Ακίνητα και ενέργεια: μια αγορά σε μετάβαση με ανοιχτά μέτωπα

Η αγορά ακινήτων στις Βρυξέλλες εισέρχεται σε μια περίοδο σταδιακής αλλά απαιτητικής μετάβασης, με την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών να αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία. Σύμφωνα με κοινή μελέτη των Immoweb και Belfius, η κατάσταση παρουσιάζει βελτίωση τα τελευταία χρόνια, ωστόσο ο ρυθμός αλλαγής παραμένει ανεπαρκής σε σχέση με τους φιλόδοξους στόχους που έχουν τεθεί.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το ποσοστό των κατοικιών με χαμηλή ενεργειακή απόδοση που διατίθενται προς πώληση μειώθηκε αισθητά την τελευταία δεκαετία, από 44% σε 32%. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την αυξημένη δραστηριότητα στις ενεργειακές ανακαινίσεις, ιδιαίτερα στην πρωτεύουσα, όπου παρατηρείται άνοδος στα δάνεια για σχετικές εργασίες, με αύξηση 5% το 2024 και 8% το 2025. Παρά τη θετική τάση, η μελέτη επισημαίνει ότι οι στόχοι για το κλίμα, τόσο οι ενδιάμεσοι όσο και εκείνοι του 2050, παραμένουν μακρινοί, υπογραμμίζοντας την ανάγκη να τετραπλασιαστεί ο ρυθμός ανακαινίσεων.

Η εικόνα διαφοροποιείται στις υπόλοιπες περιφέρειες του Βελγίου. Στη Βαλλονία, καταγράφεται σημαντική ενίσχυση των δανείων ανακαίνισης, με αύξηση 24%, ενώ περίπου το 26% των κατοικιών ανήκει ακόμη στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες. Αντίθετα, στη Φλάνδρα, η κατάσταση εμφανίζεται πιο σταθερή, με το 64% των κατοικιών να διαθέτει ήδη ενεργειακή κατάταξη Α, Β ή C.

Ωστόσο, η ανάλυση των δεδομένων συνοδεύεται από ορισμένες επιφυλάξεις. Η έλλειψη πλήρους εναρμόνισης των κριτηρίων μεταξύ των τριών περιφερειών δημιουργεί διαφοροποιήσεις στην αξιολόγηση των ακινήτων. Επιπλέον, υπάρχει πιθανότητα υποεκτίμησης των κατοικιών χαμηλής απόδοσης, καθώς ορισμένοι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να δηλώσουν τον δείκτη ενεργειακής απόδοσης όταν αυτός είναι δυσμενής.

Στο επίκεντρο της συζήτησης βρίσκεται και το σχέδιο Renolution, το οποίο θέτει σαφές χρονοδιάγραμμα για το μέλλον. Μέχρι το 2033, όλες οι κατοικίες στην Περιφέρεια Βρυξελλών θα πρέπει να πληρούν τουλάχιστον το επίπεδο PEB 275, που αντιστοιχεί σε κατανάλωση έως 275 kWh ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, δηλαδή περίπου στην κατηγορία Ε. Σήμερα, ο μέσος όρος στην πρωτεύουσα κυμαίνεται μεταξύ των κατηγοριών D και E, γεγονός που καταδεικνύει το μέγεθος της πρόκλησης.

Η σταδιακή βελτίωση είναι εμφανής, όμως η μετάβαση προς ένα πιο βιώσιμο οικιστικό απόθεμα απαιτεί πιο εντατικές παρεμβάσεις, καλύτερο συντονισμό και μεγαλύτερη συμμετοχή τόσο των ιδιοκτητών όσο και της αγοράς συνολικά.

Immobilier bruxellois : une transformation en marche sous pression énergétique

Entre progrès mesurés et objectifs ambitieux, le défi de la rénovation s’intensifie

À Bruxelles, le marché immobilier évolue progressivement sous l’effet des exigences liées à la performance énergétique, devenues un critère central pour les logements. Une étude conjointe d’Immoweb et de Belfius met en évidence une amélioration réelle, mais encore insuffisante face aux objectifs climatiques à atteindre.

Sur une période de dix ans, la proportion de logements peu performants mis en vente a diminué, passant de 44 % à 32 %. Cette évolution s’explique notamment par une dynamique plus soutenue en matière de rénovations énergétiques, portée par une hausse des crédits dédiés aux travaux, particulièrement visible dans la capitale ces dernières années.

Malgré ces avancées, le constat reste nuancé. Les ambitions européennes et régionales en matière de climat imposent une accélération significative des efforts. Selon l’étude, le rythme actuel devrait être multiplié par quatre pour espérer atteindre les objectifs fixés à moyen et long terme.

Les disparités régionales restent marquées. En Wallonie, les investissements dans la rénovation ont fortement progressé, même si une part importante du parc immobilier reste énergivore. En Flandre, la situation apparaît plus favorable, avec une majorité de logements déjà classés dans les catégories énergétiques les plus performantes.

L’analyse met également en lumière certaines limites méthodologiques. L’absence d’un cadre totalement harmonisé entre les régions complique les comparaisons, tandis que certains biens affichant de mauvaises performances pourraient ne pas être correctement recensés, en raison d’informations incomplètes dans les annonces.

Dans ce contexte, le plan Renolution constitue un jalon important. Il prévoit qu’à l’horizon 2033, l’ensemble des logements bruxellois atteigne un niveau énergétique minimal correspondant à une consommation maîtrisée. Or, le niveau moyen actuel reste encore en deçà de cet objectif, illustrant l’ampleur des efforts à fournir.

Entre contraintes réglementaires et transformation du marché, la question énergétique s’impose désormais comme un facteur structurant de l’immobilier, appelant à une mobilisation accrue de l’ensemble des acteurs concernés.