Ακριβή ζωή στη Γάνδη, αλλά όχι όσο στις Βρυξέλλες

Το Φοιτητικό Συμβούλιο της Γάνδης εκφράζει ανησυχία ότι ο νέος δημοτικός φόρος των 190 ευρώ τον χρόνο θα καταστήσει τη φοιτητική στέγαση ακόμη πιο απρόσιτη για τους φοιτητές της πόλης. Ωστόσο, η Γάνδη δεν βρίσκεται στην κορυφή του παγόβουνου.

Τα στοιχεία του CIB δείχνουν ξεκάθαρα ότι οι Βρυξέλλες παραμένουν το πιο ακριβό μέρος για ενοικίαση φοιτητικού δωματίου, με τους δήμους του Ixelles και της Πόλης των Βρυξελλών να ξεχωρίζουν για το υψηλό κόστος, ξεπερνώντας ακόμη και τη Γάνδη ή τη Λουβένη.

Στην ίδια γραμμή κινείται και η ετήσια έκθεση «Kotkompas» που εκδίδουν από κοινού ο φοιτητικός πάροχος στέγασης Diggit Student Life και ο ανεξάρτητος εκτιμητής Stadim: η ευρύτερη περιφέρεια των Βρυξελλών καταγράφει τις υψηλότερες μέσες τιμές, ανεξαρτήτως τύπου δωματίου.

Τι ανεβάζει τις τιμές;

Οι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος της φοιτητικής στέγασης είναι ποικίλοι:
– Η περιορισμένη προσφορά και η υψηλή ζήτηση ανεβάζουν τις τιμές
– Ο πληθωρισμός, η τοποθεσία, το μέγεθος και ο τύπος του δωματίου
– Οι πρόσθετες παροχές ή εγκαταστάσεις
– Και βέβαια, οι φόροι και τα τέλη, που συχνά μετακυλίονται στους φοιτητές

Η Γάνδη δεν είναι η μόνη πόλη με τέτοιες επιβαρύνσεις. Πολλοί δήμοι στη Φλάνδρα και τις Βρυξέλλες επιβάλλουν φόρο επί των επιπλωμένων κατοικιών ή φόρο για τις δευτερεύουσες κατοικίες, στους οποίους υπάγονται και τα φοιτητικά δωμάτια.

Διαφοροποιήσεις από πόλη σε πόλη

– Λουβένη: Εδώ εφαρμόζεται από καιρό φόρος για τις δευτερεύουσες κατοικίες, αλλά για τα πιστοποιημένα φοιτητικά δωμάτια και στούντιο κάτω των 60 τ.μ. μειώνεται στα 118 ευρώ ετησίως.
– Ixelles (Βρυξέλλες): Παρόλο που είναι ο ακριβότερος δήμος, υπάρχει εξαίρεση για φοιτητές πλήρους φοίτησης, όπως εξηγεί η εκπρόσωπος του δημάρχου Roman De Reusme (PS), Gaëlle Zguimi. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης εκμισθώνει επιπλωμένο δωμάτιο σε φοιτητή, τότε υπόκειται σε φόρο από τον δήμο.
– Χάσελτ: Η πιο οικονομική επιλογή, με φόρο 80 ευρώ τον χρόνο ανά φοιτητικό δωμάτιο, σύμφωνα με τον αρμόδιο αντιδήμαρχο, Dries Martens (Vooruit). Ο φόρος αυτός εφαρμόζεται αποκλειστικά στα φοιτητικά καταλύματα — τα στούντιο εξαιρούνται.

The post Βρυξέλλες: Παραμένει η ακριβότερη πόλη για φοιτητική στέγαση στο Βέλγιο appeared first on .

Τα ενοίκια για τα σπίτια με βεράντα μειώθηκαν ελαφρά, κατά 1,22%, από 1.719 σε 1.698 ευρώ το μήνα κατά μέσο όρο. «Πρέπει να είμαστε προσεκτικοί με την ερμηνεία αυτών των αριθμών. Στην περίπτωση των ενοικιαζόμενων κατοικιών, υπάρχει μια εποχιακή επίδραση: τα δεδομένα μας δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών με βεράντα πάντα σταθεροποιούνται και μάλιστα πέφτουν το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η πτώση υπερκαλύπτεται από τις σταθερές αυξήσεις των τιμών το φθινόπωρο», εξηγεί η CIB (Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Ακινήτων στη Φλάνδρα).

Φαινόμενο της μετά-covid εποχής

Υπάρχουν πολλές πιθανές εξηγήσεις γιατί τα ενοίκια διαμερισμάτων στούντιο έχουν αυξηθεί τόσο απότομα, λέει ο εκπρόσωπος της CIB, Kristophe Thijs. «Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα στούντιο δεν ήταν καθόλου δημοφιλή. Οι τιμές των στούντιο σχεδόν δεν αυξήθηκαν. Τώρα που δεν χρειάζεται πλέον να μένουμε σε εσωτερικούς χώρους, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν έναν τέτοιο χώρο. Επομένως, μπορεί να είναι ένα είδος διόρθωσης της αγοράς».

