Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά +3,4% το πρώτο τρίμηνο του έτους. Ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιείται έντονα ανάλογα με τον τύπο ακινήτου. Οι πωλήσεις διαμερισμάτων εκτοξεύτηκαν κατά +7,8%, ενώ οι κατοικίες (σπίτια) σημείωσαν μόλις +1,9%.

Η αλλαγή αυτή δεν είναι τυχαία. Οι αγοραστές δεν αναζητούν πλέον απλώς μεγαλύτερους χώρους, αλλά δίνουν προτεραιότητα σε ακίνητα που είναι πιο οικονομικά, καλύτερα τοποθετημένα και πιο εύκολα στη συντήρηση. Και αυτή η τάση είναι εμφανής παντού — από τις Βρυξέλλες μέχρι τη Φλάνδρα και τη Βαλλονία.

Στο μέτωπο των τιμών, η αύξηση συνεχίζεται αλλά με πιο ήπιο ρυθμό. Ένα διαμέρισμα κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 288.250 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο +2,2% σε σχέση με πέρυσι. Αυτή η σχετική σταθεροποίηση φαίνεται να ενισχύει την εμπιστοσύνη των αγοραστών, σε μια περίοδο όπου η οικονομική αβεβαιότητα παραμένει.

Πίσω από αυτή τη στροφή βρίσκονται τρεις βασικοί παράγοντες. Πρώτος και πιο άμεσος είναι το ενεργειακό κόστος. Όπως εξηγούν ειδικοί της αγοράς, η ανακαίνιση και η θέρμανση μιας μεγάλης κατοικίας είναι πλέον σημαντικά ακριβότερες σε σχέση με ένα διαμέρισμα, το οποίο συχνά είναι ήδη καλύτερα μονωμένο και λιγότερο ενεργοβόρο. Έτσι, τα διαμερίσματα προβάλλουν ως μια πιο “ασφαλής” επιλογή.

Ο δεύτερος λόγος είναι οικονομικός και φορολογικός. Η μείωση των δικαιωμάτων εγγραφής στο 3% έχει κάνει την αγορά πιο προσιτή, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα. Ταυτόχρονα, όλο και περισσότεροι επιλέγουν να ζουν κοντά σε υπηρεσίες, συγκοινωνίες και επαγγελματικές ευκαιρίες.

Τέλος, υπάρχει και μια πιο βαθιά κοινωνική μεταβολή. Σε μια εποχή όπου η ατομικότητα ενισχύεται, παρατηρείται ταυτόχρονα η ανάγκη για επαφή και κοινότητα. Τα διαμερίσματα προσφέρουν αυτή την ισορροπία: ιδιωτικότητα, αλλά και μια αίσθηση παρουσίας γύρω σου.

Το συμπέρασμα; Τα διαμερίσματα δεν είναι απλώς μια οικονομική επιλογή. Είναι η απάντηση σε έναν νέο τρόπο ζωής που διαμορφώνεται στο Βέλγιο. Και, τουλάχιστον για την ώρα, φαίνεται πως κρατούν τα “κλειδιά” της αγοράς.

Immobilier en Belgique : la montée en puissance des appartements en 2026

Entre contraintes économiques et nouveaux modes de vie, un changement de cap s’impose

Le début de l’année 2026 confirme une évolution notable du marché immobilier belge. Si l’activité globale est en légère progression, ce sont clairement les appartements qui dynamisent le secteur.

Au premier trimestre, les transactions immobilières ont augmenté, mais de manière contrastée. Les appartements enregistrent une croissance marquée, bien supérieure à celle des maisons, traduisant un repositionnement des priorités chez les acheteurs.

Ce basculement s’explique d’abord par des considérations très concrètes. Le coût de l’énergie pèse de plus en plus dans les décisions. Entre chauffage, isolation et travaux, une maison représente aujourd’hui un investissement plus lourd à long terme. À l’inverse, un appartement apparaît souvent comme une solution plus maîtrisable, tant sur le plan énergétique que financier.

L’environnement économique joue également un rôle déterminant. Les mesures fiscales, notamment la baisse des droits d’enregistrement, ont facilité l’accès à la propriété dans les zones urbaines. Cette dynamique renforce l’attractivité des centres-villes, où les appartements dominent largement l’offre.

Mais au-delà des chiffres, c’est aussi une transformation des modes de vie qui se dessine. Les villes attirent davantage, non seulement pour leur praticité, mais aussi pour le lien social qu’elles permettent de maintenir. Dans un contexte où l’isolement peut peser, l’habitat collectif offre une forme de proximité, même discrète.

Du côté des prix, la progression reste mesurée, ce qui contribue à stabiliser le marché et à redonner de la visibilité aux acquéreurs. Cette relative accalmie après plusieurs années de hausse soutenue pourrait encourager de nouveaux projets immobiliers.

Ainsi, les appartements s’imposent aujourd’hui comme une réponse à un ensemble de défis contemporains : énergie, accessibilité, urbanisation et évolution sociale. Reste à voir si cette tendance s’inscrira durablement, mais une chose est certaine : en 2026, le cœur du marché bat clairement au rythme des appartements.

The post Ακίνητα: Γιατί οι πωλήσεις διαμερισμάτων ακμάζουν στο Βέλγιο; appeared first on .

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το ποσοστό των κατοικιών με χαμηλή ενεργειακή απόδοση που διατίθενται προς πώληση μειώθηκε αισθητά την τελευταία δεκαετία, από 44% σε 32%. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την αυξημένη δραστηριότητα στις ενεργειακές ανακαινίσεις, ιδιαίτερα στην πρωτεύουσα, όπου παρατηρείται άνοδος στα δάνεια για σχετικές εργασίες, με αύξηση 5% το 2024 και 8% το 2025. Παρά τη θετική τάση, η μελέτη επισημαίνει ότι οι στόχοι για το κλίμα, τόσο οι ενδιάμεσοι όσο και εκείνοι του 2050, παραμένουν μακρινοί, υπογραμμίζοντας την ανάγκη να τετραπλασιαστεί ο ρυθμός ανακαινίσεων.

Η εικόνα διαφοροποιείται στις υπόλοιπες περιφέρειες του Βελγίου. Στη Βαλλονία, καταγράφεται σημαντική ενίσχυση των δανείων ανακαίνισης, με αύξηση 24%, ενώ περίπου το 26% των κατοικιών ανήκει ακόμη στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες. Αντίθετα, στη Φλάνδρα, η κατάσταση εμφανίζεται πιο σταθερή, με το 64% των κατοικιών να διαθέτει ήδη ενεργειακή κατάταξη Α, Β ή C.

