Σύμφωνα με ανάλυση της πλατφόρμας Bruzz, πάνω από το 90% των διαθέσιμων καταλυμάτων στην πόλη λειτουργούν χωρίς να συμμορφώνονται πλήρως με τη νομοθεσία. Από τις 3.637 ενεργές καταχωρίσεις, οι 2.788 αφορούν ολόκληρα διαμερίσματα ή κατοικίες, ωστόσο μόλις 267 περιλαμβάνονται στην επίσημη λίστα εγκεκριμένων καταλυμάτων. Με άλλα λόγια, λιγότερο από το 10% είναι πλήρως νόμιμο.

Ένα περίπλοκο και απαιτητικό πλαίσιο

Η χαμηλή συμμόρφωση δεν είναι τυχαία. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν νόμιμα το ακίνητό τους καλούνται να περάσουν από μια ιδιαίτερα σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία, που περιλαμβάνει:

έλεγχο ποινικού μητρώου, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις πυρασφάλειας, πολεοδομικές άδειες, φορολογικές δηλώσεις και εγγραφή σε περιφερειακό μητρώο μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Το σύστημα έχει δεχθεί έντονη κριτική ακόμη και από το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το οποίο επισημαίνει έλλειψη σαφήνειας και διαφάνειας.

Προς αυστηρότερους κανόνες

Παρά τις δυσκολίες, οι αρχές φαίνεται πως κινούνται προς περαιτέρω αυστηροποίηση του πλαισίου. Ο αρμόδιος περιφερειακός αξιωματούχος έχει δηλώσει ότι στόχος είναι να περιοριστεί η εκμετάλλευση ολόκληρων κατοικιών μέσω Airbnb, καθώς ανταγωνίζονται άμεσα την αγορά κατοικίας και τον ξενοδοχειακό κλάδο.

Αντίθετα, εξετάζεται πιο ευέλικτη αντιμετώπιση για όσους νοικιάζουν ένα δωμάτιο μέσα στην κύρια κατοικία τους.

Έλεγχοι, πρόστιμα και φορολογικές κυρώσεις

Οι αρχές έχουν ήδη εντείνει τους ελέγχους. Το 2025:

38 καταλύματα υποχρεώθηκαν να διακόψουν τη λειτουργία τους, ενώ πάνω από 2.000 ιδιοκτήτες βρέθηκαν αντιμέτωποι με ζητήματα φορολογικής συμμόρφωσης.

Όσοι δεν συμμορφώνονται, κινδυνεύουν με πρόστιμα που ξεκινούν από 1.000 ευρώ ανά ακίνητο, καθώς και με φορολόγηση που υπολογίζεται σαν το ακίνητο να ήταν πλήρως μισθωμένο για έναν ολόκληρο χρόνο.

Προτάσεις για λύσεις και ευρωπαϊκές συγκρίσεις

Κριτικοί του συστήματος υποστηρίζουν ότι μια πιο αποτελεσματική λύση θα ήταν να υποχρεωθεί η ίδια η πλατφόρμα Airbnb να ζητά υποχρεωτικό αριθμό καταχώρισης πριν επιτρέψει τη δημοσίευση ενός ακινήτου — πρακτική που ήδη εφαρμόζεται σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη και το Βερολίνο.

Παρά τις παρεμβάσεις, οι Βρυξέλλες φαίνεται να υστερούν σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπου έχουν ήδη αφαιρεθεί δεκάδες χιλιάδες παράνομες καταχωρίσεις μετά από αυστηρά μέτρα και υψηλά πρόστιμα.

Bruxelles : Airbnb sous pression, une majorité de logements hors-la-loi

Un marché en pleine expansion, mais largement en dehors des règles

Le secteur des locations de courte durée à Bruxelles traverse une période de fortes tensions. Une enquête récente met en lumière un constat frappant : la grande majorité des logements proposés sur Airbnb ne respecte pas la réglementation locale.

D’après l’analyse réalisée par Bruzz, plus de 90 % des offres seraient irrégulières. Sur plusieurs milliers d’annonces actives, seule une petite fraction correspond à des hébergements officiellement reconnus par les autorités régionales. Cela signifie concrètement que le marché fonctionne en grande partie en marge du cadre légal.

Des démarches administratives jugées dissuasives

L’une des explications principales réside dans la complexité des règles. Pour louer légalement, les propriétaires doivent remplir une série d’exigences administratives strictes : autorisations urbanistiques, assurances, certificats de sécurité, obligations fiscales et enregistrement officiel dans des délais précis.

