Οι Βρυξελλιώτες διστάζουν όλο και περισσότερο να αγοράσουν σπίτι στη φλαμανδική περιφέρεια

Οι κάτοικοι των Βρυξελλών φαίνεται πως χάνουν σταδιακά το ενδιαφέρον τους για τη Vlaamse Rand, τη φλαμανδική ζώνη που περιβάλλει την πρωτεύουσα. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Notary Barometer, οι Βρυξελλιώτες προτιμούν να μείνουν στην ίδια τους την περιοχή ή να αναζητήσουν κατοικία σε άλλες επαρχίες του Βελγίου, αντί να μετακομίσουν στα περίχωρα της Φλάνδρας.

Το 2024, περισσότεροι από 6 στους 10 Βρυξελλιώτες (61,4%) που αγόρασαν ακίνητο, το έκαναν εντός της Περιφέρειας Βρυξελλών, έναντι 60,3% το 2019. Αντίθετα, η Vlaamse Rand κατέγραψε πτώση, καθώς το ποσοστό όσων αγόρασαν εκεί μειώθηκε από 19,3% σε 17,1%.

Παράλληλα, αυξάνεται το ποσοστό όσων στρέφονται πέρα από τα όρια της περιφέρειας: το 2024, 21,6% των αγοραστών επέλεξαν κατοικία εκτός Βρυξελλών, έναντι 20,5% πέντε χρόνια νωρίτερα.

Διαφορές μεταξύ διαμερισμάτων και κατοικιών

Η τάση διαφέρει ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Όσοι αγοράζουν διαμέρισμα, παραμένουν σχεδόν αποκλειστικά εντός της πόλης: το 87,2% το 2024 αγόρασε εντός της Περιφέρειας Βρυξελλών, μόλις 5,4% μετακινήθηκε στη Vlaamse Rand και 7,5% σε άλλη περιοχή.

Για όσους επιλέγουν μονοκατοικία, η εικόνα είναι διαφορετική: μόλις το 33,5% αγόρασε σπίτι εντός Βρυξελλών, ενώ σχεδόν 30% στράφηκε στα κοντινά προάστια και 37% σε άλλες περιοχές του Βελγίου. Παρ’ όλα αυτά, η Vlaamse Rand εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικό αριθμό αγοραστών, με 19,3% των νέων ιδιοκτητών να την επιλέγουν.

Όπως εξηγεί ο συμβολαιογράφος Bart van Opstal, «οι Βρυξελλιώτες μετακινούνται λίγο πιο μακριά για να αποκτήσουν κατοικία – κάτι λογικό, αφού τα σπίτια εκτός πόλης είναι συνήθως πιο ευρύχωρα και οικονομικά».

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές

Σε ορισμένους δήμους της Vlaamse Rand, οι Βρυξελλιώτες αποτελούν πλέον την πλειοψηφία των αγοραστών. Το 2024, στο Drogenbos, σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές (69,4%) προέρχονταν από την Περιφέρεια Βρυξελλών. Υψηλά ποσοστά καταγράφονται επίσης σε Linkebeek (64,4%), Kraainem (56,9%) και Wezembeek-Oppem (52,7%) — φλαμανδικούς δήμους με “διευκολύνσεις” για τους γαλλόφωνους κατοίκους.

Στην Επαρχία Βαλλονικής Βραβάνδης, οι πιο δημοφιλείς προορισμοί είναι οι Tubize (35%), Waterloo (34,5%) και Rixensart (32,4%), ενώ το χαμηλότερο ποσοστό βρυξελλιωτών αγοραστών σημειώνεται στο Rebecq (22,3%).

Αντίστροφη ροή: λιγότεροι Φλαμανδοί αγοράζουν στις Βρυξέλλες

Την ίδια στιγμή, μειώνεται και ο αριθμός των κατοίκων της Vlaamse Rand που αγοράζουν ακίνητα εντός Βρυξελλών — από 12% σε 10,4%. Η πτώση είναι εντονότερη στους δήμους με γλωσσικές “διευκολύνσεις” για γαλλόφωνους, όπου το ποσοστό μειώθηκε από 28% σε 24,6%.

Η Πόλη των Βρυξελλών παραμένει ο δημοφιλέστερος προορισμός για όσους έρχονται από την περιφέρεια (14,4%), ακολουθούμενη από το Ixelles (10,4%), το Anderlecht (9,7%) και το Schaarbeek (7,2%). Το Sint-Joost-ten-Node καταγράφει το μικρότερο ποσοστό, μόλις 1,5%.

Les Bruxellois boudent de plus en plus la périphérie flamande

Le Notary Barometer révèle une tendance croissante au repli vers la capitale

Les habitants de Bruxelles semblent de moins en moins séduits par la Vlaamse Rand, cette ceinture flamande entourant la capitale. Selon le dernier Baromètre des notaires, les Bruxellois privilégient désormais leur propre région ou des zones plus éloignées plutôt que la périphérie immédiate.

En 2024, 61,4 % des acheteurs bruxellois ont choisi d’acquérir un bien dans la Région de Bruxelles-Capitale, contre 60,3 % en 2019. À l’inverse, la Vlaamse Rand recule, passant de 19,3 % à 17,1 %.

Les acheteurs bruxellois regardent aussi plus loin : 21,6 % ont opté pour un logement en dehors de la région, contre 20,5 % il y a cinq ans.

Appartements ou maisons : deux réalités différentes

Les acheteurs d’appartements restent massivement dans la capitale : 87,2 % des acquisitions se font à Bruxelles, seulement 5,4 % dans la Vlaamse Rand et 7,5 % ailleurs.

Pour les maisons, la situation s’inverse : à peine un tiers (33,5 %) achète à Bruxelles même, tandis que 30 % choisissent la grande périphérie et 37 % d’autres régions du pays. La Vlaamse Rand reste cependant le choix privilégié de 19,3 % des acheteurs.

« Les Bruxellois s’éloignent un peu pour trouver plus d’espace et des prix abordables », commente le notaire Bart van Opstal.

Les communes les plus prisées

Certaines communes de la Vlaamse Rand comptent désormais une majorité d’acheteurs venus de Bruxelles. En 2024, 69,4 % des ventes à Drogenbos ont été conclues par des Bruxellois. Des proportions similaires s’observent à Linkebeek (64,4 %), Kraainem (56,9 %) et Wezembeek-Oppem (52,7 %) — quatre communes à facilités pour les francophones.

En Brabant wallon, les destinations les plus populaires restent Tubize (35 %), Waterloo (34,5 %) et Rixensart (32,4 %), alors que Rebecq (22,3 %) attire le moins.

Moins d’acheteurs flamands à Bruxelles

À l’inverse, la part des habitants de la périphérie achetant à Bruxelles baisse : de 12 % à 10,4 %. Dans les communes à facilités, la chute est plus marquée, de 28 à 24,6 %.

La Ville de Bruxelles demeure le choix principal des acheteurs de la Rand (14,4 %), devant Ixelles (10,4 %), Anderlecht (9,7 %) et Schaerbeek (7,2 %). En bas du classement figure Saint-Josse-ten-Noode, avec seulement 1,5 %.