Ωστόσο, η ανάλυση των δεδομένων συνοδεύεται από ορισμένες επιφυλάξεις. Η έλλειψη πλήρους εναρμόνισης των κριτηρίων μεταξύ των τριών περιφερειών δημιουργεί διαφοροποιήσεις στην αξιολόγηση των ακινήτων. Επιπλέον, υπάρχει πιθανότητα υποεκτίμησης των κατοικιών χαμηλής απόδοσης, καθώς ορισμένοι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να δηλώσουν τον δείκτη ενεργειακής απόδοσης όταν αυτός είναι δυσμενής.

Στο επίκεντρο της συζήτησης βρίσκεται και το σχέδιο Renolution, το οποίο θέτει σαφές χρονοδιάγραμμα για το μέλλον. Μέχρι το 2033, όλες οι κατοικίες στην Περιφέρεια Βρυξελλών θα πρέπει να πληρούν τουλάχιστον το επίπεδο PEB 275, που αντιστοιχεί σε κατανάλωση έως 275 kWh ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, δηλαδή περίπου στην κατηγορία Ε. Σήμερα, ο μέσος όρος στην πρωτεύουσα κυμαίνεται μεταξύ των κατηγοριών D και E, γεγονός που καταδεικνύει το μέγεθος της πρόκλησης.

Η σταδιακή βελτίωση είναι εμφανής, όμως η μετάβαση προς ένα πιο βιώσιμο οικιστικό απόθεμα απαιτεί πιο εντατικές παρεμβάσεις, καλύτερο συντονισμό και μεγαλύτερη συμμετοχή τόσο των ιδιοκτητών όσο και της αγοράς συνολικά.

Immobilier bruxellois : une transformation en marche sous pression énergétique

Entre progrès mesurés et objectifs ambitieux, le défi de la rénovation s’intensifie

À Bruxelles, le marché immobilier évolue progressivement sous l’effet des exigences liées à la performance énergétique, devenues un critère central pour les logements. Une étude conjointe d’Immoweb et de Belfius met en évidence une amélioration réelle, mais encore insuffisante face aux objectifs climatiques à atteindre.

Sur une période de dix ans, la proportion de logements peu performants mis en vente a diminué, passant de 44 % à 32 %. Cette évolution s’explique notamment par une dynamique plus soutenue en matière de rénovations énergétiques, portée par une hausse des crédits dédiés aux travaux, particulièrement visible dans la capitale ces dernières années.

Malgré ces avancées, le constat reste nuancé. Les ambitions européennes et régionales en matière de climat imposent une accélération significative des efforts. Selon l’étude, le rythme actuel devrait être multiplié par quatre pour espérer atteindre les objectifs fixés à moyen et long terme.

Les disparités régionales restent marquées. En Wallonie, les investissements dans la rénovation ont fortement progressé, même si une part importante du parc immobilier reste énergivore. En Flandre, la situation apparaît plus favorable, avec une majorité de logements déjà classés dans les catégories énergétiques les plus performantes.

L’analyse met également en lumière certaines limites méthodologiques. L’absence d’un cadre totalement harmonisé entre les régions complique les comparaisons, tandis que certains biens affichant de mauvaises performances pourraient ne pas être correctement recensés, en raison d’informations incomplètes dans les annonces.

Dans ce contexte, le plan Renolution constitue un jalon important. Il prévoit qu’à l’horizon 2033, l’ensemble des logements bruxellois atteigne un niveau énergétique minimal correspondant à une consommation maîtrisée. Or, le niveau moyen actuel reste encore en deçà de cet objectif, illustrant l’ampleur des efforts à fournir.

Entre contraintes réglementaires et transformation du marché, la question énergétique s’impose désormais comme un facteur structurant de l’immobilier, appelant à une mobilisation accrue de l’ensemble des acteurs concernés.

The post Ακίνητα και ενέργεια: μια αγορά σε μετάβαση με ανοιχτά μέτωπα appeared first on .

Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλούνται ευρωπαϊκά μέσα, οι έρευνες πραγματοποιήθηκαν το πρωί της Πέμπτης (12 Φεβρουαρίου) σε διάφορες εγκαταστάσεις της Επιτροπής, μεταξύ των οποίων και στη Γενική Διεύθυνση Προϋπολογισμού. Η έρευνα αφορά την πώληση 23 κτιρίων, τα περισσότερα εκ των οποίων βρίσκονται στη συνοικία των ευρωπαϊκών θεσμών στις Βρυξέλλες.

Τα ακίνητα αποκτήθηκαν το 2024 από τη βελγική Ομοσπονδιακή Εταιρεία Συμμετοχών και Επενδύσεων (SFPIM/FPIM), το κρατικό επενδυτικό ταμείο του Βελγίου. Το σχέδιο προβλέπει τη μετατροπή παλαιών κτιρίων σε σύγχρονους χώρους γραφείων, καταστήματα, δημόσιες υποδομές και κατοικίες, στο πλαίσιο ευρύτερης αστικής αναβάθμισης.

Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε κατά την προηγούμενη θητεία της Επιτροπής, όταν επίτροπος Προϋπολογισμού ήταν ο Johannes Hahn, ο οποίος έως το 2024 είχε την ευθύνη για τη διαχείριση του προϋπολογισμού της ΕΕ ύψους περίπου 1 τρισ. ευρώ. Μετά τη λήξη της θητείας του, ο Hahn ορίστηκε ειδικός απεσταλμένος της ΕΕ για την Κύπρο.

Η Ευρωπαϊκή Εισαγγελία επιβεβαίωσε ότι «διεξάγει ενέργειες συλλογής αποδεικτικών στοιχείων στο πλαίσιο εν εξελίξει έρευνας», χωρίς να δώσει περαιτέρω λεπτομέρειες, προκειμένου να μη διακυβευθεί η διαδικασία. Από την πλευρά της, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δηλώνει ότι η πώληση «ακολούθησε τις καθιερωμένες διαδικασίες και τα προβλεπόμενα πρωτόκολλα» και εκφράζει τη βεβαιότητα ότι όλα έγιναν σύμφωνα με τους κανόνες της ευρωπαϊκής δημοσιονομικής νομοθεσίας. Παράλληλα, διαβεβαιώνει ότι θα συνεργαστεί πλήρως με την EPPO και τις αρμόδιες βελγικές αρχές, παρέχοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία.

Η ευρωπαϊκή υπηρεσία καταπολέμησης της απάτης OLAF, όπως και η ομοσπονδιακή αστυνομία του Βελγίου, δεν προχώρησαν σε σχόλια. Ούτε το επενδυτικό ταμείο SFPIM ούτε ο Johannes Hahn απάντησαν άμεσα σε αιτήματα για τοποθέτηση.