Cette lourdeur a d’ailleurs suscité des critiques au niveau européen, certaines instances pointant un manque de clarté dans le système.

Un durcissement annoncé

Face à cette situation, les autorités bruxelloises envisagent un encadrement encore plus strict, notamment pour les logements loués dans leur intégralité. L’objectif est de protéger à la fois le marché immobilier résidentiel et le secteur hôtelier.

En revanche, une approche plus souple pourrait être adoptée pour la location de chambres chez l’habitant, considérée comme moins problématique.

Contrôles accrus et sanctions financières

Les contrôles se multiplient déjà. Plusieurs dizaines de logements ont été contraints de cesser leurs activités, tandis que des milliers de propriétaires ont été identifiés pour des irrégularités fiscales.

Les sanctions peuvent être lourdes : amendes élevées et taxation calculée comme si le bien était occupé toute l’année.

Vers une responsabilisation des plateformes ?

Certains observateurs estiment qu’une solution efficace serait d’impliquer directement les plateformes en ligne. L’obligation d’afficher un numéro d’enregistrement officiel pour chaque annonce, déjà en vigueur dans d’autres grandes villes européennes, est régulièrement évoquée.

Dans ce contexte, Bruxelles apparaît encore en retrait par rapport à d’autres pays ayant déjà pris des mesures drastiques pour réguler le phénomène.

The post Βρυξέλλες: Η «έκρηξη» των Airbnb και το μεγάλο πρόβλημα νομιμότητας appeared first on .

Η μελέτη εξετάζει τα πρώτα πιθανά χρονικά σημεία κατά τα οποία η παγκόσμια αύξηση της θερμοκρασίας θα μπορούσε να υπερβεί τα όρια των 2 και 3 βαθμών Κελσίου, τα οποία τοποθετούνται στο 2039 και στο 2063 αντίστοιχα. Σύμφωνα με τους ερευνητές, μια τέτοια εξέλιξη θα είχε εκτεταμένες επιπτώσεις στις κατοικίες και τα νοικοκυριά της χώρας.

Σήμερα, τα σπίτια στο Βέλγιο εκτίθενται σπάνια σε εξωτερικές θερμοκρασίες άνω των 25 βαθμών Κελσίου για περισσότερες από 40 ημέρες τον χρόνο. Ωστόσο, σε περίπτωση αύξησης της θερμοκρασίας κατά 2 βαθμούς έως το 2039, ένα στα πέντε σπίτια ενδέχεται να εκτίθεται σε ακραία ζέστη πέρα από αυτό το όριο. Σε σενάριο ανόδου κατά 3 βαθμούς, εννέα στα δέκα σπίτια θα επηρεάζονταν.

Οι ερευνητές επισημαίνουν ότι οι επιπτώσεις της υπερθέρμανσης δεν εξελίσσονται γραμμικά. «Κάθε επιπλέον δέκατο του βαθμού οδηγεί σε δυσανάλογη αύξηση του αριθμού των κατοικιών που εκτίθενται σε ακραία ζέστη», δήλωσε η Nicole van Lipzig, καθηγήτρια γεωγραφίας και επιστήμονας του κλίματος.

Αναγκαίες οι παθητικές λύσεις δροσισμού

Εφόσον τα μοντέλα και οι προβολές επιβεβαιωθούν, η πλειονότητα των βελγικών κατοικιών δεν είναι επαρκώς προετοιμασμένη ούτε για το μέλλον ούτε για τις νέες κλιματικές συνθήκες, σημειώνει η μελέτη. Οι ερευνητές τονίζουν, ωστόσο, ότι υπάρχουν μέτρα που μπορούν να περιορίσουν τον κίνδυνο υπερθέρμανσης, εφόσον εφαρμοστούν εγκαίρως. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ενίσχυση της φυσικής σκίασης μέσω δενδροφυτεύσεων και ο σχεδιασμός κτιρίων με τρόπο που περιορίζει την εισροή θερμότητας στο εσωτερικό.

Σύμφωνα με τον Joost Declercq, πολιτικό μηχανικό και αρχιτέκτονα στο Archipelago Architects και συνεργάτη του UHasselt, οι παθητικές στρατηγικές πρέπει να προηγούνται των ενεργητικών συστημάτων ψύξης. «Η ενεργητική ψύξη αυξάνει τη ζήτηση αιχμής στο ηλεκτρικό δίκτυο και συμβάλλει στην περαιτέρω άνοδο της θερμοκρασίας στο εξωτερικό περιβάλλον», επισημαίνει.

