Θα συζητηθούν θέματα που ενδιαφέρουν άμεσα τους έλληνες ομογενείς ή απόδημους, όπως:

Τι αλλάζει με τη νέα φορολογική δήλωση του 2021;
Πως δηλώνονται τα Ελληνικά ακίνητα πλέον στο Βέλγιο;
Επιλογή Φορολογικής Κατοικίας, ποιες είναι οι συνέπειες για τα κληρονομικά;

Tα παραπάνω θέματα θα καλύψουν οι Βασίλης Μπούσης, Δικηγόρος / Avocat bureau DIKILEX και
ο Φίλιππος Κοτσαρίδης, Φοροτεχνικός / Expert-Comptable Fiscaliste bureau FISKOPHIL και πρόεδρος της ΕΚΒ.

The post Σεμινάριο Φορολογικής Ενημερότητας από την Ελληνική Κοινότητα Βρυξελλών appeared first on .

Έτσι και σύμφωνα με την απόφαση της 12ης Νοεμβρίου 2020 του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης το Βέλγιο καλείται να πληρώσει αποζημίωση 2 εκατομμυρίων ευρώ (ή 7.500ε την ημέρα) για την μη συμμόρφωσή του στην αντίστοιχη απόφαση (Απρίλιος 2018) σχετική με την ελεύθερη κυκλοφορία κεφαλαίων, φόρου στις κατοικίες των κατοίκων του Βελγίου κα.

To θέμα της ιδιοκτησίας, της φορολόγησης των ακινήτων και των εισοδημάτων από την ενοικίαση τους στο Βέλγιο και την Ελλάδα, καθώς και η διασταύρωση των οικονομικών στοιχείων των πολιτών μεταξύ των δύο χωρών είναι ένα θέμα που αφορά πολλά μέλη της ελληνικής κοινότητας στο Βέλγιο. Το Newsville.be συνομιλεί με τον δικηγόρο Βασίλη Μπούση*  με σκοπό να ενημερώσει τους αναγνώστες του για τις τελευταίες αυτές εξελίξεις.

Κύριε Μπούση,

Τι ισχύει σήμερα για την διασταύρωση των οικονομικών και περιουσιακών στοιχείων των Ελλήνων που κάνουν την φορολογική τους δήλωση στο Βέλγιο και οι ίδιοι είναι κάτοχοι ακινήτων στην Ελλάδα ή σε άλλα ευρωπαϊκά κράτη;

Από την εισαγωγή της αυτόματης ανταλλαγής πληροφοριών μεταξύ των κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι φορολογικές διοικήσεις διαβιβάζουν η μια στην άλλη τις πληροφορίες που διαθέτουν.  Ως εκ τούτου, το Βέλγιο γνωρίζει όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι του στην Ελλάδα και στην υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση. Για όλους τους Έλληνες που υποβάλλουν φορολογική δήλωση στο Βέλγιο, το ζήτημα της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας τους στην Ελλάδα είναι πρωταρχικής σημασίας.

Με ποιο τρόπο φορολογεί η βελγική κυβέρνηση τα ακίνητα στο Βέλγιο και ποια είναι η πρακτική που ακολουθεί για την φορολόγηση των ακινήτων σε άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, παραδείγματος χάρη στην Ελλάδα.

Λέγεται συχνά ότι τα ενοίκια δεν φορολογούνται στο Βέλγιο. Αυτό δεν είναι ακριβές. Αν και πράγματι ο φόρος δεν υπολογίζεται στα ενοίκια που εισπράττονται, όπως στην Ελλάδα για παράδειγμα, αυτό δεν σημαίνει ότι εξαιρούνται του φόρου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Βέλγιο καταβάλλουν ετησίως φόρο ιδιοκτησίας. Επιπλέον, στο επαγγελματικό τους εισόδημα προστίθεται ένα κτηματολογικό εισόδημα.

