Η Πόλη των Βρυξελλών από κοινού με τους δήμους του Ixelles και του Saint-Gilles θέλουν να περιορίσουν το φαινόμενο στο οποίο ολόκληρα επιπλωμένα σπίτια μοιράζονται σε νέους ανθρώπους που συγκατοικούν, καθώς λένε ότι το φαινόμενο αυτό ασκεί πίεση στην αγορά ακινήτων και στις γειτονιές όπου βρίσκονται τα σπίτια αυτά.
Η άνθηση στην πρωτεύουσα του «coliving» ή «cohousing», όπως λέγεται, της πολυτελούς συγκατοίκησης με άλλα λόγια, διατίθεται σε εκατοντάδες online αγγελίες. Για να μην συγχέεται με αυτό των κοινόχρηστων καταλυμάτων, αυτό εδώ το μοντέλο συγκατοίκησης προσφέρει γενικά, εκτός από έναν κοινό χώρο, ενοικιαζόμενα δωμάτια με πολλές πρόσθετες υπηρεσίες όπως καθαρισμό, συντήρηση ή ακόμη και πρωινό. Συχνά πίσω από την διαχείριση τέτοιων χώρων κατοικιών βρίσκονται ιδιωτικές εταιρείες που μετασχηματίζουν ένα υπάρχον κτίριο για να προσφέρουν αυτές τις μικρές αλλά πολυτελείς κατοικίες όπου το ενοίκιο σπάνια πέφτει κάτω από 700 ευρώ το μήνα.
Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότερα σπίτια έχουν διαμορφωθεί υπό αυτό το πλαίσιο της συγκατοίκησης. Μεγάλα επιπλωμένα σπίτια δηλαδή, συνήθως μονοκατοικίες, όπου ο κάθε ένας έχει ένα δωμάτιο δικό του, με τους υπόλοιπους χώρους του σπιτιού να είναι κοινόχρηστοι. Σε πολλές περιπτώσεις ο αριθμός των ενοίκων μπορεί να φτάσει τους 20. Στο Parvis de Saint-Gilles, για παράδειγμα, 21 ένοικοι μοιράζονται ένα σαλόνι που διαθέτει κινηματογράφο, αίθουσα διαλογισμού και μια μεγάλη κοινόχρηστη τραπεζαρία με μπιλιάρδο.
Συνολικά, η Περιφέρεια Βρυξελλών έχει περισσότερα από 160 τέτοια σπίτια, που αντιστοιχούν σε περισσότερα από 1.500 δωμάτια. Ακόμα 18 τέτοια σπίτια αναμένεται να ανοίξουν φέτος.
Τα εν λόγω κτίρια είναι κυρίως συγκεντρωμένα στις περιοχές του Ixelles, του Saint-Gilles και στο κέντρο των Βρυξελλών, γεγονός που οδήγησε τις δημοτικές αρχές να καταρτίσουν νέες νομικές συστάσεις που θα βοηθήσουν στην καλύτερη ρύθμιση του μοντέλου αυτού διαβίωσης.
La @VilleBruxelles, Ixelles et Saint-Gilles proposent des lignes de conduite communes pr encadrer le «coliving». But: protéger le logement abordable pr les Bruxellois et éviter la densification et spéculation sur les maisons bruxelloises. @PhilippeClose @YvesRouyet @cmorenville https://t.co/scuoUsNu9H
— Ans Persoons (@AnsPersoons) June 22, 2021
Οι αρμόδιοι ισχυρίζονται ότι το μοντέλο αυτό κατοικίας μπορεί να έχει πολλές αρνητικές συνέπειες. Για παράδειγμα, τα κλασικά σπίτια μιας οικογένειας εξαφανίζονται από την αγορά, νέα καταλύματα εμφανίζονται χωρίς άδεια σχεδιασμού, ορισμένες γειτονιές γίνονται πιο πυκνοκατοικημένες λόγω της συγκατοίκησης, ενώ η έννοια της στέγασης που συγκεντρώνει πολλούς νέους κατοίκους με άλλες προτεραιότητες μπορεί επίσης να προκαλέσει προβλήματα στην υπόλοιπη γειτονιά.
Οι συστάσεις αναφέρουν ότι όποιος σκοπεύει να μετατρέψει μια μονοκατοικία σε ένα διαμέρισμα διαμονής τουλάχιστον πέντε δωματίων θα χρειαστεί άδεια πολεοδομίας πριν το πράξει, καθώς μια τέτοια προσαρμογή στην υπάρχουσα κατοικία θεωρείται αλλαγή διεύθυνσης. Τα έργα συν-διαβίωσης θα περιορίζονται επίσης σε έως και 12 δωμάτια, ανέφεραν οι συστάσεις.
Αναφέρεται επίσης ότι ένα μονόκλινο δωμάτιο πρέπει να έχει μέγεθος τουλάχιστον 14μ² και πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 10μ² κοινόχρηστου χώρου για φαγητό και χαλάρωση ανά κάτοικο.
Οι τρεις δήμοι ζήτησαν επίσης από εταιρείες που αναπτύσσουν έργα συν-διαβίωσης – όπως η Cohabs και η Ikoab – να μετατρέψουν βιομηχανικά κτίρια και κτίρια γραφείων σε τέτοιους χώρους κατοικίας. Επιπλέον, αν παρουσιαστεί ένα έργο κλασικής κατοικίας ως ανταγωνιστικό έναντι ενός έργου συν-διαβίωσης, τότε το τελευταίο θα απορριφθεί.
«Θέλουμε να αποτρέψουμε τη διάσπαση πολλών σπιτιών σε πολυτελή καταλύματα», λέει η υπουργός πολεοδομίας των Βρυξελλών, Ans Persoons. «Είναι μεν πολύ κερδοφόρο, αλλά ασκεί πίεση στην αγορά κατοικιών και καθιστά πιο δύσκολο για τους κατοίκους των Βρυξελλών να βρουν προσιτή στέγαση».
«Για να είμαστε ξεκάθαροι: αυτό δεν έχει καμία σχέση με φίλους που θέλουν να συγκατοικήσουν. Τα πολυτελή σπίτια συν-διαβίωσης έχουν γίνει μια ενδιαφέρουσα οικονομική πρόταση και εμφανίζονται όλο και περισσότερο. Γι” αυτό θέλουμε να ρυθμίσουμε αυτό το μοντέλο λίγο καλύτερα», καταλήγει η υπουργός.
Οι νέες συστάσεις έχουν τεθεί σε ισχύ από τις 17 Ιουνίου.