Le changement climatique menace la majorité des habitations belges d’exposition à des chaleurs extrêmes

Une nouvelle étude de la KU Leuven avertit que le réchauffement climatique pourrait avoir des conséquences sérieuses pour les ménages belges, avec un risque croissant de surchauffe des logements si aucune mesure immédiate n’est prise et si les politiques actuelles restent inchangées. Les résultats ont été présentés mardi par la KU Leuven et Verozo, l’association professionnelle belge du secteur des protections solaires et des volets.

L’étude analyse les premières échéances plausibles auxquelles le réchauffement mondial pourrait dépasser les seuils de 2 et 3 degrés Celsius, estimées respectivement à 2039 et 2063. Selon les chercheurs, un tel scénario aurait des répercussions importantes sur les habitations et les ménages en Belgique.

Actuellement, les logements belges sont rarement exposés à des températures extérieures supérieures à 25 degrés Celsius pendant plus de 40 jours par an. En cas d’augmentation de 2 degrés d’ici 2039, un logement sur cinq pourrait toutefois être exposé à des chaleurs extrêmes au-delà de ce seuil. Dans un scénario à +3 degrés, neuf habitations sur dix seraient concernées.

Les chercheurs soulignent que l’impact du réchauffement climatique n’est pas linéaire. « Chaque dixième de degré supplémentaire entraîne une augmentation disproportionnée du nombre de logements exposés à une chaleur extrême », a déclaré Nicole van Lipzig, professeure de géographie et climatologue.

Les stratégies de refroidissement passif à privilégier

Si les modèles et projections se confirment, la majorité des habitations belges ne sont ni adaptées aux défis futurs ni suffisamment résilientes face aux évolutions climatiques, indique l’étude. Les chercheurs insistent néanmoins sur le fait qu’une série de mesures peut permettre de limiter les risques de surchauffe, à condition d’agir à temps. Parmi celles-ci figurent le renforcement de l’ombrage naturel par la plantation d’arbres ainsi qu’une conception architecturale visant à réduire les apports de chaleur à l’intérieur des bâtiments.

Selon Joost Declercq, ingénieur civil et architecte au sein d’Archipelago Architects et affilié à l’UHasselt, les stratégies passives devraient être privilégiées avant le recours aux systèmes de climatisation. « Le refroidissement actif augmente la demande de pointe sur le réseau électrique et contribue au réchauffement supplémentaire de l’environnement extérieur », souligne-t-il.

The post Η κλιματική αλλαγή απειλεί τα περισσότερα βελγικά σπίτια με ακραία ζέστη appeared first on .

Κατά κεφαλήν, το μέσο σπίτι στο Βέλγιο έχει 2,1 υπνοδωμάτια, τον δεύτερο υψηλότερο αριθμό στην Ευρωπαϊκή Ένωση μετά τη Μάλτα (όπου ο μέσος όρος είναι 2,3 υπνοδωμάτια). Ο αντίστοιχος μέσος όρος για ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας είναι 1,6 υπνοδωμάτια ανά κάτοικο.

Ένα βελγικό νοικοκυριό απαρτίζεται κατά μέσο όρο 2,3 άτομα, κάτι που ευθυγραμμίζεται με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Τα στοιχεία της Eurostat έδειξαν ότι μόνο το 5,9% των Βέλγων ζει σε ένα «υπερφορτωμένο» σπίτι, σε σύγκριση με το 17,1% των Ευρωπαίων. Τα υψηλότερα ποσοστά υπερπληθυσμού σημειώθηκαν στη Λετονία (41,3%), τη Ρουμανία (41%) και τη Βουλγαρία (37,9%), με τα χαμηλότερα στην Κύπρο (2,3%) και τη Μάλτα (2,9%).

Είτε όμως πολυπληθή, είτε όχι, το οικολογικό αποτύπωμα του μέσου βελγικού σπιτιού είναι υψηλό, με μέσο όρο 1.137,7 κιλά αερίων του θερμοκηπίου να εκπέμπονται ανά άτομο.

Αυτό περιλαμβάνει τη ρύπανση που προκαλείται από τη θέρμανση ή την ψύξη του σπιτιού, μαζί με ζεστό νερό και συσκευές μαγειρέματος.