Η υπόθεση αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς αφορά ακίνητη περιουσία της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε κομβικό σημείο των Βρυξελλών και μια συναλλαγή μεγάλης οικονομικής και συμβολικής σημασίας. Το κατά πόσο πρόκειται για τυπικό έλεγχο συμμόρφωσης ή για βαθύτερες παρατυπίες θα κριθεί από την πορεία της έρευνας, η οποία βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο.

Enquête sur la vente de 23 immeubles de la Commission : perquisitions de la police belge à Bruxelles
Une opération d’environ 1 milliard d’euros sous le contrôle du Parquet européen – La Commission assure avoir respecté les procédures

La police belge a mené des perquisitions dans plusieurs bâtiments de la Commission européenne à Bruxelles, dans le cadre d’une enquête portant sur d’éventuelles irrégularités ou faits de fraude liés à la vente de 23 immeubles en 2024. L’opération, d’un montant estimé entre 900 millions et près d’un milliard d’euros, fait l’objet d’une investigation coordonnée par le Parquet européen (EPPO).

Selon des sources relayées par la presse européenne, les perquisitions ont eu lieu jeudi matin dans différents locaux de la Commission, notamment au sein de la direction du budget. L’enquête concerne la cession de 23 bâtiments, dont la majorité est située dans le quartier européen de Bruxelles.

Les biens ont été acquis en 2024 par la Société fédérale de participations et d’investissement (SFPIM/FPIM), le fonds souverain belge. Le projet prévoit la reconversion d’immeubles vieillissants en bureaux modernes, commerces, équipements publics et logements, dans une logique de redynamisation urbaine.

La transaction a été conclue sous le précédent mandat de la Commission, lorsque Johannes Hahn occupait le poste de commissaire au Budget. Il supervisait alors le budget de l’Union européenne, d’un montant d’environ 1 000 milliards d’euros, jusqu’en 2024. À l’issue de son mandat, il a été nommé envoyé spécial de l’UE pour Chypre.

Le Parquet européen a confirmé « mener des activités de collecte de preuves dans le cadre d’une enquête en cours », sans fournir davantage de précisions afin de ne pas compromettre la procédure. De son côté, la Commission européenne affirme que la vente « a suivi les procédures et protocoles établis » et se dit convaincue que tout a été réalisé conformément au règlement financier de l’UE. Elle assure coopérer pleinement avec l’EPPO et les autorités belges compétentes, en fournissant toutes les informations nécessaires à une enquête approfondie et indépendante.

L’Office européen de lutte antifraude OLAF, tout comme la police fédérale belge, n’a pas souhaité commenter. Ni la SFPIM ni Johannes Hahn n’ont répondu immédiatement aux demandes de réaction.

L’affaire revêt une importance particulière, tant par la valeur financière de l’opération que par la dimension symbolique de biens immobiliers situés au cœur du quartier européen. Il appartiendra désormais aux enquêteurs de déterminer s’il s’agit d’un contrôle de conformité classique ou de possibles irrégularités plus substantielles, alors que l’enquête n’en est encore qu’à ses débuts.

The post Έρευνα για την πώληση 23 ακινήτων της Κομισιόν: Έφοδος της βελγικής αστυνομίας στις Βρυξέλλες appeared first on .

Η διάμεση τιμή κατοικίας στην πρωτεύουσα ανέρχεται σήμερα στα 510.000 ευρώ, καθιστώντας την την ακριβότερη περιοχή του Βελγίου για αγορά ακινήτου. Το ποσό αυτό είναι αισθητά υψηλότερο σε σχέση με τις γειτονικές επαρχίες της Φλαμανδικής Βραβάνδης και της Βαλλονικής Βραβάνδης, όπου η διάμεση τιμή διαμορφώνεται περίπου στις 400.000 ευρώ. Όπως σημειώνει ο συμβολαιογράφος και εκπρόσωπος του Notaris.be, Stijn Joye, «η διάμεση τιμή κατοικιών στις Βρυξέλλες αυξήθηκε από 460.000 ευρώ σε 510.000 ευρώ μέσα σε πέντε χρόνια», καταγράφοντας άνοδο σχεδόν 11%.

Η αύξηση των τιμών επηρεάζει και τη δυναμική της αγοράς. Αν και το 2025 οι πωλήσεις ακινήτων στις Βρυξέλλες αυξήθηκαν κατά 7,1%, η άνοδος αυτή παραμένει χαμηλότερη σε σύγκριση με τη Βαλλονία και τη Φλάνδρα, όπου η αύξηση έφτασε το 16,7% και 14,1% αντίστοιχα. Καθοριστικό ρόλο φαίνεται να παίζουν οι μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για πρώτους αγοραστές στις άλλες περιφέρειες, αλλά και η πολιτική αβεβαιότητα στην πρωτεύουσα, η οποία περιορίζει τις επενδυτικές κινήσεις και καθυστερεί προγράμματα επιδότησης ανακαινίσεων.

Μεγάλες αποκλίσεις τιμών μεταξύ των δήμων

Παρά τη συνολική αύξηση, οι διαφορές μεταξύ των 19 δήμων των Βρυξελλών παραμένουν σημαντικές. Το Molenbeek-Saint-Jean εξακολουθεί να αποτελεί τον πιο οικονομικό δήμο για αγορά κατοικίας, ενώ το Woluwe-Saint-Pierre καταγράφει τις υψηλότερες τιμές, με διάμεση αξία που φτάνει τις 746.500 ευρώ.

Ιδιαίτερα έντονη αύξηση καταγράφηκε στο Forest, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 25,8% μέσα σε πέντε χρόνια, φτάνοντας τις 553.500 ευρώ. Αντίθετα, το Ixelles είναι ο μοναδικός δήμος όπου καταγράφηκε μείωση στη διάμεση τιμή κατοικιών, με πτώση 5,1% και μέσο όρο περίπου 700.000 ευρώ. Στους γειτονικούς δήμους Auderghem και Etterbeek οι τιμές παρέμειναν σταθερές, γεγονός που, αν ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός, μεταφράζεται ουσιαστικά σε μείωση της αξίας των ακινήτων.

Τα διαμερίσματα κυριαρχούν στην αγορά

Η αγορά ακινήτων στις Βρυξέλλες χαρακτηρίζεται από τη σαφή υπεροχή των διαμερισμάτων έναντι των κατοικιών. Περισσότερο από το 70% των αγοραπωλησιών αφορά διαμερίσματα, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο σε σχέση με τη Φλάνδρα και τη Βαλλονία.

