Σύμφωνα με ανάλυση της πλατφόρμας Bruzz, πάνω από το 90% των διαθέσιμων καταλυμάτων στην πόλη λειτουργούν χωρίς να συμμορφώνονται πλήρως με τη νομοθεσία. Από τις 3.637 ενεργές καταχωρίσεις, οι 2.788 αφορούν ολόκληρα διαμερίσματα ή κατοικίες, ωστόσο μόλις 267 περιλαμβάνονται στην επίσημη λίστα εγκεκριμένων καταλυμάτων. Με άλλα λόγια, λιγότερο από το 10% είναι πλήρως νόμιμο.

Ένα περίπλοκο και απαιτητικό πλαίσιο

Η χαμηλή συμμόρφωση δεν είναι τυχαία. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν νόμιμα το ακίνητό τους καλούνται να περάσουν από μια ιδιαίτερα σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία, που περιλαμβάνει:

έλεγχο ποινικού μητρώου, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις πυρασφάλειας, πολεοδομικές άδειες, φορολογικές δηλώσεις και εγγραφή σε περιφερειακό μητρώο μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Το σύστημα έχει δεχθεί έντονη κριτική ακόμη και από το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το οποίο επισημαίνει έλλειψη σαφήνειας και διαφάνειας.

Προς αυστηρότερους κανόνες

Παρά τις δυσκολίες, οι αρχές φαίνεται πως κινούνται προς περαιτέρω αυστηροποίηση του πλαισίου. Ο αρμόδιος περιφερειακός αξιωματούχος έχει δηλώσει ότι στόχος είναι να περιοριστεί η εκμετάλλευση ολόκληρων κατοικιών μέσω Airbnb, καθώς ανταγωνίζονται άμεσα την αγορά κατοικίας και τον ξενοδοχειακό κλάδο.

Αντίθετα, εξετάζεται πιο ευέλικτη αντιμετώπιση για όσους νοικιάζουν ένα δωμάτιο μέσα στην κύρια κατοικία τους.

Έλεγχοι, πρόστιμα και φορολογικές κυρώσεις

Οι αρχές έχουν ήδη εντείνει τους ελέγχους. Το 2025:

38 καταλύματα υποχρεώθηκαν να διακόψουν τη λειτουργία τους, ενώ πάνω από 2.000 ιδιοκτήτες βρέθηκαν αντιμέτωποι με ζητήματα φορολογικής συμμόρφωσης.

Όσοι δεν συμμορφώνονται, κινδυνεύουν με πρόστιμα που ξεκινούν από 1.000 ευρώ ανά ακίνητο, καθώς και με φορολόγηση που υπολογίζεται σαν το ακίνητο να ήταν πλήρως μισθωμένο για έναν ολόκληρο χρόνο.

Προτάσεις για λύσεις και ευρωπαϊκές συγκρίσεις

Κριτικοί του συστήματος υποστηρίζουν ότι μια πιο αποτελεσματική λύση θα ήταν να υποχρεωθεί η ίδια η πλατφόρμα Airbnb να ζητά υποχρεωτικό αριθμό καταχώρισης πριν επιτρέψει τη δημοσίευση ενός ακινήτου — πρακτική που ήδη εφαρμόζεται σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη και το Βερολίνο.

Παρά τις παρεμβάσεις, οι Βρυξέλλες φαίνεται να υστερούν σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπου έχουν ήδη αφαιρεθεί δεκάδες χιλιάδες παράνομες καταχωρίσεις μετά από αυστηρά μέτρα και υψηλά πρόστιμα.

Bruxelles : Airbnb sous pression, une majorité de logements hors-la-loi

Un marché en pleine expansion, mais largement en dehors des règles

Le secteur des locations de courte durée à Bruxelles traverse une période de fortes tensions. Une enquête récente met en lumière un constat frappant : la grande majorité des logements proposés sur Airbnb ne respecte pas la réglementation locale.

D’après l’analyse réalisée par Bruzz, plus de 90 % des offres seraient irrégulières. Sur plusieurs milliers d’annonces actives, seule une petite fraction correspond à des hébergements officiellement reconnus par les autorités régionales. Cela signifie concrètement que le marché fonctionne en grande partie en marge du cadre légal.

