Σύμφωνα με την έρευνα, μόνο η Airbnb αντιστοιχεί σε περίπου 2.724 κατοικίες στις Βρυξέλλες, 1.304 στην Αμβέρσα και 620 στη Γάνδη, οι οποίες δεν είναι διαθέσιμες για μόνιμη κατοίκηση, καθώς αξιοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η οικονομολόγος της ING, Alissa Lefebre, επισημαίνει ότι το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 0,8% του συνολικού αποθέματος ενοικιαζόμενων κατοικιών στις τρεις πόλεις. Το ποσοστό ενδέχεται μάλιστα να είναι μεγαλύτερο, εάν συνυπολογιστούν και άλλες πλατφόρμες όπως οι Booking.com και Expedia.

Πίεση στην αγορά, αλλά όχι η βασική αιτία

Η μελέτη καταλήγει στο συμπέρασμα ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν πράγματι στην ένταση που παρατηρείται στην αγορά κατοικίας, χωρίς όμως να αποτελούν τη βασική αιτία της έλλειψης προσιτής στέγης.

Όπως υπογραμμίζει η Lefebre, ακόμη και αν όλες οι κατοικίες που σήμερα διατίθενται μέσω Airbnb επέστρεφαν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης, το πρόβλημα δεν θα λυνόταν από μόνο του.

Η ING θεωρεί ότι η πραγματική πρόκληση βρίσκεται στη διαρθρωτική ανεπάρκεια της προσφοράς κατοικιών, η οποία δεν ακολουθεί τις μεταβαλλόμενες δημογραφικές και κοινωνικές ανάγκες του πληθυσμού.

Η αύξηση του τουρισμού και οι αντιδράσεις

Οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες κρατήσεων έχουν γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια. Το 2024 καταγράφηκαν στο Βέλγιο περίπου 1,23 εκατομμύρια κρατήσεις, που αντιστοιχούσαν σε 12,28 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ενώ και το 2025 οι κρατήσεις παρέμειναν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, ξεπερνώντας τα 10 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις.

Το φαινόμενο έχει προκαλέσει αντιδράσεις σε αρκετές ευρωπαϊκές πόλεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Λισαβόνα, όπου οι αρχές αποφάσισαν να ανακαλέσουν περίπου 6.700 άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η υπερσυγκέντρωση καταλυμάτων στο ιστορικό κέντρο είχε οδηγήσει πολλούς κατοίκους να μετακινηθούν προς τα προάστια.

Στις Βρυξέλλες η κατάσταση δεν έχει φτάσει ακόμη σε αυτό το σημείο, ωστόσο η συζήτηση γύρω από τον αντίκτυπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αγορά κατοικίας εντείνεται διαρκώς.

Το πραγματικό πρόβλημα της στέγασης

Η ING προειδοποιεί ότι η εστίαση αποκλειστικά στην Airbnb κινδυνεύει να αποπροσανατολίσει από τα βαθύτερα προβλήματα της αγοράς.

Σύμφωνα με την ανάλυση, η στεγαστική πίεση οφείλεται κυρίως στην έλλειψη κατάλληλων κατοικιών, στην αυξανόμενη ζήτηση για μικρότερες οικιστικές μονάδες, αλλά και σε παράγοντες όπως το αυξημένο κόστος κατασκευής, η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και οι πρόσθετες κανονιστικές απαιτήσεις που επηρεάζουν νέες αναπτύξεις.

Η τράπεζα υποστηρίζει ότι απαιτούνται πολιτικές που θα ενισχύσουν την κατασκευή νέων κατοικιών, θα διευκολύνουν έργα με μικρότερα διαμερίσματα και θα διατηρήσουν ένα σταθερό επενδυτικό περιβάλλον, ικανό να στηρίξει τόσο νέες κατασκευές όσο και ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων.

Airbnb retire près de 5.000 logements du marché résidentiel dans les grandes villes belges

Une étude d’ING révèle que plusieurs milliers de logements à Bruxelles, Anvers et Gand sont aujourd’hui consacrés à la location touristique. Si ce phénomène accentue la pression sur le marché immobilier, les experts estiment qu’il ne constitue qu’une partie d’un problème beaucoup plus large.

La question des locations de courte durée continue d’alimenter le débat sur l’accès au logement en Belgique. D’après une analyse menée par ING Belgique, près de 5.000 logements ne sont plus accessibles aux habitants à Bruxelles, Anvers et Gand parce qu’ils sont exploités via des plateformes touristiques, principalement Airbnb.

Les chiffres avancés par la banque indiquent qu’environ 2.724 logements sont concernés à Bruxelles, contre 1.304 à Anvers et 620 à Gand. Ces biens, destinés à l’accueil de visiteurs de passage, ne participent donc plus au marché locatif traditionnel.