Το 2025 η διάμεση τιμή διαμερίσματος αυξήθηκε κατά 3,3%, φτάνοντας τις 265.000 ευρώ. Παρά την αύξηση, οι Βρυξέλλες δεν αποτελούν την ακριβότερη περιοχή του Βελγίου για αγορά διαμερίσματος, καθώς υψηλότερες τιμές καταγράφονται στις επαρχίες της Φλαμανδικής Βραβάνδης και της Ανατολικής Φλάνδρας.

Όπως και στις κατοικίες, τα ακριβότερα διαμερίσματα εντοπίζονται στο Woluwe-Saint-Pierre, με διάμεση τιμή περίπου 360.000 ευρώ. Στο Ixelles καταγράφηκε μικρή μείωση το 2025, ωστόσο σε ορίζοντα πενταετίας οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά. Συνολικά, μέσα στα τελευταία πέντε χρόνια οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν και στους 19 δήμους των Βρυξελλών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στο Koekelberg.

Ξεχωριστή περίπτωση αποτελεί το Saint-Josse-ten-Noode, όπου η διάμεση τιμή διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 15,3% μέσα σε έναν μόλις χρόνο, ενώ στο Forest καταγράφηκε η μεγαλύτερη ετήσια μείωση, με πτώση 3,3%.

Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην πρωτεύουσα

Η μέση ηλικία αγοραστών στις Βρυξέλλες είναι ελαφρώς υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο και ανέρχεται στα 39,8 έτη. Οι νεότεροι αγοραστές, ηλικίας 26 έως 30 ετών, στρέφονται κυρίως στα διαμερίσματα, ενώ η αγορά κατοικιών κυριαρχείται από άτομα ηλικίας 36 έως 40 ετών. Οι αγοραστές άνω των 65 ετών εμφανίζουν περιορισμένη παρουσία στην αγορά.

Οι νεότεροι επιλέγουν κυρίως πιο προσιτές περιοχές, με το Saint-Josse και το Molenbeek να συγκεντρώνουν σημαντικό ποσοστό αγορών από ηλικίες 18 έως 30 ετών. Αντίθετα, οι ακριβότεροι δήμοι, όπως το Uccle και το Woluwe-Saint-Pierre, προσελκύουν μικρότερο αριθμό νεαρών αγοραστών. Το Schaerbeek εμφανίζεται επίσης ιδιαίτερα δημοφιλές για πρώτη κατοικία, ενώ σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται και για την πόλη των Βρυξελλών και το Molenbeek. Στις μεγαλύτερες ηλικιακές ομάδες, έντονη αγοραστική δραστηριότητα παρατηρείται στο Forest, το Ganshoren και το Evere.

Πού εγκαθίστανται οι κάτοικοι και ποιοι έρχονται από εκτός Βρυξελλών

Οι κάτοικοι που επιλέγουν να παραμείνουν μόνιμα στην πρωτεύουσα στρέφονται κυρίως προς το Auderghem, όπου πάνω από το 95% των αγορών κατοικιών πραγματοποιείται από ήδη εγκατεστημένους κατοίκους των Βρυξελλών. Αντίθετα, το Ixelles προσελκύει σημαντικό ποσοστό αγοραστών από άλλες περιοχές του Βελγίου.

Στην αγορά διαμερισμάτων, το Forest και το Saint-Gilles συγκεντρώνουν υψηλά ποσοστά αγοραστών που ήδη ζουν στην πρωτεύουσα, ενώ το Woluwe-Saint-Pierre προσελκύει μεγάλο αριθμό αγοραστών από εκτός Βρυξελλών.

Το 2025 οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων πραγματοποιήθηκαν στην πόλη των Βρυξελλών, ενώ ο μικρός δήμος Watermael-Boitsfort κατέγραψε το χαμηλότερο ποσοστό συναλλαγών. Στην αγορά κατοικιών, το Uccle συγκέντρωσε τον μεγαλύτερο όγκο πωλήσεων, ενώ το Saint-Josse παραμένει ο μικρότερος παίκτης της αγοράς.

Immobilier à Bruxelles : où acheter au meilleur prix dans un marché en forte hausse

Le marché immobilier de la Région de Bruxelles-Capitale connaît une hausse constante des prix ces dernières années. Selon les dernières données de la Fédération des Notaires (Fednot), acheter une maison à Bruxelles coûte aujourd’hui environ 50.000 euros de plus qu’il y a cinq ans.

Le prix médian d’une maison atteint désormais 510.000 euros, faisant de Bruxelles la région la plus chère de Belgique pour l’achat d’un bien immobilier. Ce montant reste nettement supérieur aux provinces voisines du Brabant flamand et du Brabant wallon, où le prix médian se situe autour de 400.000 euros. Comme l’explique le notaire et porte-parole de Notaris.be, Stijn Joye, « le prix médian des maisons bruxelloises est passé de 460.000 euros à 510.000 euros en cinq ans ».

Cette hausse des prix influence également le volume des transactions. En 2025, les ventes immobilières ont progressé de 7,1% à Bruxelles, une augmentation plus modérée que celle observée en Wallonie et en Flandre. Les taux d’imposition réduits pour les primo-acquéreurs dans ces régions ainsi que l’incertitude politique à Bruxelles expliquent en partie cette différence.

De fortes disparités entre communes

Malgré cette tendance générale, les écarts de prix entre les 19 communes restent importants. Molenbeek-Saint-Jean demeure la commune la plus accessible pour l’achat d’une maison, tandis que Woluwe-Saint-Pierre affiche les prix les plus élevés, avec un prix médian atteignant 746.500 euros.

Forest se distingue par la plus forte progression sur cinq ans, avec une hausse de 25,8%. À l’inverse, Ixelles est la seule commune à avoir enregistré une baisse du prix médian des maisons, avec un recul de 5,1%. Dans les communes voisines d’Auderghem et d’Etterbeek, les prix sont restés stables, ce qui correspond en réalité à une baisse en tenant compte de l’inflation.

Le marché dominé par les appartements

À Bruxelles, les appartements représentent plus de 70% des transactions immobilières, un pourcentage largement supérieur à celui observé dans les autres régions du pays.

En 2025, le prix médian d’un appartement a augmenté de 3,3% pour atteindre 265.000 euros. Malgré cette hausse, Bruxelles n’est pas la région la plus chère de Belgique pour ce type de bien, certaines provinces flamandes affichant des prix plus élevés.

Les appartements les plus coûteux se trouvent également à Woluwe-Saint-Pierre, avec un prix médian avoisinant 360.000 euros. Sur cinq ans, les prix des appartements ont augmenté dans l’ensemble des communes bruxelloises, avec la plus forte progression observée à Koekelberg. Saint-Josse-ten-Noode se distingue par une hausse annuelle particulièrement marquée, tandis que Forest a enregistré la plus forte baisse sur un an.

