Κυπριακή επένδυση 100 εκατ. ευρώ στην «καρδιά» της Ευρώπης

Μία από τις σημαντικότερες συναλλαγές στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων στις Βρυξέλλες ολοκληρώθηκε τις τελευταίες ημέρες, καθώς η κυπριακή εταιρεία Easternmed Real Estate Capital Plc απέκτησε το εμβληματικό κτίριο γραφείων The Muse, που βρίσκεται στην οδό Rue d’Arlon 75, στην καρδιά της Ευρωπαϊκής Συνοικίας.

Η συμφωνία πραγματοποιήθηκε μέσω της εξαγοράς του 100% της εταιρείας Arlon 75 BV, η οποία κατέχει το ακίνητο. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Easternmed, το τίμημα για την απόκτηση των μετοχών ανήλθε σε 82,26 εκατ. ευρώ, ενώ η βελγική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Immobel, η οποία ανέπτυξε και πώλησε το έργο, αποτιμά τη συνολική αξία της συναλλαγής στα 100 εκατ. ευρώ.

Η διαφορά μεταξύ των δύο ποσών οφείλεται στο γεγονός ότι η Easternmed αναφέρεται αποκλειστικά στην αγορά των μετοχών της εταιρείας που κατέχει το ακίνητο, ενώ η Immobel υπολογίζει το συνολικό οικονομικό μέγεθος της συμφωνίας, το οποίο περιλαμβάνει και πρόσθετα χρηματοοικονομικά στοιχεία που σχετίζονται με το έργο.

Το The Muse αποτελεί ένα από τα πλέον σύγχρονα κτίρια γραφείων της βελγικής πρωτεύουσας. Παραδόθηκε μόλις τον Απρίλιο του 2026 και προσφέρει περίπου 10.500 τετραγωνικά μέτρα υψηλών προδιαγραφών γραφειακών χώρων, σε απόσταση αναπνοής από τα βασικά θεσμικά όργανα της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Το κτίριο σχεδιάστηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο Archi2000 και ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αισθητική του, την άνετη φυσική φωταγώγηση των χώρων και τη δυνατότητα ευέλικτης διαμόρφωσης των γραφείων, ανταποκρινόμενο στις ανάγκες των σύγχρονων οργανισμών και επιχειρήσεων.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι το ακίνητο θα στεγάσει τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Άμυνας (European Defence Agency – EDA), ο οποίος έχει ήδη δεσμευτεί με μισθωτήριο συμβόλαιο διάρκειας 15 ετών. Η συμφωνία αυτή θεωρείται σημαντική εγγύηση για τη μακροπρόθεσμη αξία και τη σταθερότητα της επένδυσης, καθώς πρόκειται για έναν από τους πλέον σημαντικούς ευρωπαϊκούς οργανισμούς στον τομέα της άμυνας και της ασφάλειας.

Παράλληλα, το έργο αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της νέας γενιάς βιώσιμων κτίρίων γραφείων που αναπτύσσονται στις Βρυξέλλες. Το The Muse διαθέτει τις κορυφαίες διεθνείς πιστοποιήσεις BREEAM Outstanding και WELL Platinum, ενώ έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη βιωσιμότητα, την ενεργειακή αποδοτικότητα, την κυκλική οικονομία και την ευημερία των εργαζομένων.

Μεταξύ άλλων, ενσωματώνει ενεργειακά αποδοτικές τεχνικές εγκαταστάσεις, σημαντική επαναχρησιμοποίηση υφιστάμενων δομικών στοιχείων, καθώς και εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και στις υποδομές ήπιας κινητικότητας.

Αν και το ακριβές ύψος του μισθώματος που θα καταβάλλει ο Ευρωπαϊκός Οργανισμός Άμυνας δεν έχει δημοσιοποιηθεί, εκτιμήσεις της αγοράς αναφέρουν ότι ένα ακίνητο τέτοιων προδιαγραφών στην Ευρωπαϊκή Συνοικία θα μπορούσε να αποφέρει ετήσια έσοδα που προσεγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 4 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τη μακροπρόθεσμη κερδοφορία της Easternmed.

Για την Immobel, η πώληση του The Muse αποτελεί ακόμη μία επιβεβαίωση της στρατηγικής της να αναπτύσσει και να παραδίδει υψηλής ποιότητας αστικά έργα με ισχυρά περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά, προσελκύοντας κορυφαίους θεσμικούς μισθωτές και επενδυτές. Για την Easternmed, από την άλλη πλευρά, η επένδυση ενισχύει περαιτέρω το διεθνές χαρτοφυλάκιό της, το οποίο περιλαμβάνει ήδη εμπορικά ακίνητα σε χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ελβετία.

Un investissement chypriote de 100 millions d’euros au cœur du quartier européen de Bruxelles

L’immeuble de bureaux The Muse change de propriétaire et accueillera l’Agence européenne de défense dans le cadre d’un bail de 15 ans

Une importante opération immobilière vient d’être finalisée dans le quartier européen de Bruxelles, où la société chypriote Easternmed Real Estate Capital Plc a acquis l’immeuble de bureaux The Muse, situé au 75 rue d’Arlon, à quelques pas des principales institutions européennes.

L’acquisition s’est réalisée par le rachat de la totalité des actions de la société Arlon 75 BV, propriétaire du bâtiment. D’après Easternmed, le montant versé pour cette opération s’élève à 82,26 millions d’euros, tandis que le promoteur belge Immobel, à l’origine du projet, évalue la transaction globale à 100 millions d’euros.

Cette différence s’explique par le fait que les deux entreprises ne prennent pas en compte les mêmes éléments financiers dans leur communication. La valeur annoncée par Immobel englobe notamment d’autres composantes liées au montage financier de l’opération.

Livré en avril 2026, The Muse représente l’une des réalisations les plus récentes et les plus ambitieuses du marché bruxellois des bureaux. Le bâtiment développe environ 10.500 m² d’espaces de travail premium, conçus pour répondre aux exigences des institutions et organisations internationales installées dans la capitale européenne.

Imaginé par le cabinet d’architecture Archi2000, l’ensemble se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces lumineux et sa grande flexibilité d’aménagement. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des institutions européennes, constitue l’un de ses principaux atouts.

L’un des éléments clés de cette transaction est la présence d’un locataire de premier plan : l’Agence européenne de défense (EDA). Celle-ci a conclu un engagement locatif de 15 ans, garantissant une occupation à long terme du bâtiment et offrant une visibilité importante sur les revenus futurs de l’investissement.

Le projet se distingue également par ses performances environnementales. Conforme aux standards les plus élevés du secteur, The Muse a obtenu les certifications BREEAM Outstanding et WELL Platinum, références internationales en matière de durabilité, d’efficacité énergétique et de qualité des espaces de travail.

Le bâtiment intègre notamment des solutions techniques à faible consommation énergétique, la réutilisation d’éléments de structure existants, ainsi qu’une excellente connexion aux transports publics et aux infrastructures de mobilité douce.

Même si le montant exact du loyer versé par l’Agence européenne de défense n’a pas été communiqué, les estimations du marché indiquent qu’un immeuble de cette catégorie pourrait générer plus de 4 millions d’euros de revenus locatifs annuels, un atout considérable pour la stratégie d’investissement d’Easternmed.

Pour Immobel, cette vente illustre sa capacité à développer des projets urbains à forte valeur ajoutée et à attirer des institutions internationales de premier plan. Pour Easternmed, elle marque une nouvelle étape dans le développement de son portefeuille immobilier européen, déjà présent notamment au Royaume-Uni et en Suisse, avec une stratégie axée sur les revenus locatifs durables et à long terme.