Des démarches administratives jugées dissuasives

L’une des explications principales réside dans la complexité des règles. Pour louer légalement, les propriétaires doivent remplir une série d’exigences administratives strictes : autorisations urbanistiques, assurances, certificats de sécurité, obligations fiscales et enregistrement officiel dans des délais précis.

Cette lourdeur a d’ailleurs suscité des critiques au niveau européen, certaines instances pointant un manque de clarté dans le système.

Un durcissement annoncé

Face à cette situation, les autorités bruxelloises envisagent un encadrement encore plus strict, notamment pour les logements loués dans leur intégralité. L’objectif est de protéger à la fois le marché immobilier résidentiel et le secteur hôtelier.

En revanche, une approche plus souple pourrait être adoptée pour la location de chambres chez l’habitant, considérée comme moins problématique.

Contrôles accrus et sanctions financières

Les contrôles se multiplient déjà. Plusieurs dizaines de logements ont été contraints de cesser leurs activités, tandis que des milliers de propriétaires ont été identifiés pour des irrégularités fiscales.

Les sanctions peuvent être lourdes : amendes élevées et taxation calculée comme si le bien était occupé toute l’année.

Vers une responsabilisation des plateformes ?

Certains observateurs estiment qu’une solution efficace serait d’impliquer directement les plateformes en ligne. L’obligation d’afficher un numéro d’enregistrement officiel pour chaque annonce, déjà en vigueur dans d’autres grandes villes européennes, est régulièrement évoquée.

Dans ce contexte, Bruxelles apparaît encore en retrait par rapport à d’autres pays ayant déjà pris des mesures drastiques pour réguler le phénomène.

The post Βρυξέλλες: Η «έκρηξη» των Airbnb και το μεγάλο πρόβλημα νομιμότητας appeared first on .

Οι παραβιάσεις, σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιωμάτων των Καταναλωτών, περιλαμβάνουν έλλειψη αριθμού άδειας, μη δήλωση εάν το ακίνητο ανήκει σε άτομο ή σε εταιρεία και ασυνέπειες στις παρεχόμενες πληροφορίες.

Ο στεγαστικός κλάδος της Ισπανίας έχει επιδεινωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με τον μαζικό τουρισμό και την έλλειψη αποτελεσματικής ρύθμισης να ευθύνονται ευρέως για την στεγαστική κρίση. Πολλοί ντόπιοι θεωρούν πλατφόρμες όπως η Airbnb ως σημαντικό παράγοντα αύξησης των ενοικίων και των τιμών των ακινήτων, ιδίως σε περιοχές με έντονο τουρισμό όπως η Ανδαλουσία και η Καταλονία.

Οι διαδηλωτές λένε ότι εκδιώχνονται από τις πόλεις τους λόγω της αστικοποίησης και της επέλασης των πιο κερδοφόρων βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατάσταση έχει γίνει τόσο οξεία που άτομα έχουν βρεθεί να κοιμούνται σε αεροδρόμια, ενώ άλλοι έχουν βγει στους δρόμους σε ένδειξη διαμαρτυρίας για να επιστήσουν την προσοχή.

«Τέλος οι δικαιολογίες. Πρέπει να σταματήσουμε να προστατεύουμε όσους μετατρέπουν το δικαίωμα στη στέγαση σε εμπορική δραστηριότητα στη χώρα μας», δήλωσε ο Υπουργός Δικαιωμάτων των Καταναλωτών, Pablo Bustinduy, χαρακτηρίζοντας την κίνηση απαραίτητη για την αποκατάσταση του ελέγχου στον τομέα.

Spain calls to block over 65k Airbnb ads for being considered “illicit”

«Residents are now being evicted from their neighborhoods and watching their cities become theme parks,» minister Pablo Bustinduy said

More: https://t.co/HU89dhAXKF pic.twitter.com/WdhD4mNqkr

— Catalan News (@catalannews) May 19, 2025

Η διαδικασία ξεκίνησε τον Δεκέμβριο, όταν το υπουργείο ξεκίνησε έρευνα για την Airbnb. Παρόλο που η εταιρεία άσκησε έφεση, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ισπανίας τάχθηκε υπέρ της κυβέρνησης, οδηγώντας στην άμεση αφαίρεση 5.800 καταχωρίσεων. Αναμένεται να ακολουθήσουν δύο ακόμη εντολές, ολοκληρώνοντας την αφαίρεση 65.935 μονάδων.