Profil des acheteurs et choix résidentiels

L’âge moyen des acheteurs à Bruxelles atteint 39,8 ans, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les jeunes adultes privilégient majoritairement l’achat d’appartements, tandis que les maisons sont surtout acquises par les tranches d’âge plus élevées. Les acheteurs âgés de plus de 65 ans restent peu présents sur le marché.

Les jeunes acquéreurs s’orientent davantage vers les communes les plus abordables, notamment Saint-Josse et Molenbeek, tandis que Schaerbeek attire de nombreux primo-acquéreurs. Les communes plus onéreuses comme Uccle ou Woluwe-Saint-Pierre restent moins accessibles pour les jeunes ménages.

S’installer durablement dans la capitale

Les habitants déjà installés à Bruxelles qui souhaitent s’y établir durablement privilégient surtout Auderghem, où la grande majorité des biens vendus est achetée par des résidents de la capitale. À l’inverse, Ixelles attire davantage d’acheteurs provenant d’autres régions.

Dans le segment des appartements, Forest et Saint-Gilles comptent une forte proportion d’acheteurs déjà domiciliés à Bruxelles, tandis que Woluwe-Saint-Pierre attire davantage d’acquéreurs extérieurs.

En 2025, la Ville de Bruxelles a concentré le plus grand volume de ventes d’appartements, tandis que Watermael-Boitsfort a enregistré le plus faible volume. Pour les maisons, Uccle domine le marché, alors que Saint-Josse reste la commune la moins représentée.

The post Εκτοξεύονται οι τιμές κατοικιών στις Βρυξέλλες – Ποιες περιοχές παραμένουν πιο προσιτές appeared first on .

Από αυτούς, οι 8.550 ασχολούνται αποκλειστικά με τη διαμεσολάβηση σε πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 3%. Αντίθετα, ο αριθμός όσων συνδυάζουν μεσιτικές υπηρεσίες με διαχείριση ακινήτων μειώθηκε κατά 12%, φτάνοντας τους 1.782.

Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφεται στους διαχειριστές πολυκατοικιών, δηλαδή στους μεσίτες που ειδικεύονται αποκλειστικά στη διαχείριση και εκπροσώπηση συνιδιοκτησιών. Ο αριθμός τους αυξήθηκε κατά 10% μέσα σε έναν χρόνο. Παρ’ όλα αυτά, η ειδικότητα εξακολουθεί να θεωρείται «στενωπός» για την αγορά, καθώς μόλις 672 επαγγελματίες δραστηριοποιούνται αποκλειστικά ως διαχειριστές.

Ο πρόεδρος του IPI/BIV, Patrick Boterbergh, σημειώνει ότι τα στοιχεία αποτυπώνουν μια σαφή τάση προς την εντονότερη εξειδίκευση στον κλάδο. Παράλληλα, δείχνουν ότι οι πρόσφατες προσπάθειες για τη βελτίωση της εικόνας του επαγγέλματος του διαχειριστή αρχίζουν να αποδίδουν καρπούς. Όπως τονίζει, το Ινστιτούτο σκοπεύει να ενισχύσει περαιτέρω τη ροή νέων επαγγελματιών μέσω πρόσθετων εκστρατειών ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης.

Ωστόσο, το επάγγελμα εξακολουθεί να κουβαλά ένα βαρύ στερεότυπο. Ο αντιπρόεδρος του IPI/BIV και διαχειριστής ακινήτων Jan Alleman αναγνωρίζει ότι η φήμη του κλάδου δεν είναι καλή, επισημαίνοντας πως η δουλειά δεν περιορίζεται στη διαχείριση ενός κτιρίου. Περιλαμβάνει συνεχή επαφή με ανθρώπους, διαχείριση εντάσεων και συγκρούσεων, αλλά και ευθύνη για τεχνικά ζητήματα και οικονομική διαχείριση.

Παράλληλα, οι γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών πραγματοποιούνται συχνά τα βράδια ή τα Σαββατοκύριακα, κάτι που καθιστά το επάγγελμα λιγότερο ελκυστικό. Όπως σημειώνει ο Alleman, παρατηρείται πλέον μια τάση μεταφοράς αυτών των συνελεύσεων σε εργάσιμες ημέρες.

Το βασικό πλεονέκτημα, πάντως, παραμένει η επαγγελματική ασφάλεια. Η έλλειψη διαχειριστών είναι ήδη αισθητή και η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω, καθώς η ανάπτυξη πολυώροφων κτιρίων εντείνεται για να καλύψει τις αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες.

Le nombre d’agents immobiliers atteint un record en Belgique

Une spécialisation croissante du secteur, mais une pénurie persistante de syndics

Le nombre d’agents immobiliers en Belgique a atteint un niveau record, franchissant pour la première fois la barre des 11.000 professionnels. Selon les chiffres communiqués mercredi par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI/BIV), l’organe de contrôle et de discipline du secteur, le pays compte aujourd’hui 11.004 agents immobiliers agréés.

Parmi eux, 8.550 exercent exclusivement des activités de courtage dans la vente et la location de biens immobiliers, soit une hausse annuelle de 3 %. En revanche, le nombre d’agents combinant le courtage avec la gestion immobilière a reculé de 12 %, pour s’établir à 1.782.

La progression la plus marquée concerne les syndics, ces agents spécialisés uniquement dans la gestion et la représentation des copropriétés. Leur nombre a augmenté de 10 % au cours de l’année écoulée. Malgré cette hausse, la profession reste en tension, avec seulement 672 agents exerçant exclusivement comme syndics.

Pour Patrick Boterbergh, président de l’IPI/BIV, ces chiffres traduisent une tendance claire à la spécialisation au sein du secteur. Ils montrent également que les efforts récents visant à améliorer l’image du métier de syndic commencent à porter leurs fruits. L’Institut entend d’ailleurs renforcer cette dynamique par de nouvelles campagnes de sensibilisation afin d’attirer davantage de candidats.

La profession souffre toutefois encore d’une mauvaise réputation. Le vice-président de l’IPI/BIV, Jan Alleman, lui-même syndic, souligne que le métier ne se limite pas à la gestion d’un immeuble. Il implique aussi la gestion de relations humaines parfois conflictuelles, ainsi qu’une expertise en matière de construction et de gestion financière.

Il rappelle également que les assemblées générales de copropriétaires ont souvent lieu en soirée ou le week-end, ce qui peut décourager certains candidats. Une évolution se dessine néanmoins, avec une organisation de plus en plus fréquente de ces réunions en semaine.