Pour Alissa Lefebre, économiste chez ING, cette situation représente environ 0,8 % du parc locatif des trois principales villes étudiées. Un pourcentage qui pourrait être encore supérieur si l’on prenait en compte l’ensemble des plateformes spécialisées dans les séjours touristiques.

Un impact réel, mais limité

L’étude reconnaît que les locations touristiques réduisent l’offre disponible pour les résidents permanents et contribuent à la tension observée sur le marché immobilier. Toutefois, ING insiste sur le fait qu’elles ne sont pas la cause principale du manque de logements abordables.

Même si l’ensemble des biens actuellement proposés sur Airbnb revenait demain sur le marché classique, cela ne suffirait pas à résoudre la pénurie qui touche de nombreuses villes belges.

Selon les auteurs de l’étude, le défi est avant tout structurel et résulte d’un déséquilibre durable entre l’offre de logements et l’évolution des besoins de la population.

Des plateformes devenues incontournables

Le succès des plateformes de réservation ne se dément pas. En 2024, elles ont généré en Belgique environ 1,23 million de réservations, soit plus de 12 millions de nuitées. L’année suivante, les volumes sont restés particulièrement élevés.

Cette expansion suscite toutefois des inquiétudes dans plusieurs villes européennes. Lisbonne, par exemple, a récemment décidé de supprimer plusieurs milliers d’autorisations de location touristique afin de préserver l’accès au logement dans son centre historique, fortement touché par la pression immobilière.

À Bruxelles, les autorités n’en sont pas à de telles mesures, mais le débat sur l’équilibre entre attractivité touristique et accès au logement gagne en importance.

Augmenter l’offre plutôt que désigner un seul responsable

Pour ING, concentrer toute l’attention sur Airbnb reviendrait à ignorer les véritables causes de la crise du logement. La banque souligne notamment le manque de logements adaptés aux nouvelles réalités démographiques, la hausse des coûts de construction, le ralentissement de la production immobilière et l’accumulation de contraintes réglementaires.

L’institution estime que les solutions passent avant tout par une augmentation de l’offre résidentielle, une meilleure adaptation aux besoins croissants en logements de taille réduite et le maintien d’un cadre favorable aux investissements dans la construction et la rénovation.

Dans cette perspective, les locations de courte durée apparaissent davantage comme un facteur aggravant que comme l’origine principale des difficultés rencontrées aujourd’hui sur le marché immobilier belge.

The post Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις: σχεδόν 5.000 κατοικίες εκτός αγοράς σε Βρυξέλλες, Αμβέρσα και Γάνδη appeared first on .

Το ποσοστό αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο σε σχέση με τις άλλες δύο περιφέρειες της χώρας, καθώς στη Φλάνδρα το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 29,9%, ενώ στη Βαλλονία το 30,5%. Στα έξοδα αυτά περιλαμβάνονται τα ενοίκια, η συντήρηση της κατοικίας, οι λογαριασμοί νερού και ενέργειας, καθώς και μικρές επισκευές.

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο δύσκολη για τα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα. Στις Βρυξέλλες, το 25% των νοικοκυριών με τα χαμηλότερα έσοδα δαπανά κατά μέσο όρο το 43,8% του διαθέσιμου προϋπολογισμού του για τη στέγαση. Αντίστοιχα ποσοστά καταγράφονται στο 37,8% στη Φλάνδρα και στο 37,3% στη Βαλλονία.

Η έρευνα επισημαίνει ότι όσο αυξάνεται το εισόδημα, τόσο μειώνεται αναλογικά το βάρος της κατοικίας στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ωστόσο, ακόμη και τα υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα στις Βρυξέλλες συνεχίζουν να δαπανούν σημαντικό μέρος των οικονομικών τους για στέγαση. Συγκεκριμένα, το 25% των νοικοκυριών με τα υψηλότερα εισοδήματα αφιερώνει περίπου το 29,3% του προϋπολογισμού του σε σχετικά έξοδα.

Σύμφωνα με το BISA, οι τιμές πώλησης ακινήτων και τα ενοίκια αυξήθηκαν τα τελευταία χρόνια ταχύτερα από το γενικό κόστος ζωής, γεγονός που δυσκολεύει ολοένα και περισσότερο την πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή κατοικία. Η κατάσταση αυτή επηρεάζει ιδιαίτερα τα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή και η διαθέσιμη προσφορά περιορισμένη.