Το εν λόγω κτηματολογικό εισόδημα είναι ένα τεκμαρτό εισόδημα και αντιστοιχεί στο μέσο ετήσιο εισόδημα που ένα ακίνητο θα παρείχε στον ιδιοκτήτη του κατά τους υπολογισμούς της εφορίας. Ο νόμος προβλέπει ότι το κτηματολογικό εισόδημα πρέπει να επανεκτιμάται κάθε 10 χρόνια, αλλά τέτοια επανεκτίμηση δεν έχει γίνει από το 1975. Βεβαίως, το κτηματολογικό εισόδημα αναπροσαρμόζεται ετησίως από το 1991 σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή, αλλά απέχει πολύ από το σημερινό επίπεδο τιμών ενοικίου.

Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε χώρες όπου δεν υπάρχει κτηματολογικό εισόδημα, όπως στην Ελλάδα, το Βέλγιο υπολογίζει τον φόρο με βάση τα ενοίκια που πραγματικά εισπράττονται. Εάν όμως τα ακίνητα δεν ενοικιάζονται, ο φόρος υπολογίζεται βάσει εκτίμησης της τρέχουσας αξίας ενοικίων.

Είναι προφανές ότι η τρέχουσα αξία ενοικίων στην Ελλάδα είναι υψηλότερη εκείνης που ίσχυε στο Βέλγιο το 1975 -ακόμη και με την αναπροσαρμογή- και συνεπώς, τα ακίνητα στο εξωτερικό φορολογούνται δυσμενέστερα από ότι τα ακίνητα στο Βέλγιο.

Για ποιο λόγο καταδικάστηκε το Βέλγιο με την απόφαση της 12ης Νοεμβρίου 2020 από το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης;

Το ζήτημα της υψηλότερης φορολογίας στο Βέλγιο των ακινήτων εξωτερικού απασχολεί την Ευρωπαϊκή Επιτροπή από το 2012. Στην απόφασή του της 12ης Απριλίου 2018, το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο είχε ήδη αποφανθεί ότι η ευνοϊκότερη φορολογική μεταχείριση εισοδημάτων ακινήτων που βρίσκονται στο Βέλγιο έναντι ακινήτων που βρίσκονται εκτός Βελγίου αποθαρρύνει τους Βέλγους φορολογουμένους από την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό. Αυτό συνιστά περιορισμό της ελεύθερης κυκλοφορίας κεφαλαίων που αντιβαίνει στο ευρωπαϊκό δίκαιο.

Παρά την καταδίκη αυτή, το Βέλγιο δεν έχει αλλάξει τη νομοθεσία του όπως υποχρεούται. Με την απόφασή του της 12ης Νοεμβρίου, το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι το Βέλγιο δεν συμμορφώθηκε με την προηγούμενη απόφαση του και, συνεπώς, το διέταξε να καταβάλει πρόστιμο 2.000.000 ευρώ καθώς και ημερήσια χρηματική ποινή ύψους 7.500 ευρώ έως ότου συμμορφωθεί.

Η καταδικαστική αυτή απόφαση αφορά άμεσα τους συμπατριώτες μας στο Βέλγιο οι οποίοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα;

Μέχρι στιγμής, διατηρείται η διαφορετική φορολογική μεταχείριση των ακινήτων που βρίσκονται εντός κι εκτός Βελγίου. Αυτή η αυθαίρετη και παράνομη φορολογική επιβάρυνση πρέπει να καταγγελθεί από τους φορολογουμένους.

Εάν η διοίκηση απορρίψει τη σχετική καταγγελία, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσφύγουν στο δικαστήριο, το οποίο θα διαπιστώσει ότι η φορολόγησή τους είναι παράνομη βάσει του ευρωπαϊκού δικαίου. Αυτό έπραξε το Εφετείο της Λιέγης και περιόρισε το εισόδημα στο 22,5% των εισπραχθέντων ενοικίων.