L’atout majeur du métier reste la sécurité de l’emploi. La pénurie de syndics est déjà bien réelle et la demande devrait encore augmenter, à mesure que se développent les immeubles de grande hauteur destinés à répondre aux besoins croissants en logement.

The post Ρεκόρ στον αριθμό μεσιτών ακινήτων στο Βέλγιο appeared first on .

Η παρέμβαση όμως της αρμόδιας αντιδημάρχου Anaïs Maes (Vooruit.brussels) άλλαξε τα δεδομένα: μετά από αιφνιδιαστικό έλεγχο μαζί με την αστυνομία και ύστερα από επανειλημμένες προειδοποιήσεις, η ιδιοκτήτρια κατέβασε τις αγγελίες και πλέον σχεδιάζει να πουλήσει το κτίριο.

Δήθεν «ανακαινίσεις» και μεγιστοποίηση κέρδους

Η ιδιοκτήτρια είχε ζητήσει από τους τέσσερις ενοικιαστές της να αποχωρήσουν επικαλούμενη έργα ανακαίνισης. Σύντομα όμως ένας από αυτούς ανακάλυψε ότι το πρώην σπίτι του φιλοξενούσε… τουρίστες. Κατήγγειλε το γεγονός και ο Δήμος ξεκίνησε έρευνα.

Μετά από διαδοχικές προειδοποιήσεις, ο Δήμος ήταν έτοιμος να σφραγίσει το κτίριο, όπως προβλέπεται σε περιπτώσεις παράβασης της νομοθεσίας. Τελικά αυτό δεν συνέβη, επειδή η ιδιοκτήτρια απέσυρε εγκαίρως τις αγγελίες – όμως η παρακολούθηση συνεχίζεται στενά.

«Τα ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με την επίσημη χρήση τους. Αν επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας, η παράβαση παύει», δηλώνει η Maes.

«Αηδιαστικό και απάνθρωπο»

Η αντιδήμαρχος δεν μάσησε τα λόγια της: χαρακτηρίζει τέτοιες πρακτικές «αηδιαστικές και απάνθρωπες», τονίζοντας ότι πραγματικοί κάτοικοι των Βρυξελλών εκτοπίζονται για να διατηρηθεί ένα κερδοσκοπικό μοντέλο.

Έρευνα του Vrije Universiteit Brussel (VUB) δείχνει επίσης ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμβάλλουν στην αύξηση των ενοικίων, επιδεινώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας.

Οι κανόνες πάντως είναι ξεκάθαροι:

• Οι ιδιοκτήτες Airbnb πρέπει να είναι καταχωρημένοι στη διεύθυνση του ακινήτου.

• Μπορούν να το νοικιάζουν το πολύ 120 ημέρες τον χρόνο σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.

Έως και το ένα τρίτο των κατοικιών σε κάποιους δρόμους είναι Airbnb

Ο Δήμος των Βρυξελλών βρίσκεται σε συνεχή μάχη με την εκτόξευση των τουριστικών μισθώσεων. Σε επίπεδο περιφέρειας, περίπου 1–2% του στεγαστικού αποθέματος χρησιμοποιείται για τουριστική ενοικίαση.

Όμως, σε περιοχές όπως η Πόλη Βρυξελλών, Ixelles και Saint-Gilles, τα ποσοστά ανεβαίνουν δραματικά. Σε ορισμένους δρόμους του ιστορικού κέντρου, «έως και το ένα τρίτο των κατοικιών λειτουργούν ως Airbnb», τονίζει η Maes.

«Έχουμε ήδη σφραγίσει ακίνητα στο παρελθόν και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε», καταλήγει.

Quand un logement devient… hôtel

La lutte de la Ville de Bruxelles contre la prolifération incontrôlée des Airbnbs

Une affaire dans le quartier de Sint-Katelijne a ravivé le débat sur les locations touristiques illégales. La propriétaire d’un immeuble comprenant quatre appartements avait demandé à ses locataires de partir sous prétexte de rénovation – pour ensuite mettre les logements en location sur Airbnb afin de maximiser ses revenus.

L’intervention de l’échevine Anaïs Maes (Vooruit.brussels), accompagnée de la police, a conduit la propriétaire à retirer toutes les annonces. Elle envisage désormais de vendre l’immeuble.

De fausses rénovations pour de vrais profits

Un ancien locataire a découvert que son appartement était soudain occupé par des touristes et a porté plainte. Après plusieurs avertissements, la Ville s’apprêtait à sceller le bâtiment, une mesure prévue en cas de non-respect répété de la réglementation.

La propriétaire a finalement reculé, mais l’échevine précise que la Ville continuera la surveillance.

«Les biens doivent respecter leur affectation. S’ils reviennent sur le marché du logement, l’infraction cesse», explique Maes.

« Dégueulasse et inhumain »

Pour Maes, cette affaire montre la nécessité d’agir fermement.
«De vrais Bruxellois sont expulsés de leur maison pour un modèle économique. C’est dégueulasse et inhumain», déclare-t-elle.

Une étude de la VUB confirme que les locations touristiques contribuent à faire grimper les loyers dans la région.

Les règles actuelles prévoient que :

• Les propriétaires Airbnb doivent être enregistrés à l’adresse du bien.

• Ils peuvent le louer maximum 120 jours par an sur Airbnb, Booking et autres plateformes.

Jusqu’à un tiers des logements dans certaines rues

La Ville de Bruxelles mène un combat actif contre la prolifération des Airbnbs.
Au niveau régional, 1 à 2% du parc résidentiel sert à des locations touristiques.

Mais dans les communes de la Ville de Bruxelles, d’Elsene et de Saint-Gilles, les chiffres explosent. Dans certaines rues du centre, jusqu’à un tiers des habitations sont proposées sur Airbnb.

«Nous avons déjà scellé des propriétés par le passé et nous continuerons à le faire», conclut Maes.

The post Η μάχη του Δήμου Βρυξελλών με την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb appeared first on .

Τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2025 δείχνουν πως η Περιφέρεια των Βρυξελλών-Πρωτεύουσας παραμένει η ακριβότερη περιοχή της χώρας για όσους αναζητούν διαμέρισμα. Στη Φλάνδρα, η μέση τιμή φτάνει τα 286.152 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 1,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στη Βαλλονία τα διαμερίσματα παραμένουν τα πιο προσιτά, με μέση τιμή 209.952 ευρώ — αύξηση 5,8%.

Η ίδια τάση παρατηρείται και στις τιμές των κατοικιών. Στις Βρυξέλλες, μια μονοκατοικία κοστίζει κατά μέσο όρο 577.108 ευρώ, δηλαδή 1,2% περισσότερο σε σχέση με το 2024. Στη Φλάνδρα η τιμή ανέρχεται στα 376.462 ευρώ (+2,4%), ενώ στη Βαλλονία, παρά τη θεαματική αύξηση 12,9%, οι κατοικίες παραμένουν πιο οικονομικές, με μέση τιμή 269.551 ευρώ.

