαίσιο που στοχεύει στην ασφαλή ενοικίαση ακινήτων ως οικονομική δραστηριότητα, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα τις αρνητικές επιπτώσεις της ανεξέλεγκτης προσφοράς τουριστικών καταλυμάτων.

«Το νέο σχέδιο κανονισμού στις Βρυξέλλες είναι πολύ περίπλοκο και επιβάλλει δυσανάλογα διοικητικά βάρη στις οικογένειες των Βρυξελλών που επιθυμούν να νοικιάσουν προσωρινά τα σπίτια τους», ανέφερε η Airbnb σε δήλωση.

«Ο κανονισμός θα απαιτεί από τους πιθανούς ιδιοκτήτες της Airbnb να υποβάλλουν μεγάλο αριθμό δικαιολογητικών για να αποκτήσουν αριθμό εγγραφής».

Η Airbnb είπε ότι οι νέοι κανόνες θα έχουν επίσης ως αποτέλεσμα οι ενοικιάσεις τους να πρέπει να πληρούν υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις, όπως για φωτισμό και εξοπλισμό κουζίνας.

«Τέτοιοι κανονισμοί θα συνεχίσουν να είναι επιζήμιοι για πολλές οικογένειες στην περιοχή, οι οποίες εξαρτώνται από αυτό το πρόσθετο εισόδημα για να τα βγάλουν πέρα», ανέφερε η αμερικανική εταιρεία.

«Ελπίζουμε να επεξεργαστούμε νέους κανόνες μαζί με τους βουλευτές των Βρυξελλών που θα κάνουν τη ζωή ευκολότερη, παρά πιο περίπλοκη, για τις οικογένειες των Βρυξελλών που επιθυμούν να νοικιάσουν τα σπίτια τους από καιρό σε καιρό».

The post Η AirBnb διαμαρτύρεται για αυστηρότερους κανονισμούς στις Βρυξέλλες appeared first on .