Ένας άλλος λόγος είναι η αυξανόμενη ζήτηση λόγω της γενικής ανόδου των τιμών στην αγορά των Βρυξελλών. «Οι Βρυξέλλες παραμένουν η πιο ακριβή περιοχή στο Βέλγιο. Περισσότεροι άνθρωποι είναι πιθανό να ζουν σε μικρότερη κλίμακα για να διατηρηθεί η τιμή χαμηλά. Κατά μέσο όρο ένα στούντιο εξακολουθεί να είναι φθηνότερο από ένα διαμέρισμα, αλλά ως αποτέλεσμα, η ζήτηση αυξάνεται, όπως και οι τιμές».

Τέλος, μια ακόμα πιθανή εξήγηση είναι το γεγονός ότι έχουν δημιουργηθεί πολλά νέα στούντιο. «Συχνά μια μεγάλη άνοδος της τιμής μπορεί να εξηγηθεί από πολλές νέες κατασκευές. Αλλά δεν έχουμε στοιχεία για αυτό», λέει ο Thijs.

Διακυμάνσεις εντός της περιφέρειας

Στην περιφέρεια των Βρυξελλών οι αυξήσεις των τιμών ποικίλλουν από δήμο σε δήμο. Για παράδειγμα, τα ενοίκια στο Woluwe-Saint-Lambert παρουσίασαν αύξηση 9,82%, από 1.161 κατά μέσο όρο σε 1.275 ευρώ το μήνα. Οι τιμές σε Saint-Gilles (+9,97%), Koekelberg (+9%), Laeken (+8,46%), Molenbeek-Saint-Jean (+8,23%) και Forest (+8,04%) επίσης αυξήθηκαν απότομα.

Αυτή είναι μια μεγάλη διαφορά σε σχέση με το Evere και το Berchem-Sainte-Agathe, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 1,14 και 2,70% αντίστοιχα.

«Η αύξηση των ενοικίων θα μπορούσε να οφείλεται σε πολλές νέες κατασκευές, αλλά η αυξανόμενη ζήτηση θα μπορούσε επίσης να έχει αντίκτυπο», λέει ο κατασκευαστής, Kristiaan Borret με έδρα τις Βρυξέλλες. «Το Forest για παράδειγμα, είναι ένας δήμος στον οποίο πολλοί μετακόμισαν πρόσφατα, επειδή εξακολουθεί να είναι σχετικά προσιτός».

Περισσότερη κοινωνική στέγαση

Για να παραμείνουν οι Βρυξέλλες προσιτές, ο Borret υποστηρίζει ότι την λύση των κοινωνικών κατοικιών. «Σε κάθε μεγάλο έργο ακινήτων, θα πρέπει να είναι υποχρεωτικό να παρέχεται 25% κοινωνική στέγαση. Αυτό ισχύει ήδη για ορισμένα έργα, αλλά δεν αποτελεί τον γενικό κανόνα σε ολόκληρη την περιφέρεια των Βρυξελλών. Ωστόσο, θα μπορούσε γρήγορα να δημιουργήσει τα απαραίτητα κοινωνική στέγαση. Υπάρχουν 50.000 άτομα στη λίστα αναμονής!», συμπληρώνει.

The post Βρυξέλλες: στην μετά-covid εποχή, τα ενοίκια εκτινάσσονται στα ύψη appeared first on .

«Οι τιμές των ενοικίων μπορούν να επηρεάσουν την ικανότητα των ανθρώπων να αποταμιεύουν, να επενδύουν σε άλλους τομείς ή να αγοράζουν άλλα βασικά προϊόντα», σχολιάζει η HelloSafe. Ως εκ τούτου, οι Βέλγοι που δεν διαθέτουν δικό τους διαμέρισμα, αφιερώνουν κατά μέσο όρο το 23% του μηνιαίου προϋπολογισμού τους στο ενοίκιο τους.

Το Λουξεμβούργο είναι η χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης όπου όσοι δεν έχουν δικό τους σπίτι, αφιερώνουν το μεγαλύτερο μερίδιο του μηνιαίου προϋπολογισμού τους στη στέγαση: 37,4%. Μετά το Λουξεμβούργο, ακολουθεί η Ιρλανδία (36,1%) και η Ολλανδία (31,2%) κλείνει την τριάδα των ευρωπαϊκών χωρών όπου η πίεση του ενοικίου είναι η ισχυρότερη στον προϋπολογισμό των νοικοκυριών, τον Απρίλιο του 2023, σύμφωνα πάντα με την HelloSafe.