Η έρευνα της Statbel πραγματοποιείται κάθε δύο χρόνια σε ολόκληρο το Βέλγιο. Για την έκδοση του 2024 συμμετείχαν 651 νοικοκυριά στις Βρυξέλλες, σχεδόν 3.000 στη Φλάνδρα και περισσότερα από 2.000 στη Βαλλονία. Τα στοιχεία κατηγοριοποιούν τις καταναλωτικές δαπάνες των νοικοκυριών σε δώδεκα βασικούς τομείς, με τη στέγαση να παραμένει η σημαντικότερη οικονομική επιβάρυνση για τη μεγάλη πλειονότητα των πολιτών.

Bruxelles : le logement pèse de plus en plus lourd sur le budget des ménages

Une étude récente révèle que les habitants de la capitale consacrent une part toujours plus importante de leurs revenus au logement, avec une pression particulièrement forte sur les foyers modestes

Le coût du logement continue de grimper à Bruxelles, au point de représenter aujourd’hui la dépense principale pour une grande majorité des ménages. D’après une analyse publiée par l’IBSA (Institut Bruxellois de Statistique et d’Analyse) sur base de l’Enquête sur le budget des ménages 2024 réalisée par Statbel, les habitants de la Région bruxelloise consacrent en moyenne 34,6 % de leur budget à leur logement.

Ce niveau reste nettement supérieur à celui observé ailleurs dans le pays. En Flandre, les dépenses liées au logement représentent environ 29,9 % du budget des ménages, contre 30,5 % en Wallonie. Ces coûts incluent les loyers, les charges d’eau et d’énergie, l’entretien du logement ainsi que les petites réparations.

Les ménages aux revenus les plus faibles sont les plus touchés par cette hausse continue. À Bruxelles, les 25 % des foyers les moins aisés consacrent près de 43,8 % de leurs dépenses au logement. La proportion descend à 37,8 % en Flandre et à 37,3 % en Wallonie.

L’étude souligne également que le poids du logement diminue progressivement à mesure que les revenus augmentent. Malgré cela, même les ménages les plus favorisés restent fortement exposés à la pression immobilière dans la capitale. Les 25 % des foyers bruxellois les plus aisés consacrent encore près de 29,3 % de leur budget à leur habitation.

Pour l’IBSA, cette situation s’explique principalement par la hausse rapide des prix de l’immobilier et des loyers, qui a dépassé l’évolution générale du coût de la vie ces dernières années. Résultat : accéder à un logement abordable devient de plus en plus compliqué pour de nombreux habitants de la capitale belge.

L’Enquête sur le budget des ménages est menée tous les deux ans par Statbel à travers le pays. L’édition 2024 repose sur un échantillon de 651 ménages bruxellois, près de 3.000 ménages flamands et plus de 2.000 ménages wallons. Les dépenses y sont réparties en douze grandes catégories, le logement demeurant de loin le poste budgétaire le plus important pour les ménages belges.

The post Βρυξέλλες: Το κόστος στέγασης πιέζει ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά appeared first on .

Η μελέτη εξετάζει τα πρώτα πιθανά χρονικά σημεία κατά τα οποία η παγκόσμια αύξηση της θερμοκρασίας θα μπορούσε να υπερβεί τα όρια των 2 και 3 βαθμών Κελσίου, τα οποία τοποθετούνται στο 2039 και στο 2063 αντίστοιχα. Σύμφωνα με τους ερευνητές, μια τέτοια εξέλιξη θα είχε εκτεταμένες επιπτώσεις στις κατοικίες και τα νοικοκυριά της χώρας.

Σήμερα, τα σπίτια στο Βέλγιο εκτίθενται σπάνια σε εξωτερικές θερμοκρασίες άνω των 25 βαθμών Κελσίου για περισσότερες από 40 ημέρες τον χρόνο. Ωστόσο, σε περίπτωση αύξησης της θερμοκρασίας κατά 2 βαθμούς έως το 2039, ένα στα πέντε σπίτια ενδέχεται να εκτίθεται σε ακραία ζέστη πέρα από αυτό το όριο. Σε σενάριο ανόδου κατά 3 βαθμούς, εννέα στα δέκα σπίτια θα επηρεάζονταν.

Οι ερευνητές επισημαίνουν ότι οι επιπτώσεις της υπερθέρμανσης δεν εξελίσσονται γραμμικά. «Κάθε επιπλέον δέκατο του βαθμού οδηγεί σε δυσανάλογη αύξηση του αριθμού των κατοικιών που εκτίθενται σε ακραία ζέστη», δήλωσε η Nicole van Lipzig, καθηγήτρια γεωγραφίας και επιστήμονας του κλίματος.