Μετά την απόφαση αυτή θα αλλάξει κάτι στον τρόπο που η βελγική κυβέρνηση φορολογεί ακίνητα και εισοδήματα από ακίνητα σε Βέλγιο και Ελλάδα;

Η βελγική κυβέρνηση υποσχέθηκε να δώσει μια λύση τις επόμενες εβδομάδες. Ωστόσο, υπάρχει μια σημαντική πολιτική διάσταση πίσω από αυτό το ζήτημα. Η έκφραση « le belge a une brique dans le ventre » («ο Βέλγος έχει ένα τούβλο στο στομάχι του») φανερώνει την ιδιαίτερη προσήλωσή του στην ακίνητη περιουσία. Επομένως, oποιαδήποτε φορολογική αλλαγή σε αυτό το θέμα θα έχει πολιτικό κόστος που καμία κυβέρνηση δεν θέλησε να αναλάβει από το 1975!

Μια πρώτη δυνατότητα θα ήταν να φορολογηθούν τα πραγματικά εισπραττόμενα ενοίκια από ακίνητα στο Βέλγιο. Αυτό φαίνεται απίθανο αυτή τη στιγμή, ειδικά εν μέσω της επιδημικής κρίσης. Θα αποτελούσε άλλωστε μια πραγματική επανάσταση, με δυσάρεστο αντίκτυπο και απρόβλεπτες συνέπειες. Προφανώς τώρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για τέτοιου είδους πειραματισμούς.

Μια δεύτερη δυνατότητα θα ήταν η συνολική φορολογική απαλλαγή των ενοικίων από ακίνητα εκτός Βελγίου. Υπενθυμίζουμε ότι οι συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας προβλέπουν ότι το εισόδημα από ένα ακίνητο στο εξωτερικό λαμβάνεται υπόψη μόνο για τον υπολογισμό του εφαρμοστέου φορολογικού συντελεστή. Εάν ο φορολογούμενος που έχει ένα ακίνητο στο εξωτερικό φορολογείται ήδη στα υψηλότερα κλιμάκια, ο βελγικός φόρος επί των ακινήτων στο εξωτερικό δεν επιφέρει κανένα όφελος στο κράτος.

Μια τρίτη δυνατότητα θα ήταν να μη γίνει καμία αλλαγή εφόσον ο βελγικός φόρος από ακίνητα εξωτερικού αποδίδει περισσότερο από τα πρόστιμα που πρέπει να πληρώσει το Βέλγιο, όπως ακριβώς κάνει η Ελλάδα για την εισαγωγή αυτοκινήτων από το εξωτερικό. Αυτό θα ήταν ένα μήνυμα αντίθετο προς τη δηλωμένη βούληση για περισσότερη ευρωπαϊκή ολοκλήρωση.

Παραμένει μια τέταρτη δυνατότητα που είναι η φορολόγηση των ενοικίων με την εφαρμογή μείωσης για να ληφθεί υπόψη η υποτίμηση του κτηματολογικού εισοδήματος στο Βέλγιο, όπως έκανε το Εφετείο της Λιέγης. Η κυβέρνηση θα πρέπει να διασφαλίσει ότι το κριτήριο υπολογισμού για τη μείωση αυτή δεν εισάγει διάκριση. Αυτή η προσέγγιση έχει το πλεονέκτημα να επιτρέπει την διατήρηση της ευνοϊκής φορολογίας των βελγικών ενοικίων.

Εν αναμονή της τελικής επιλογής της βελγικής κυβέρνησης, είναι σημαντικό να καταγγελθεί κάθε επιβολή φόρου που λαμβάνει υπόψη στο ακέραιο τα εισοδήματα από ενοικίαση ακινήτων που βρίσκονται εκτός Βελγίου. Οι φορολογούμενοι μπορούν να προσφύγουν ομαδικά ενώπιον των βελγικών δικαστηρίων. Είναι προφανές ότι όσο περισσότερες δικαστικές προσφυγές υπάρξουν τόσο μεγαλύτερη θα είναι η πίεση για τη συμμόρφωση με το ευρωπαϊκό δίκαιο.