Και οι βελγικές πόλεις με τα υψηλότερα ενοίκια

Και στο Βέλγιο; Μεταξύ της Λιέγης και των Βρυξελλών, η διαφορά στο ενοίκιο για ένα στούντιο μπορεί να είναι και το διπλάσιο. Πράγματι, τον Απρίλιο του 2023 οι Βρυξέλλες είναι η βελγική πόλη με τα υψηλότερα ενοίκια: 948,8 € κατά μέσο όρο για ένα στούντιο. Σύμφωνα με την μελέτη (εδώ τα αναλυτικά στοιχεία για Βέλγιο), η μέση τιμή για ενοικίαση υπερβαίνει το όριο των 800 ευρώ σε τρεις άλλες πόλεις: τη Γάνδη (841 ευρώ), την Αμβέρσα (819 ευρώ) και τη Λουβένη (814,1 ευρώ). Αντίθετα, η Λιέγη (590 ευρώ), το Σαρλερουά (625 ευρώ) και η Μπριζ (638,3 ευρώ) είναι οι τρεις βελγικές πόλεις όπου τα μέσα ενοίκια είναι τα χαμηλότερα.

The post Οι βελγικές πόλεις με τα υψηλότερα ενοίκια appeared first on .

Η Dewaele εξέτασε περίπου 12.000 ενοικιάσεις τόσο στη Φλάνδρα όσο και στις Βρυξέλλες και διαπίστωσε ότι οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,7% ή αλλιώς 38 ευρώ.

Οι αυξήσεις αυτές δε γενικεύονται σε όλα τα είδη κατοικίας. Για παράδειγμα, το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα παραμένει σταθερό στα 719 ευρώ το μήνα, κατά μέσο όρο.

«Όλο και περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν ένα σπίτι με περισσότερο χώρο και προτιμούν ένα τέτοιο είδος κατοικίας έναντι ενός διαμερίσματος», δήλωσε ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Filip Dewaele.

«Η προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν μπορεί να ακολουθήσει αυτήν την αυξανόμενη ζήτηση, και ως εκ τούτου το αποτέλεσμα είναι υψηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών».

Ωστόσο, ακόμα και η σταθερότητα στο κόστος ενοικίων των διαμερισμάτων για την ώρα, δεν σημαίνει κάτι, καθώς εκτιμάται ότι είναι προσωρινή, δεδομένου ότι ο υψηλός πληθωρισμός των τελευταίων μηνών θα ανεβάσει τις τιμές και στα ενοίκια των διαμερισμάτων για την χρονιά που έρχεται.

Για μια μονοκατοικία, το μηνιαίο ενοίκιο ανήλθε κατά μέσο όρο στα €976 πέρυσι (αύξηση κατά 3,55%). Για μια ημιμονοκατοικία, ο μέσος όρος είναι 842 € το μήνα, αυξημένος κατά 4,65%. Για ένα κλειστό κτίριο, ο μέσος όρος ήταν 813 € το μήνα, ή 1,68% περισσότερο από το προηγούμενο έτος.

The post Η ενοικίαση ενός σπιτιού σε Βρυξέλλες και Φλάνδρα πιο ακριβή από ποτέ appeared first on .

The post Deutsche Bank – Τα ενοίκια για ένα δυάρι ανά τον κόσμο appeared first on .

Οι εν λόγω τιμές προέκυψαν από πηγές της Expatistan, μιας ιστοσελίδας που καταγράφει τα έξοδα διαβίωσης σε περισσότερες από 200 χώρες, για «μηνιαία ενοικίαση διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων μεσαίας κατηγορίας» σε περίπου 50 πόλεις.

Δείτε παρακάτω τις πιο ακριβές πόλεις στον κόσμο για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα:

Άμστερνταμ – Ολλανδία

Κόστος ενοικίου: 1,570 δολάρια

Μελβούρνη – Αυστραλία

Κόστος ενοικίου: 1,658 δολάρια

Δουβλίνο – Ιρλανδία

Κόστος ενοικίου: 1,694 δολάρια

Όσλο – Νορβηγία

Κόστος ενοικίου: 1,830 δολάρια

Σιγκαπούρη

Κόστος ενοικίου: 1,884 δολάρια

Τόκιο – Ιαπωνία

Κόστος ενοικίου: 2,010 δολάρια

Σίδνεϊ – Αυστραλία

Κόστος ενοικίου: 2,134 δολάρια

Βοστόνη – ΗΠΑ

Κόστος ενοικίου: 2,225 δολάρια

Παρίσι – Γαλλία

Κόστος ενοικίου: 2,289 δολάρια

Εδιμβούργο – Ηνωμένο Βασίλειο

Κόστος ενοικίου: 2,361 δολάρια

Ζυρίχη – Ελβετία

 

Κόστος ενοικίου: 2,520 δολάρια

Λονδίνο – Ηνωμένο Βασίλειο

 

Κόστος ενοικίου: 2,617 δολάρια

Νέα Υόρκη – ΗΠΑ

 

Κόστος ενοικίου: 2,909 δολάρια

Χονγκ Κονγκ

 

Κόστος ενοικίου: 3,237 δολάρια

Σαν Φρανσίσκο – ΗΠΑ

 

Κόστος ενοικίου: 3,449 δολάρια

Πηγή: fortunegreece.com

The post Οι πιο ακριβές πόλεις για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα appeared first on .