Το Βέλγιο κατατάσσεται τρίτο από το τέλος όσον αφορά τα οικολογικά αποτυπώματα των σπιτιών, με τον μέσο όρο της ΕΕ να βρίσκεται στα 675,2 κιλά ανά άτομο.

Τα στοιχεία για τη στέγαση επιβεβαίωσαν επίσης το παλιό ρητό ότι «Οι Βέλγοι γεννιούνται με ένα τούβλο στην κοιλιά τους», που σημαίνει ότι φιλοδοξούν να έχουν ιδιοκτησία και όχι να νοικιάζουν: Περισσότεροι από επτά στους 10 Βέλγους (71,3%) έχουν το σπίτι τους.

Αυτό είναι υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 69,9%. Οι Ρουμάνοι είναι οι πιο πιθανό να είναι ιδιοκτήτες σπιτιού (95,3%), ενώ η Γερμανία έχει τους περισσότερους ενοικιαστές (50,5%).

The post Βελγικά σπίτια: πιο μεγάλα από τον μέσο όρο της ΕΕ – λιγότερο φιλικά προς το περιβάλλον appeared first on .

Πέρυσι, η μέση τιμή ενός σπιτιού (που αντιπροσωπεύει περίπου το 37% των οικιστικών ακινήτων στην περιοχή) ανήλθε στα 440.000 ευρώ στις Βρυξέλλες, αύξηση 7,3 % από το 2019, σε σύγκριση με 250.000 ευρώ για ολόκληρη τη χώρα (+ 4,2%). Σε απόλυτους αριθμούς, αυτή η αλλαγή τιμής μέσα σε σχεδόν ένα έτος έφτασε τα 30.000 ευρώ. Η αύξηση των τιμών αφορά επίσης τα διαμερίσματα: + 8,7% σε 242.500 ευρώ, λίγο περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο (+ 8,5%).

Στο Etterbeek, η τιμή των σπιτιών αυξήθηκε κατά 10,6% μεταξύ 2019 και 2020 και έφτασε τη μέση τιμή των 600.000 ευρώ. Για διαμερίσματα, αυτή η αλλαγή ήταν 9,2%, με μέση τιμή τα 284.000 ευρώ.

Η μέση τιμή ενός σπιτιού είναι η χαμηλότερη στα βόρεια και βορειοδυτικά της Περιφέρειας των Βρυξελλών, με εξαίρεση το Laeken, ενώ τα φθηνότερα σπίτια βρίσκονται στα δυτικά, ειδικά στους δήμους του Molenbeek-Saint-Jean και του Anderlecht. Οι πιο ακριβοί δήμοι της περιφέρειας είναι οι Uccle, Etterbeek και Ixelles. Το εύρος κυμαίνεται μεταξύ 302.500 ευρώ στο Molenbeek-Saint-Jean και 632.500 ευρώ στο Uccle. Στα διαμερίσματα, το Anderlecht έχει τη χαμηλότερη μέση τιμή (186.000 ευρώ), ενώ στο Ixelles φτάνει τα 331.300 ευρώ.

Ενδεικτικά:

The post Etterbeek: η μέση τιμή ενός σπιτιού αυξάνεται στα 600.000 ευρώ appeared first on .

Το 2012, ο Coudenys αποφάσισε να καταγράψει και να αποτυπώσει της ιδιαιτερότητες της βελγικής αρχιτεκτονικής σε ένα λογαριασμό στο Instagram με τίτλο «Ugly Belgian Houses», δηλαδή «Άσχημες Βελγικές Κατοικίες», τραβώντας τα βλέμματα αρχιτεκτόνων από όλο τον κόσμο.

Όπως ανέφερε ο ίδιος, στο Βέλγιο έχουν μάλλον μια διαφορετική αντίληψη για την καλή αισθητική στην αρχιτεκτονική και γι” αυτό άρχισε να φωτογραφίζει τα κτίρια και να τα δημοσιεύει στο λογαριασμό που έφτιαξε στο Instagram.

Σημείωσε μάλιστα, ότι δέχτηκε και αρκετά μηνύματα από ιδιοκτήτες σπιτιών, τα οποία είχαν δημοσιευτεί στη σελίδα του καθώς ενοχλήθηκαν θεωρώντας ότι δεν έπρεπε να συμπεριλαμβάνονται στη λίστα.

Πηγή: newsbeast.gr

The post Τα άσχημα σπίτια του Βελγίου appeared first on .