Από τον Νοέμβριο του περασμένου έτους, υπήρχαν περίπου 321.000 καταχωρίσεις βραχυπρόθεσμων καταλυμάτων στην Ισπανία, 15% περισσότερες από ό,τι το 2020, πολλές από τις οποίες ήταν χωρίς άδεια.

Ο κολοσσός των ενοικιαζόμενων κατοικιών για διακοπές δεν έχει καμία πρόθεση να υποχωρήσει και σκοπεύει να ασκήσει έφεση κατά της νέας απόφασης. Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας δήλωσε στο Euronews ότι «δεν έχουν βρεθεί στοιχεία παραβίασης κανόνων και η απόφαση αντιβαίνει στο δίκαιο της ΕΕ και της Ισπανίας». Πρόσθεσε ότι ορισμένες από τις καταχωρίσεις που μπήκαν στο στόχαστρο ήταν εποχιακής ή μη τουριστικής φύσης και υποστήριξε ότι η πραγματική λύση στην στεγαστική κρίση της Ισπανίας ήταν η «οικοδόμηση περισσότερων σπιτιών».

Η καταστολή αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης εκστρατείας των ισπανικών αρχών κατά πλατφορμών όπως η Airbnb και η Booking.com, οι οποίες κατηγορούνται ότι επιδεινώνουν την στεγαστική κρίση τροφοδοτώντας τον υπερτουρισμό και ωθώντας τις τιμές ενοικίασης πέρα ​​από την εμβέλεια των ντόπιων. Εκτός από την επιβολή αυστηρότερων κανονισμών ενοικίασης, η κυβέρνηση έχει προτείνει δύο βασικά δημοσιονομικά μέτρα: ένα σχέδιο για την αύξηση των φόρων στο εισόδημα από ενοίκια διακοπών και μια πρόταση για την επιβολή φόρου 100% στις αγορές ακινήτων από υπηκόους εκτός ΕΕ. Κανένα από τα δύο δεν έχει ακόμη θεσπιστεί.

Η Βαρκελώνη, μια από τις πόλεις που έχουν πληγεί περισσότερο, προχώρησε ένα βήμα παραπέρα, ανακοινώνοντας πλήρη απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έως το 2028 και διατάσσοντας την απομάκρυνση 10.000 τέτοιων μονάδων.

The post Η Ισπανία βάζει μπλόκο σε 65.000 Airbnb, λόγω παραβίασης κανονισμών appeared first on .

Πολλοί είναι αυτοί που προσφέρουν προσωρινά καταλύματα μέσω πλατφορμών ενοικίασης, όπως η Airbnb, ειδικά κατά τη διάρκεια του Tomorrowland στο Boom, στην επαρχία της Αμβέρσας. Χαρακτηριστικά, ένας κάτοικος της περιοχής νοικιάζει έξι σκηνές στον κήπο του προς 200 ευρώ τη βραδιά η κάθε μια, ενώ ένας άλλος νοίκιαζε ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων για 2.800 ευρώ για τις τρεις βραδιές του φεστιβάλ.

«Όποιος προσφέρει κατάλυμα επί πληρωμή σε μια πλατφόρμα κρατήσεων είναι υποχρεωμένος να το εγγράψει στο Tourism Flanders», λέει ο Geert Martin του τουριστικού οργανισμού. Αυτή η υποχρέωση αποσκοπεί στη διασφάλιση της ασφάλειας των ατόμων που νοικιάζουν το κατάλυμα. Όποιος δεν καταχωρεί το κατάλυμά του ή δεν συμμορφώνεται με τους κανονισμούς πυρασφάλειας κινδυνεύει να του επιβληθεί πρόστιμο ή να κλείσει.

Από το 2017 που τέθηκε σε ισχύ το διάταγμα για τα καταλύματα, ο τουριστικός οργανισμός Φλάνδρας έχει επιθεωρήσει περισσότερα από 6.000 καταλύματα, εκδίδοντας δύο πρόστιμα και 111 εντολές παύσης.

Η Tourism Flanders (Toerisme Vlaanderen στα φλαμανδικά) προσκαλεί τους εκμισθωτές να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους, αλλά και να ζητήσουν δωρεάν έγκριση: «Όσοι θέλουν να εγκρίνουν τη διαμονή τους μπορούν επίσης να λάβουν βαθμολογία με αστέρια. Αυτά τα αστέρια χρησιμοποιούνται για την διαφήμιση των καταλυμάτων σε πλατφόρμες κρατήσεων».