Ο συμβολαιογράφος Bart van Opstal εξηγεί ότι η άνοδος των τιμών στη Βαλλονία οφείλεται κυρίως στη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους. «Το μέτρο οδήγησε σε αύξηση των πωλήσεων, ενώ η διαθεσιμότητα ακινήτων παρέμεινε περιορισμένη», σημειώνει.

Αναζωπύρωση της αγοράς

Μετά από αρκετά δύσκολα χρόνια, η αγορά ακινήτων δείχνει να ανακάμπτει. Στις Βρυξέλλες, ο αριθμός των αγοραπωλησιών αυξήθηκε κατά 8,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, ενώ σε εθνικό επίπεδο η αύξηση φτάνει το 15%.
Η Fednot κάνει λόγο για «σαφή αναζωογόνηση της αγοράς».

Το μέσο ηλικιακό προφίλ των αγοραστών στην περιοχή των Βρυξελλών παραμένει σταθερό στα 40 έτη, τόσο για τα διαμερίσματα όσο και για τις κατοικίες — ένα στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται από ώριμους, ενεργούς επαγγελματικά αγοραστές.

Le prix moyen d’un appartement à Bruxelles approche les 300.000 euros

La capitale reste la région la plus chère du pays – Les ventes repartent à la hausse

Selon la dernière édition du «Baromètre des Notaires» (Notary Barometer), le prix moyen d’un appartement dans la Région de Bruxelles-Capitale s’élève à 297.411 euros. Ce rapport trimestriel, publié par la Fédération des notaires de Belgique (Fednot), analyse les tendances du marché immobilier dans l’ensemble du pays.

Les chiffres du troisième trimestre 2025 confirment que Bruxelles reste la région la plus chère de Belgique pour l’achat d’un appartement. En Flandre, le prix moyen atteint 286.152 euros, soit une hausse de 1,3% par rapport à l’année dernière. En Wallonie, les appartements demeurent les plus abordables, avec une moyenne de 209.952 euros, en hausse de 5,8%.

Concernant les maisons, la tendance est similaire : à Bruxelles, une maison coûte en moyenne 577.108 euros, soit 1,2% de plus que l’an dernier. En Flandre, le prix moyen est de 376.462 euros (+2,4%), tandis qu’en Wallonie —malgré une augmentation spectaculaire de 12,9%— les maisons restent les moins chères du pays, avec une moyenne de 269.551 euros.

Le notaire Bart van Opstal explique cette forte hausse des prix wallons par la réduction des droits d’enregistrement entrée en vigueur début 2025 : «Cette mesure a stimulé les ventes alors que l’offre de biens est restée limitée», précise-t-il.

Un marché en reprise

Après plusieurs années difficiles, le marché immobilier belge montre des signes de reprise. À Bruxelles, le nombre de transactions a augmenté de 8,6% par rapport à 2024, tandis qu’au niveau national, la hausse atteint 15%.
Pour la Fednot, il s’agit d’un signal clair de redynamisation du marché.

En 2025, l’âge moyen des acheteurs à Bruxelles reste de 40 ans, aussi bien pour les appartements que pour les maisons — une donnée qui confirme que le marché bruxellois attire principalement une clientèle d’acheteurs établis et actifs.

The post Ένα διαμέρισμα στις Βρυξέλλες αγγίζει τις 300.000 ευρώ κατά μέσο όρο appeared first on .

Γιατί επιλέγουν Ισπανία, Γαλλία και Ιταλία – και τι ρόλο παίζει η Ελλάδα

Η Ισπανία δελεάζει με τις προσιτές τιμές κατοικίας, τον καλό καιρό και τη χαλαρή ζωή, ιδανικά για εξ αποστάσεως εργασία. Η Γαλλία προσελκύει σταθερά λόγω της εγγύτητας και της πολιτισμικής συνάφειας. Η Ιταλία ακολουθεί με 7–9 %. Η Ελλάδα, αν και δεν ανήκει στις κορυφαίες επιλογές, εξακολουθεί να εμφανίζεται στη λίστα, ειδικά για νέους τηλεργαζόμενους με αναζήτηση ευρωπαϊκής ζωής κάτω από τον ήλιο.

Νεότερα δεδομένα από το 2022–2024

• Το 2022, 200,546 Βέλγοι είχαν εξοχική κατοικία στο εξωτερικό (αύξηση 30 % από το 2021), με Ισπανία 42 %, Γαλλία 32 %, Ιταλία 7 %, Ολλανδία 9,7 % και Πορτογαλία 3,8 % να ηγούνται

• Το 2023, από τις 221,679 κατοικίες στο εξωτερικό, το 40 % ήταν στην Ισπανία και το 37 % στη Γαλλία, ενώ μόλις το 8 % στην Ιταλία.

• Ο μέσος προϋπολογισμός για αγορά δεύτερης κατοικίας στο εξωτερικό εκτοξεύτηκε κατά 18 % μέσα σε ένα χρόνο, φτάνοντας κατά μέσον όρο τα 380,000 € .

Προφίλ αγοραστών

Παραδοσιακά αυτοί είναι μεγαλύτερης ηλικίας ιδιοκτήτες (άνω των 60 ετών), τώρα όμως εμφανίζεται έντονη συμμετοχή νεότερων – millennial και Gen Z. Στην Ισπανία, το 30 % των νέων αγοραστών είναι ηλικίας κάτω των 45 ετών, ενώ συνολικά το 14–30 % των αγοραστών δεύτερης κατοικίας είναι νέοι. Αυτή η τάση συνδέεται με την εξ αποστάσεως εργασία, που επιτρέπει διαμονή σε πιο ευχάριστα περιβάλλοντα.

Ο David Zapico, διευθύνων σύμβουλος ενός μεσιτικού γραφείου που ειδικεύεται στην ισπανική αγορά, σχολιάζει αυτή τη νέα τάση:

«Οι τριαντάρηδες και σαραντάρηδες που αφήνουν τα πάντα πίσω τους στο Βέλγιο και μετακομίζουν κατευθείαν στην Ισπανία για να αναζητήσουν εργασία, να μάθουν τη γλώσσα ή να χτίσουν μια σταθερή βάση είναι αρκετά δυναμικοί. Δεν το είχαμε αυτό πριν».

Δυναμική τιμών και προκλήσεις

Ωστόσο, η απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος έχει άμεσο αντίκτυπο στις τιμές. Σε μόλις ένα χρόνο, το μέσο κόστος ενός σπιτιού που αγοράζεται στο εξωτερικό έχει αυξηθεί κατά 18%, φτάνοντας πλέον κατά μέσο όρο τα 380.000 ευρώ.