Αναγκαίες οι παθητικές λύσεις δροσισμού

Εφόσον τα μοντέλα και οι προβολές επιβεβαιωθούν, η πλειονότητα των βελγικών κατοικιών δεν είναι επαρκώς προετοιμασμένη ούτε για το μέλλον ούτε για τις νέες κλιματικές συνθήκες, σημειώνει η μελέτη. Οι ερευνητές τονίζουν, ωστόσο, ότι υπάρχουν μέτρα που μπορούν να περιορίσουν τον κίνδυνο υπερθέρμανσης, εφόσον εφαρμοστούν εγκαίρως. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ενίσχυση της φυσικής σκίασης μέσω δενδροφυτεύσεων και ο σχεδιασμός κτιρίων με τρόπο που περιορίζει την εισροή θερμότητας στο εσωτερικό.

Σύμφωνα με τον Joost Declercq, πολιτικό μηχανικό και αρχιτέκτονα στο Archipelago Architects και συνεργάτη του UHasselt, οι παθητικές στρατηγικές πρέπει να προηγούνται των ενεργητικών συστημάτων ψύξης. «Η ενεργητική ψύξη αυξάνει τη ζήτηση αιχμής στο ηλεκτρικό δίκτυο και συμβάλλει στην περαιτέρω άνοδο της θερμοκρασίας στο εξωτερικό περιβάλλον», επισημαίνει.

Le changement climatique menace la majorité des habitations belges d’exposition à des chaleurs extrêmes

Une nouvelle étude de la KU Leuven avertit que le réchauffement climatique pourrait avoir des conséquences sérieuses pour les ménages belges, avec un risque croissant de surchauffe des logements si aucune mesure immédiate n’est prise et si les politiques actuelles restent inchangées. Les résultats ont été présentés mardi par la KU Leuven et Verozo, l’association professionnelle belge du secteur des protections solaires et des volets.

L’étude analyse les premières échéances plausibles auxquelles le réchauffement mondial pourrait dépasser les seuils de 2 et 3 degrés Celsius, estimées respectivement à 2039 et 2063. Selon les chercheurs, un tel scénario aurait des répercussions importantes sur les habitations et les ménages en Belgique.

Actuellement, les logements belges sont rarement exposés à des températures extérieures supérieures à 25 degrés Celsius pendant plus de 40 jours par an. En cas d’augmentation de 2 degrés d’ici 2039, un logement sur cinq pourrait toutefois être exposé à des chaleurs extrêmes au-delà de ce seuil. Dans un scénario à +3 degrés, neuf habitations sur dix seraient concernées.

Les chercheurs soulignent que l’impact du réchauffement climatique n’est pas linéaire. « Chaque dixième de degré supplémentaire entraîne une augmentation disproportionnée du nombre de logements exposés à une chaleur extrême », a déclaré Nicole van Lipzig, professeure de géographie et climatologue.

Les stratégies de refroidissement passif à privilégier

Si les modèles et projections se confirment, la majorité des habitations belges ne sont ni adaptées aux défis futurs ni suffisamment résilientes face aux évolutions climatiques, indique l’étude. Les chercheurs insistent néanmoins sur le fait qu’une série de mesures peut permettre de limiter les risques de surchauffe, à condition d’agir à temps. Parmi celles-ci figurent le renforcement de l’ombrage naturel par la plantation d’arbres ainsi qu’une conception architecturale visant à réduire les apports de chaleur à l’intérieur des bâtiments.

Selon Joost Declercq, ingénieur civil et architecte au sein d’Archipelago Architects et affilié à l’UHasselt, les stratégies passives devraient être privilégiées avant le recours aux systèmes de climatisation. « Le refroidissement actif augmente la demande de pointe sur le réseau électrique et contribue au réchauffement supplémentaire de l’environnement extérieur », souligne-t-il.

The post Η κλιματική αλλαγή απειλεί τα περισσότερα βελγικά σπίτια με ακραία ζέστη appeared first on .

Έχει υπογραφεί προκαταρκτική συμφωνία με το ταμείο Cityforward, το οποίο ανακοίνωσε προηγουμένως σχέδιο ανάπλασης 17 κτιρίων γραφείων που ανήκουν ή ανήκαν στο παρελθόν στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

Η Cityforward στοχεύει στη δημιουργία «μιας νέας βιώσιμης και δυναμικής ευρωπαϊκής συνοικίας με ένα μείγμα γραφείων, κατοικιών, εμπορικών χώρων και δημόσιων εγκαταστάσεων».

Η Home Invest Belgium θα επιβλέψει το οικιστικό τμήμα του έργου, που περιλαμβάνει εννέα από τα 17 κτίρια. Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο τις κατοικίες αλλά και τους εμπορικούς χώρους και τις δημόσιες εγκαταστάσεις στη βάση των κτιρίων.

Περίπου 800 οικιστικές μονάδες αναμένεται να ολοκληρωθούν σε διάστημα επτά έως εννέα ετών, με τα πρώτα διαμερίσματα να παραδίδονται δυνητικά έως το 2028. Η Cityforward θα αναλάβει το τμήμα γραφείων του έργου.