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 27.854 εγγεγραμμένοι στη Φλάνδρα, εκ των οποίων οι 6.576 είναι εγκεκριμένοι. Από αυτά τα 6.576 καταλύματα, τα 4.647 επωφελούνται από την κατάταξη με αστέρια.

The post Διενέργεια ελέγχων σε καταλύματα, ενόψει των καλοκαιρινών φεστιβάλ appeared first on .

Σύμφωνα με τον υπουργό-πρόεδρο των Βρυξελλών, Rudi Vervoort, η περιφερειακή κυβέρνηση θέλει να εξορθολογίσει τη διαδικασία, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να χρησιμοποιούν τα σπίτια τους για να υποδέχονται επισκέπτες σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Οι προγραμματισμένες αλλαγές

Πρώτον, η κυβέρνηση θα επιδιώξει να εξοικονομήσει χρόνο με τη χαλάρωση της συμφωνίας με τη συνιδιοκτησία. Δεύτερον, η περίοδος ισχύος του πιστοποιητικού ασφαλείας θα παραταθεί από 5 σε 8 χρόνια.

Σε αυτή τη σημείωση, έχει αναπτυχθεί ένα προσωρινό σύστημα πιστοποιητικών ασφαλείας για να επιτραπεί η έναρξη εργασιών για τη μετατροπή ενός διαμερίσματος σε τουριστικό κατάλυμα, ενώ περιμένουν να βελτιωθούν οι μικρές εργασίες.

Αναφέρεται συγκεκριμένα στο κείμενο: «Αυτή την Πέμπτη, υποβλήθηκε στην κυβέρνηση των Βρυξελλών σχέδιο διάταγμα για τα τουριστικά καταλύματα. Αυτό το νέο διάταγμα θα επιτρέψει, μεταξύ άλλων, την εποπτεία του ανταγωνισμού αλλά και την προστασία των μελλοντικών φορέων εκμετάλλευσης.»

Επιπλέον, το σύστημα πιστοποιητικών πυρκαγιάς έχει εναρμονιστεί με αυτό των οίκων ευγηρίας, γεγονός που θα επιτρέψει στους αιτούντες να υποβάλλουν αιτήματα για εξαιρέσεις πιο εύκολα.

Έχουν εγκριθεί και απλουστευμένα πιστοποιητικά ελέγχου από την Περιφερειακή Αυτοδιοίκηση, τα οποία θα επιταχύνουν τη διεκπεραίωση των φακέλων.

Τέλος, δεν έχουν γίνει αλλαγές στη διαδικασία εγγραφής, πράγμα που σημαίνει ότι οι υποψήφιοι οικοδεσπότες θα πρέπει να εγγραφούν στο Bruxelles Économie et Emploi πριν διαθέσουν το ακίνητό τους στην αγορά.

Ποιο είναι το επόμενο βήμα

Το σχέδιο διατάγματος θα υποβληθεί στο Οικονομικό και Κοινωνικό Συμβούλιο της Περιφέρειας των Βρυξελλών, στο Brupartners, στο Brulocalis και στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων για γνωμοδότηση.

Εάν εγκριθεί, η μεταρρύθμιση «θα επιτρέψει την καλύτερη προστασία της «κανονικής» στέγασης και όσων επωφελούνται από την υπηρεσία (από άποψη ασφάλειας), την προστασία της ποιότητας ζωής των κατοίκων, τη διατήρηση της εικόνας των Βρυξελλών, την εποπτεία του ανταγωνισμού σε αυτόν τον τομέα και επίσης την προστασία των μελλοντικών φορέων», δήλωσε ο Rudi Vervoort.

Ανεπιθύμητες συνέπειες στη στέγαση

Ωστόσο, πολλοί αναρωτιούνται γιατί η Περιφερειακή Κυβέρνηση έχει θέσει ως προτεραιότητα την απελευθέρωση της στεγαστικής αγοράς.

Η πόλη βιώνει ήδη μια απότομη άνοδο στις τιμές των κατοικιών, γεγονός που ανάγκασε τους κατοίκους να εγκαταλείψουν τις Βρυξέλλες για τη Φλάνδρα, με την απειλή της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής των ενοικίων επίσης να διαφαίνεται στην πρωτεύουσα.