*O Βασίλης Μπούσης έχει λάβει πτυχίο Νομικής με διάκριση (avec distinction) από το ULB, ενώ στην συνέχεια έκανε τις μεταπτυχιακές του σπουδές στο Δίκαιο Επιχειρήσεων, στο Πανεπιστήμιο της Γάνδης και στη Διαχείριση Ακινήτων στη Σχολή Solvay. Από το 2003 είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Βρυξελλών, με έντονη και συνεπή εμπειρία σε εμπορικές κι εμπράγματες υποθέσεις, περιλαμβανομένης της μίσθωσης ακινήτων (μίσθωση κύριας κατοικίας και εμπορική μίσθωση).

Στοιχεία Επικοινωνίας

Βασίλης Μπούσης

Avenue de la Toison d’Or, 74 bte 20
1060 Bruxelles – Belgique
Tel (dir) : + 32 (0) 2 289.61.18

Fax: + 32 (0) 2 289.61.12
Mobile: + 32 (0) 475 / 90 .61 .32
Email: v.bousis@dikilex.be

The post Βέλγιο: τι γίνεται με την φορολογία ακινήτων που βρίσκονται στην Ελλάδα; appeared first on .

Κύριε Μπούση, πότε άρχισε η υπόθεση με τα οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα και ποιους αφορούσε;

Κατά τη διάρκεια του 2009, η βελγική ομοσπονδιακή κυβέρνηση υιοθέτησε μια σειρά μέτρων για να ενθαρρύνει τους καταναλωτές να επενδύσουν σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Για τον σκοπό αυτό, παραχώρησε πιο πλεονεκτικά επιτόκια για δάνεια κυρίως προς αγορά και εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ, καθώς και μείωση του φόρου. Αυτά τα κρατικά κίνητρα έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2011, αλλά οι τράπεζες διατήρησαν τα ευνοϊκά επιτόκια πράσινου δανείου. Ο στόχος ήταν να επενδύσουν όσο το δυνατόν περισσότερα νοικοκυριά σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Ποιο ήταν το προφίλ των οικογενειών οι οποίες δανείστηκαν χρήματα  για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών πάνελ στην Βαλλονία και ποιο το κόστος, χρηματικό και ηθικό για αυτούς τους ανθρώπους;

Στο πλαίσιο αυτό, εμπορικές εταιρείες πρότειναν στη Βαλλονία την πώληση και εγκατάσταση φωτοβολταϊκών μέσω ενός συστήματος τρίτων επενδυτών. Η ιδέα ήταν να εξοφληθούν οι μηνιαίες δόσεις του δανείου χάρη στην παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από τα φωτοβολταϊκά, για την οποία ο καταναλωτής αμειβόταν με τα αποκαλούμενα πράσινα πιστοποιητικά (certificats verts).
Στη συνέχεια, ο καταναλωτής παραχωρούσε τα πράσινα πιστοποιητικά στις εμπορικές εταιρείες – πωλήτριες οι οποίες, με τη σειρά τους, του πλήρωναν ένα μηνιαίο ποσό για την κάλυψη των μηνιαίων δόσεων του δανείου. Έτσι, το σύστημα αυτό είχε μηδενικό κόστος για τον καταναλωτή. Το σύστημα αυτό λειτούργησε τόσο καλά που τελικά υπήρξαν τόσο πολλά πράσινα πιστοποιητικά στην αγορά που οδήγησαν στη μείωση της τιμής μεταπώλησης. Οι πωλητές δεν ήταν πλέον σε θέση να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις πληρωμής τους στους καταναλωτές. Η χρεοκοπία τους ήταν αναπόφευκτη.
Η ιδιαιτερότητα των πελατών μου είναι ότι έχουν συνάψει το τραπεζικό δάνειο αποκλειστικά στο όνομά τους, αλλά δεν έχουν λάβει ποτέ τα φωτοβολταϊκά τους, λόγω χρεοκοπίας των πωλητών. Ως εκ τούτου, επιστρέφουν για το τίποτα εδώ και πολλά χρόνια ένα δάνειο που κυμαίνεται από € 15.000 έως € 60.000. Συνταξιούχοι με εισόδημα 2.000 € όφειλαν να δίνουν κάθε μήνα στις τράπεζες
πάνω από 500 €. Μπορείτε να φανταστείτε τις δραματικές οικονομικές και ανθρώπινες συνέπειες για αυτές τις οικογένειες.