Η HOMI θα αποκτήσει την πλήρη κυριότητα των έργων μετά την εξασφάλιση της τελικής οικοδομικής άδειας και την εκπλήρωση αρκετών ανασταλτικών όρων. Η εταιρεία θα καταβάλει προκαταβολή ύψους 50 εκατ. ευρώ στην Cityforward κατά την υπογραφή των τελικών συμφωνιών, η οποία αναμένεται το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

The post Άδεια γραφεία θα μετατραπούν σε νέες κατοικίες στην Ευρωπαϊκή Συνοικία των Βρυξελλών appeared first on .

Η εταιρεία παρουσίασε το concept της, το οποίο ονομάζει Lake Side, αυτή την εβδομάδα. Ένα οικιστικό κόνσεπτ το οποίο θα εκτείνεται σε περίπου 140.000 μ².

Όπως πολλές άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, οι Βρυξέλλες αντιμετωπίζουν μια στεγαστική κρίση τόσο όσον αφορά την προσφορά όσο και τις αυξήσεις των τιμών.

Τα 800 σπίτια που υπόσχεται το πρότζεκτ της Nextensa συνοδεύονται επίσης από την δημιουργία καταστημάτων, χώρων γραφείου και εστιατορίων. Η σχετική αίτηση για άδεια έχει ήδη υποβληθεί, σύμφωνα με πληροφορίες.

«Όταν αναλάβαμε την τοποθεσία πριν από περισσότερα από 20 χρόνια, ήταν μια πραγματική πρόκληση», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος, Michel Van Geyte.

«Από τότε, έχει γίνει μοχλός για ολόκληρη την πόλη των Βρυξελλών. Άρα η αστική ανάπτυξη δεν αφορά μόνο την κατασκευή εμβληματικών έργων. Πρέπει να εντάξεις όλο το περιβάλλον και να προσπαθήσεις να το ανεβάσεις σε υψηλότερο επίπεδο».

Το έργο είναι σύμφωνο με το Ειδικό Σχέδιο Χρήσης Γης για το Tour & Taxis, το οποίο τέθηκε σε ισχύ το 2017. Ως εκ τούτου, η περιοχή εισέρχεται πλέον στην τελική της φάση ανάπτυξης με το εν λόγω πρότζεκτ.

Για την υλοποίηση των σχεδίων, κλήθηκε το αρχιτεκτονικό γραφείο MVRDV με έδρα το Ρότερνταμ. Ο αρχιτέκτονας τοπίου Bas Smets θα είναι υπεύθυνος για το περιβάλλον.

«Αυτή η νέα γειτονιά θα είναι εντελώς απαλλαγμένη από ορυκτά καύσιμα», δήλωσε ο Trees Verhoogen, διευθυντής βιωσιμότητας της Nextensa.

«Στοχεύουμε σε ένα ελάχιστο οικολογικό αποτύπωμα μέσω της επιλογής των οικοδομικών υλικών και συλλέγουμε όλο το νερό της βροχής για επαναχρησιμοποίηση».

Εάν εγκριθεί η άδεια για το Lake Side, η κατασκευή θα μπορούσε να ξεκινήσει έως το 2025.

The post Πλάνο για 800 νέες κατοικίες στο Tour & Taxis appeared first on .

Το The Banks, μια «νέα οικιστική περιοχή φιλική προς το περιβάλλον και την οικογένεια», σύμφωνα με τνη Triple Living, αποτελεί μέρος της ανάπλασης της περιοχής στην αποβάθρα, αλλά και της γειτονικής τοποθεσίας Tour & Taxis.

Η συνοικία θα αποτελείται από 216 οικιστικές μονάδες, μέσα στις οποίες θα συμπεριλαμβάνονται 16 μεζονέτες, διαμερίσματα και οικογενειακές κατοικίες, καθώς και 3.800 τμ χώρων γραφείων. Υπάρχει, επίσης, μελέτη για έναν χώρο στάθμευσης 200 θέσεων και ένας αντίστοιχος για τα ποδήλατα, έκτασης 1.445 τμ.

Από το 2024, το πάρκο Béco, έκτασης 3,2 εκταρίων, θα εκτείνεται μπροστά από αυτά τα κτίρια. «Θα πρέπει να δημιουργηθούν τέσσερα πάρκα σε άμεση γειτνίαση, συμπεριλαμβανομένου ενός μεγάλου διαμορφωμένου πάρκου στην τοποθεσία Tour & Taxis», προσθέτει η Triple Living.