Ελλάδα – θέση στο χάρτη των Βέλγων

Η Ελλάδα εμφανίζεται στις επιλογές των Βέλγων αγοραστών εξοχικών, αλλά σε ποσοστό κάτω του 5 %. Παρόλα αυτά, αποτελεί μέρος των δημοφιλών μεσογειακών προορισμών λόγω ήλιου, τιμών και ποιότητας ζωής, αλλά δεν συγκεντρώνει τον όγκο των αγορών της Ισπανίας, της Γαλλίας ή της Ιταλίας.

The post Η Μεσόγειος καλεί: Όλο και περισσότεροι Βέλγοι επενδύουν σε δεύτερη κατοικία στο εξωτερικό appeared first on .

Στη Φλάνδρα, η μέση τιμή για μεζονέτες ή διπλοκατοικίες αυξήθηκε κατά 6,7%, φτάνοντας τις 320.000 ευρώ, ενώ οι μονοκατοικίες παρουσίασαν άνοδο 3,6%. Τα διαμερίσματα σημείωσαν επίσης αύξηση 4,7%, με νέα μέση τιμή τις 256.000 ευρώ.

Η φορολογική μεταρρύθμιση φαίνεται πως έπαιξε καθοριστικό ρόλο. Στη Φλάνδρα, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας μειώθηκε από 3% σε 2% υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ενώ στη Βαλλονία, η μείωση ήταν ακόμη πιο εντυπωσιακή: από 12,5% σε μόλις 3%. Το αποτέλεσμα ήταν να αυξηθεί η αγοραστική δύναμη, γεγονός που οδήγησε σε ανοδική πίεση στις τιμές των ακινήτων.

Η Βαλλονία είναι η περιφέρεια όπου καταγράφηκαν οι εντονότερες αυξήσεις. Η μέση τιμή για μεζονέτες ή διπλοκατοικίες αυξήθηκε κατά 14%, ενώ οι μονοκατοικίες έγιναν πάνω από 15% ακριβότερες. Τα διαμερίσματα στην περιοχή κοστίζουν πλέον 190.000 ευρώ κατά μέσο όρο, σημειώνοντας αύξηση 8,6%.

Στην περιφέρεια των Βρυξελλών, οι τιμές είχαν μικρότερες αυξομειώσεις. Οι μεζονέτες ή διπλοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 7,1%, αγγίζοντας τα 525.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα παρουσίασαν μικρή αύξηση 1,9%, με μέση τιμή 265.000 ευρώ. Αντίθετα, οι μονοκατοικίες στην πρωτεύουσα κατέγραψαν μείωση τιμής κατά 10,2%, πέφτοντας στα 987.500 ευρώ.

Η εικόνα που προκύπτει δείχνει ότι οι φορολογικές αλλαγές, παρά την πρόθεση στήριξης της ιδιοκατοίκησης, ενίσχυσαν τη ζήτηση και κατ’ επέκταση τις τιμές — με ιδιαίτερα αισθητές επιπτώσεις στις περιοχές με χαμηλότερο σημείο εκκίνησης, όπως η Βαλλονία.

The post Αύξηση τιμών στην αγορά ακινήτων του Βελγίου λόγω μείωσης των φόρων μεταβίβασης appeared first on .

Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Kasteeltjeslaan στο Uccle, μια λιθόστρωτη οδός που οδηγεί στο δάσος Soignes. Εκεί, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνει τα 5.688 ευρώ. Ακολουθούν η Dalstraat (5.521 €/τ.μ.) και η Klauwaartslaan στο Ixelles (5.447 €/τ.μ.), κοντά στις λίμνες του Ixelles.

Συνολικά, η μέση τιμή στις Βρυξέλλες διαμορφώνεται στα 3.408 ευρώ/τ.μ. για διαμερίσματα και 3.242 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες. Στον αντίποδα, οι 10 φθηνότεροι δρόμοι της πόλης βρίσκονται στο Molenbeek-Saint-Jean, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την Rue de Groeninghe (2.206 €/τ.μ.).

Οι ακριβότεροι δρόμοι ανά περιφέρεια

Ανατολική Φλάνδρα – Γάνδη
Η Vogelmarkt στη Γάνδη είναι η ακριβότερη τοποθεσία στη Φλάνδρα, με τιμή 5.116 €/τ.μ., καταλαμβάνοντας την 21η θέση πανεθνικά. Ακολουθούν η Hooiaard (παρακλάδι της Korenmarkt) και η Kortedagsteeg.

Φλαμανδική Βραβάνδη – Λουβένη
Οι ακριβότερες οδοί βρίσκονται στην πλατεία Rector de Somer (5.015 €/τ.μ.) και στην πλατεία Monseigneur Ladeuze (4.969 €/τ.μ.). Η Leopold Vanderkelenstraat συμπληρώνει την τριάδα των πιο ακριβών στη Λουβένη.

Αμβέρσα
Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε δρόμους με θέα στο νερό. Η Cockerillkaai (4.322 €/τ.μ.) έχει θέα στον ποταμό Σκάλδη. Ακολουθούν οι Sint-Aldegondiskaai (4.170 €/τ.μ.) και Napoleonkaai (4.137 €/τ.μ.) με θέα σε λιμενικές εγκαταστάσεις.

Δυτική Φλάνδρα – Μπριζ
Οι πιο ακριβές περιοχές βρίσκονται στις οδούς Zilverstraat, Spinolarei (με θέα στα κανάλια Reien) και Academiestraat.

Λιμβούργο – Χάσελτ
Στο Χάσελτ ξεχωρίζουν οι Guido Gezellestraat, Guffenslaan και η κεντρική πλατεία Grote Markt. Αξιοσημείωτο: και οι 10 φθηνότεροι δρόμοι της Φλάνδρας βρίσκονται επίσης στο Χάσελτ.

Τα στοιχεία βασίζονται στις ζητούμενες τιμές ανά τ.μ. που καταχωρήθηκαν στην πλατφόρμα του Immoweb την 1η Μαΐου του τρέχοντος έτους. Οι τελικές τιμές αγοραπωλησιών ενδέχεται να διαφέρουν. Στην ανάλυση συμπεριλήφθηκαν μόνο δρόμοι με τουλάχιστον 20 διευθύνσεις, ενώ τα δεδομένα αφορούν συνδυασμό διαμερισμάτων και κατοικιών.

The post Οι 20 ακριβότεροι δρόμοι του Βελγίου βρίσκονται στις Βρυξέλλες appeared first on .