Γιατί καθυστέρησε τόσο η εκδίκαση αυτής της υπόθεσης και η δικαίωση των οικογενειών;

Αρχικά, ορισμένοι καταναλωτές στράφηκαν εναντίον των πωλητών. Πέτυχαν την έκδοση ευνοϊκής δικαστικής απόφασης, αλλά δεν έλαβαν τίποτα αφού οι πωλητές είχαν πτωχεύσει. Η πολιτική ηγεσία δεν ήταν σε θέση να προσφέρει μια λύση στο πρόβλημά τους.
Η κατάστασή τους ήταν δύσκολη: οποιαδήποτε νομική ενέργεια απαιτούσε πρόσθετη οικονομική θυσία από μέρους τους, ενώ παράλληλα ήταν υποχρεωμένοι να συνεχίσουν να αποπληρώνουν τη δόση του δανείου στις τράπεζες…
Παρόλα αυτά, με πολύ θάρρος και αποφασιστικότητα, μου ανέθεσαν την αποστολή να κινηθώ ενάντια στους πραγματικούς υπευθύνους: τις τράπεζες! Η διαδικασία ήταν χρονοβόρα, αλλά σήμερα το αποτέλεσμα τους δικαιώνει: οι πελάτες μου απαλλάχτηκαν από τη συνέχιση αποπληρωμής του δανείου κι επιπλέον, δικαιούνται να τους επιστραφούν όλα τα ποσά που είχαν ήδη καταβάλλει στις τράπεζες.

Ποια ήταν τα κίνητρα που σας οδήγησαν να αναλάβετε την υπεράσπιση αυτών των οικογενειών απέναντι στους πολύ δυνατούς τραπεζικούς οργανισμούς;

Είναι αλήθεια ότι δεν είναι εύκολη υπόθεση να στραφείς εναντίον των τραπεζών, που διαθέτουν πολύ περισσότερους πόρους από τους καταναλωτές. Εντούτοις, αισθάνθηκα την αγωνία των πελατών μου και δεν μπορούσα να παραμείνω αδρανής. Ήμουν πεπεισμένος ότι νομικά το δίκιο ήταν με το μέρος τους κι είμαι ιδιαίτερα ικανοποιημένος που κατάφερα να πείσω τα αρμόδια δικαστήρια.
Γινόμαστε δικηγόροι από αγάπη και μεράκι, αλλιώς είναι αδύνατο να αντέξουμε τις ευθύνες και το άγχος του επαγγέλματος. Είμαι ευτυχής που επέτρεψα στους πελάτες μου να ανακτήσουν την χαρά και την αξιοπρέπειά τους.

Ποια ήταν τα στοιχεία που καθόρισαν την έκβαση της δικαστικής διαμάχης;

Ο νομοθέτης, έχοντας επίγνωση της ανισότητας που υφίσταται μεταξύ μιας τράπεζας και ενός καταναλωτή, έχει από το 1991 υιοθετήσει έναν νόμο για την καταναλωτική πίστη που προστατεύει τον καταναλωτή. Στην ουσία, ο νόμος αυτός απαιτεί από την τράπεζα να επαληθεύει εάν παραδόθηκε το χρηματοδοτούμενο αγαθό – τα φωτοβολταϊκά εν προκειμένω- πριν καταβάλει το δανεισμένο χρηματικό ποσό στον πωλητή. Διαφορετικά, πριν την παράδοση των αγαθών, οι υποχρεώσεις αποπληρωμής του καταναλωτή δεν αρχίζουν να τρέχουν.
Οι τράπεζες RECORD και AXA BANK ματαίως ισχυρίζονταν ότι δεν γνώριζαν ποιο είναι το χρηματοδοτούμενο αγαθό ή ότι δεν ήταν δική τους ευθύνη η παράδοση των φωτοβολταϊκών.