Σύμφωνα με το δελτίο τύπου, «τα αρχιτεκτονικά γραφεία OFFICE Kersten Geers David Van Severen και Nicolas Firket Architects θα υπογράψουν το γενικό σχέδιο και τα κτίρια. Το γραφείο Bas Smets θα φροντίσει για την αρχιτεκτονική του τοπίου».

The post Molenbeek-Saint-Jean: το κτίριο KBC θα δώσει τη θέση του στο οικιστικό έργο The Banks appeared first on .

Κατά κεφαλήν, το μέσο σπίτι στο Βέλγιο έχει 2,1 υπνοδωμάτια, τον δεύτερο υψηλότερο αριθμό στην Ευρωπαϊκή Ένωση μετά τη Μάλτα (όπου ο μέσος όρος είναι 2,3 υπνοδωμάτια). Ο αντίστοιχος μέσος όρος για ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας είναι 1,6 υπνοδωμάτια ανά κάτοικο.

Ένα βελγικό νοικοκυριό απαρτίζεται κατά μέσο όρο 2,3 άτομα, κάτι που ευθυγραμμίζεται με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Τα στοιχεία της Eurostat έδειξαν ότι μόνο το 5,9% των Βέλγων ζει σε ένα «υπερφορτωμένο» σπίτι, σε σύγκριση με το 17,1% των Ευρωπαίων. Τα υψηλότερα ποσοστά υπερπληθυσμού σημειώθηκαν στη Λετονία (41,3%), τη Ρουμανία (41%) και τη Βουλγαρία (37,9%), με τα χαμηλότερα στην Κύπρο (2,3%) και τη Μάλτα (2,9%).

Είτε όμως πολυπληθή, είτε όχι, το οικολογικό αποτύπωμα του μέσου βελγικού σπιτιού είναι υψηλό, με μέσο όρο 1.137,7 κιλά αερίων του θερμοκηπίου να εκπέμπονται ανά άτομο.

Αυτό περιλαμβάνει τη ρύπανση που προκαλείται από τη θέρμανση ή την ψύξη του σπιτιού, μαζί με ζεστό νερό και συσκευές μαγειρέματος.

Το Βέλγιο κατατάσσεται τρίτο από το τέλος όσον αφορά τα οικολογικά αποτυπώματα των σπιτιών, με τον μέσο όρο της ΕΕ να βρίσκεται στα 675,2 κιλά ανά άτομο.

Τα στοιχεία για τη στέγαση επιβεβαίωσαν επίσης το παλιό ρητό ότι «Οι Βέλγοι γεννιούνται με ένα τούβλο στην κοιλιά τους», που σημαίνει ότι φιλοδοξούν να έχουν ιδιοκτησία και όχι να νοικιάζουν: Περισσότεροι από επτά στους 10 Βέλγους (71,3%) έχουν το σπίτι τους.

Αυτό είναι υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 69,9%. Οι Ρουμάνοι είναι οι πιο πιθανό να είναι ιδιοκτήτες σπιτιού (95,3%), ενώ η Γερμανία έχει τους περισσότερους ενοικιαστές (50,5%).

The post Βελγικά σπίτια: πιο μεγάλα από τον μέσο όρο της ΕΕ – λιγότερο φιλικά προς το περιβάλλον appeared first on .

Το 2022, οι τέσσερις μεγάλες βελγικές τράπεζες (BNP Paribas Fortis, Belfius, KBC και ING) είδαν μια εντυπωσιακή αύξηση στον αριθμό των πράσινων ή ενεργειακών δανείων που χορηγήθηκαν: +123% από το 2021 για την πρώτη, +102% στην Belfius και + 159% στην KBC. Η ING, από την πλευρά της, έχει σημειώσει άνοδο 275% από το 2018.

Η τελευταία, εξηγεί και την έκρηξη των πράσινων δανείων, βασίζοντάς την σε διάφορους παράγοντες. «Η ενεργειακή κρίση και ο αντίκτυπός της στους λογαριασμούς ενέργειας σημαίνει ότι η οικολογική ανακαίνιση αναγνωρίζεται πλέον ως απαραίτητη και επείγουσα από την πλειοψηφία των ιδιοκτητών», αναφέρει η ING. Επιπλέον, αυτά τα δάνεια με δόσεις, σε αντίθεση με τα στεγαστικά δάνεια, δίνουν τη δυνατότητα δανεισμού μικρότερων ποσών για τη χρηματοδότηση ενός έργου, προχωρώντας σταδιακά στην ανακαίνιση χωρίς κάποια επιβάρυνση με διοικητικά ή συμβολαιογραφικά έξοδα.