Για το σκοπό αυτό, μια αμερικανική μελέτη έδειξε ότι μια αύξηση 1% στις καταχωρίσεις της Airbnb οδηγεί σε αύξηση 0,018% στα ενοίκια και σε αύξηση 0,026% στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού.

Δεδομένης της τρέχουσας έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών στις Βρυξέλλες, θα πρέπει να τεθούν ερωτήματα στην κυβέρνηση ως προς το γιατί αποφάσισε να παραδώσει τα κλειδιά των σπιτιών στην Airbnb, οι επενδυτές της οποίας έχουν ήδη καταλάβει ένα τεράστιο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας της πρωτεύουσας.

The post H νέα πολιτική των Βρυξελλών για την Airbnb ενδέχεται να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων appeared first on .

Ένα Tiny House στην καρδιά της Λιέγης

«Ασυνήθιστο κατάλυμα, ιδανικό για ζευγάρι ή έναν μόνο ταξιδιώτη», διαβάζουμε στην ανακοίνωση του καταλύματος. Στο μενού, ένα μάλλον βουκολικό περιβάλλον με μπροστινό κήπο. Ιδανικό για ένα σύντομο και «πράσινο» break στη Λιέγη, αφού το σπίτι βρίσκεται κοντά στον βοτανικό κήπο αλλά και σε πολλά καταστήματα και εστιατόρια. Και ναι, παρά τον άτυπο χαρακτήρα του, ο περιστεριώνας βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο κέντρο της πόλης. Αρκετά για να τικάρετε όλα τα κουτάκια (με την προϋπόθεση ότι δεν είστε κλειστοφοβικοί όταν κοιμάστε).

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη MINIATUR (@projet.miniatur)

Δεδομένου ότι το μικροσκοπικό σπίτι μόλις καταχωρήθηκε στην πλατφόρμα του Airbnb, τα σχόλια είναι λίγα προς το παρόν. Ωστόσο, είναι όλα ομόφωνα σχετικά με τον πρακτικό, απλό, άνετο και ασυνήθιστο χαρακτήρα του χώρου. Ο Benjamin Van Santen, ο σχεδιαστής αυτού του ανακαινισμένου περιστεριώνα, εξηγεί στο RTBF: «Σκεφτήκαμε ότι ήταν περίπλοκο να ανεβούμε με τις βαλίτσες. Βρήκαμε λοιπόν μια λύση για να δημιουργήσουμε ένα έπιπλο που ανεβοκατεβαίνει». Ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων με τη μορφή ενός επίπλου έχει στην πραγματικότητα σχεδιαστεί για να παρέχει μέγιστη άνεση στους επισκέπτες.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη MINIATUR (@projet.miniatur)

Ένα φιλικό προς το περιβάλλον και έξυπνο σύστημα

Συγκεκριμένα, ο χώρος αποτελείται από 5 τετραγωνικά μέτρα εξοπλισμένης κουζίνας και καθιστικού στο ισόγειο και 5 τετραγωνικά μέτρα στον επάνω όροφο για το υπνοδωμάτιο. Συνολικά, χρειάστηκαν σχεδόν 5 μήνες για την προσαρμοσμένη μεταμόρφωση του χώρου. Οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν λαμβάνοντας υπόψη το οικολογικό αποτύπωμα. Το εσωτερικό είναι κυρίως από ξύλο. Φελλός και κάνναβη χρησιμοποιήθηκαν για μόνωση. Όσο για τα λάδια, τα χρώματα και τα κεριά που ήταν απαραίτητα για την εργασία, ήταν κατασκευασμένα από πηλό. Η πρόσβαση στην κρεβατοκάμαρα γίνεται από μια σκάλα που κρέμεται στον τοίχο. Το τραπέζι της τραπεζαρίας διπλώνει για να αφήσει χώρο από κάτω και ο αποθηκευτικός χώρος ανασύρεται. Με λίγα λόγια, όλα έχουν μελετηθεί στο χιλιοστό!

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη MINIATUR (@projet.miniatur)

The post Το μικρότερο Airbnb στον κόσμο βρίσκεται στο Βέλγιο appeared first on .