Μπορούμε να πούμε πως υπήρξε κάποιου είδους ευθύνη ή αμέλεια από την πλευρά του Κράτους σε αυτή την υπόθεση;

Βλέπουμε ότι η κυβέρνηση εξακολουθεί να προσπαθεί να επιλύσει τις συνέπειες αυτού που ονομάστηκε φωτοβολταϊκή «φούσκα». Το ζήτημα της ευθύνης του κράτους απέναντι στον καταναλωτή που δεν έχει λάβει τα υποσχεθέντα οφέλη από την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών αποτελεί μια πολύπλοκη νομική συζήτηση με αβέβαιη έκβαση.
Από την άλλη, στην περίπτωση των πελατών μου, το πρόβλημα είναι ότι πληρώνουν ένα δάνειο για το τίποτα, αφού δεν τους έχουν παραδοθεί τα φωτοβολταϊκά. Πιστεύω ότι αυτό αποτελεί αποκλειστική ευθύνη των πωλητών και των τραπεζών και όχι του κράτους, το οποίο έχει απαιτήσει από τις τράπεζες να ελέγχουν την παράδοση των χρηματοδοτούμενων αγαθών πριν την καταβολή
του χρηματικού ποσού.

Η επίσημη δήλωση της ING αναφέρει πως η «Record δεν μένει χωρίς ευαισθησία απέναντι στους αγοραστές των φωτοβολταϊκών πάνελ οι οποίοι αδικήθηκαν από την πτώχευση των πωλητών, αλλά δεν μπορεί να θεωρηθεί και υπεύθυνη για αυτό». Σε τι φάση είναι σήμερα η εκτέλεση της απόφασης η οποία δικαιώνει της εν λόγω οικογένειες και ποια συνέχεια περιμένουμε στην δικαστική αυτή διαμάχη;

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η RECORD άσκησε έφεση κατά της απόφασης. Οι πελάτες μου με τα χαμηλότερα εισοδήματα θα μπορέσουν να λάβουν άμεσα τα χρήματα τους όπως επιδικάστηκαν από τον πρωτοβάθμιο δικαστή. Οι υπόλοιποι θα πρέπει να περιμένουν την εκδίκαση της έφεσης.

O Βασίλης Μπούσης έχει λάβει πτυχίο Νομικής με διάκριση (avec distinction) από το ULB, ενώ στην συνέχεια έκανε τις μεταπτυχιακές του σπουδές στο Δίκαιο Επιχειρήσεων, στο Πανεπιστήμιο της Γάνδης και στη Διαχείριση Ακινήτων στη Σχολή Solvay. Από το 2003 είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Βρυξελλών, με έντονη και συνεπή εμπειρία σε εμπορικές κι εμπράγματες υποθέσεις, περιλαμβανομένης της μίσθωσης ακινήτων (μίσθωση κύριας κατοικίας και εμπορική μίσθωση).

Στοιχεία Επικοινωνίας

Βασίλης Μπούσης

Avenue de la Toison d’Or, 74 bte 20
1060 Bruxelles – Belgique
Tel (dir) : + 32 (0) 2 289.61.18

Fax: + 32 (0) 2 289.61.12
Mobile: + 32 (0) 475 / 90 .61 .32
Email: v.bousis@dikilex.be

Κείμενο: Γιάννης Δήμας
Φωτογραφίες: Newsville.be

The post Έλληνας δικηγόρος νικάει τις βελγικές τράπεζες appeared first on .