«Περισσότερα από ένα στα δύο ενεργειακά δάνεια που χορηγούνται αφορούν την εγκατάσταση ηλιακών ή φωτοβολταϊκών πλαισίων. Στη συνέχεια, το 12% των δανείων αυτών αφορά κουφώματα και διπλά τζάμια, το 12% προορίζεται για μόνωση και το 12% για θέρμανση ή/και στο λέβητα», αναφέρει από την πλευρά του ο εκπρόσωπος τύπου της BNP Paribas Fortis, Valéry Halloy.

The post Ανακαινίσεις κατοικιών: οι Βέλγοι συρρέουν για ενεργειακά δάνεια appeared first on .

Οι πύργοι που μέχρι τώρα στέγαζαν την έδρα της Proximus, τους πρώην Πύργους Πλειάδων όπως λέγονταν (Tours Pléiades), σύντομα θα μεταμορφωθούν. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Immobel αγόρασε τα κτίρια το 2021 και ανακοίνωσε μόλις την Τετάρτη το μέλλον τους, που είναι πολύ διαφορετικό από τη σημερινή τους χρήση ως γραφεία της υπηρεσίας τηλεπικοινωνιών. Πίσω από το πρότζεκτ βρίσκονται τα αρχιτεκτονικά γραφεία Neutelings Riedijk (ήδη πίσω από το Gare Maritime του Tour & Taxis και το MAS στην Αμβέρσα) και Jaspers-Eyers (οι αρχιτέκτονες που είχαν σχεδιάσει τους πύργους το 1994, επίσης πίσω από το έργο Zin, και τη νέα έδρα της BNP Paribas Fortis).

Ο στόχος θα είναι να προσφέρει ένα «κατοικήσιμο, ανοιχτό σε όλους» μέρος στη Βόρεια συνοικία, προκειμένου να ενταχθεί στο όραμα της Περιφέρειας των Βρυξελλών, η οποία επιθυμεί να την καταστήσει μια «προσιτή, ασφαλή και συνδεδεμένη περιοχή με όλους τους χώρους κατοίκων και χρηστών. Ειδικότερα, αυτό θα περιλαμβάνει τον επαναπροσδιορισμό των βάσεων των πύργων για τη δημιουργία πρόσθετου χώρου 2.250 τμ με εμπορικούς, δημόσιους χώρους και χώρους υποδοχής στο ισόγειο αυτών των κτιρίων.

Οι πύργοι θα μετατραπούν σε ένα σύμπλεγμα κατοικιών και γραφείων για την Proximus, με κοινόχρηστους χώρους, αθλητικές εγκαταστάσεις, ημιδημόσια αυλή και νέους χώρους πρασίνου που καλύπτουν σχεδόν 120.000 τμ. Στο πύργο που θα προορίζεται για κατοικίες, θα δημιουργηθούν 300 καταλύματα και 93 φοιτητικά δωμάτια.

Όσον αφορά την ανάπλαση, η Immobel ανακοινώνει ότι τουλάχιστον το 75% της υπάρχουσας δομής θα διατηρηθεί, το κτίριο θα θερμαίνεται και θα ψύχεται με σύστημα γεωθερμικής ενέργειας και τέλος θα διαθέτει λεκάνη συλλογής βρόχινου νερού περίπου 2.200 μ³.

The post Οι πύργοι Proximus σύντομα θα μετατραπούν σε complex κατοικιών και γραφείων appeared first on .

Η άνθηση στην πρωτεύουσα του «coliving» ή «cohousing», όπως λέγεται, της πολυτελούς συγκατοίκησης με άλλα λόγια, διατίθεται σε εκατοντάδες online αγγελίες. Για να μην συγχέεται με αυτό των κοινόχρηστων καταλυμάτων, αυτό εδώ το μοντέλο συγκατοίκησης προσφέρει γενικά, εκτός από έναν κοινό χώρο, ενοικιαζόμενα δωμάτια με πολλές πρόσθετες υπηρεσίες όπως καθαρισμό, συντήρηση ή ακόμη και πρωινό. Συχνά πίσω από την διαχείριση τέτοιων χώρων κατοικιών βρίσκονται ιδιωτικές εταιρείες που μετασχηματίζουν ένα υπάρχον κτίριο για να προσφέρουν αυτές τις μικρές αλλά πολυτελείς κατοικίες όπου το ενοίκιο σπάνια πέφτει κάτω από 700 ευρώ το μήνα.

Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότερα σπίτια έχουν διαμορφωθεί υπό αυτό το πλαίσιο της συγκατοίκησης. Μεγάλα επιπλωμένα σπίτια δηλαδή, συνήθως μονοκατοικίες, όπου ο κάθε ένας έχει ένα δωμάτιο δικό του, με τους υπόλοιπους χώρους του σπιτιού να είναι κοινόχρηστοι. Σε πολλές περιπτώσεις ο αριθμός των ενοίκων μπορεί να φτάσει τους 20. Στο Parvis de Saint-Gilles, για παράδειγμα, 21 ένοικοι μοιράζονται ένα σαλόνι που διαθέτει κινηματογράφο, αίθουσα διαλογισμού και μια μεγάλη κοινόχρηστη τραπεζαρία με μπιλιάρδο.

