Ρεκόρ στον αριθμό μεσιτών ακινήτων στο Βέλγιο

Ο αριθμός των μεσιτών ακινήτων στο Βέλγιο έφτασε σε ιστορικό υψηλό, ξεπερνώντας για πρώτη φορά το όριο των 11.000 επαγγελματιών. Σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε την Τετάρτη το Επαγγελματικό Ινστιτούτο Μεσιτών Ακινήτων (IPI/BIV) – τον εποπτικό και πειθαρχικό φορέα του κλάδου – σήμερα δραστηριοποιούνται 11.004 αδειοδοτημένοι μεσίτες στη χώρα.

Από αυτούς, οι 8.550 ασχολούνται αποκλειστικά με τη διαμεσολάβηση σε πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 3%. Αντίθετα, ο αριθμός όσων συνδυάζουν μεσιτικές υπηρεσίες με διαχείριση ακινήτων μειώθηκε κατά 12%, φτάνοντας τους 1.782.

Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφεται στους διαχειριστές πολυκατοικιών, δηλαδή στους μεσίτες που ειδικεύονται αποκλειστικά στη διαχείριση και εκπροσώπηση συνιδιοκτησιών. Ο αριθμός τους αυξήθηκε κατά 10% μέσα σε έναν χρόνο. Παρ’ όλα αυτά, η ειδικότητα εξακολουθεί να θεωρείται «στενωπός» για την αγορά, καθώς μόλις 672 επαγγελματίες δραστηριοποιούνται αποκλειστικά ως διαχειριστές.

Ο πρόεδρος του IPI/BIV, Patrick Boterbergh, σημειώνει ότι τα στοιχεία αποτυπώνουν μια σαφή τάση προς την εντονότερη εξειδίκευση στον κλάδο. Παράλληλα, δείχνουν ότι οι πρόσφατες προσπάθειες για τη βελτίωση της εικόνας του επαγγέλματος του διαχειριστή αρχίζουν να αποδίδουν καρπούς. Όπως τονίζει, το Ινστιτούτο σκοπεύει να ενισχύσει περαιτέρω τη ροή νέων επαγγελματιών μέσω πρόσθετων εκστρατειών ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης.

Ωστόσο, το επάγγελμα εξακολουθεί να κουβαλά ένα βαρύ στερεότυπο. Ο αντιπρόεδρος του IPI/BIV και διαχειριστής ακινήτων Jan Alleman αναγνωρίζει ότι η φήμη του κλάδου δεν είναι καλή, επισημαίνοντας πως η δουλειά δεν περιορίζεται στη διαχείριση ενός κτιρίου. Περιλαμβάνει συνεχή επαφή με ανθρώπους, διαχείριση εντάσεων και συγκρούσεων, αλλά και ευθύνη για τεχνικά ζητήματα και οικονομική διαχείριση.

Παράλληλα, οι γενικές συνελεύσεις των συνιδιοκτητών πραγματοποιούνται συχνά τα βράδια ή τα Σαββατοκύριακα, κάτι που καθιστά το επάγγελμα λιγότερο ελκυστικό. Όπως σημειώνει ο Alleman, παρατηρείται πλέον μια τάση μεταφοράς αυτών των συνελεύσεων σε εργάσιμες ημέρες.

Το βασικό πλεονέκτημα, πάντως, παραμένει η επαγγελματική ασφάλεια. Η έλλειψη διαχειριστών είναι ήδη αισθητή και η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω, καθώς η ανάπτυξη πολυώροφων κτιρίων εντείνεται για να καλύψει τις αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες.

Le nombre d’agents immobiliers atteint un record en Belgique

Une spécialisation croissante du secteur, mais une pénurie persistante de syndics

Le nombre d’agents immobiliers en Belgique a atteint un niveau record, franchissant pour la première fois la barre des 11.000 professionnels. Selon les chiffres communiqués mercredi par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI/BIV), l’organe de contrôle et de discipline du secteur, le pays compte aujourd’hui 11.004 agents immobiliers agréés.

Parmi eux, 8.550 exercent exclusivement des activités de courtage dans la vente et la location de biens immobiliers, soit une hausse annuelle de 3 %. En revanche, le nombre d’agents combinant le courtage avec la gestion immobilière a reculé de 12 %, pour s’établir à 1.782.

La progression la plus marquée concerne les syndics, ces agents spécialisés uniquement dans la gestion et la représentation des copropriétés. Leur nombre a augmenté de 10 % au cours de l’année écoulée. Malgré cette hausse, la profession reste en tension, avec seulement 672 agents exerçant exclusivement comme syndics.

Pour Patrick Boterbergh, président de l’IPI/BIV, ces chiffres traduisent une tendance claire à la spécialisation au sein du secteur. Ils montrent également que les efforts récents visant à améliorer l’image du métier de syndic commencent à porter leurs fruits. L’Institut entend d’ailleurs renforcer cette dynamique par de nouvelles campagnes de sensibilisation afin d’attirer davantage de candidats.

La profession souffre toutefois encore d’une mauvaise réputation. Le vice-président de l’IPI/BIV, Jan Alleman, lui-même syndic, souligne que le métier ne se limite pas à la gestion d’un immeuble. Il implique aussi la gestion de relations humaines parfois conflictuelles, ainsi qu’une expertise en matière de construction et de gestion financière.

Il rappelle également que les assemblées générales de copropriétaires ont souvent lieu en soirée ou le week-end, ce qui peut décourager certains candidats. Une évolution se dessine néanmoins, avec une organisation de plus en plus fréquente de ces réunions en semaine.

L’atout majeur du métier reste la sécurité de l’emploi. La pénurie de syndics est déjà bien réelle et la demande devrait encore augmenter, à mesure que se développent les immeubles de grande hauteur destinés à répondre aux besoins croissants en logement.