Συνολικά, η Περιφέρεια Βρυξελλών έχει περισσότερα από 160 τέτοια σπίτια, που αντιστοιχούν σε περισσότερα από 1.500 δωμάτια. Ακόμα 18 τέτοια σπίτια αναμένεται να ανοίξουν φέτος.

Τα εν λόγω κτίρια είναι κυρίως συγκεντρωμένα στις περιοχές του Ixelles, του Saint-Gilles και στο κέντρο των Βρυξελλών, γεγονός που οδήγησε τις δημοτικές αρχές να καταρτίσουν νέες νομικές συστάσεις που θα βοηθήσουν στην καλύτερη ρύθμιση του μοντέλου αυτού διαβίωσης.

La @VilleBruxelles, Ixelles et Saint-Gilles proposent des lignes de conduite communes pr encadrer le «coliving». But: protéger le logement abordable pr les Bruxellois et éviter la densification et spéculation sur les maisons bruxelloises. @PhilippeClose @YvesRouyet @cmorenville https://t.co/scuoUsNu9H

— Ans Persoons (@AnsPersoons) June 22, 2021

Οι αρμόδιοι ισχυρίζονται ότι το μοντέλο αυτό κατοικίας μπορεί να έχει πολλές αρνητικές συνέπειες. Για παράδειγμα, τα κλασικά σπίτια μιας οικογένειας εξαφανίζονται από την αγορά, νέα καταλύματα εμφανίζονται χωρίς άδεια σχεδιασμού, ορισμένες γειτονιές γίνονται πιο πυκνοκατοικημένες λόγω της συγκατοίκησης, ενώ η έννοια της στέγασης που συγκεντρώνει πολλούς νέους κατοίκους με άλλες προτεραιότητες μπορεί επίσης να προκαλέσει προβλήματα στην υπόλοιπη γειτονιά.

Οι συστάσεις αναφέρουν ότι όποιος σκοπεύει να μετατρέψει μια μονοκατοικία σε ένα διαμέρισμα διαμονής τουλάχιστον πέντε δωματίων θα χρειαστεί άδεια πολεοδομίας πριν το πράξει, καθώς μια τέτοια προσαρμογή στην υπάρχουσα κατοικία θεωρείται αλλαγή διεύθυνσης. Τα έργα συν-διαβίωσης θα περιορίζονται επίσης σε έως και 12 δωμάτια, ανέφεραν οι συστάσεις.

Αναφέρεται επίσης ότι ένα μονόκλινο δωμάτιο πρέπει να έχει μέγεθος τουλάχιστον 14μ² και πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 10μ² κοινόχρηστου χώρου για φαγητό και χαλάρωση ανά κάτοικο.

Οι τρεις δήμοι ζήτησαν επίσης από εταιρείες που αναπτύσσουν έργα συν-διαβίωσης – όπως η Cohabs και η Ikoab – να μετατρέψουν βιομηχανικά κτίρια και κτίρια γραφείων σε τέτοιους χώρους κατοικίας. Επιπλέον, αν παρουσιαστεί ένα έργο κλασικής κατοικίας ως ανταγωνιστικό έναντι ενός έργου συν-διαβίωσης, τότε το τελευταίο θα απορριφθεί.

«Θέλουμε να αποτρέψουμε τη διάσπαση πολλών σπιτιών σε πολυτελή καταλύματα», λέει η υπουργός πολεοδομίας των Βρυξελλών, Ans Persoons. «Είναι μεν πολύ κερδοφόρο, αλλά ασκεί πίεση στην αγορά κατοικιών και καθιστά πιο δύσκολο για τους κατοίκους των Βρυξελλών να βρουν προσιτή στέγαση».

«Για να είμαστε ξεκάθαροι: αυτό δεν έχει καμία σχέση με φίλους που θέλουν να συγκατοικήσουν. Τα πολυτελή σπίτια συν-διαβίωσης έχουν γίνει μια ενδιαφέρουσα οικονομική πρόταση και εμφανίζονται όλο και περισσότερο. Γι” αυτό θέλουμε να ρυθμίσουμε αυτό το μοντέλο λίγο καλύτερα», καταλήγει η υπουργός.

Οι νέες συστάσεις έχουν τεθεί σε ισχύ από τις 17 Ιουνίου.

The post Τρεις δήμοι των Βρυξελλών εκδίδουν νέες συστάσεις για το φαινόμενο της συγκατοίκησης  appeared first on .